河南天基律師事務所

⑴ 找來新物業，老物業不肯走 咋辦

隆福國際小區業主提供的老物業管理下的小區一角

河南商報記者韓忠林/文受訪者供圖

物業服務好不好事關每一位業主切身利益。在鄭州很多小區甚至一些商場，因為物業達不到業主預期，會出現更換物業現象。

而在更換物業過程中，往往會出現一道難題，那就是老物業不肯離場。這該怎麼辦？新修訂的《鄭州市物業管理條例》給出了答案。

商場業主想更換物業，老物業提出疑問

「我們都找好新物業了，可老物業說啥都不肯走。」近日，鄭東新區一商業廣場的業主王麗（化名）向河南商報記者反映，商場業委會在更換物業時，遇到難題。

王麗介紹，商場採用的是託管租賃模式，就是業主們購買商鋪後，由物業統一代為出租、管理。

「旁邊商場生意很紅火，我們這邊很多商鋪閑置，租出去的商鋪，生意好的也不多。」王麗表示，商場慘淡的人流量加上落後的設施、管理，讓業主們對老物業失去信心，很多業主覺得，應該嘗試更換物業。

在業主們共同努力下，2020年商場召開業主大會，選舉產生了業主委員會，隨後便著手准備更換物業事宜。

「商場和小區不一樣，人住得比較分散。」王麗表示，業主委員會給業主們發了調查表，咨詢是否同意更換物業，業主們填表按手印後寄給業主代表，業主代表們召開會議對調查結果進行統計，最終決定更換物業。

「新物業是業委會找的。」王麗表示，確定更換物業後，大家通知了老物業，並准備於近期讓新物業入駐。

可新物業入駐時，老物業卻不肯離開。商場老物業相關負責人表示，按照法律規定，更換物業是需要經過業主大會流程的，新物業入駐，完全是由業主委員會自身運作的，並不是業主大會的意思，所以是不合理的。

新物業入駐究竟是否合理？雙方產生分歧，事件陷入僵持。

小區更換物業，不是一件容易的事

更換物業並不是一件容易的事情，鄭州很多小區都有類似經歷。

最近幾天，鄭州隆福國際小區居民，正在准備新物業入駐歡迎儀式。

「以前小區光垃圾問題都解決不了，我們都開玩笑說住在『垃圾』里。」業主雷女士告訴河南商報記者，小區老物業不僅管理方式差，而且幾乎不作為，「我們早就想更換物業了，可一直沒有實現。」

「長期如此，大家意見肯定很大。」雷女士表示，今年8月，業主們對物業的不滿集中爆發，大家自發在小區內拉橫幅，要求物業撤出小區。

「物業自己肯定不同意。」雷女士稱，最終還是由政府職能部門出面協調，老物業才同意自願撤出小區。

雷女士表示，確定老物業離開後，今年9月小區召開業主大會，投票選舉出了新物業公司。最近幾天新物業公司已經入駐，給小區帶來了很大變化。

同樣在近期更換物業的，還有清城美苑小區。

小區業委會負責人王先生介紹，今年早些時候，與老物業簽訂的服務合同到期，因為其服務質量不理想，所以很多業主想更換物業。

今年7月，小區召開業主大會，業主們投票決定不再與老物業續約，並委託業主委員會找新物業。

可當業主委員會找的新物業准備入駐時，老物業卻不肯搬離。

「業委會多次進行了溝通，他們依舊不肯離開。」王先生表示，最終大量業主聚集在老物業辦公地點，並聯繫到公司負責人，才艱難地辦理了交接手續。

「物業服務好不好，自己說了不算，業委會說了也不算，只能由業主來決定。」王先生表示，小區更換物業，的確是一件麻煩事，因為不僅要考慮業主們滿意度，還需要考慮物業公司盈利問題，畢竟賠錢的買賣，物業公司通常是不會接手的。

更換物業還要注意這些細節

小區想更換物業，究竟該怎麼做？

河南商報記者梳理發現，《河南省物業管理條例》規定，業主大會履行確定物業管理方式，選聘和解聘物業服務企業的職責。

而今年1月開始實施的《民法典》則明確，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人事項由業主共同決定。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

10月1日起實施的《鄭州市物業管理條例》也提出，選聘和解聘物業服務人員由業主依法共同決定，而且應該在顯著位置公示。

「業主共同決定」的說法和「業主大會決定」是否一致呢？

河南天基律師事務所律師陸陽表示，由業主共同決定和由業主大會決定，是沒有區別的。

老物業不肯搬離，該怎麼辦？

是不是業主大會決定更換物業就直接可以更換了呢？

其實不然，《民法典》規定，在決定解聘老物業時，除合同另有規定外，應該提前60天書面通知物業服務人。解聘造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。

雖然業主應當賠償損失，但這並不意味著老物業可以以此為由，拒絕搬離。

即將實施的《鄭州市物業管理條例》規定，物業服務合同終止的，物業服務人應當退出物業服務區域，依法履行交接義務，不得以業主拖欠物業費、對業主共同決定有異議等為理由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業服務人進入物業服務區域提供服務。

當然新物業服務人也不得強行接管物業。

那麼雙方產生分歧時，該怎麼處理呢？新條例規定，業主委員會可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府、區縣（市）物業管理主管部門報告，或者依法向人民法院提起訴訟，要求原物業服務人退出物業服務區域。

老物業不肯搬離，可能面臨哪些處罰？

針對小區更換物業中出現的老物業不肯退出現象，社區治理專家黨鋒認為，其背後反映出的是行業不成熟。

黨鋒表示，新修訂的《鄭州市物業管理條例》，賦予了街道辦事處、鄉鎮人民政府等對物業管理活動的組織、指導、監督職能，想要化解新老物業交替中出現的問題，一定程度上需要政府部門發揮出相應職能。

針對遇到類似糾紛如何處理，黨鋒稱，新修訂的《鄭州市物業管理條例》，對投訴渠道進行了明確，雖然沒有直接提及具體處罰情況，但並不意味著無法進行處罰。

根據《河南省物業管理條例》，物業服務企業未按照規定辦理移交手續的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處二十萬元罰款。

「如果政府處罰後，老物業依舊不肯搬離，業委會可以走司法途徑。」河南省物業商會秘書長張國強表示，新修訂的《鄭州市物業管理條例》明確，老物業不肯搬離，是可以通過訴訟強制執行的。

⑵ 鄭州市律師事務所實力排名

⑶ 歡迎法律人士討論一個法律問題:《一起簡單案件為何復雜化》

這不是民警拖延,看了這么長也只能說明這個民警沒有重視調解工作.根簡單案件復雜化有什麼關系.再說了,那個趙書記也可以主持和解阿.

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您好，鄭州管城區有一家律師事務所挺不錯的，叫河南煥廷律師事務所，前期咨詢是免費的，團隊協作，公司化運作模式，之前委託他們辦過案件，非常滿意。
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選擇律所首先看規模，律所的性質，只有聚得住人才的律所才是好律所，其次看專業領域，你案子是哪方面的，然後看律師水平，例如：職稱和辦案經驗。

⑻ 大股東不參加股東會 公司該怎麼辦

河南天基律師事務所王東會解答：要解決這個問題，首先要看你們公司章程對股東會的表決權是怎樣規定的，是按照出資比例行使表決權還是每個股東都具有相同的表決權。另外還要看公司章程對增資是如何規定的，是按照資本多數決還是股東人數多數決，也就是說章程的規定是按照股東出資比例行使表決權，還是約定每個股東的表決權相同。如果是資本多數決，那麼李某不參加股東會，你們無法形成有效的股東會決議。如果是人數多數決，僅僅一個股東不參加股東會並不一定會影響股東會決議的通過。當然，如果出現極端情況，也就是說，你們公司章程規定股東按出資比例行使表決權，且章程規定，增資方案須經全體股東所持表決權的三分之二以上多數通過的話，股東李某不參加股東會，你們公司不可能會形成有效的增資方案。但是即便出現此類極端情況，也即出現公司僵局的情況下，公司其他股東仍會有相應的救濟途徑。《中華人民共和國公司法》第一百八十三條規定，公司經營管理發生嚴重困難，繼續存續會使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權百分之十以上的股東，可以請求人民法院解散公司。《最高人民法院關於適用中華人民共和國公司法若干問題的規定（二）》第一條規定，單獨或者合計持有公司全部股東表決權百分之十以上的股東，以下列事由之一提起解散公司訴訟，並符合公司法第一百八十三條規定的，人民法院應予受理：（一）公司持續兩年以上無法召開股東會或者股東大會，公司經營管理發生嚴重困難的；（二）股東表決時無法達到法定或者公司章程規定的比例，持續兩年以上不能作出有效的股東會或者股東大會決議，公司經營管理發生嚴重困難的；（三）公司董事長期沖突，且無法通過股東會或者股東大會解決，公司經營管理發生嚴重困難的；（四）經營管理發生其他嚴重困難，公司繼續存續會使股東利益受到重大損失的情形。你們其他股東，作為單獨或者合計持有公司全部股東表決權百分之十以上的股東，可以上述理由提起解散公司訴訟。

⑼ 駕駛證被扣了21分，怎麼辦。。。

駕駛證被扣了21分，怎麼辦。？一次簡單的駕駛室被盜，給山東司機梁兆國帶來了巨大的麻煩，因為有人拿著他的大貨車A照到處違章，這賬全算在了梁兆國的頭上。

昨天上午，在桐柏路與西站路口，這位無奈的山東大漢向本報記者苦訴他的不幸遭遇。

「被違法」扣了21分

山東省菏澤市鄄城縣什集鎮梁屯村的梁兆國，今年34歲，他有多年駕駛大貨車的經驗，拿的是A照，平時他駕駛的是10多米的加長大貨車，牌號魯BG9519。「我知道車禍猛於虎，平時我開車總是小心翼翼的。」

去年6月，駕車行駛至滬陝高速河南和安徽交界處時，梁兆國下車加水，駕駛室門沒鎖。10多分鍾後再上車時，他發現駕駛室內被盜，駕駛證及400餘元現金丟了。

因為損失不大，又在高速路口，報警要費很多時間，梁兆國當時沒有報案，回到老家後在菏澤車管所補辦了新證，也沒再把這事兒放在心上。

今年6月21日，他駕車行駛至浙江寧波慈溪高速路口時，遇到交警例行查車。看過他的駕證後，交警果斷地把他的證扣留了。「你早該重新補辦新駕駛證了，你的駕照多次『違法』，已經累計扣了21分。」要知道，扣12分駕照就作廢了。

一頭霧水的梁兆國回到老家車管所一查，發現他「違法」時駕駛的車輛牌號是豫S62069「十通」牌前四後八輪貨車。

「我從沒開過河南牌照的車！」梁兆國還發現豫S62069貨車的違法記錄里，還有淮濱縣固城鄉固城村劉同剛、張浩、任雙學的名字，「有人用我丟失的駕照開車，我肯定是『被違法』了。」

大貨車所在地立不上案

梁拿出厚厚一沓警方給他列印的違章記錄。

從2011年6月30日開始，車號為S62069的大貨車先後在河南境內的汝南縣、鄭州市、西平縣、臨潁縣、固始縣、新鄉市、平輿縣、長葛市等地違法。交警現場針對「梁兆國」所開的罰單，罰款達3200元。

梁兆國說，他通過警方查詢到了豫S62069貨車車主姬某的家庭地址：河南省淮濱縣欄桿鎮王灣村六隊。

他撥通了姬某的手機，告知對方不要再用自己的駕證。「可他一聽我說的事，立即就掛了電話，不再接聽。第二天就停機了」。

為了解決問題，7月份梁兆國去了淮濱縣公安局和交警大隊，對方稱情況復雜不立案。他又雇了司機跑到淮濱縣欄桿鎮派出所，以姬某偷盜、盜用自己駕駛證的名義報案，派出所稱沒有報案材料，也不予立案。

返回淮濱縣縣城後，梁兆國聘請律師寫了報案材料，遞交給淮濱縣公安局。「他們說我的駕照在哪被盜，讓我去哪兒報案。其實問題很簡單，他們向盜用駕照的司機告知一聲，他就不敢用了。」

記者與淮濱縣欄桿鎮派出所聯系，對方稱，梁只能到駕照丟失地報案。

求盜賊「給個面子」

因為自己的駕照「被扣21分」，真正屬於梁兆國的駕照也作廢了。

「作為車主，我現在失業了，只能僱用司機打理我家的運輸生意，每月給人家開6000元的工資」。而他來河南維權也是雇的司機，「管吃管住管油，每天給300元。」

看到在淮濱報警無望，想早日脫離苦海的梁兆國「認栽了」。從8月7日~10日，他到豫S62069車輛曾違法過的8個縣市跑了一圈，如數繳納罰款。

由於產生了滯納金，違法通知單上3200元的罰款已經翻倍成了6400元，「我咬咬牙交了，只希望對方能良心發現。」

交罷罰款，梁兆國和姬某聯系，對方依舊停機。他又通過違法記錄查到另一名司機劉某的電話。

「我說罰款我已經交過了，求你給個面子放我一馬，今後違章時，別再拿我的駕照給交警了。他什麼也沒說就掛了，以後再打也不接。」

「按說，他們有人盜用我的駕照來駕車，就是一個盜賊了。」

不幸的是，一段時間後，8月23日，梁兆國在網上又查到了自己的違法記錄，違法車輛仍是豫S62069。

「民警又沒有條件來查駕照是否作廢，只是根據駕照號開罰單。最後都算到我頭上。」梁一邊說一邊長嘆不已。

記者試圖與司機劉某聯系，劉某一聽到是記者，立即掛了電話，再也不接了。

律師說法

警方應先接案後調查

10月23日上午，梁兆國再次來到淮濱縣公安局。該局新聞科負責人在咨詢法制室意見後告知梁兆國，雖然違章者戶籍在他們縣，但由於其駕照失竊地和交通違法地均不在淮濱，淮濱警方不能立案，只能協查。

「我是百法用盡了啊！」梁兆國說，他算過一筆賬：沒駕照後，僱用司機加上到河南維權的食宿交通雇車費用，自己已「搭進去」4萬元了。他想回老家接受交通安全學習培訓重新考駕照，但是因為不斷增加的違章，當地車管所不讓他參加培訓。「我還要絕望地等著，隨時寄給我的，豫S62069違法的罰款通知單。」

河南天基律師事務所李志輝律師認為：一、駕駛員應及時向交管部門掛失，並在報紙上刊登遺失聲明，警方便可對不法分子按盜用、偽造證件立案處理。若已查詢到違法車輛所在地，找到違法車輛後應立即撥打110讓警方介入。二、開罰單的交警也有確認證件的責任，針對當事人的罰款，要認真執法幫助當事人澄清事實挽回損失，部分交警在處理時也有疏忽失察之責。同時，淮濱縣公安局與欄桿鎮派出所接到報案後，也應當及時接警，對豫S62069車主展開調查，以維護公民的合法權益不受侵害。

⑽ 乾股股東是否承擔責任

根據具體情況判斷，分析如下：

一、乾股不是法律詞彙，而是民間用語版，實際上體現的權是分紅關系而不是股權所有。
乾股即虛擬股是指未出資而獲得的股份，但其實乾股並不是指真正的股份，而應該指假設這個人擁有這么多的股份，並按照相應比例分取紅利。分紅依據也是來源於公司法。
《公司法》
第三十五條規定 股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權優先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優先認繳出資的除外。

二、我國公司法承認的股東資格必須經過依法登記。沒有實際股東資格，自然不需要承擔股東責任。
《公司法》
第三條第二款規定 有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。
第二十七條第一款 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。