房產律師北京

Ⅰ 北京最好的房產律師是誰

北京做房產業務的律師挺多的，做的不錯的也不少，誰是最好，還真不好說，不過我確實認識幾個做的不錯的房產律師，劉尚發律師不錯，給我做過案子，比較專業。

Ⅱ 北京專業的房產律師有哪些

最近老在某TV上看到這個所的訪談，房產律師應該是涉及到的業務有」房產繼承糾紛、離婚房產分割糾紛、分家析產房產分割糾紛等，另外還有二手房買賣糾紛、商品房買賣糾紛」，貼一篇報道：恆略律師事務所房產律師團隊專訪:近年，圍繞著房產糾紛的官司越來越多，這些糾紛類型主要有房產繼承糾紛、離婚房產分割糾紛、分家析產房產分割糾紛等，另外還有二手房買賣糾紛、商品房買賣糾紛以及其他房屋買賣合同糾紛。但是在很多律師事務所，並沒有這樣的專業律師團隊，且律師分工都不明確，經常會出現一個律師代理各種各樣的案件。據筆者了解，以勝訴率高而聞名的北京恆略律師事務所專門針對此類糾紛設立了房產糾紛團隊，並且在專項統計中該團隊的勝訴率排名比較靠前。為什麼要設立這樣一個團隊，又為何能一直維持較高的勝訴率，筆者帶著這樣的一個疑問走訪了這家位於北京市海淀區的律師事務所。

第一、為何要設立房產律師團隊？
北京恆略律師事務所房產團隊主任律師李律師告訴筆者：司法部於1979年重建，同時律師制度得以恢復，在當年年底，全國律師事務所只有七十多家，律師人數也不過兩百人。而到目前為止，中國的律師人數已經發展到了接近40萬人。而隨著社會分工的明細，律師行業的分工也需要進一步的分類，恆略律師事務所房產律師團隊就是在這樣一種情況下應運而生。房產律師代理的此類型案件的共同點都是圍繞著不動產的權利糾紛，而專注於這類糾紛的律師團隊則鳳毛麟角，恆略律師就是希望為當事人提供極致的法律服務，希望通過律師的專業性帶給當事人最大的幫助。

第二、設立房產律師團隊的目標是什麼？
在法律允許的范圍內，為權利受到侵害的人爭取最大的利益。北京恆略律師事務所房產律師團隊劉律師說：「我執業多年，一直以來把委託人的信任當成了我前進的驅動力。在接受案件之前，可能會量力而行，堅持先評估後辦案，但接受委託之後我們則會秉持「全力以赴」的心態去辦理案件，在每一個案件上都會花最大的心思、下最大的功夫。確保在法律允許的范圍內，為當事人爭取到最大的利益，這樣才能既對得起當事人的委託，也對得起自己的專業。」恆略律師事務所房產律師團隊劉律師的解釋很好解答了我們的這個疑問。

第三、高勝訴率的房產律師團隊成員如何產生？
有一部分團隊成員是內部培養，更多的是在法律界招募有志於做房產律師的實干型律師。恆略律師事務所房產糾紛團隊王律師對筆者表示，自己執業初期辦理的案件類型種類相對繁雜，剛開始是從勞動爭議和人身損害這類案件入手，後來慢慢接觸了涉及離婚和繼承的房產糾紛領域，發現這類案件往往案情復雜，需要對法律關系的把握特別准確，也需要因人而異的制定訴訟方案，這就對律師的專業性提出了很高的要求。王律師在那時便對房產律師產生了濃厚的興趣，從開始涉及繼承和婚姻的房產糾紛領域研究，後來發展成為涉及不動產權利糾紛領域的專家，劉律師是恆略房產律師團隊招募的女律師之一。「別看身材嬌小，維護當事人的利益的時候厲害著呢」，在一旁的助理小張笑著對筆者說道。

第四、為何能保持這么高的勝訴率，有什麼秘訣？
首先是堅持對案件的篩選，不承接無把握的案件，從另一方面，我們也不鼓勵當事人打沒有希望的官司，要時刻幫助客戶計算投入產出的比例；其次是團隊辦案，每一個案件無論大小，辦案思路都是團隊智慧的凝結，並且從制度上，恆略律師事務所房產律師團隊在這個專項領域，率先實行了公司化管理、團隊化辦案，恆略房產律師團隊主任助理常律師對筆者表示：「恆略房產律師團隊從成立之初就一直堅持團隊化辦案思路，努力為全社會提供最高標準的法律服務。」
最後，據恆略律師事務所房產律師團隊主任李律師介紹，恆略房產律師團隊在為個人和企業提供房產糾紛的訴訟業務的同時也承擔著多個房地產公司的法律顧問工作，一方面為個人提供的專業的訴訟法律服務，另一方面也幫助房地產公司提供專業的法律支持，幫助企業有效的避免了很多法律風險。能夠看見恆略房產律師團隊憑憑借著專業和努力為祖國法治事業舔磚加瓦，筆者真心為他們加油，希望他們能夠幫助到更多的人！

也希望我的回答能夠幫助到你。

Ⅲ 北京比較好的房產糾紛律師

一、房屋買賣合同糾紛的主要表現形式：
1、賣方要求大幅度增加購房價款；
2、賣方明確表達不履行合同；
3、賣方要求變更合同或者簽訂補充協議對原合同進行修改。
二、賣方如此這般的主要原因
賣方上述要求的主要原因是，房價快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價上漲的幅度已經大於雙倍訂金及合同約定的違約責任，所以，其寧願違約，也不願履行房屋買賣合同。
三、不同情形下的應對策略
（一）根據買方支付能力
1、買方支付能力不足夠強大。目前，北京房價動輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據目前的司法實踐，如果買方沒有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，並訴求要求繼續履行合同，要求對方配合辦理貸款手續，一般法院不會支持，即使支持了，該判決也無法強制執行，因為，法院不可能強制其去辦理相關貸款手續及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同並支付賠償為妥。
那麼，解除合同可以要求哪些損失呢？
（1）雙倍定金或違約責任，可以選擇比較重的主張；
（2）開發商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；
（3）房屋漲價損失。
2、買方支付能力足夠強大，且要房意志比較堅決。再此種情況下，可以要求繼續履行合同，並明確具體履行項目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細分析。
（二）提起訴訟的時機
1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續履行合同，並申請財產保全。這里的目的主要是財產保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿後或即將屆滿之時，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續。
2、不想要房的情況。這里，隨時可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據。

Ⅳ 北京有名的房產律師有哪些要具體一些的！

北京每個房產律師都是有名字的，呵呵，開個玩笑；實際情況是，基本上沒有哪個律師專作房產案件，至少我做律師這么多年，還沒聽說過，只能說是相對比較側重於房地產業務。

Ⅳ 房產律師求推薦北京的

直接在網上查詢北京律師案例即可。

Ⅵ 北京有名的房產律師都有哪些

建議去北京律師聯盟網站找找，都是全國最有名的律師，田文昌、李平、岳成、秦兵等等。

Ⅶ 北京比較好房產律師都有哪些怎麼收費

北京東衛律師事務所的靳律師可以，收費嘛得根據你的案件大小而定

Ⅷ 北京地區的專業房產律師

為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
本文系轉達房產官司律師靳雙權原創，轉載請註明出處。

案件介紹：
李四和張三是夫妻關系，兩人生有李世明、李宗和李特樂三個兒子。李拉登是李世明的兒子，李特樂在1987年去世，死時17歲。李世明在2002年5月17日去世，李四在2012年9月11日去世，生前和張三共有房產一套，即本案位於順義區的訴爭房屋。
李四、張三在2012年6月4日曾立下遺囑一份，內容為：「李四、張三名下的所有財產、房產、汽車，以及應當由李四、張三繼承李世明的財產、房產部分，全部由李宗繼承。」該遺囑上張三以及代書人張順東、證明人張拉拉、杜慧慧在遺囑上簽名。其中立遺囑人李四簽名處加蓋的是李四的人名章。
李四去世後，李宗、張三於2013年1月17日將李拉登起訴至法院，要求確認被繼承人李四在2012年6月4日的代書遺囑有效。

庭審過程：
庭審中，李宗、張三提交了上述遺囑，李宗和張三主張立此遺囑時，李四患有帕加森症，手抖無法簽字。代書人和證明人在出庭作證時對李宗和張三的上述陳述表示認可。李拉登認為，李四在2012年6月4日前後因病已經喪失了語言表達能力，遺囑不是他的真實意思表示，並主張李四因患有精神類疾病，不具有完全行為能力，因此李宗和張三所提交的遺囑應當認定為無效。為證明其主張，李拉登向法院提交了申請，要求調取李四在安定醫院和協和醫院的診療病歷。
協和醫院病歷顯示，李四在2011年8月2日因肺癌入院，2012年9月5日死亡，實際住院400天。入院初步診斷……帕金森症、腫瘤晚期……既往病史顯示為：「2年前在安定醫院診斷為器質性幻覺症」病歷陳述者可靠程度：患者本人，可靠。2012年6月1日主治醫師查房記錄顯示，患者精神尚可……2012年6月4日，主治醫師查房記錄顯示，精神尚可……
安定醫院向法院出具情況說明稱，經醫院查詢，患者李四在2010年8月14日建過一張就診卡，基本信息顯示了姓名、身份證等相應信息，當天曾經掛號老年科，但沒有顯示醫生診斷，之後該病人並沒有到醫院就診。李宗主張，系針對李四帕金森服葯後反映問題持李四醫保卡去安定醫院咨詢，李四本人沒有去過安定醫院，所以沒有診療記錄。

審判結果：
一審法院經審理後判決：
李四在2012年6月4日所立遺囑有效。

一審判決後，李拉登不服上訴至二審法院，經過二審法院審理後，二審法院做出判決：
駁回上訴，維持原判。

專打房產官司律師靳雙權案件解析：
專打房產官司律師靳雙權認為，本案雙方爭議的焦點在於2012年6月4日李四所立的遺囑的效力問題。本案中李拉登認為遺囑無效，其主要理由為：因被繼承人李四的身體和精神疾病導致行為能力存在問題，遺囑上僅存在被繼承人李四的人名章，沒有本人簽名，遺囑訂立過程不符合法律規定；最後就是見證人張拉拉和遺囑受益人李宗存在利害關系，代書人和見證人到庭之後的敘述存在重大矛盾。
根據協和醫院的病歷顯示，李四在2011年8月14日因病入院，入院診斷的各項病症並沒有能夠導致行為能力受限的直接認定依據，相反在該病歷中陳述者一欄反而寫上了：患者本人，可靠。在遺囑訂立過程前後兩天，主治醫師查房記錄寫明「患者精神尚可」。依據病歷記述得知李四雖然患有多種疾病，但在其訂立遺囑的前後兩天，精神尚可，能向醫生主動描述自己的既往病史。同時，雖然安定醫院有其建檔掛號的記錄，但並沒有實際就診的診斷記錄。因此李拉登關於李四的身體和精神疾病導致行為存在問題的主張，依據不足。
遺囑上雖然僅蓋有李四的人名章沒有其本人簽名，但結合李四患有帕金森症的客觀事實，要求李四本人簽名確實存在困難，現場見證人也證實了遺囑內容是李四本人意志，因此加蓋人名章作為本人簽名的替代，法院對此不持異議
同時制定遺囑時，包括張拉拉在內的三名見證人在場，即使張拉拉和李宗因房屋租賃關系存在一定的權利義務關系，仍然無法認定遺囑制定程序非法。同時結合人的記憶在回憶時會存在一定偏差的客觀現實，證人雖然對幾年前發生的事情存在一些描述上的差異，並不屬於重大矛盾，不足以認定遺囑無效，因此法院認定該遺囑系有效遺囑。
綜上所述，法院的判決是正確的。

律師提示：
專打房產官司律師靳雙權提示各位閱讀到此文的當事人，像房屋交易這類大額財產交易，在簽訂合同、約定履約期限及其他相關事宜時一定要謹慎，多去了解一些相關的購房政策，如果遇到不知道的一定要咨詢相關的專業人士，以此來避免日後發生糾紛。
當然，如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時間保留好雙方之間的往來信件、函件及簡訊等有關的證據，第一時間找到一位資深的專業房地產律師，以期最大限度的保護自身合法權益不受侵害。

Ⅸ 北京最好的房產律師

所有權確認糾紛

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，本案件是一起所有權確認糾紛案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。

（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）

一、基本案情

於江原系汽修廠職工。馮源原承租涉案樓房。1992年馮源購買涉案房屋。2001年10月29日取得房屋所有權證。

於江主張涉案房屋系1992年10月由汽修廠分配所得，其提供汽修廠出具的證明材料，上面記載當時政府找到汽修廠要求為馮源換房，將馮源居住的涉案房屋交給汽修廠，汽修廠為馮源安排一套新房，進行產權置換。後汽修廠將涉案房屋分配給於江，但是馮源迄今為止沒有將房產證交給汽修廠，致使於江無法辦理過戶手續。但是馮源該證明材料至提及置換，並沒有任何原始證據佐證，產權變更需要變更登記或者有書面協議，於江應當向汽修廠主張權利。汽修廠開具的於江購房收據上記載的「於絳」並不是本案中的於江，從購房收據上也不能體現出於江購買的就是涉案房屋，即使購買過，也應當向汽修廠主張權利。涉案房屋居委會出具的一份證明表示「於江」「於絳」是同一人，馮源對此不予認可。

法院調取了涉案房屋所有權登記發證產權檔案，記載有馮源作為購房單位向汽修廠交納了2000元房款。

汽修廠經理稱：馮源是體委的退休職工，當時向縣里領導要求調換一套面積大的房屋，於是便調到了現在的住所，現在的產權單位是汽修廠，之後風遠的房分給了於江，關於房子置換及分房一事沒有會議記錄。對此，於江表示認可。馮源不予認可，認為沒有確定張某是否為當時分配房屋的具體承辦人，也不知曉房屋的具體情形，並且張某的身份通本案原告於江有重大利害關系。

再查，馮源持政府給其分配新房後，其將涉訴房屋借用給於江之辯解意見，未提交證據予以佐證。在庭審中，馮源表示在出借涉訴房屋時其並不認識於江本人，該套房屋的鑰匙也非由其本人直接交給於江的。自1992年於江居住於此後，所有費用均由於江交納，其也未向於江主張過任何權利或者收取費用。關於房屋出借時間馮源表示已記不清、而協調出借房屋一事的相關人員馮源表示無法說清楚。現該房屋由於江居住使用。

二、庭審過程

一審法院在經過審理後認為馮源在長達十幾年時間內對於涉案房屋都沒有主張過權利，如果是其借給於江的，不符合人之常情，所以馮源將凡物過戶給於江；馮源不服一審判決，上訴至二審，理由為：1、房屋產權置換的事實並不存在，其系涉訴房屋合法的所有權人；2、於江的請求已過訴訟時效。

三、法院判決

一審判決：

1、涉案房屋歸於江所有；

2、馮源協助於江辦理房產過戶登記手續，於本判決生效之日起一個月內執行；

3、駁回於江其他訴訟請求。

二審判決：

駁回上訴，維持原判。

四、律師點評

知名房產律師靳雙權點評

知名房產律師靳雙權點評：因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。

雖然馮源持有涉訴房屋的所有權證，但本案爭議的焦點在於，是否發生了引起涉訴房屋物權變動的事實行為。

首先，於江主張其對該涉訴房屋享有所有權是基於原單位的分配行為，即馮源將涉案房屋與其他房屋置換後，汽修廠將涉案房屋分配給其的。為證明其此項主張，於江向法院提供了汽修廠出具的證明材料、購房款收據等證據，以上書證的內容同法院依職權調取的房屋產權登記書及經理張某所作的了解情況筆錄等證據內容彼此可相互印證，已形成了一條完整的證據鏈，足以證明於江的此項主張。馮源對此雖不予認可，並主張涉訴房屋系其借給汽修廠使用並由汽修廠安排於江在該房屋居住，但馮源並未向法院提交相應的證據予以證明。

其次，關於馮源提出在政府分配房屋後其將涉訴房屋借用給於江居住之辯解意見，據法院依職權調取的房屋產權登記檔案顯示，涉案房屋並非由縣政府分配；對於借用房屋一事，馮源未提供證據予以佐證。同時馮源自認，在出借房屋時，其並不認識於江，也並非由其將鑰匙直接交給於江本人，對於出借時間及協調人員其均表示無法說清。自1992年於江居住於此，至今已有20餘年，馮源沒有向於江主張過任何權利或者收取費用。從該事實推斷，如果房屋確系馮源出借給於江的，馮源的做法明顯不符合社會一般人的認知及做法，亦不符合生活經驗法則，故對於馮源之辯解意見法院不予採納。於江要求確認涉訴房屋歸其所有、馮源協助其辦理房產過戶登記之訴訟請求，具有事實和法律依據，法院予以支持。

馮源上訴稱於江之訴訟請求已過訴訟時效，對此法院認為本案系所有權確認糾紛，馮源之訴訟請求並不適用訴訟時效期間的相關規定，故對馮源的此項上訴意見法院不予採信。

Ⅹ 北京 房產 律師哪個律師比較好

買賣雙簽訂合同前首先需檢查簽約主體真實性主要核實房主身份於業主證件真實性其與業主身份致性簽訂買賣合同前提條件尤其買賣雙自進行交易沒第三作居間擔保情況該項問題更需引起購房者注意二手房買賣合同違約金比例都明確條款註明於賠付間卻沒具體款項導致違約據拖延支付間使條款實際約束力執行力降合同應加入買實際支付應付款起(賣實際交房起)__內向賣(買)支付違約金條款確保合同條款終落