融資法律服務

1. 從事融資的中介服務應當注意哪些法律問題

一、 提供與訂立合同有關的真實情況的責任
這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
由於居間人提供的信息是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
房產中介在提供二手房居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：
1、房屋的權屬情況;
2、房屋的抵押、典當等權利限制信息;
3、預告登記、異議登記等登記信息;
4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息;
在本人最近辦理的中介公司訴委託人要求支付中介費的案件中，法院認定中介公司「作為具有房地產居間專業知識和經驗的機構，理當恪守守執業規則，對委託事項進行必要的調查、核實，盡可能地掌握更多的情況，據實、公正地向委託人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬」，但由於中介公司未核實權屬情況和抵押情況，造成委託人解除合同，因此其無權要求委託人支付中介費，從而駁回了中介公司的訴訟請求。由此可見法院認為中介如實披露信息是一項非常重要的義務。
另外，要澄清兩個認識上的誤區：
1、中介應當僅在其自身能力范圍內提供真實信息。比如，中介公司可要求出售方提供產證原件以便和復印件核對，也應當到房產交易中心了解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息並非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意則可。
2、中介對他人的信用沒有保證義務。中介只是中間人，與委託人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。
二、 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償
如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬
如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：
1、權籍調查： 向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄; 調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
2、使用狀況調查： 收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等; 向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、行情調查： 收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等; 進行各種形式的信息發布活動等。
3、確定成交意向，訂立交易合同： 陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境; 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
4、辦理產權過戶： 雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
多數房產中介提供的居間合同中都約定委託人應當在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同後由於一方違約或者其它原因並不繼續履行下去，因此中介並不會完成以上第4項服務內容，在這種情況下，中介應當退還部分中介費。

2. 企業融資法律法規有哪些

企業融資法律法規有：《貸款通則》、《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國商業銀行法》等。

參照《中華人民共和國貸款通則》第十一條，貸款期限：貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。

自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

參照《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十四條 中國人民銀行可以代理國務院財政部門向各金融機構組織發行、兌付國債和其他政府債券。

參照《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十九條，中國人民銀行不得向地方政府、各級政府部門提供貸款，不得向非銀行金融機構以及其他單位和個人提供貸款，但國務院決定中國人民銀行可以向特定的非銀行金融機構提供貸款的除外。中國人民銀行不得向任何單位和個人提供擔保。

參照《中華人民共和國商業銀行法》第三條，商業銀行可以經營下列部分或者全部業務：

（一）吸收公眾存款；

（二）發放短期、中期和長期貸款；

（三）辦理國內外結算；

（四）辦理票據承兌與貼現；

（五）發行金融債券；

（六）代理發行、代理兌付、承銷政府債券；

（七）買賣政府債券、金融債券；

（八）從事同業拆借；

（九）買賣、代理買賣外匯；

（十）從事銀行卡業務；

（十一）提供信用證服務及擔保；

（十二）代理收付款項及代理保險業務；

（十三）提供保管箱服務；

（十四）經國務院銀行業監督管理機構批準的其他業務。

經營范圍由商業銀行章程規定，報國務院銀行業監督管理機構批准。

商業銀行經中國人民銀行批准，可以經營結匯、售匯業務。

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融資的常見方式：

1、銀行貸款

銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

2、股票籌資

股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

3、債券融資

企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。

4、融資租賃

融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。

融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業的籌資融資效益，推動與促進企業的技術進步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出後回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補償貿易相結合、租賃與加工裝配相結合、租賃與包銷相結合等多種租賃形式。

3. 律師在融資過程中提供哪些法律服務

你好，請問您具體從事什麼樣的融資活動？律師在融資過程中提供的法律服務主要是盡職調查並出具法律意見書。

4. 律師如何為企業的投融資提供法律服務

企業真正理解投融資的人很少，不願意花錢聘請專業的投融資顧問，投融資過程往往十分不順利。作為專業的法律工作者，律師可以憑借其專業知識和豐富的投融資經驗，高超的投融資技能，超強的專業策劃能力，廣泛的融資渠道，可以為企業進行投融資方案設計與實施，並預防法律風險，解決各種法律問題。 投融資前，律師可以對投融資項目的法律和政策環境進行盡職調查，確保方案的合法有效和可操作性。在投融資中，可以參與談判，起草、審核風險投資協議、信託協議等相關法律文件，對各種投融資方式中可能出現的股權變動，企業管理權共享，資本注入方式，境內外上市等諸多法律問題進行處理，確保企業操作合法有效，投融資順利高效。具體來說，律師在企業投融資中的業務主要如下：（一）企業投資中的律師業務1．一般投資過程中的律師業務（ 1 ）提供投資領域的法律事務咨詢。（ 2 ）對投資項目進行盡職調查和法律可行性研究， 就投資項目的立項、投資方式、商業機會、投資環境出具法律意見書。（ 3 ） 參與投資項目的商務談判 。（ 4 ）起草與審核 投資意向書、協議書等 各種法律文件。（ 5 ）協助設立企業。（ 6 ）代理解決各種投資糾紛 。2．外商投資中的律師業務 目前，外商在中國直接投資的主要方式有中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商獨資企業以及外資並購等。律師可以提供以下服務內容：（ 1 ）進行盡職調查，提供投資參考依據 律師可以對投資地的投資環境進行綜合調查，既包括對法律環境、政策環境、經濟環境等宏觀方面的調查，也包括對銷售市場情況、土地成本、人力資源成本、合作夥伴的資信情況等微觀方面的調查，為外商投資決策提供參考依據。（ 2 ）對投資項目出具法律意見書 律師可以基於盡職調查後的各種資料以及投資者的意願，為投資者策劃最適合的投資方式，設計最好的投資方案；參與投資談判、起草與審核投資意向書和投資合同。（ 3 ）為企業組建提供法律服務 律師可以為企業組建提供一系列的法律服務，包括起草與審核公司章程，對股權結構、出資方式、企業內部管理結構進行專業的法律設計，協助辦理投資項目的批准、登記手續；完成企業設立與注冊手續。（ 4 ）為外資並購國內企業股權或資產提供法律服務。（ 5 ）提供其他法律服務，包括對各種法律文書的起草與審核，進行稅收籌劃以及代理進行相關訴訟或仲裁等。3．風險投資中的律師業務（ 1 ）風險投資企業設立階段：律師可以協助設立企業，比如起草與審核合作協議、企業章程、辦理審批和注冊登記等。（ 2 ）投資項目確定階段：律師可以對被投資企業進行審慎的調查，調查內容包括該企業的債權債務情況、知識產權情況、股權結構情況、管理層能力情況等。在項目的具體談判過程中，律師可以起草與審閱風險投資協議等各種法律文件，參與制定股權結構以及投資安等。（ 3 ）項目管理階段：在這一階段，律師協助監督被投資企業按照投資協議進行經營運作，確保投資者利益不被侵害。（ 4 ）風險資本退出階段：由於風險資本一般通過上市，並購等方式退出，因此律師可以提供上市、並購等法律服務。（二）企業融資中的律師業務1．對融資項目進行審慎調查以及全面的法律風險評估，對融資項目進行可行性分析。2．就融資項目提出專業的法律意見，對可能涉及的法律事務進行法律分析。3．製作《項目融資方案》，設計融資框架，選擇合適的融資方式。4．參與項目融資的談判。5．起草與審查有關項目融資的各種合同文件，包括項目融資合同、擔保合同等，並提供律師見證服務。6．辦理融資所需文件的批准和登記手續。7．協助進行公司治理結構的改變，制定風險預防管理機制。8．監督融資項目的日常經營管理，及時處理相關法律問題。

5. 什麼叫融資什麼叫非法融資非法融資所觸犯的法律又是什麼

融資，就是借錢；可以通過保證金的方式交易。

非法集資是指單位或者個人未依照法定的程序經有關部門批准，以發行股票、債券、彩票、投資基金證券或者其他債權憑證的方式向社會公眾籌集資金，並承諾在一定期限內以貨幣、實物及其他利益等方式向出資人還本付息給予回報的行為。

非法集資往往表現出下列特點：

一是未經有關部門依法批准，包括沒有批准許可權的部門批準的集資；有審批許可權的部門超越許可權批准集資。

二是承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式。

三是向社會不特定的對象籌集資金。這里「不特定的對象」是指社會公眾，而不是指特定少數人。四是以合法形式掩蓋其非法集資的實質。

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非法吸收或者變相吸收公眾存款行為只有具備一定的數額或情節才能構成犯罪。2010年5月7日最高人民檢察院 公安部制定發行的《最高人民檢察院公安部關於公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定(二)》

「第二十八條 [非法吸收公眾存款案(刑法第一百七十六條)]非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：

(一)個人非法吸收或者變相吸收公眾存款數額在二十萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款數額在一百萬元以上的;

(二)個人非法吸收或者變相吸收公眾存款三十戶以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款一百五十戶以上的;

(三)個人非法吸收或者變相吸收公眾存款給存款人造成直接經濟損失數額在十萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款給存款人造成直接經濟損失數額在五十萬元以上的;

(四)造成惡劣社會影響的;

(五)其他擾亂金融秩序情節嚴重的情形。」

2010年最高人民法院通過《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》法釋〔2010〕18號 第三條也對此予以規定。

6. 融資與非法集資的法律區別是...

非法融資和非法集資是刑法中規定的不同種類的罪名，非法集資涉及的兩大主要罪名按照刑法規定，從事非法集資可能構成非法吸收公眾存款罪或者集資詐騙罪。非法融資是指未經有關部門批准,並以吸收公眾存款的名義,向社會不特定對象吸收資金,但承諾履行的義務與吸收公眾存款性質相同的活動。兩者之間還是又很大的區別，首先、兩者在人數上有區別：1、集資，是通過「集」獲得資金，意味著至少向兩人或者兩個人以上的人獲得融資。2、融資，指通過一個以上主體(包括一個主體)獲得融資。其次，兩者在行為上有所區別：1、非法集資一般泛指超過法定融資對象人數上限獲得社會資金的行為。比如有限責任公司最高股東上限為80人，但該公司通過股權融資的方式接受超過80人的投資，即可定性為非法集資。2、非法融資主要體現在「非法」上，指通過不法手段獲得的融資，比如通過證件和相關證明造假騙取銀行貸款等。法律依據：《中華人民共和國刑法》第一百七十六條非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處2萬元以上20萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處5萬元以上50萬元以下罰金。單位犯前款罪的.對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。

7. 為什麼融資離不開律師

1、金融改革浪潮下，律師的參與能夠有效地避開「紅線」。

國家鼓勵金融創新，比如說P2P和眾籌的火爆發展。但並不代表國家對觸犯法律法規、損害社會利益的創新就會有所包容，比如說各地金融辦、工商、稅務都在開展的「打擊非法集資」等排查活動。

律師作為顧問參與到企業融資事務中，無論是債權融資還是股權融資，參與到融資活動中，能夠在設計方案時就避免違規、違法的可能性，將法律風險降到最低。

2、金融產品結構設計中，最容易理解與判斷交易主體、交易方式等要素是否符合現有法律規定。

中國的金融體制就國際金融市場來說是比較滯後、封閉的，多數針對金融領域具體監管措施的規范性文件均以管理辦法等形式來體現，那麼主體在與非金融機構進行交易時，從交易主體、交易方式、資金流轉等細節操作層面上，非常易於陷入違法違規的境況。律師作為顧問參與到相應的產品結構設計中時，能夠從在方案及實施中的細節處為融資方提供必要的支持。

3、律師尤其是金融律師，具備扎實的法律基礎，同時具有一定的金融知識，自身就積累了不少了金融機構類客戶，對金融創新有一定的認知，有利於工作的展開。

相信多數金融律師都具備著服務銀行、證券、信託等金融機構的經驗，在金融創新產品設計時也需要律師出具相應的法律意見書，確保產品的合法、合規性。聘請有一定金融機構服務經驗的律師，不僅能夠降低法律風險，更能夠為企業提供一些建設性的意見，為企業提供增值服務。

4、律師往往綜合素質較高，具備較強的邏輯思維能力、文字功底以及語言表達能力。

由於律師職業的特性，日常工作均以法律文書的形式來體現，如起訴書、答辯狀、法律意見書、風險提示函等，好的法律文書往往言簡意賅、一針見血。律師作為融資顧問參與到融資方案的編寫與修訂、融資方案路演的介紹中，可以用較為簡潔、通俗易懂的語言將復雜的概念釋明並展現在交易對手面前，在路演時也能夠及時解答一些疑難問題。

5、律師社會資源較豐富，能夠協助企業獲得資源。

律師作為專業的法律服務方，積累了一定程度的社會資源，與企業自身的資源互補。律師在為企業提供融資顧問服務時，除了把控風險，更能夠調動其社會資源，促成企業融資事項的成功。

6、律師作為除了法院、檢察院等體系外的法律發言人，具備較強的自律性和正義感，易獲得交易對手或合作夥伴的信任。

在法治越來越完善的當下，律師往往是正義的代言人，而正因為律師能夠運用法律作為武器來保障當事人的權益，其所參與的融資事務更會在法律的框架之下進行，同時律師在執業過程中所養成的換位思考能力，也更易為交易對手或者合作夥伴考慮，受到交易對手或合作夥伴的信任，確保融資事務的順利進行。

8. 融資中間服務費，國家法律政策規定是什麼最高比例是多少

融資中間人服務費都屬於合同法里的居間合同，服務費沒有具體的標准，但是一般在5%以下。

根據《中華人民共和國合同法》第424條的規定：「居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。」

因此，所謂居間，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的一種制度。居間人是為委託人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯系的中間人。

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居間人的權利與義務

（一）居間人的權利：

居間合同中居間人的權利實際上就是委託人的義務，其權利體現為以下兩個方面：

1、居間人的報酬請求權

報酬請求權是居間人的主要權利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標准，國家有限制規定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規定的最高標准。居間合同報酬的給付義務有兩種情況：

一是報告居間，因居間人僅為委託人報告訂約機會，並不與委託人的相對人發生關系，所以報告居間僅由委託人承擔給付義務;

二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人行使報酬請求權採取報酬後付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。

當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對於委託人的義務而為有利於相對人的行為的，不得向委託人行使報酬請求權。

2、居間人的費用償還請求權

居間人所需費用，通常包括在報酬內，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經特別約定，居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委託人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權。

居間人違反其對於委託人的義務而作出有利於委託人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權，也無權行使。

（二）居間人的義務：

1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務。居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

2、忠實義務。居間人應當如實報告訂立合同的有關事項和其他有關信息。

3、負擔居間費用的義務。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

4、隱名和保密義務。在媒介居間中，如果當事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方，居間人就負有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務，這就是隱名義務，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。

是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當事人的權利，因此，無論是委託人還是其交易相對人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人。那麼，居間人在交易雙方訂立合同之中或之後都應履行隱名義務。

居間人對在為委託人完成居間活動中獲悉的委託人的商業秘密以及委託人提供的信息、成交機會、後來合同的訂立情況等，應按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務致使隱名當事人或委託人受損害的，應承擔損害賠償責任。

5、介入義務。居間人的介入義務是指在隱名居間中，在一定情形下由居間人代替隱名當事人以履行輔助人的身份履行責任，並由居間人受領對方當事人所為的給付的義務。

居間人承擔介入義務與居間人的隱名義務是一致的，是為了保證隱名當事人保持交易秘密目的的最終實現。居間人僅在一定情形下負有介入義務，並不享有介入的權利。換言之，只有在保護隱名當事人利益的前提下，才有居間人的介入義務，而不存在居間人基於特定情形主張介入的權利問題。

委託人的主要義務

1、支付居間報酬的義務。居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。未訂立合同的，委託人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

2、償付費用的義務。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的費用。

9. 律師如何做投融資法律業務

需要取得上市法律業務資格，可參加培訓。