土地置換專項法律服務合同

A. 土地置換合同是否有效

1、《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條的規定是強制性規定，即你們雙方互換土地必須報發包方備案，否則無效。
2、依據《中華人民共和國農村土地承包法》以及相關法律的規定，農地不得改變用途，你在這塊土地上蓋了一個車庫屬於違法行為，除非得到土地管理部門的批准，當然了，如果只是建一個小小的倉庫用於放置耕作這片地必須的工具和農機器械、農葯、肥料是可以的。

B. 土地置換的法律規定

以內蒙古為例。

《內蒙古自治區建設用地置換辦法》

第九條建設用地置換協議應當包括下列主要內容：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）置換土地的權屬、位置、面積；

（三）置換土地的原用途和置換後的用途；

（四）土地差價、地上附著物的補償價；

（五）拆遷安置途徑與方式；

（六）同意權屬變更的意見；

（七）履行期限和方式；

（八）違約責任；

（九）解決爭議的方法。

建設用地置換涉及農用地的，還應當包括對農用地質量等級折算的意見。

第十條申請建設用地置換的，申請置換方應當向旗縣級人民政府國土資源行政主管部門提供下列材料：

（一）建設用地置換申請表；

（二）建設用地置換協議；

（三）土地利用現狀圖、勘測定界報告書和勘測定界圖；

（四）取得建設用地的土地權利證書。

建設用地與農用地置換的，申請置換方還應當提供原有建設用地復墾後經法定驗收機關驗收後出具的驗收意見，提供被置換農用地的土地權利證書。

建設用地置換涉及農民集體所有土地的，申請置換方還應當提供符合本辦法第七條規定的證明材料。

(2)土地置換專項法律服務合同擴展閱讀

土地置換審核

辦事依據

1、《國土資源部關於加強耕地保護促進經濟發展若干政策措施的通知》（國土資發[2000]408號）；

2、《河北省人民政府關於合理利用土地資源促進經濟社會可持續發展的通知》（冀政[2005]67號文件）；

3、《土地置換辦法（試行）》（冀國土資發[2005]16號）；

4、《河北省國土資源廳關於土地置換有關問題的通知》（冀國土資發[2005]23號）。

申報資料

1、市、縣政府申請土地置換的請示；

2、土地使用權收回協議；

3、退地協議書；

4、原批准建設用地的文件；

5、城市建設用地區內的，按分批次項目報件。

6、城市建設用地區外的，按單獨選址建設用地項目所應當報送的農用地轉用和土地徵收材料。

申請地點政務大廳

辦理條件

1、取得土地權利人的書面認可，涉及農村集體所有土地的取得三分之二以上村民代表的同意；

2、用於置換的兩塊地面積相當，符合土地利用總體規劃，位於同一設區市范圍內；

3、用於置換的已批已用建設用地已經復墾。

程序利用處：負責建設項目審查；匯總會審意見呈報；擬文批復。

協辦處室職責 規劃處：審查是否符合土地利用總體規劃；

耕保處：審查是否造成了農用地、耕地、基本農田的減少，是否造成了建設用地的增加，征地補償安置是否合法可行；

地籍處：審查土地界址、地類、面積是否清楚，權屬有無爭議。

監察局：是否屬違法佔地；違法佔地是否處理到位，符合補辦條件。

收費依據及標准不收費

工作時限20個工作日

C. 土地置換合同簽訂流程是什麼

合同的簽訂，一般應基於雙方當事人的合意，既
意思表示
一致。
合同訂立
的過程就是當事人雙方使其意思表示趨於一致的過程，這一過程在合同法上稱為要約和承諾。
(一)、什麼是要約?
1、要約是指一方當事人向他人作出的以一定條件訂立合同的意思表示。前者是
要約人
，後者稱為
受要約人
。
要約取得法律效力，應具備以下條件：
第一、要約必須是
特定人
的真實意思表示。
第二、要約必須是向相對人發出的意思表示。要約的相對人可以是特定的人，也可以是不特定的人。向特定人發出要約，通常是指某一具體的法人或自然人。向不特定的人發出要約，一般是指向社會公眾發出的要約。
第三：要約必須是能夠反映所要訂立合同主要內容的意思表示。要約的目的在於取得相對人的承諾，建立
合同關系
。要約能否為另一方所接受，關鍵是看發出的要約對對方是否亦有利。即使對方表示了願意訂立合同的意思，雙方還必須要訂立合同的
主要條款
，如標的、數量、質量、價款或報酬、
履行期限
、地點和方式、
違約責任
、爭議的處理方法以及要求對方答復的期限等，以供被要約人考慮是否承諾。
2、要約的形式
要約作為一種意思表示，可以以書面形式、也可以以對話形式作出。
3、要約的法律效力和
要約的撤回
、撤銷要約的生效時間因要約形式的不同而不同。對話形式要約，自受要約人了解時，要約發生效力。書面形式的要約於到達受要約人時生效。要約生效前是可以撤回的。
(二)、承諾
1、承諾，是指受要約人，在要約有效期內，完全同意要約內容的意思表示。
2、承諾應具備以下幾點：
第一、承諾必須由受要約人作出。
第二、承諾必須是在有效期內作出。
第三、承諾必須與要約的內容相一致。
3、作為意思表示的承諾，其表現形式應與要約相一致。
4、因承諾的生效也就意味著合同的成立，因此承諾時間至關重要。我國合同法規定：「承諾通知到達要約人時生效。」但承諾生效前也是可撤回的。撤回的程序、要求，與
要約撤回
的程序、要求，完全相同。當受要約人正式按照有關規定、要求作出承諾時，
合同成立
。

D. 置換合同是否有法律效力

置換合同如果依法成立的有效。當事人訂立合同，應當具有相應的民事行為能力，意思表示真實，內容合法，不違背公序良俗。依法成立的合同自成立時生效，對當事人具有法律約束力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

E. 專項法律服務合同內容有哪些

專項法律服務合同
甲 方：
電話： ; 電話：
電話： ; 電話：
電話： ; 電話：
乙 方：
地 址：
郵 編：
電 話：
傳 真：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》的有關規定，甲方聘請乙方的律師擔任行使其在北京********科技有限公司的股東權益提供專項法律服務。
甲、乙雙方按照誠實信用原則，經協商一致，立此合同，共同遵守。
第一條 乙方的服務范圍
乙方律師針對專項法律事務提供服務內容包括：
1、解答法律咨詢、依法提供建議或者出具律師意見書;
2、協助草擬、制定、審查或者修改合同、章程等法律文書;
3、應甲方要求，參與磋商、談判，進行法律分析、論證;
4、受甲方委託，簽署、送達或者接受法律文件;
5、應甲方要求，就甲方已經面臨或者可能發生的糾紛，進行法律論證，提出解決方案，出具律師函，發表律師意見，或參與非訴訟談判、協調、調解;
6、代理甲方在行使在北京古虎數碼娛樂科技有限公司股東權益時，所涉及得經濟、民事、知識產權、勞動、行政、刑事等必須進入訴訟或者仲裁法律程序的專案代理事務。
7、辦理雙方商定的其他法律事務。
未經雙方協商同意，乙方的服務范圍不包括甲方控股、參股的子公司，異地分支機構和其他關聯企業的法律事務。
第二條 乙方的義務
1、乙方委派 律師作為甲方專項法律顧問。甲方同意上述律師指派其他律師配合完成專項法律顧問工作，但乙方更換律師擔任甲方專項法律顧問應取得甲方認可;
2、乙方律師應勤勉、盡責地完成第一條第一款所列法律事務;
3、乙方律師應當以其依據法律作出的判斷，盡最大努力維護甲方利益;
4、乙方律師應當在取得甲方提供的文件資料後，及時完成委託事項，並應甲方要求匯報工作進程;
5、乙方律師在擔任法律顧問期間，不得為甲方員工個人提供任何不利於甲方的咨詢問題;
6、乙方律師在涉及甲方的對抗性案件或者交易活動中，未經甲方同意，不得擔任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問或者代理人;
7、乙方律師對其獲知的甲方商業秘密負有保密責任，非由法律規定或者甲方同意，不得向任何第三方披露;
8、乙方對甲方業務應當單獨建檔，應當保存完整的工作記錄，對涉及甲方的原始證據、法律文件和財物應當妥善保管。
第三條 甲方的義務
1、甲方應當全面、客觀、及時地向乙方提供與法律事務有關的各種情況、文件、資料;
2、甲方應當為乙方律師辦理法律事務提出明確、合理的要求;
3、甲方應當按時、足額向乙方支付法律顧問費和工作費用;
4、甲方指定 為專項法律顧問的聯系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯系人應當通知專項法律顧問律師;
5、甲方有責任對委託事項作出獨立的判斷、決策，甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決定而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔。
第四條 法律顧問費
乙方的前期法律顧問費為四萬元人民幣。自本合同生效後三日內甲方向乙方先支付25000萬元，2010年3月1日前支付15000萬元。
乙方的後期律師費，在甲方之一或共同取得公司的營業執照、稅務證和組織機構代碼證，公章、財務章及公司財務賬本和其他財產的控制權，並更換新的法定代表人後，以公司名義簽訂《專項法律服務協議》，從追回的公司財產中按照15%的比例在執行完畢3日內支付。
本合同終止後或者提前解除的，應當由雙方書面確認並結清有關費用。
第五條 工作費用
乙方律師辦理甲方委託代理事項所發生的下列工作費用，應當由甲方承擔：
1、相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的費用;
2、北京市外發生的差旅費、食宿費、翻譯費、復印費、資料費、長途通訊費等，由甲方支付乙方工作費用壹萬元包干使用，2010年3月1日前付清。
3、徵得甲方同意後支出的其他費用。
第六條 合同的解除
甲、乙雙方經協商同意，可以變更或解除本合同。
乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：
1、未經甲方同意，擅自更換擔任甲方專項法律顧問律師的;
2、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失的;
3、違反第二條第5-8項規定的義務之一的。
甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：
1、甲方的委託事項違反法律或者違反律師執業規范的;
2、甲方有捏造事實、偽造證據或者隱瞞重要情節等情形，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的;
3、甲方逾期不向乙方支付法律顧問費或者工作費用的。
第七條 違約責任
乙方無正當理由不提供第一條規定的法律服務或者違反第二條規定的義務，甲方有權要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問費。
乙方律師因工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失，或違反第二條第5-8項規定的義務之一的，乙方應當通過其所投保的執業保險向甲方承擔賠償責任。
甲方無正當理由不支付法律顧問費或者工作費用，或者無故終止合同，乙方有權要求甲方支付未付的法律顧問費、未報銷的工作費用以及延期支付的利息。
第八條 爭議的解決
本合同適用中華人民共和國《合同法》、《律師法》、《民事訴訟法》/《仲裁法》等法律。
甲乙雙方如果發生爭議，應當友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權將爭議提交北京仲裁委員會，按照提交仲裁時該會有效的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
第九條 合同的生效
本合同正本一式兩份，甲乙雙方各持一份，由甲乙雙方代表簽字並加蓋公章，自2010年1月26 日之日起生效。
第十條 合同的期限
本合同的期限原則為貳年，但甲方所在的北京古虎數碼娛樂科技有限公司依法重整並恢復正常經營或解散和清算，本協議自行終止，但如經甲乙雙方協商決定可以續簽專項法律顧問合同，或經甲方介紹，乙方與北京古虎數碼娛樂科技有限公司另行簽訂專項(或常年)法律顧問合同。
本合同期滿後，甲方交辦的法律顧問工作延續進行的，甲方應當按照實際延續時間向乙方支付法律顧問費。
第十一條 通知和送達
甲乙雙方因履行本合同而相互發出或提供的所有通知、文件、資料，均以本合同首頁所列明的地址、傳真送達，一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。
通過傳真方式的，在發出傳真時視為送達。以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。
甲方： 乙方：北京市盈科律師事務所
代表： 代表：
時間： 時間：

F. 土地互換簽合同了是長期置換合法嗎

是的，是長期互換。只要互換合同中未約定期限，那麼就可以理解為長期的。但這個長期不是永久。這個互換的期限，是雙方土地承包合同剩餘的期限。

G. 甲乙雙方土地置換協議書怎麼寫

土地置換協議（樣本）

土地置換協議書

甲方：XXX（XXX鎮XXX村XX組村民）身份證號碼：乙方：XXX（XXX鎮XXX村XXX組村民）身份證號碼：為了順利推進XXX鎮XXX村XXX大橋北橋頭道路的建設，連通那XXX橋兩邊道路，方便廣大群眾的出入，促進當地的經濟發展以及造福子孫後代。經甲乙雙方協商，本著自願、平等、誠實信用原則，就土地置換事宜達成協議如下：

一、置換土地概況

1. 甲方地塊：位於，面積 畝。東至___________；西至；南至_________________ ；北至____________。

2. 乙方地塊：位於____________，面積_____________畝。東至__________；西至_________；南至________；北至_____________。

3. 甲乙雙方自願等面積永久置換原屬於對方的土地。

4. 乙方置入的土地用於接XX村XX大橋北橋頭道路建設用地。

二、違約責任

本協議為甲乙雙方在自願的原則下簽署，協議簽訂之日生效，協議生效之日起，雙方將土地交付對方使用，並且雙方以後均互不幹涉土地使用情況。

本協議在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，可向人民法院起訴。三、本協議一式叄份，甲乙雙方各執一份，坡稔村委員會存一份。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

見證方：那全組組長（簽章）：

村民代表（簽章）：

村委（簽章）：

二○XX年XX月XX日

拓展資料：

1. 綜合各地土地置換政策，土地置換應當具備如下條件：

2. 是置換的土地必須是已經依法取得建設用地批准文件或者建設用地使用證的土地，或者是廢棄的磚瓦窯用地以及村莊廢棄建設用地。

3. 是置換後的建設用地用途應當與原建設用地用途相同，並符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃。

4. 是土地置換應當遵循不佔用基本農田、建設用地總量不增加、農用地和耕地總量不減少的原則。

5. 是用於置換的兩塊土地必須面積相當，並且位於同一縣域轄區范圍內。

6. 是建設用地用於置換的，先對建設用地進行復墾並經驗收合格後，方可提出土地置換申請。

H. 土地置換合同糾紛該如何解決

房屋租賃合同糾紛處理方式：
1、當事人協商，協商一致的按照約定的內容處理；
2、協商不成的，可以請求基層組織調解；
3、糾紛當事人可以直接向法院起訴；
4、糾紛當事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。
【法律依據】
《民法典》第二百三十三條
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；
(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

I. 土地互換協議有法律效力嗎

農村土地互換口頭協議符合土地流轉法律規定的有法律效力。當事人應通過收集合同訂立過程中和履行過程中的文書、資料、來往函件等證據材料，證明雙方合同關系的存在、合同的約定以及履行情況等。
【法律依據】
《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十一條
當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。