陳堅冰律師

㈠ 房屋使用權和產權的分別在哪

網友提問：請問使用權和產權的分別在哪兒里？我是工薪階層，從長遠看哪個更有利？謝謝！ 陳堅冰律師回復：房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。 房屋的佔有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的佔有、使用權讓渡給承租人來行使。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。 房屋的收益權是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。 房屋的處分權是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋並優先受償。 怎麼選擇，還是看你自己。 進入購房問答論壇提問

㈡ 買二手經濟適用房需要什麼手續多少費用

相關法律規定，經濟適用房的上市條件是住滿5年之後，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對於尚未住滿5年的房屋，政策規定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。經濟適用房在交納土地出讓金後再上市交易，對於交易對象沒有限制。相關流程：1、雙方之間簽訂買賣房屋協議；2、到房產過戶中心辦理相關手續和繳納相關的費用和稅；3、帶上相關的票證，雙方一起去辦理過戶手續；4，辦理完之後，大概十日左右就可以領到房產證了。

㈢ 貸款期間如何變更房屋產權證

變更房屋產權證方法，房產證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
1、 原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可;
2、 房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少;
3、 房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;
4、 買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，即變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。