趙三平律師
『壹』 房產成重要遺產 律師:不是所有房產都能繼承
繼承製度，是指依法將死者遺留下來的財產轉移給有繼承權的人所有的法律制度，核心是財產權發生轉移。而死者遺留的財產，也只有合法的財產才可繼承，稱之為遺產。遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。
從如今的繼承案件來看，房產在繼承案件中佔有相當大的比例。然而由於我國房產類型多樣，也造成了繼承案件中房產處理的復雜性。為此，本報找來北京廣衡律師事務所的趙三平律師，讓他就生活中常見的房產類型可能涉及的繼承問題進行了總結歸納。
擁有所有權的房產
此類房產又可分為單獨所有、共同共有和按份共有。
單獨所有
即指公民個人擁有房產的完全產權。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。
共同共有
一般存在於家庭關系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡後，先要將該房屋屬於共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡後，先將房屋屬於另一方的分離出去，一般夫妻各佔一半份額，剩餘的一半份額才由死者的繼承人繼承。
按份共有
和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產權的份額在生前即是確定的，死後，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬於死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。比如，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所佔有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫佔40%，妻子佔60%。同樣，一方去世後，其繼承人只能繼承屬於死者的份額部分。
值得注意的是，現實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同後，在辦理過戶手續取得產權登記證前突然死亡，由於我國對房屋的產權實行登記制度，此時的房屋買賣合同並不是房屋產權的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬於債權的范疇，表示你可以得到房屋產權。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權利，待房產證取得後，再繼承。
只擁有使用權的房屋
除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由於這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。
只有使用權，但可以繼承的房屋
有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理並友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。
只有使用權，但不能繼承的房屋
此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對於租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
有一些公租房，在原有承租人死亡後，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續承租居住該房屋。但有些公租房，已經不能變更承租人，理論上，原承租人死亡後，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。
實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。
還有一類就是城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的「小產權房」，也不能繼承。
按照我國現有的法律和政策，國家不允許城鎮居民購買農村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產權。所以，此類房屋不屬於繼承法上規定的公民的合法財產，因此不能繼承。
農村宅基地及上房屋
宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有「一戶一宅」原則，所以，它的繼承還關繫到繼承人的身份問題。
如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。
如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經成為城鎮戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經濟組織成員。因此，非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承後如何真正實現居住、使用的權利，依然需要有關法律和規定不斷探索和完善。
趙三平說，現實生活中的情況遠比上述內容紛繁復雜，他只是抽絲剝繭地概括了幾種常見的情形，果真遇到糾紛時，仍要結合案件的具體事實和情況詳細分析和論述。
法條鏈接
《繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
(一)公民的收入；
(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；
(三)公民的林木、牲畜和家禽；
(四)公民的文物、圖書資料；
(五)法律允許公民所有的生產資料；
(六)公民的著作權、專利權中的財產權利；
(七)公民的其他合法財產。
第二十六條夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》
3.公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。
《土地管理法》
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 夫妻財產可以共同管理嗎怎麼弄
夫妻的共同財產都有哪些？
北京廣衡律師事務所的趙三平律師表示，事實上，只要是夫妻關系存續期間取得的財產，通常情況下都屬於夫妻共同財產。也就是說，即便一個億萬富翁和一個家庭婦女結了婚，婚後億萬富翁的收入也屬於和家庭婦女的夫妻共同財產。
根據《婚姻法》的規定，夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金及各種福利性政策性收入、補貼，生產、經營的收益，知識產權的收益，繼承或贈與所得的財產都屬於夫妻共同財產。此外，雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費；發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用在婚姻關系存續期間應得的部分也屬夫妻共有。
也就是說，從領取結婚證開始到解除夫妻關系為止的上述相關合法所得都是夫妻共同財產。不論雙方是否未同居或分居兩地，也不論財產是一方還是雙方分別管理、使用，只要是婚後所得財產，就是夫妻的共同財產。
夫妻該如何支配共同財產？
趙三平律師說，夫妻共同財產應當用於家庭生活的支出，包括購置家庭財產，夫妻教育、醫療、工作開銷，履行法定義務，進行投資、經營活動等。本著互愛互信原則，各方支出應當告知對方，但如果是早餐買了張雞蛋灌餅這樣的小事就沒必要了。生活中一方存點私房錢，瞞著老婆給爸媽錢的事並不少見，也都在可理解包容的范圍內。
但是，如果一方拿夫妻共同財產包養小三，甚至買房送車，那不但為社會道德所不容，也直接侵害了另一方的財產共有權。司法實踐中，法院判決追回小三獲贈的財產的判例並不少見。
如果一方在婚姻關系存續期間因賭博、吸毒等行為敗光夫妻共同財產的，在實踐中爭議較大。因為在這一點上，相關法律也沒有給與明確的規定。有觀點認為，財產是指公民、法人擁有的金錢、物資、房屋、土地等物質財富，是一種客觀的物質存在。已經花掉的財產，不存在進行分割的基礎，因此不應再將其作為夫妻共同財產進行分割。另一種觀點則認為，這其實是一方擅自處分夫妻共同財產的行為，這種處分行為無效，離婚時應當按夫妻共同財產分割。
『叄』 房產繼承有禁區律師告訴你哪些房產無法繼承！
房產繼承原來也有禁區？據律師介紹，原來不是所有的房產都可以繼承，你雖然擁有房產繼承權，但也有可能無法繼承房產！
本文將為您解答：房產是否都能繼承
要點：公租房的性質是租賃，對於租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
繼承製度，是指依法將死者遺留下來的財產轉移給有繼承權的人所有的法律制度，核心是財產權發生轉移。而死者遺留的財產，也只有合法的財產才可繼承，稱之為遺產。遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。
從如今的繼承案件來看，房產在繼承案件中佔有相當大的比例。然而由於我國房產類型多樣，也造成了繼承案件中房產處理的復雜性。為此，本報找來北京廣衡律師事務所的趙三平律師，讓他就生活中常見的房產類型可能涉及的繼承問題進行了總結歸納。
擁有所有權的房產
此類房產又可分為單獨所有、共同共有和按份共有。
單獨所有
即指公民個人擁有房產的完全產權。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。
共同共有
一般存在於家庭關系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡後，先要將該房屋屬於共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡後，先將房屋屬於另一方的分離出去，一般夫妻各佔一半份額，剩餘的一半份額才由死者的繼承人繼承。
按份共有
和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產權的份額在生前即是確定的，死後，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬於死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。比如，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所佔有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫佔40%，妻子佔60%。同樣，一方去世後，其繼承人只能繼承屬於死者的份額部分。
值得注意的是，現實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同後，在辦理過戶手續取得產權登記證前突然死亡，由於我國對房屋的產權實行登記制度，此時的房屋買賣合同並不是房屋產權的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬於債權的范疇，表示你可以得到房屋產權。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權利，待房產證取得後，再繼承。
只擁有使用權的房屋
除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由於這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。
只有使用權，但可以繼承的房屋
有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理並友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。
只有使用權，但不能繼承的房屋
此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對於租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
有一些公租房，在原有承租人死亡後，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續承租居住該房屋。但有些公租房，已經不能變更承租人，理論上，原承租人死亡後，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。
實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。
還有一類就是城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的「小產權房」，也不能繼承。
按照我國現有的法律和政策，國家不允許城鎮居民購買農村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產權。所以，此類房屋不屬於繼承法上規定的公民的合法財產，因此不能繼承。
農村宅基地及上房屋
宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有「一戶一宅」原則，所以，它的繼承還關繫到繼承人的身份問題。
如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。
如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經成為城鎮戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經濟組織成員。因此，非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承後如何真正實現居住、使用的權利，依然需要有關法律和規定不斷探索和完善。
趙三平說，現實生活中的情況遠比上述內容紛繁復雜，他只是抽絲剝繭地概括了幾種常見的情形，果真遇到糾紛時，仍要結合案件的具體事實和情況詳細分析和論述。
《繼承法》
第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、圖書資料;
(五)法律允許公民所有的生產資料;
(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;
(七)公民的其他合法財產。
第二十六條夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》
3.公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。
《土地管理法》
第十條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 上上城第三季怎麼樣
近百購房者狀告三河上上城 發布時間:2009-09-08 14:16:06 作者：未知 來源：互聯網 瀏覽次數：523次王女士等近百北京人在位於河北三河上上城小區買房後，發現實際房屋面積遠遠超過合同約定面積，便將開發商告上法庭，要求確認合同中條款無效。昨天上午，河北三河法院缺席審理了其中一起案件。 王女士等近百北京人在位於河北三河上上城小區買房後，發現實際房屋面積遠遠超過合同約定面積，便將開發商告上法庭，要求確認合同中條款無效。昨天上午，河北三河法院缺席審理了其中一起案件。
多出面積超出約定
去年4月，王女士來到河北三河市，與開發商——河北福成房地產有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定購買上上城小區的一套房屋，面積為81.16平方米，每平方米價格是4690元。
今年年初，王女士被通知收房。但在交房時，她發現房屋的實際面積是87.47平方米，超過約定的7.77%。開發商告訴王女士，必須把多出來的面積房款交清，她才能入住。「來三河買房就是為省錢。這多出來的面積，就大大超過了預算。」
要求廢除霸王條款
經過詢問後，王女士得知與自己情況類似的購房者有上百戶，多出約定面積少則5%，多則11%。他們仔細研究購房合同，發現第五條約定如果實際面積與合同面積發生沖突，以實際測繪面積為准，購房者要以實際面積結算房款。「這分明是霸王條款。」
一些人自發組成維權團體，請了律師提起訴訟。王女士等29名業主，共同委託趙三平律師，先是發函給開發商要求解除購房合同，遭到拒絕後，他們起訴至三河法院，要求確認合同第五條為無效條款。
開發商稱病未到庭
昨天上午9點，三十多名購房者從北京趕到三河法院，想旁聽此案。40分鍾後，律師接到法官電話說，由於開發商的代理人生病，不能出庭，希望擇期再審。
在律師的堅持下，法庭缺席審理了此案。王女士提交購房合同等證據，律師表示，最高法在《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中明確規定，實際面積與合同面積誤差在3%以內的，買房人應按照實際面積結算；如果誤差大於3%，買房人可以要求解除合同退還房款，如果繼續履行合同，買房人只需結算超過合同3%面積的房款，其餘面積房款由開發商自行承擔。
申請調取原始資料
庭審到最後，律師還提交了一份調取上上城小區原始資料的申請書。他說自己曾到三河市規劃局等部門，請求查看上上城小區的規劃圖但遭到拒絕。「我們希望法庭能夠調查此事。如果規劃圖中的房屋面積就是實際面積，開發商就存在欺詐行為；如果規劃圖中的房屋面積就是合同面積，這個樓盤的房屋結構就是沒按規劃走，是存在問題的。」
法官表示，由於王女士還要提交其他證據，法庭將擇日開庭繼續審理此案。法官沒有接受采訪。
據了解，趙三平律師代理的29起類似案件都已立案，一名杜姓律師代理的58起案件也被法院受理，另有數十人處於觀望狀態，這些購房者均在北京工作或生活。
『伍』 購買走私的iphone6plus犯法嗎
渠道很不正規。北京廣衡律師事務所主任趙三平表示，「水貨」並不合法。它躲避正常的商品銷售渠道，缺乏正規的售後保障。同時，大多數「水貨」產品未經海關檢驗且未繳納關稅，屬走私物品。
『陸』 如果安裝防盜器把小偷嚇得摔傷或摔死,這個責任誰負責
放心安裝把,完全沒有問題,
對於入室行竊的小偷,房主並沒有安全保障義務。小偷所處的危險狀態是由於小偷自身的在先行為造成的，普通市民只要不加重其風險即可，法律不能為普通市民施加太高的要求。
法律規定了
對於房屋及特定場所的所有人或管理人的安全保障義務，我國的《侵權責任法》在第37條規定了公共場所管理人的侵權責任，賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人因為未盡到安全保障義務，造成他人損害的，需要承擔侵權責任。但入戶盜竊不但侵犯了公民的財產權、住宅權，而且極易引發搶劫、殺人、強奸等惡性刑事案件，嚴重危及公民的人身和生命安全，法律沒有也不可能規定房主對小偷有安全保障義務。因此,2011年全國人大常委會通過的《刑法修正案（八）》，廢除了原有對入室盜竊罪的數額要求，只要有盜竊行為，就要被判刑。
北京廣衡律師事務所主任趙三平表示，《侵權責任法》是我國第一次明確地對安全保障義務作出規定。根據該規定，安全保障義務的主體是公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者。就入室盜竊案而言，房主對於小偷顯然是沒有安全保障義務的。
而且,你根本就沒有沒有犯罪事實，就不需要追究刑事責任;鑒於這種情況,你也盡可能少或者沒有民事賠償責任.說白了,就是出事了,只能怪小偷自己了,即使有你的責任,也是一點點,一點點
放心安裝吧!安全第一!
『柒』 百度有錢花怎麼加盟代理
您好，正規的貸款公司都不會收取比如說保證金，驗證金，保險金等等，也不會通過QQ、微信等私人社交賬戶同您進行貸款溝通，所以如果碰到假冒正規貸款公司進行金融詐騙行為，請您一定要提高警惕，不要上當受騙，如果出現受騙情況，第一時間進行報警處理，盡量減少您的資金損失。
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『捌』 在火車站進站口驗證閘機上撿拾手機是什麼行為
是「撿拾」還是「盜竊」要根據當事人主觀目的、事發經過、撿拾情況具體問題具體分析。如果明知是他人財物，且財物尚未脫離事主的控制范圍，當事人所謂的「撿拾」具有明顯的主觀佔有故意，其行為就已涉嫌盜竊。
「換句話說，明知是別人的東西，看到東西遺落不吭聲就拿走，這種行為性質就屬於秘密竊取，具有非法佔有的目的，已經構成盜竊。」關於「撿拾」和「盜竊」的邊界，北京廣衡律師事務所主任趙三平進一步解讀說。
我國《物權法》第109條規定：拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。我國《物權法》第111條則規定：拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
撿拾了無主物被人找上門還拒不歸還，後果就更嚴重了。我國刑法規定，將他人的遺忘物非法佔為己有，數額較大，拒不交出的，構成侵佔罪，處2年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處2年以上5年以下有期徒刑，並處罰金。不過，趙三平表示，侵佔罪屬於刑事自訴案件，需要失主直接向人民法院提起訴訟。