王鑫律師
Ⅰ 公司要求我換崗位，我不同意，該怎麼辦
在公司員工本身必須服從公司的調配分配的，這是正常的組織原則，你如果不同意必須有正當理由，所以你屬於違背公司的規定了，只能服從公司的處罰。
Ⅱ 懲罰性違約金最高不得超過合同標的的20%，是最高院哪一部司法解釋規定的
有這條規定嗎？
我只知道擔保法解釋
第一百二十一條當事人約定的定金數額超專過主合同標的屬額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。
合同法解釋二
第二十九條 第2款
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
但這明顯是補償性違約金
Ⅲ 您好馬律師 我是河南鄭州的
對方要求後期治療費有一定理由，和你們當初的和解協議不嚴謹有一定關系。
Ⅳ 父親能動能掙錢子女可以不管嗎
摘要 無論父母是否還有勞動能力，作為子女，只要是成年人、只要不是殘疾、只要沒有喪失勞動能力，都應該贍養父母；婚姻法規定：子女對父母的權利和義務:子女對父母有贍養扶助的義務。這是指父母年老喪失勞動能力，或者父母因為健康原因需要子女在生活上加以照顧等情況而言。子女對父母的贍養扶助既是基本道德要求，也是法律明文規定的義務。子女不履行贍養義務時，無勞動能力的或生活困難的父母，有要求子女付給贍養費的權利。子女虐待或遺棄父母的行為，是法律所不容許的。父母雙亡後，子女有繼承遺產的平等的權利。
Ⅳ 男 姓名：王鑫 陽歷：1979年11月15日子時出生 想問婚姻，財運，事業。
您的愛情
你是有強烈感情的人，在感情生活方面的表現熾烈、專注而持久，當嫉妒心一旦被激起，是深具毀滅性的。感情極不穩定，時很難了解，內心深處蘊涵強烈的猜疑心、斗爭心，所以談感情的話很容易走極端。你通常是最具有「性」吸引力的，對性方面的需要量都很濃厚，具有熱情而深沉神秘的性魅力，如果性生活上得不到滿足的話，你會覺得在生活上和人格上有一種無可彌補的缺憾。
你充沛的情感可以從性生活中得到最好的發，不過善妒的個性很可能造成情感上致命的打擊。
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愛情格言
一面酷酷的說：背叛愛情者死。一面對著誘惑意亂情迷。
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您的愛情心理
你是能對唯一情人鍾愛不渝的人。
多年深愛一個人是你的特徵；且很珍惜與對方親密相處的時光。甜蜜型的人才能符合你的期望。一直對你充滿溫柔，想和你黏在一起的情人，才能與你長相廝守。從你的表情即可明了你心意的是最佳戀人。
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您的理想對象
你的理想對象是天真甜蜜的人
您的事業
你無法忍受平板而單調的職業，需要從事有成就感的工作，而無法忍受單調的例行公事。你一旦發現工作上缺乏挑戰性時就會另謀他職，甚至會強迫自己置身於麻煩中，努力從逆境中建立起自己的基業，或是放棄已具規模的事業重新奮斗。任何使你的能力面臨最大考驗的工作，都能夠滿足你對工作的需求。
你具有找出問題核心的長才，若是從事犯法的工作，也會是個智慧型的罪犯，而讓警察大感頭痛。你常擁有權力、財富、名聲和人所稱羨的地位，但要留意，不要輕易與你為敵，因為你本身是一個容易記仇的人。
追根究底的學術研究工作，是你所擅長的項目之一。你可以全神貫注在長期性的探索當中，並經常選擇和醫學有關的項目如外科或心理學當作研究的對象。你也可成為優秀的軍人或水手，它們喜愛紀律，並能恪遵不誤，或許軍事化的桎梏能夠滿足你近乎自虐的心態。若善用天賦，亦可在偵探、間諜、科學界大有發展。
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成功格言
權力為重心，野心大。所以必須獨自成功，一旦訂下目標，不達到不罷休，但提防內心的報復性格。
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自我實力總檢閱
管理力、活力、集中力、判斷力、推進力、忍耐力、責任感、中立性，全是你在工作上勝人一籌的地方。你的鬥志頑強，一旦決定要做到的事情，不達到目的便不會罷休，加上權力欲比任何人強盛，喜歡做話事人，由你控制大局，成功率頗高；但你異常不喜歡顯露名聲，不愛出風頭，甘心做幕後玩家，而且擁有過人的判斷力，足以一眼就洞察到對方的心意，在用人方面知人善任。注意自己的作息安排，以及工作出現問題時，衍生傾向暴力的報復心態。
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最適合的職業
保險員 醫生 公務員 占卜師 看更
護理員 教師 警察 古董家 檢察官
護衛員 圖書館管理員 書記 社工 補習社
飲食業 針灸師 游泳教練 形象指導 政治家
稅務員 廉政公署 心理學家 速記 大學教授
私家偵探 接線生 評論員 印刷 律師
珠寶業 市場開發
2007年是天蠍座運勢平穩，耐性堅定的一年。
整體概況：☆☆☆
2007年木星正式離開了天蠍座，這個狀況反而解除了天蠍座原本緊綳的狀態，來自內外的壓力來源消失了，然而自己內心的許多想法與行動力也退燒了。靜心的評量自身和內省觀照，將為你的未來開創一番出路，不再心煩氣躁無所適從。自我掙扎和實際理想抵觸，所產生的耗能虛弱將不再。不會想要發揮展現，卻反而得到真實的自我，天蠍座將發掘最深處的感動。
功課學業：☆☆☆
今年天蠍座課業平順也普通，時而也會有人幫助鼓勵，有助於課業進行更順暢。對於考運或是進修升學，需要長期充實和累積，無論是資源或是自身的實力都是如此。專注力最能夠幫助你的課業表現。
工作職場：☆☆☆
局勢的變化演進，對你而言是偏向有利的。土星在事業宮位，並且也有移動的現象，工作方面不是那麼地緊綳。剩下自我要求和充實的期許，更努力培訓自我，這樣的觀念轉折，反而使得你的表現非常好。在某些層面上，可能有所突破，從而得到成就感，是一種雖累尤榮的感覺。
金錢理財：☆☆☆☆
這一年天蠍座的財務宮位輪到木星駐守，財運大有好轉的跡象，加上事業狀況也不錯，在相輔相成之下，也有很多周邊的幫助。要加速財務整頓的腳步，才不會錯失良機，或是流失既得的利潤。有很多機會可能出現，然而一定要自己能夠掌握住，才可能更進一步創造財源，拓展更大的經濟局面。難得的財務機運要好好珍惜，不要因為懈怠而蹉跎掉光陰，徒讓黃金時段溜走！
戀愛婚姻：☆☆☆
天蠍座今年愛情運，可說刺激、新鮮有趣，許多不同的星都在戀愛相關宮位，有許多精彩的故事將要上演，准備享受新鮮浪漫的劇情。
有伴侶的你：感情和情緒起伏較大，要有點自製力，才不至於使得既有的關系受到影響。
單身的你：戀情可望來臨，不妨提起勇氣嘗試，好運是可以由自己創造的。偶爾在不經意狀況下，可能會有不期而遇的際遇
親愛的王鑫先生：
您出生於1979年11月15日，今年29歲（以下資料僅供參考）：
身體素質及保健方法：
天蠍座的人不欣賞養生之道，他不明白為什麼別人會說累，在他看來意志能戰勝一切。但是由於他工作起來廢寢忘食，不遺餘力，如果再加上過度飲酒和吸煙，他也會病倒，每遇到這種情況，他總喜歡一個人躲在家裡，不願別人照料，自己找些葯調理一番，竟然無恙。這主要是因為他身體的抵抗力相當強。
為了身體的健康，天蠍座的人一定要經常進行體育鍛煉，以增強肌力，否則他的心情會不舒暢。他還注意要多出汗，這對排除體內因過多食用肉類和厚味所積累的毒素大有益處。這也是他保持健美的形體的秘訣。天蠍座的人喜歡打獵，跟蹤野獸的足跡，與之面對面的搏鬥，最後獵獲它，這是他的一大樂趣。他還是一個天生喜歡在家修修弄弄的人，閑暇的時候，他喜歡改變一下家裡的陳設，別出心裁地布置一下房間或去尋找自己心愛的珍奇的東西，這對他也是鬆弛神經的好方式。
天蠍座的人的機體需要鐵，應多吃些香菜、菠菜、芹菜、洋蔥、杏仁和生胡蘿卜。此外，他的機體還需要鎂，以增強抗衰老的能力。玉米、糧食、花粉、海棗都含有豐富的鎂，飲食上要適當注意增加這方面的食品。春季和秋季可做為期三周的鎂粉療法。
膀胱和生殖泌尿系統是天蠍座人身體上的弱點，應該提起注意。
天蠍座的人的保健植物是蒜，它是天然抗菌素，又可降低膽固醇。最好每天吃一兩瓣蒜，可切碎拌在冷盤中或在炒菜中加少許蒜。對於天蠍座的人來說，食用橄欖油比其他油更好些，它有保肝利膽的作用。可樂果是適合天蠍座的人的一種較好的興奮劑。
有些天蠍座的女性月經不調，卵巢功能紊亂，為此可試服下列草葯做成的湯劑：
洋蓍草……………………50g
蒿屬植物…………………50g
羽衣草……………………50g
每杯開水放一茶勺上述植物，泡10分鍾，在月經來潮前幾天早、晚各飲一杯。
天蠍座的男性尤為注重自己的男性氣質，中年以後，過度的勞累會使他的這一氣質減弱，人參有助於他活力的恢復，牛防風對他也有類似的效果。
您出生於公歷1979年11月15日星期四農歷己未年(羊)九月廿六子時，今年29歲，五行骨重為5.8兩，命書如下(僅供參考)：
平生衣食自然來，名利雙全富貴偕；
金榜題名登甲第，紫袍玉帶走金階。
說明：
此命為人忠直，做事有頭有尾，身清志高，六親無靠，兄弟少幫，妻宮重並，子媳虛花，業不招命，該他鄉創業，外出四方買賣之命， 只是與人幹事恩中招怨，僅為不美，早限財去財來，中限勞苦奔波，一子送終，壽元六十三，卒於四月之中。
小建議
「蝗蟲想躲在灌木叢里卻不知其叩聲還是曝露了定的行蹤」你是一個愛、恨分明，性格激烈的人。
自尊心強，忍受不了別人對你的輕忽，在一個新環境里，你看來十分沉默，但仍會讓人感到你的蓄勢待發，隱約覺得你具有出奇致勝的攻擊性，讓人覺得有壓迫感。
思考與實踐能力俱佳的你，不容易相信別人，事必躬親，所以，出了錯便得由你一人扛起責任。
Ⅵ 律師教你如何讓開發商退還購房定金
葉女士於2014年6月份在江寧某樓盤大幅降價時看中一套商品房，當即與開發商簽訂了《商品房認購協議書》，並按約定交了5萬元的購房定金。但到具體簽訂購房合同時，因對住房設計、居住環境、配套設施等諸多問題不滿意，葉女士不想買這套房了，隨即向房產商提出了退還定金的要求，但被開發商拒絕。
開發商認為：《認購書》是房地產銷售的慣例。《認購書》既賦予購房認購權，也賦予了放棄權，並非強制購買預定房。再有，開發商已按證明單為購房人保留了所選定的房屋，且未變動房價，不存在任何過錯，而購買人未在認購書約定的時間內與開發商簽訂合同，屬於購房者違約，根據約定，放棄購買房屋系購房者單方違約，故無權要求返還定金，開發商有權沒收定金。
雙方因無法協商解決最後走上了法庭。本律師受葉女士委託在江寧開發區法庭代理了此案。
北京藍鵬律師事務所上海分所王鑫律師認為：《認購書》僅表明葉女士有購房意向，而非購房合同。理由有兩點：
1、根據我國法律有關規定，房屋買賣契約，須經主管機關登記才有效。而《認購書》作為一份意向書顯然不需房屋土地部門備案。
2、開發商在葉女士尚未見到房屋買賣契約、協議書及補充協議的前提下，即要求其必須簽約成功，否則扣除訂金，顯然違背了合同訂立的自願和公平原則。
本案在江寧法院開發區法庭經審理認為：《認購書》備注欄雖有按時到指定地點辦理簽約、愈期視為放棄訂購權、訂金不予退還之條款，但當事人葉某在雙方約定期限內已多次與房屋銷售人員對購房契約的具體條款進行協商洽談，未達成購房契約系由於雙方分歧較大。故開發商在與預購方未達成購房契約的前提下，扣留後者的購房預付款無事實及法律依據。
最後，在法庭主持調解下，當事人葉某也為了能夠盡快取得定金與開發商達成調解協議，當即退還了葉女士預付的4萬元定金。
二、律師分析
王鑫律師在辦理了大量的退房、退定金的商品房預售合同糾紛案件後，總結認為：在買房者簽訂商品房認購書後，如果有以下情形的，可主張解除雙方簽訂的認購協議，並要求開發商退還購房定金。
1、購房者為非當地戶口，不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的，通常開發商會私下允諾通過其他途徑為買房者辦理相關證明，所需費用由購房者提供且沒有正規發票，這種情形存在著銀行審批貸款的風險，有許多購房者就因此而無法獲得銀行貸款，而開發商會將這種風險由購房者來承擔，一旦無法獲得銀行貸款就會不斷要求購房者全額支付購房款，否則即會沒收定金或者首期款並要求購房者承擔違約責任。這種情形本律師認為屬於雙方明知故犯，開發商惡意誘導購房者，購房者可主張解除解除認購協議，並要求開發商退還定金。實踐中各級法院也支持本律師的上述代理意見。
2、購房者對小區周邊環境了解不夠，開發商也明知卻不事先主動履行告知義務，導致簽訂認購書並繳納定金後，購房者要求退還定金。可主張開發商未履行合同的附隨義務，在協議簽訂中未盡誠信義務，解除合同，退還定金。
（以上回答發布於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 律師教你如何讓開發商退還購房定金
葉女士於2014年6月份在江寧某樓盤大幅降價時看中一套商品房，當即與開發商簽訂了《商品房認購協議書》，並按約定交了5萬元的購房定金。但到具體簽訂購房合同時，因對住房設計、居住環境、配套設施等諸多問題不滿意，葉女士不想買這套房了，隨即向房產商提出了退還定金的要求，但被開發商拒絕。
開發商認為：《認購書》是房地產銷售的慣例。《認購書》既賦予購房認購權，也賦予了放棄權，並非強制購買預定房。再有，開發商已按證明單為購房人保留了所選定的房屋，且未變動房價，不存在任何過錯，而購買人未在認購書約定的時間內與開發商簽訂合同，屬於購房者違約，根據約定，放棄購買房屋系購房者單方違約，故無權要求返還定金，開發商有權沒收定金。
雙方因無法協商解決最後走上了法庭。本律師受葉女士委託在江寧開發區法庭代理了此案。
北京藍鵬律師事務所上海分所王鑫律師認為：《認購書》僅表明葉女士有購房意向，而非購房合同。理由有兩點：
1、根據我國法律有關規定，房屋買賣契約，須經主管機關登記才有效。而《認購書》作為一份意向書顯然不需房屋土地部門備案。
2、開發商在葉女士尚未見到房屋買賣契約、協議書及補充協議的前提下，即要求其必須簽約成功，否則扣除訂金，顯然違背了合同訂立的自願和公平原則。
本案在江寧法院開發區法庭經審理認為：《認購書》備注欄雖有按時到指定地點辦理簽約、愈期視為放棄訂購權、訂金不予退還之條款，但當事人葉某在雙方約定期限內已多次與房屋銷售人員對購房契約的具體條款進行協商洽談，未達成購房契約系由於雙方分歧較大。故開發商在與預購方未達成購房契約的前提下，扣留後者的購房預付款無事實及法律依據。
最後，在法庭主持調解下，當事人葉某也為了能夠盡快取得定金與開發商達成調解協議，當即退還了葉女士預付的4萬元定金。
二、律師分析
王鑫律師在辦理了大量的退房、退定金的商品房預售合同糾紛案件後，總結認為：在買房者簽訂商品房認購書後，如果有以下情形的，可主張解除雙方簽訂的認購協議，並要求開發商退還購房定金。
1、購房者為非當地戶口，不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的，通常開發商會私下允諾通過其他途徑為買房者辦理相關證明，所需費用由購房者提供且沒有正規發票，這種情形存在著銀行審批貸款的風險，有許多購房者就因此而無法獲得銀行貸款，而開發商會將這種風險由購房者來承擔，一旦無法獲得銀行貸款就會不斷要求購房者全額支付購房款，否則即會沒收定金或者首期款並要求購房者承擔違約責任。這種情形本律師認為屬於雙方明知故犯，開發商惡意誘導購房者，購房者可主張解除解除認購協議，並要求開發商退還定金。實踐中各級法院也支持本律師的上述代理意見。
2、購房者對小區周邊環境了解不夠，開發商也明知卻不事先主動履行告知義務，導致簽訂認購書並繳納定金後，購房者要求退還定金。可主張開發商未履行合同的附隨義務，在協議簽訂中未盡誠信義務，解除合同，退還定金。
（以上回答發布於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅷ 律師教你如何讓開發商退還購房定金
葉女士於2014年6月份在江寧某樓盤大幅降價時看中一套商品房，當即與開發商簽訂了《商品房認購協議書》，並按約定交了5萬元的購房定金。但到具體簽訂購房合同時，因對住房設計、居住環境、配套設施等諸多問題不滿意，葉女士不想買這套房了，隨即向房產商提出了退還定金的要求，但被開發商拒絕。
開發商認為：《認購書》是房地產銷售的慣例。《認購書》既賦予購房認購權，也賦予了放棄權，並非強制購買預定房。再有，開發商已按證明單為購房人保留了所選定的房屋，且未變動房價，不存在任何過錯，而購買人未在認購書約定的時間內與開發商簽訂合同，屬於購房者違約，根據約定，放棄購買房屋系購房者單方違約，故無權要求返還定金，開發商有權沒收定金。
雙方因無法協商解決最後走上了法庭。本律師受葉女士委託在江寧開發區法庭代理了此案。
北京藍鵬律師事務所上海分所王鑫律師認為：《認購書》僅表明葉女士有購房意向，而非購房合同。理由有兩點：
1、根據我國法律有關規定，房屋買賣契約，須經主管機關登記才有效。而《認購書》作為一份意向書顯然不需房屋土地部門備案。
2、開發商在葉女士尚未見到房屋買賣契約、協議書及補充協議的前提下，即要求其必須簽約成功，否則扣除訂金，顯然違背了合同訂立的自願和公平原則。
本案在江寧法院開發區法庭經審理認為：《認購書》備注欄雖有按時到指定地點辦理簽約、愈期視為放棄訂購權、訂金不予退還之條款，但當事人葉某在雙方約定期限內已多次與房屋銷售人員對購房契約的具體條款進行協商洽談，未達成購房契約系由於雙方分歧較大。故開發商在與預購方未達成購房契約的前提下，扣留後者的購房預付款無事實及法律依據。
最後，在法庭主持調解下，當事人葉某也為了能夠盡快取得定金與開發商達成調解協議，當即退還了葉女士預付的4萬元定金。
二、律師分析
王鑫律師在辦理了大量的退房、退定金的商品房預售合同糾紛案件後，總結認為：在買房者簽訂商品房認購書後，如果有以下情形的，可主張解除雙方簽訂的認購協議，並要求開發商退還購房定金。
1、購房者為非當地戶口，不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的，通常開發商會私下允諾通過其他途徑為買房者辦理相關證明，所需費用由購房者提供且沒有正規發票，這種情形存在著銀行審批貸款的風險，有許多購房者就因此而無法獲得銀行貸款，而開發商會將這種風險由購房者來承擔，一旦無法獲得銀行貸款就會不斷要求購房者全額支付購房款，否則即會沒收定金或者首期款並要求購房者承擔違約責任。這種情形本律師認為屬於雙方明知故犯，開發商惡意誘導購房者，購房者可主張解除解除認購協議，並要求開發商退還定金。實踐中各級法院也支持本律師的上述代理意見。
2、購房者對小區周邊環境了解不夠，開發商也明知卻不事先主動履行告知義務，導致簽訂認購書並繳納定金後，購房者要求退還定金。可主張開發商未履行合同的附隨義務，在協議簽訂中未盡誠信義務，解除合同，退還定金。
3、簽訂認購書後，雙方經協商無法就正式《商品房買賣合同》的主要條款達成一致，可要求解除認購協議，退回定金。本律師根據相關法律認為：認購書只是對整個購房合約的基礎性約定，通常只有房屋信息，面積，價格、超過約定時間不簽訂合同定金沒收等條款，對於其他很重要的諸如交房條件、交房時間、違約責任等待根本沒有約定，因此只要購房者履行了後期的《商品房買賣合同》的磋商義務，即可根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若於問題的解釋》第四條的規定，因不可歸責於當事人雙方的事由導致商品房合同無法達成一致，雙方無法簽訂正式商品房買賣合同的，應當解除商品房認購協議，定金予以退回。此種情形，本律師在辦案實踐中最為常見，也為法院經常採用。
（以上回答發布於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 律師教你如何讓開發商退還購房定金
葉女士於2014年6月份在江寧某樓盤大幅降價時看中一套商品房，當即與開發商簽訂了《商品房認購協議書》，並按約定交了5萬元的購房定金。但到具體簽訂購房合同時，因對住房設計、居住環境、配套設施等諸多問題不滿意，葉女士不想買這套房了，隨即向房產商提出了退還定金的要求，但被開發商拒絕。
開發商認為：《認購書》是房地產銷售的慣例。《認購書》既賦予購房認購權，也賦予了放棄權，並非強制購買預定房。再有，開發商已按證明單為購房人保留了所選定的房屋，且未變動房價，不存在任何過錯，而購買人未在認購書約定的時間內與開發商簽訂合同，屬於購房者違約，根據約定，放棄購買房屋系購房者單方違約，故無權要求返還定金，開發商有權沒收定金。
雙方因無法協商解決最後走上了法庭。本律師受葉女士委託在江寧開發區法庭代理了此案。
北京藍鵬律師事務所上海分所王鑫律師認為：《認購書》僅表明葉女士有購房意向，而非購房合同。理由有兩點：
1、根據我國法律有關規定，房屋買賣契約，須經主管機關登記才有效。而《認購書》作為一份意向書顯然不需房屋土地部門備案。
2、開發商在葉女士尚未見到房屋買賣契約、協議書及補充協議的前提下，即要求其必須簽約成功，否則扣除訂金，顯然違背了合同訂立的自願和公平原則。
本案在江寧法院開發區法庭經審理認為：《認購書》備注欄雖有按時到指定地點辦理簽約、愈期視為放棄訂購權、訂金不予退還之條款，但當事人葉某在雙方約定期限內已多次與房屋銷售人員對購房契約的具體條款進行協商洽談，未達成購房契約系由於雙方分歧較大。故開發商在與預購方未達成購房契約的前提下，扣留後者的購房預付款無事實及法律依據。
最後，在法庭主持調解下，當事人葉某也為了能夠盡快取得定金與開發商達成調解協議，當即退還了葉女士預付的4萬元定金。
二、律師分析
王鑫律師在辦理了大量的退房、退定金的商品房預售合同糾紛案件後，總結認為：在買房者簽訂商品房認購書後，如果有以下情形的，可主張解除雙方簽訂的認購協議，並要求開發商退還購房定金。
1、購房者為非當地戶口，不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的，通常開發商會私下允諾通過其他途徑為買房者辦理相關證明，所需費用由購房者提供且沒有正規發票，這種情形存在著銀行審批貸款的風險，有許多購房者就因此而無法獲得銀行貸款，而開發商會將這種風險由購房者來承擔，一旦無法獲得銀行貸款就會不斷要求購房者全額支付購房款，否則即會沒收定金或者首期款並要求購房者承擔違約責任。這種情形本律師認為屬於雙方明知故犯，開發商惡意誘導購房者，購房者可主張解除解除認購協議，並要求開發商退還定金。實踐中各級法院也支持本律師的上述代理意見。
2、購房者對小區周邊環境了解不夠，開發商也明知卻不事先主動履行告知義務，導致簽訂認購書並繳納定金後，購房者要求退還定金。可主張開發商未履行合同的附隨義務，在協議簽訂中未盡誠信義務，解除合同，退還定金。
3、簽訂認購書後，雙方經協商無法就正式《商品房買賣合同》的主要條款達成一致，可要求解除認購協議，退回定金。本律師根據相關法律認為：認購書只是對整個購房合約的基礎性約定，通常只有房屋信息，面積，價格、超過約定時間不簽訂合同定金沒收等條款，對於其他很重要的諸如交房條件、交房時間、違約責任等待根本沒有約定，因此只要購房者履行了後期的《商品房買賣合同》的磋商義務，即可根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若於問題的解釋》第四條的規定，因不可歸責於當事人雙方的事由導致商品房合同無法達成一致，雙方無法簽訂正式商品房買賣合同的，應當解除商品房認購協議，定金予以退回。此種情形，本律師在辦案實踐中最為常見，也為法院經常採用。
近來，有很多購房人打電話咨詢，說在交定金時售樓小姐承諾的很好，可當簽訂正式合同時，在合同上卻沒有以前的承諾，當提出要求補充合同內容或不行要求退定金時，售樓小姐往往說合同不能改，定金也不退，購房者很是無奈。尋求律師幫助。
三、律師給購房者的法律意見
王鑫律師通過實踐代理，提供下面解決方法，僅供大家參考：
首先，在交定金時，要求看正式合同文本，要看已填寫完畢的合同樣本，最好是別人簽過的合同，看有無他們的承諾內容，如沒有，就是存在開發商虛假宣傳，這是決定交不交定金的問題。
其次，如果交了定金後一定要在定金合同約定時間內去看合同(如果去晚了，開發商就說你違約了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻條款和無原先承諾，決定不要的時候，不要說不要，只說要求修改合同，要求合同內容符合自己的要求，開發商肯定不願意，這時你就可根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條「 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人」。因雙方就合同條款無法達成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。
這樣做完全符合法律的規定。如果售樓小姐說自己作不了主，需要請示再答復時，要求售樓小姐更改簽訂定金合同中簽正式合同日期，以後再來再說。如果售樓小姐即不同意更改也不退定金時，當天直接到市消費者協會投訴，保留來交涉情況證據，將來一旦訴訟解決，這就是有力證據，打官司也不怕了。
四、法條指引：定金的法律規定
到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：
《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條 當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。
（以上回答發布於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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