群體商鋪整體出租法律服務

① 關於鋪位租賃的法律問題

租賃合同
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

② 商鋪出租引起的法律糾紛,請大家指教

租店與後來的爭執訴訟雖有因果關系，但已是兩個問題了。因為A的訴訟，目的不在承認租店合同是否到期，而是糾紛中的損失賠償，說白了，她就想通過耍賴得到一點錢財。

從你的陳述中可以看出，你親戚勝訴的可能性還是很大的。但是你們應該注意到以下四點：

首先，店面出租要有書面合同或協議，這是把理（訴訟主動權）掌握在自己手裡的第一要件證據，這樣就可以把強行搬A商品出店的行為證明為合理合法；

第二，你們要有足夠的證據證明A倒地不是你們動手毆斗的結果，其項鏈丟失也不是你們拿走的，也就是說，你們要能夠證明沒有蓄意毆打A，至少也要讓A沒有足夠的證據證明她所說的項鏈丟失和被打傷就是你親戚故意所為，甚至可以將其項鏈丟失之說定為訛詐；

第三，爭執當中無意推碰所導致的皮肉青紫外傷，責任要小得多，她說自己身上有傷，可能你親戚身上也有呢，誰又該賠誰呢？大不了替她償付一點兒葯費而已。這一點可以讓醫院或法醫做出鑒定，僅僅憑A隨意漫天要價索賠是不好使的。

第四，因為一點爭執，A就可以直接將你家親戚告上法庭，你們也要提防她來者不善，如果她利用關系在法院或醫院那邊事先做了工作，你們的事情可以就要多一些麻煩。但我相信法律是公正的，只是你們一定要據理力爭，不能服輸！

③ 有關於商鋪租賃的法律條文嘛

租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。你可以在租賃合同中約定租金的支付方式為一次性支付，只要承租方同意並簽字蓋章的，即產生法律效力，對雙方均有約束力。

④ 商鋪出租中，整體租賃這一詞怎麼解釋呀，是什麼意思通俗一點。謝謝。

意思就是不分開租,一起租給一個客戶
通俗一點說1.比如說你有一間兩層的帶店面的房子,如果有兩個客戶來租,一個要租二樓,一個要租一樓,如果你同意租給他們就叫分開租;
2.另有一個客戶,想一起租一樓和二樓,如果你租給他就叫整體租憑,明白嗎?

⑤ 商鋪轉租法律咨詢

因不知具體詳情,依您所述簡要提示如下,希望對您有所幫助:
轉租遵循的原則是: 有約定從約定,無約定從法律規定.
1、未依據合同約定履行義務，甲方有權解除合同。依據甲乙雙方的約定,可以轉租,但需要乙履行通知義務,通知義務的履行應由主張已經履行的一方進行舉證,也就是應由乙方來證明已經進行了通知.如果乙方不能證明已經履行通知義務，則不利後果由乙方承擔，屬乙方違約。
2、依照合同約定，通知甲方即可，無需甲方同意。
3、即使乙方證明已經履行了通知義務，本案中1年後，甲方仍可解除合約，因乙方與甲雖然簽訂了三年的期限合約，但其只繳納了一年的租金。轉租時乙方僅得在自己享有的權利范圍內轉租，其僅繳納一年租金，故一年後其不交租金則甲也可依據合同解約。因合同履行具有相對性，甲與乙簽訂的合同僅約束甲和乙，不能約束甲和丙。除非乙方同時能證明在履行通知義務時，對其後續2年的租金如何向甲方支付的問題也進行了合理的安排，至少不能違反原合同有關租金支付時限、金額的約定。

法律依據：
合同法：
第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
第二百二十四條 【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

⑥ 商鋪租賃法律咨詢

租賃商鋪注意事項：
一、調查商鋪的檔案

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;
四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;
五、確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知;
六、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;
七、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉租權
十、明確約定承租優先權：
1.合同期滿後承租優先權期限.
2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬"同等條件".
十一、做好證據保全工作
承租人應該保存好的證據包括但不限於:
1.出租人同意裝修的證據
2.出租人簽字的租金收據
3.承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

⑦ 商鋪轉租方面的法律問題

建議BCD協商解決，C未經B的同意轉租，B可以解除合同。商鋪租賃的話甲方有相關協助義務，但因為沒有明確的約定，責任不明確，這個內容在租賃合同中是應該明確約定的，沒有約定的話對你方就很不利，即使對方不協助也很難認定違約，還有合同依然有效，不存在法定的無效情形，從你的資料中看不出來雙方有惡意串通損害第三方利益的情形，也沒有違反強制性法律規定。但是你們仍然可以協商解除合同並就返還賠償問題達成一致。

⑧ 受援助人有房產和店面租金收入，法律援助怎麼沒審核嗎就給他法律援助了呢

法律援助主要援助對象為經濟困難群體，但是並不僅僅包括困難群體。也把一些特殊群體納入援助范圍，比如農民工討要工資，依法申請國家賠償的，等等。

⑨ 商鋪租賃相關法律法規，急

商品房租賃管理辦法是目前專門的房屋租賃規定。
網上可以查閱到。
這是建設部頒發的。
2011年2月1日起施行的。

⑩ 一個關於商鋪租賃合同的法律問題

根據合同法規定，依法成立的合同對雙方當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。此外二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
所以，在承租人沒有違背合同約定，雙方也沒有約定隨時可終止租賃合同的情況下，該租賃合同在約定期內，不因房屋的買賣等所有權的變更而失去法律效力。無論原業主或新業主，都要履行該租賃合同。
建議承租人到法院訴訟維權，要求對方繼續履行租賃合同，直至期滿！