夏濤律師
A. 酒店拆遷，員工有補償嗎
看看這個法院的 案例就全明白了
酒店拆遷維權陷入絕境，萬典律師介入，扭轉局面，幫助被徵收人獲合理賠償！
原告：兆XX
委託代理人：王衛洲 夏濤 北京萬典律師事務所律師
被告：榮成市人民政府
委託代理人：於XX王XX
被告：威海市人民政府
委託代理人：林XX 黃XX
山東榮成的兆某經人民拍賣，取得了一宗破產國有工廠的建築，獲得產權後兆某將其進行裝修改造用於開了一家酒店，酒店的生意一直很好，兆某很高興，但是在2014年這家酒店面房屋徵收,因為補償問題陷入了困境.....
房屋被徵收，被徵收人不服，提起行政復議
兆XX房屋位於榮成市XXX號，2015年榮成市人民政府發布《榮成市人民政府關於房屋徵收決定的通知》，由於綠化項目的建設的需要，需要徵收兆XX位於該項目范圍內國有土地上的房屋。由於該地段地理位置不錯，商業經營獲得的利潤還不錯，由於補償極不合理,因酒店的土地原本屬於工業用地，且系劃撥土地，徵收部門不給補償，而對於地上建築物，只給建安成本價的補償，兆某幾乎血本無歸，為了生存兆某隻好走上維權之路。
維權之路不順，復議被維持。
兆XX經人推薦找到北京Xx律師事務所律師進行法律維權，提起行政復議申請，無奈，復議決定認為被申請人（榮成市人民政府）作出的房屋徵收決定符合法定條件，作出房屋徵收決定的具體行政行為程序合法。最終維持被申請人榮成市人民政府作出的房屋徵收決定的具體行政行為，第一次交鋒失利了，此後徵收部門越發施加壓力，兆某顯得非常被動。
提起行政訴訟後，仍然受挫，更換律師，萬典律師介入
復議被維持以後，提起行政訴訟，但是仍然屢屢受挫，兆某某內心失望至極，本來想著可以依靠行政復議能維護自身的合法權益，卻最終只能草草收場。兆某某覺得不能坐以待斃，打算更換律師來扭轉局面。聽到北京萬典律師事務所律師曾在山東辦過不少震驚全國的答案，幫助弱勢群體獲得了合法權益，於是找到北京萬典律師事務所，聽完兆XX的陳述以後，律師指派王衛洲律師、夏濤律師擔任代理人。律師介入此案後，立即展開研討，全面更改兆XX原來的辦案路線，並深入調查取證，發現此次政府在徵收的過程中政府有很多的違法之處。
違法點一：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條，市縣人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見．．．．為了充分保障被徵收人的知情權、參與權和發表意見的權利，為給與被徵收人充分考慮，商議、准備事件，一深入全面了解被徵收人的意見，故徵求意見的期限不得少於30日，而在此次徵收中，政府徵求公眾意見並不充分，侵害被徵收人的合法權益。
違法點二：《國有土地上房屋徵收於補償條例》規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，而在此次徵收方案中，僅提供了貨幣補償方案，沒有產權調換，侵犯了被徵收人的選擇權。
違法點三：經過調查發現，規劃紅線與實施徵收的范圍不一致。被告的項目不符合房屋徵收地塊的專項規劃，且被告沒有提供該項目符合轉向規劃的證據，依法應當由被告承擔舉證不利的後果。
雙方和解，被徵收人獲高額補償
本案開庭時，律師將被告違法的問題和證據一一舉出，形勢迅速有利於原告，之後被告為挽回敗局，又重新提交新的證據到法院，萬典律師指出，根據行政訴訟法和證據規定，政府舉證已經超過舉證期限，不予執政。第二次開庭以後，徵收部門多次找兆XX打來電話，告知王律師，徵收補償已經處理完畢，與政府達成和解，協議簽了補償到位，兆XX撤回起訴，本案圓滿結束。
附：山東省威海市中級人民法院行政裁定書
維權陷入絕境，萬典律師介入，扭轉局面，幫助被徵收人獲合理賠償！
B. 誰有應付強制拆遷的案例
這有一個，網上搜到的，您看看
山東蘭陵：徵收片區內，又一起強拆！政府拒不承認，法院：不能免責！
上訴人：蘭陵縣人民政府
委託代理人：馬XX
被上訴人：顧XX 呂XX
委託代理人：王衛洲律師 夏濤律師 北京萬典律師事務所律師
原審被告：蘭陵縣城市管理行政執法局 蘭陵縣人民政府卞莊街道辦事處
案情回顧
2015年因舊城區改建需要，決定對顧先生房屋在內的片區棚戶區改造工程范圍內的房屋實施徵收。顧先生認為，房屋徵收決定不合法，徵收補償安置方案不合理，便沒有與縣政府達成補償安置協議。為了爭取更多的補償，顧先生經過多方打聽，找到北京萬典律師事務所王衛洲律師和夏濤律師。聽完顧先生案子的來龍去脈，律師發現徵收補償決定有不少的違法點，決定就該補償決定提起行政訴訟。沒想到，訴訟還在進行中，顧先生的房屋就遭遇強拆。
在沒有任何的通知書、催告的情況下，強拆行為赤裸裸的違法。在中央不斷推行依法治國的理念下，政府竟敢光天化日之下強拆，太不可思議了。於是，律師聞風而動，迅速就強拆提起行政訴訟。
1.被告無權對原告的房屋實施強制拆除。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條、 第二十八條、《行政強製法》第四十三條規定，實施房屋徵收應先補償後搬遷，且就補償安置協議原告已經提起訴訟，被告在沒有向人民法院申請強制執行的前提下，在法定節假日（周六）將二位原告的房屋強制拆除，其行政強制行為嚴重違法。
2.被告的行為給原告造成重大損失，依法應當予以賠償。
根據《中華人民共和國國家賠償法》第二條、第三十六條規定，《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條規定，本案中被告強制拆除了原告的房屋，原告認為被告可以為原告恢復重建，原告也迫切需要房屋的存在，另被告強制拆除原告房屋將原告屋內設施、物品等很多財產予以砸毀造成重大財產損失，依法應當予以賠償。
縣政府馬上否認強拆是自己所為，原來在強拆一周前，顧先生已經不再涉案房屋居住了。但是，這並不能阻止訴訟的進行，作為辦理征地拆遷案件經驗豐富的律師，早就看慣了政府的伎倆。很多的地方政府為了完成征地拆遷的業績，對那些拒不配合工作的村民房屋，直接拆除，事後愣是不承認。反正誰也沒看到，證據也沒有。
經過審理，法院認為：徵收片區范圍，被告縣政府是強拆主體。
根據《國有土地上房屋徵收補償條例》第四條、第八條，縣政府為徵收補償的主體，雖然其否認實施拆除行為，但是涉案房屋被強制拆除系被告蘭陵縣政府作為徵收主體的過程中發生的，對於被強拆的房屋，縣政府並未提交證據證明涉案房屋系由其他主體強制拆除，故確認縣政府實施了強拆行為。因原告未向法院提交相關物品清單以證實損失情況，並結合實際情形，酌情確定房屋損失30000元，對原告堅持要求被告予以「重建房屋」，不予支持。
收到判決書以後，縣政府不服，認為：1.一審法院認定事實不清，上訴人不是實施強拆的主體，對被上訴人房屋強拆不知情。2.一審法院判決上訴人承擔賠償損失的證據不足。隨即向山東省高院提起上訴。
二審法院經過審理，認為原審法院判決事實清楚，適用法律正確，依法應予維持。目前，經過律師的不懈努力，本案徵收補償問題已經協商解決。而強拆因為經過兩審，也已經確定違法。至此，顧先生等人已經達到了訴訟維權的目的，非常高興，懸在心底的石頭終於落下了！
C. 北京最好的拆遷律師
夏濤，北京嘉維銀泰律師事務所，專業拆遷律師從業十五年，北京京雲律師事務所的劉建華，
D. 東西湖區有代辦工傷鑒定申請的嗎
摘要 您好，您的問題已經收到，正在查詢相關信息，請稍後～
E. 我老婆要離婚,回家拿東西,但是只拿了日常用的。其餘的沒有拿,是不是還有機會
你好，你老婆要離婚，回家拿東西，但只拿了日常用的，其他的沒有拿，這樣你就要把握好機會，好好表現，用你的真心去感化她，她可能看你做的事讓她很生氣，不然不會提離婚的，既然她現在只帶了一些日用品，給你一個機會，你就不能辜負了她，不然真的要離婚了，你再去挽回那就遲了，感覺跟她疊疊軟肯定會原諒你的，加油
F. 拆遷補償太低怎麼辦
在拆遷案件中，很多被徵收人抱怨政府給予的補償太少，不能接受，例如張三家院落面積200㎡，房屋面積120㎡，其中正房100㎡，門房20㎡，2012年縣政府決定對該區域實施舊城改造，張三的房屋位於徵收范圍。政府發布徵收補償方案，方案規定，徵收范圍內正房按照1：1比例置換安置房或由評估公司評估確定補償數額給予貨幣補償，門房、偏房之類房屋屬於附著物按照800元/㎡補償，房屋被徵收時院內空地同時被收回。周邊商品房售價為5000元/㎡，期間徵收辦同張三協商，徵收辦希望給予其貨幣補償50萬元或置換100㎡安置房並給予門房等附屬物5萬元。張三不同意，徵收辦委託評估公司對張三房屋作出評估，評估總價值為40萬元，其中正房價值36萬元，附屬物價值4萬元。縣政府對張三作出《房屋徵收補償決定》，決定給予張三貨幣補償40萬元或給予置換安置房100㎡並給與其附屬物4萬元補償，限期15日搬遷，否則申請人民法院強制執行。
《房屋徵收補償決定》作出後，徵收辦再次找張三協商，要求簽訂協議，仍然可以按照原定的「給予其貨幣補償50萬元或置換100㎡安置房並給予門房等附屬物5萬元」補償，否則強制執行後只能按照《房屋徵收補償決定》補償，並且由張三承擔執行費。
張三對此非常不滿，總覺著補償不合理，但說不出哪裡不合理，也不知道該怎麼解決，那麼這個案例中補償有沒有問題呢？
萬典律師認為：1、被徵收房屋土地使用權不能忽略，《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定房屋被徵收的，土地使用權同時收回，故國有土地使用權應當一並補償，而非房屋被徵收時無償收回，張三的房屋應當根據被徵收房屋200㎡土地使用權和被徵收房屋的價值等一並評估計算徵收補償，而不能將空白面積無償收回。
2、補償方案規定被徵收房屋正房與安置房1:1置換沒有根據，被徵收房屋屬於單門獨戶的院落，而安置房屬於高層樓房，其容積率、建築結構、舒適度完全不同，例如被徵收房屋院落內體育鍛煉、養花、停車等功能，安置房就沒有，而這些因素都會影響房屋的價值。
3、方案規定門房、偏房只能按照附屬物補償不合理，
被徵收房屋的門房、偏房之類房屋，無論是否實際用於居住只要其高度、結構符合住宅的標准，應當按照住宅對待，例如我們購買普通商品房其中的廚房、廁所、電梯等全部要按住宅單價購買，一樣的道理，被徵收房屋的門房、偏房、廁所、廚房之類應當獲得同等的對待。
經過咨詢後，張三知道了其中的問題，於是向徵收辦提出，但是徵收辦仍然不同意做任何改變，因為方案是縣政府制定的，所有人都執行這樣的標准，不可能因為張三一個人而改變，並明確告知，政府正在做強拆申請的材料，勸張三早日簽訂協議，否則一旦強制執行，就只能按照《房屋徵收補償決定》來處理了，張三表示，如果敢強拆就聘請律師起訴政府，徵收辦告知「起訴時你的權利，我們歡迎你提起訴訟」。
張三感到非常無奈，再次找到萬典律師事務所，希望政府申請法院強制拆遷時，由律師代為維護權益，萬典律師事務所律師告知，千萬不能等到強拆的時候，因為根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《最高人民法院關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定》，政府申請法院強制執行的時候，被徵收人已經失去了對補償決定提起行政訴訟的權利，法院不會審查評估機構的評估是否合理、也不會審查政府徵收補償方案存在的瑕疵，故即使有律師幫助，也難以救濟，大多會眼睜睜看著房屋被強拆，而一旦被強拆，被徵收人失去談判的砝碼，補償問題解決起來難度會大增。
隨後，律師向張三告知了萬典律師事務所歸納的作出《房屋徵收決定》的十二個環節、以及作出《房屋徵收補償決定》的程序和條件並一一核對縣政府行政行為是否符合要求，律師和張三發現徵收部門在徵收工作存在多處嚴重違法。
1、房屋徵收與補償方案違反《國有土地上房屋徵收與補償條例》
，如之前提到的忽略土地使用權補償，規定的置換忽略容積率、舒適度、土地等級等影響房屋價值的因素，門房偏房按附屬物認定沒有依據等等問題。
2、房屋徵收評估機構的選擇時，沒有履行被徵收自由協商選擇的程序，而是直接由政府組織搖號的方式選定。
3、作出評估報告後，沒有告知張三進行復核、鑒定的權利，直接作出《徵收補償決定》
4、作出《房屋徵收決定》時、《補償安置方案》雖然履行了30天徵求公眾意見的程序，但是對於徵求的公眾意見和對方案的修改情況沒有公示，且方案沒有任何修改。
張三接受律師的建議，決定提起訴訟，律師告知張三在提起訴訟之前應當首先進行調查取證，但是因為情況緊急，律師建議先行提起訴訟，於是張三和律師起訴要求撤銷《徵收補償決定》，並對《房屋徵收決定》另行提起訴訟要求予以撤銷。並在人民法院立案至開庭的空檔期內進行了調查取證工作，期間又發現了該縣房屋徵收中存在的其他嚴重問題，律師經過整理在開庭前3日將全套證據提交到人民法院。
開庭前，萬典律師辦案小組申請事務所集體研究庭戰方案，隨後律師團隊集體對案件進行了研究和梳理，辦案小組將案件所涉及的所有法律問題進行匯總、並商定了應對方案，扎實的准備和專業的水平，開庭效果非常的好，開庭結束後，法官詢問張三是否同意協調，律師斷然決絕，走出法院後張三不解的問律師，「為何不同意協調，能夠協調解決不是很好嗎，反正我不管他違法不違法，只要補償問題解決了就行」，律師告知他，不要著急，徵收版還要找他協商。
果不其然，過了不久徵收辦再次找到張三要求協商，張三徵求律師的意見，律師勸其沉住氣，1、不要急於達成協議，2、不要主動提出補償數額，3、不要獅子大開口，不能主張無理要求。張三聽取了律師的意見，經過1個月的協商，法院審判期限都快要到期了，雙方協商的也差不多了，最終徵收辦對於張三的合理要求予以同意，對於一些不合理的要求經過解釋，以及徵求律師意見，張三也做出了退讓，雙方簽訂房屋徵收補償協議，案件圓滿結束。
G. 幼兒園拆遷補償具體怎麼操作
這里有一個幼兒園拆遷補償的案例，您參考一下
幼兒園面臨強制徵收，律師幫其告贏縣政府，要麼合理補償，要麼別拆遷
山東省蘭陵縣某幼兒園因政府棚戶區改造納入徵收范圍，因補償不合理，幼兒園拒絕簽訂徵收補償協議，但縣政府作出強制徵收的徵收補償決定，限期搬遷，否則申請法院強制執行，幼兒園為了維護權益，委託北京萬典律師事務所代理其維護權益，律師代理後發現徵收補償極不合理，於是依法向臨沂市中級人民法院起訴要求撤銷縣政府作出的房屋徵收補償決定，要麼合理補償，要麼法庭見，最終山東省臨沂市中級人民法院認為房屋徵收補償決定違法，並將其予以撤銷，要麼合理補償，要麼別拆遷。
山東省臨沂市中級人民法院行 政 判 決 書
（2016）魯13行初75號
原告王xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，居民，住蘭陵縣。
委託代理人王衛洲、夏濤，北京萬典律師事務所律師。
被告蘭陵縣人民政府（原蒼山縣人民政府）。住所地：縣城蘭陵路東段。
法定代表人孫偉，縣長。
委託代理人馬國立，山東魯泉律師事務所律師。
委託代理人吳士權，蘭陵縣住房和城鄉建設局工作人員。
原告王xx不服被告蘭陵縣人民政府作出的蘭陵政征補字［2015］18號《房屋徵收補償決定書》，於2016年5月27日向本院提起行政訴訟，本院於同日立案後向被告送達了起訴狀副本及應訴通知書。同年6月16日本院作出（2016）魯13行初75號行政裁定書,以「涉案行政徵收決定已提起訴訟，本案須以行政徵收決定案件的審理結果為依據」為由，中止本案訴訟。2017年5月12日本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告王xx及其委託代理人王衛洲、夏濤，被告蘭陵縣人民政府委託代理人馬國立、吳士權到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
2015年12月1日，被告蘭陵縣人民政府對被徵收人喬xx、王xx作出蘭陵政征補字［2015］18號《房屋徵收補償決定書》，對原告被徵收房屋採取貨幣補償或房屋產權調換補償兩種補償方案進行補償。
原告訴稱，被告作出的涉案徵收補償決定主要證據不足、程序嚴重違法，應予撤銷。一、被告在未經原告知情的前提下委託評估公司針對原告的房屋作出評估報告，且補償決定和評估報告一起送達原告，剝奪了原告的申請復核和鑒定的權利。二、原告已就被告作出的房屋徵收決定向臨沂市中級人民法院提起行政訴訟，案件尚在審理過程中，房屋徵收決定的法律效力尚處於待定狀態，不能作出補償決定。基於被上訴人在作出補償決定的過程中存在的諸多違法之處，原告訴至法院請求撤銷被告蘭陵縣人民政府作出的蘭陵政征補字［2015］18號屋徵收補償決定書。
原告向本院提交以下證據：
證據1.蘭陵政征補字［2015］18號《房屋徵收補償決定書》，證明補償決定行政行為存在且違法。
證據2.蒼房字第××號房屋所有權證，證明原告擁有合法房屋。
證據3.評估報告，證明原告房屋評估情況，評估報告系與房屋徵收補償決定書同時送達原告。
證據4.相關案例。
證據5.商品房預售合同，證明同地段的商品房價格。
證據6、政府常務會議關於中興居委片區棚戶區改造工程的報告，證明評估機構應由全體住戶推選產生，推選不出由搖號產生。
被告蘭陵縣人民政府辯稱，一、中興片區改造項目經省多個部門批准，項目類型為城市棚戶區，土地為國有土地，答辯人作出的房屋徵收決定合法。二、答辯人制定徵收補償方案履行了徵求公眾意見、論證、聽證、公示等法定程序，補償方案內容經過論證、聽證和廣泛徵收公眾意見後修改，程序合法。三、答辯人公正選取評估公司。根據評估公司公示的徵收房屋、同區位商品房價格，徵收補償價格不僅公平合理且已給予被徵收人很大的優惠。四、答辯人依據補償安置方案作出的補償決定程序合法，所做補償已保障了被答辯人的合法權益。五、徵收決定自公告之日起生效，不存在所謂的效力待定狀態。綜上，答辯人作出行政行為證據確鑿，適用法律法規正確，程序合法。請求法院駁回原告的訴訟請求。
被告蘭陵縣人民政府在舉證期限內向本院提交以下證據：
第一組證據：
證據1.臨沂市房產和住房保障局、臨沂市發展和改革委員會、臨沂市財政局、臨沂市國土資源局、臨沂市規劃局聯合行文的臨房發［2015］5號《關於公布2015年城鎮保障性安居工程任務分解落實項目（第一批）的通知》。
證據2.中興居委片區房屋徵收補償資金證明。
證據3.蘭陵縣發展和改革委員會蘭陵發改函［2014］11號《關於蘭陵縣中興居委片區棚戶區改造工程確定國民經濟和社會發展規劃情況的函》；蘭陵縣國土資源局《關於蘭陵縣中興居委片區棚戶區改造工程是否符合蘭陵縣土地利用總體規劃有關情況的函》；蘭陵縣規劃局《關於蘭陵縣中興居委片區棚戶區的規劃情況說明》；蘭陵縣人民政府蘭陵政字［2014］49號《關於將中興居委片區棚戶區改造等兩個項目納入蘭陵縣2014年國民經濟和社會發展計劃的報告》；蘭陵縣人民代表大會常務委員會蘭陵人大發［2014］35號《關於批准蘭陵縣人民政府〈關於將原監管場所片區改造等五個項目和中興居委片區棚戶區改造等兩個項目納入蘭陵縣2014年國民經濟和社會發展計劃的報告〉的決定》。
以上證據證明中興居委片區徵收決定程序合法。
第二組證據：
證據1.蘭陵縣中興居委片區棚戶區改造工程專家論證報告。
證據2.中興居委片區棚戶區改造工程房屋徵收補償方案聽證會報告。
證據3.關於中興居委片區房屋徵收補償安置方案徵求意見稿修改情況公示。
以上證據證明徵收補償安置方案制定程序合法，內容合理合法。
第三組證據：
證據1.2015年8月31日蘭陵縣中興居委片區棚戶區改造指揮部關於中興居委片區棚戶區改造工程房屋徵收抓鬮選定評估機構的通知。
證據2.2015年9月10日山東省蘭陵縣公證處（2015）蘭陵證經字第77號公證書。
證據3.臨沂大宇房地產評估有限責任公司營業執照、房地產評估機構資質證書（有效期限為2011年12月16日至2014年12月15日）。
證據4.2015年9月11日臨沂大宇房地產評估有限責任公司關於蘭陵縣中興居委片區棚戶區改造工程徵收房屋和同區位新建普通商品房市場均價的公示。
證據5.2015年8月18日蘭陵縣卞莊街道中興居委片區房屋徵收補償安置方案。
以上證據證明評估公司已經過公正選取並公示了徵收房屋、同區位商品房的價格，被告的徵收補償價格給予被徵收人很多優惠。
第四組證據：
證據1.2015年8月18日蘭陵政征公告字2015第1號蘭陵縣人民政府房屋徵收決定公告。
證據2.2015年10月28日蘭陵縣房屋徵收補償辦公室關於簽訂房屋徵收補償安置協議的通知。
證據3.2015年12月1日山東大宇建設項目管理房地產評估有限公司關於喬xx、王xx被徵收房屋徵收估價報告。
證據4.2015年12月1日蘭陵縣人民政府蘭陵政征補字［2015］18號《房屋徵收補償決定書》。
以上證據證明答辯人依據補償安置方案作出補償決定的程序、內容均合法，所做補償已保障了被答辯人的合法權益。
第五組證據：影像資料，證明答辯人依照法律規定進行了公示、公告、送達等程序。
被告於庭審時向法院提交臨沂市工商行政管理局企業注冊局出具的說明（系復印件），證明臨沂大宇房地產評估有限責任公司已被山東大宇建設項目管理房地產評估有限公司吸收合並。
經庭審質證，被告對原告提交的證據1、2、3、6的真實性予以認可，但辯解結合被告提供的第五組證據影像資料可以證明2015年10月13日對涉案片區評估結果公示中已明確告知被徵收人向評估公司申請復核鑒定的權利，對證據5不予認可。
原告對被告提交證據的真實性、合法性均不予認可。
本院對上述證據認證如下：對原告提交證據1、2、3的證明效力予以認可。原告的證據4、5、6，與本案無關聯性，本院不予採信。對於被告提交的證據，第一組、第二組證據均系房屋徵收決定過程中的相關文件，已經發生法律效力的（2016）魯行終1281號等行政判決已經對房屋徵收決定行為合法予以確認，此二組證據與本案無聯性。對第三、四、五組證據的真實性予以認可。對於庭審中被告提交的證據，因已超出被告舉證期限，對該證據本院不予採信。
經審理查明：2015年8月18日，被告蘭陵縣人民政府發布了「蘭陵政征公告字2015第1號蘭陵縣人民政府房屋徵收決定公告」，決定對蘭陵縣中興居委片區棚戶區改造工程范圍內的房屋實施徵收。原告所有的座落於蘭陵縣卞莊鎮二村的蒼房字第××號房屋即位於上述徵收范圍內。
2015年8月31日，中興居委片區棚戶區改造指揮部下發「關於中興居委片區棚戶區改造工程房屋徵收抓鬮選定評估機構的通知」，決定於9月1日上午9點組織採取抓鬮的方式確定評估機構。9月10日，山東省蘭陵縣公證處出具（2015）蘭陵證經字第77號公證書，對9月1日拆遷戶代表楊安會抓鬮選取臨沂大宇房地產評估有限公司一事進行公證。12月1日，山東省大宇建設項目管理房地產評估有限公司對被徵收人房屋作出《房地產徵收估價報告》。同日蘭陵縣人民政府對本案被徵收人作出蘭陵政征補字［2015］18號《房屋徵收補償決定書》。原告對該決定不服，向本院提起訴訟。本案在審理過程中，山東省高級人民法院對鄭左民等人起訴要求撤銷蘭陵縣人民政府作出的蘭陵政征公告字2015第1號蘭陵縣人民政府房屋徵收決定公告的二審審理程序尚未終結，故本院於2016年6月16日作出中止訴訟裁定。同年11月22日，山東省高級人民法院作出（2016）魯行終1281號等行政判決，維持了本院（2015）臨行初字第711號等行政判決「駁回原告要求撤銷蘭陵縣人民政府對蘭陵縣中興居委片區棚戶區改造項目作出的房屋徵收決定等訴訟請求」。
本院認為：已經發生法律效力的（2016）魯行終1281號等行政判決已經確認維持（2015）臨行初字第711號等行政判決「駁回原告要求撤銷蘭陵縣人民政府對蘭陵縣中興居委片區棚戶區改造項目作出的房屋徵收決定等訴訟請求」，故對於雙方當事人關於房屋徵收決定過程中的是否符合國民經濟和社會發展規劃等、徵收補償費用是否足額到位、徵收補償方案是否聽證、徵收補償安置方案是否合法等行為的相關爭議，已被生效的裁判文書所羈束，本院對此不予審理。本案的爭議焦點問題是被告蘭陵縣人民政府作出的涉案房屋徵收補償決定書是否合法，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《國有土地上房屋徵收評估辦法》的相關規定，本案重點審查的是評估機構的確定程序、被徵收房屋價值的認定時點、房屋評估部門是否按照法定程序開展了評估工作、是否充分保障了被徵收人享有的復核、鑒定權利等。縱觀被告提交的證據，被告不能證明評估機構由被徵收人在規定時間內進行了協商，不能證明評估機構對被徵收房屋進行了實地查勘，不能證明評估機構提供了分戶的初步評估結果、房屋徵收部門將結果向被徵收人進行了公示等。被告雖然向原告交付了分戶評估報告，但該報告系與房屋徵收補償決定同一時間向原告送達，剝奪了原告享有的對評估結果有異議時的復核評估以及向評估專家委員會申請鑒定的權利，導致原告對評估報告中存有異議的「原告房屋權屬及狀態」的描述、評估報告中兩位估價師違反「不得以印章代替簽字」的規定未在評估報告中簽字等情形無法通過上述渠道進行權利的救濟。被告提交的證據證明抽簽選定的評估機構是「臨沂大宇房地產評估有限責任公司」，該評估機構的資質證書有效期限為2011年12月16日至2014年12月15日，即在抽簽選定評估機構時「臨沂大宇房地產評估有限責任公司」的評估資質證書已經超出有效期限。涉案評估報告是由「山東大宇建設項目管理房地產評估有限公司」出具，臨沂大宇房地產評估有限責任公司和山東大宇建設項目管理房地產評估有限公司均系依法在臨沂市工商行政管理局注冊登記的獨立法人企業，兩公司營業期限的起止時間不同，「老注冊號」與「注冊號」均不相同，設立方式均為「一般新設」，企業狀態均為「在營（開業）企業」，故被告關於「山東大宇建設項目管理房地產評估有限公司」是「臨沂大宇房地產評估有限責任公司」吸收合並而來的辯解，不足以對抗臨沂市工商局信息中心出具的上述兩公司的工商登記檔案材料，對被告的辯解本院不予採信，
綜上，被告蘭陵縣人民政府作出的涉案房屋徵收補償決定，認定事實主要證據不足，程序違法，應予撤銷。原告的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條第（一）、（三）項之規定，判決如下：
撤銷被告蘭陵縣人民政府作出的蘭陵政征補字［2015］18號《房屋徵收補償決定書》。
案件受理費50元，由被告蘭陵縣人民政府負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，並按對方當事人的人數提出副本，上訴於山東省高級人民法院。
審判長王茂峰
審判員陳芳
審判員石曉輝
代理審判員崔岩梅
人民陪審員彭志銀
二〇一七年六月十五日
書記員李浩維
H. 大中型酒店拆遷如何賠償
看看這個法院的 案例就全明白了
酒店拆遷維權陷入絕境，萬典律師介入，扭轉局面，幫助被徵收人獲合理賠償！
原告：兆XX
委託代理人：王衛洲 夏濤 北京萬典律師事務所律師
被告：榮成市人民政府
委託代理人：於XX王XX
被告：威海市人民政府
委託代理人：林XX 黃XX
山東榮成的兆某經人民拍賣，取得了一宗破產國有工廠的建築，獲得產權後兆某將其進行裝修改造用於開了一家酒店，酒店的生意一直很好，兆某很高興，但是在2014年這家酒店面房屋徵收,因為補償問題陷入了困境.....
房屋被徵收，被徵收人不服，提起行政復議
兆XX房屋位於榮成市XXX號，2015年榮成市人民政府發布《榮成市人民政府關於房屋徵收決定的通知》，由於綠化項目的建設的需要，需要徵收兆XX位於該項目范圍內國有土地上的房屋。由於該地段地理位置不錯，商業經營獲得的利潤還不錯，由於補償極不合理,因酒店的土地原本屬於工業用地，且系劃撥土地，徵收部門不給補償，而對於地上建築物，只給建安成本價的補償，兆某幾乎血本無歸，為了生存兆某隻好走上維權之路。
維權之路不順，復議被維持。
兆XX經人推薦找到北京Xx律師事務所律師進行法律維權，提起行政復議申請，無奈，復議決定認為被申請人（榮成市人民政府）作出的房屋徵收決定符合法定條件，作出房屋徵收決定的具體行政行為程序合法。最終維持被申請人榮成市人民政府作出的房屋徵收決定的具體行政行為，第一次交鋒失利了，此後徵收部門越發施加壓力，兆某顯得非常被動。
提起行政訴訟後，仍然受挫，更換律師，萬典律師介入
復議被維持以後，提起行政訴訟，但是仍然屢屢受挫，兆某某內心失望至極，本來想著可以依靠行政復議能維護自身的合法權益，卻最終只能草草收場。兆某某覺得不能坐以待斃，打算更換律師來扭轉局面。聽到北京萬典律師事務所律師曾在山東辦過不少震驚全國的答案，幫助弱勢群體獲得了合法權益，於是找到北京萬典律師事務所，聽完兆XX的陳述以後，律師指派王衛洲律師、夏濤律師擔任代理人。律師介入此案後，立即展開研討，全面更改兆XX原來的辦案路線，並深入調查取證，發現此次政府在徵收的過程中政府有很多的違法之處。
違法點一：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條，市縣人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見．．．．為了充分保障被徵收人的知情權、參與權和發表意見的權利，為給與被徵收人充分考慮，商議、准備事件，一深入全面了解被徵收人的意見，故徵求意見的期限不得少於30日，而在此次徵收中，政府徵求公眾意見並不充分，侵害被徵收人的合法權益。
違法點二：《國有土地上房屋徵收於補償條例》規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，而在此次徵收方案中，僅提供了貨幣補償方案，沒有產權調換，侵犯了被徵收人的選擇權。
違法點三：經過調查發現，規劃紅線與實施徵收的范圍不一致。被告的項目不符合房屋徵收地塊的專項規劃，且被告沒有提供該項目符合轉向規劃的證據，依法應當由被告承擔舉證不利的後果。
雙方和解，被徵收人獲高額補償
本案開庭時，律師將被告違法的問題和證據一一舉出，形勢迅速有利於原告，之後被告為挽回敗局，又重新提交新的證據到法院，萬典律師指出，根據行政訴訟法和證據規定，政府舉證已經超過舉證期限，不予執政。第二次開庭以後，徵收部門多次找兆XX打來電話，告知王律師，徵收補償已經處理完畢，與政府達成和解，協議簽了補償到位，兆XX撤回起訴，本案圓滿結束。
附：山東省威海市中級人民法院行政裁定書
維權陷入絕境，萬典律師介入，扭轉局面，幫助被徵收人獲合理賠償！
I. 房屋拆遷糾紛案例
2016年9月22日上午，山東省高級人民法院公開審理鄭左民、張景義等12人訴蘭陵縣人民政府撤銷房屋徵收決定案件，值得注意的是這一起普通的行政訴訟竟然吸引了山東省17位副市長、33位省廳機關領導等約200多政府官員前來旁聽，這個案子究竟是怎麼回事？為什麼會有這么多領導前來旁聽。
據本案原告方承辦律師王衛洲介紹，本案是一起具有典型意義的房屋案件，2015年8月18日，蘭陵縣人民政府發布《蘭陵縣人民政府房屋徵收決定公告》（蘭陵政征公告字2015第1號）決定將中興居委片區定為棚戶區並實施房屋徵收，徵收范圍「東至文化路，南至順和路，西至中興路西側和平居委民房，北至會寶路」其徵收范圍包含了原告的房屋和院落，原告認為被上訴人的行為明顯違法，依法應當予以撤銷，於是委託北京萬典律師事務所律師王衛洲、夏濤代為提起行政訴訟。
圖為王衛洲律師接受記者采訪
萬典律師代理意見全文如下：
關於彭艷、鄭左民等12人訴蘭陵縣人民政府撤銷房屋徵收決定案件的代理意見
審判長、審判員：
北京萬典律師事務所接受彭艷、鄭左民、張景義等12人的委託，依法指派王衛洲、夏濤擔任其訴蘭陵縣人民政府關於撤銷房屋徵收決定案件的代理人，經庭前研究案卷、分析案情及法庭調查，我已經比較全面和客觀的掌握了本案的案情，現結合法律法規發表如下代理意見，請予以重視和參考：
第一焦點、一審判決認定事實，適用法律錯誤。
第一、關於認定事實錯誤的問題
1、一審對於雙方證據採信理由沒有作出陳述。
《法官行為規范》第五十一條普通程序案件的裁判文書對事實認定部分的敘述
（一）表述客觀，邏輯嚴密，用詞准確，避免使用明顯的褒貶詞彙；
（二）准確分析說明各方當事人提交證據採信與否的理由以及被採信的證據能夠證明的事實；
（三）對證明責任、證據的證明力以及證明標准等問題應當進行合理解釋。
一審中，被上訴人的證據疑點重重、在合法性關聯性真實性上都不具備，但是一審竟然採納了被上訴人的所有證據，代理人對於被上訴人的證據上訴人逐項質證，發表並提交了約5000字的質證意見，但一審判決對此沒有作出任何解釋，當然證據證明力、以及能夠證明的事實也沒有作出說明，明顯違反法官行為規范，一審對證據的採信以及對事實的認定是錯誤的。
2、一審認定事實證據不足，事實不清。
首先：一審中關於被上訴人的《補償安置方案徵求意見稿》《徵收補償安置方案徵求意見情況的公示》《補償安置方案徵求意見稿修改情況的公示》《中興居委棚戶區改造工程房屋摸底情況公示》等證據，被上訴人只是提供了文件本身，沒有任何照片或視頻或公證等予以證實這些材料已經張貼、公示，代理人認為文件本身不足以證明這些材料確實已經張貼公告、故被上訴人沒有依法張貼公告，且被上訴人沒有提供證據證明其已經張貼公告，依據《行政訴訟法》第34條應當視為沒有證據。
關於被上訴人提交的音像資料，這些資料是在一審開庭當天提交的，上訴人根據行政訴訟法認為其超過舉證期限，不予質證，該證據也沒有進行播放和質證，一審竟然採納，我認為違反《最高人民法院關於行政訴訟證據若干問題的規定》「第三十五條證據應當在法庭上出示，並經庭審質證。未經庭審質證的證據，不能作為定案的依據。「的規定。
其次：一審在「本院認為」部分，對「事實認定」做了擴大。
一審「事實認定」部分並沒有認定被上訴人房屋徵收符合「專項規劃」，以及「對被徵收房屋及房屋附屬物進行調查登記，調查登記的范圍包含已確權和未確權的房屋和附屬物，並且被告已經將該調查結果予以公示「，因為被上訴人是沒有證據的，但本院認為部分卻對未查明事實作出認定，明顯錯誤。
第二、一審適用法律錯誤的問題
一審根據（魯政字【1997】97號）批復及《確定土地所有權和使用權使用權的若干規定》和《土地管理法實施條例》第二條第五項規定，以戶口農轉非為由認定涉案土地屬於國有土地。
但國務院法制辦公室、國土資源部作出關於對《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條第(五)項的解釋意見（國法函[2005]36號文）內容如下：
各省、自治區、直轄市人民政府： 根據《行政法規制定程序條例》第三十一條的規定，經國務院批准，現對《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條第(五)項作如下解釋： 一、該項規定，是指農村集體經濟組織土地被依法徵收後，其成員隨土地徵收已經全部轉為城鎮居民，該農村集體經濟組織剩餘的少量集體土地可以依法徵收為國家所有。 二、本解釋自公布之日起實施。
可見戶口轉變並不導致集體土地轉為國有，還應當履行徵收的法定程序，本案中蘭陵縣既沒有給農民一分錢補償，又沒有要求農民向政府移交土地，土地仍然屬於集體土地。
《臨沂市國有土地上房屋徵收與補償暫行規定》已經廢止，該規定與《國有土地上房屋徵收與補償條例》《山東省國有土地上房屋徵收與補償條例》、《國有土地上房屋徵收評估辦法》相違背，屬於違反上位法。
第二焦點：徵收補償方案及徵求意見是否合法合理
第一、被上訴人徵收補償方案實體內容不合法，不合理。
一審認為被上訴人徵收補償方案合理合法，但一審判決僅僅從補償方案的制定程序方面進行了形式性的審查，對實體內容沒有進行審查，代理人認為房屋徵收的主要爭議即為徵收補償，徵收補償方案合實體內容、合法性應當作為徵收決定案件重點審查內容，關於這一問題最高人民法院行政庭、山東省高級人民法院行政庭均在媒體發布：徵收補償方案問題「無論是有關徵收決定的訴訟,還是有關補償決定的訴訟,人民法院都要堅持程序審查和實質審查相結合的原則,」，一審的做法顯然是錯誤的。
本案中徵收補償方案存在嚴重問題有如下幾點：
1、補償方案違法規定對土地和房屋分開補償、操縱干預評估機構評估，限制被徵收人的應得補償。
《山東省國有土地上房屋徵收與補償條例》第四十二條房地產價格評估機構應當按照相關標准規范，如實出具評估報告。任何單位和個人不得非法干預評估活動和評估結果。
《山東省房屋徵收補償條例》第十七條第二款被徵收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬於該房屋的國有土地使用權的價值。
《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
我們都知道，我國法律的一貫原則是「房隨地、地隨房，房屋土地不可分離」，如果房屋離開土地那麼房屋就是磚頭、瓦塊、鋼筋、水泥，僅僅是一些建築材料，不會具有市場正常價值，而被上訴人的徵收補償方案（第（一）項第3、第（三）項第1等條款）規定對於被徵收房屋和土地是將房屋的土地分開補償的，這樣直接導被徵收房屋僅僅能夠補償房屋建築成本價值，而不能獲得市場價值。
這樣的規定顯然違反了《山東省房屋徵收補償條例》第十七條第二款「被徵收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬於該房屋的國有土地使用權的價值。」的規定；被上訴人做這樣的方案，那麼評估機構也只能按照房地分離的方式進行評估，這顯然干涉評估機構的評估工作，
違反了《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條、《山東省國有土地上房屋徵收與補償條例》第四十二條關於禁止干涉、限制評估機構正常評估的規定。
2、對土地使用權的補償予以限制，被徵收房屋和產權調換房實行不同評估標准。
被上訴人補償方案第五條第（一）項第2規定：「對於房屋建築容積率大於1的土地使用權不予補償，房屋建築面積不足1.0的，宅基地面積減去應補償建築面積部分，按照評估機構評估價格補償。」
這種規定的結果就是，被徵收人的房屋凡是蓋樓房的，其兩層以上的房屋，只能獲得成本價無法獲得市場價，比如你100平方米土地，建築物160平方米，那麼這60平方米被徵收人只能獲得建築成本價格，我們房屋的價值構成為建安成本、土地、區位、增值收益等多種因素構成，那我們被徵收人的補償是不是客觀上減少了很多？
而被上訴人提供的產權調換房，均屬於17層高層樓房，其容積率遠遠大於1，但卻所有建築物都包含土地使用權價值，都是按市場價。
代理人認為，這種對於被徵收房屋和產權調換房實行不同的評估方法，明顯違法，屬於惡意限制被徵收人應當獲得的補償，這樣的方案也干擾了評估機構的正常評估。
3、將停工補助費按照最低標准，不符合被徵收人實際損失情況。
被上訴人補償方案中第八條第四項第1關於停業補助費的規定為按照按照1300元／人／月，這是《山東省人民政府關於公布全省最低工資標準的通知》確定的臨沂市最低工資標准，而實際上被徵收人中員工工資均在3000元／月以上，政府作此規定限制被徵收人的正常收入，明顯侵害權益，應當根據其實際工資計算。
4、高層公攤的價格問題
《臨沂市房屋徵收補償暫行規定》：「高層安置優惠。原則上安置房屋套內面積不低於被徵收房屋的套內面積，滿足原套內面積所增加的公攤面積按建安成本價計算，再增加的建築面積按市場價計算；套內面積不足部分按貨幣補償價格找回差價。」
建安成本價即重置價，根據臨沂市人民政府臨政辦發[2015]29號文件《臨沂市人民政府關於調整青苗及地上附著物徵收補償標準的通知》，住宅樓的重置價為800-1200元/㎡，本案中，被上訴人的安置房為高層，但公攤部分按照1800元/㎡計算沒有按照成本價格，而上訴人的房屋價格重置價只有400-500元/㎡，這個評估機構顯然是受到了干涉，暗箱操作。
5、部分補償標准由政府規定，違法。
被上訴人補償方案規定：搬遷費由政府定價為8元/㎡，只有特殊設備才可以評估；裝修為60元/㎡或30元/㎡。
違反了《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條第二款「被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。「的規定。
而對於住改非房屋，最高只能增加20%的補償，且不給停產停業損失，也不合理，停產停業是客觀存在的，應當補償；而房屋增值應當參照增值收益法或市場比較法評估，給予其合理的價值補償。
6、補償方案欠缺重要內容。
被上訴人制定的補償方案欠缺《山東省國有土地上房屋徵收與補
償條例》第十三條要求的被徵收房屋基本情況、產權調換房屋的價值認定等因素，以及產權調換房土地是劃撥土地、出讓土地等與被徵收人利益息息相關的因素。
第二、徵收補償方案沒有依法徵求公眾意見。
1、沒有履行徵求公眾意見的法定程序。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條規定：「房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。」
第十一條市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
一審認為被上訴人公布了《徵收補償安置方案》徵求意見稿，但該意見稿，並沒有告知被徵收人有發表意見的權利，發表意見的方式、渠道、、期限，這樣的徵求意見稿即使張貼也是沒有任何意義的，被徵收人無法發表意見。也許被上訴人認為其曾發布過《徵求公眾意見情況的通告》中告知了發表意見的權利，但該通告的發布時間為2015年5月11日，因被上訴人之前沒有告知公眾提出發表意見的權利和途徑，故假設該通告存在的話，按照通告規定2015年5月16日截止，齊遠遠不足《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條規定的至少三十日。
另：被徵收房屋基本情況、產權調換房屋的價值認定等因素、以及產權調換房土地是劃撥土地、出讓土地等與被徵收人利益息息相關的因素等，甚至於在補償安置方案中都沒有寫，更不能徵求公眾意見。這些問題都與被徵收人利益有重大關系，但被徵收人都無法發表任何意見。
聽證沒有公開舉行，沒有公示和通知程序。
專家論證會沒有專家，純屬走形式
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十一條舊城改建項目聽證由市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案，被上訴人提供的證據來看，是由徵收辦公室組織，而且也沒有修改補償方案，不符合規定。
聽證之前沒有以公告方式告知，所以政府是否組織聽證、何時組織聽證，被徵收人不知道，屬於秘密進行，沒有知情權那麼也就沒有了參與權，違反《山東省行政程序規定》第三十三條「決策事項承辦單位應當在聽證會舉行15日前公告下列事項：（一）舉行聽證會的時間、地點；（二）擬作出行政決策的內容、理由、依據和背景資料；三）申請參加聽證會的時間、方式。」的規定。
一審認為，被上訴人召開專家論證會對徵收補償安置方案進行專
家論證，但專家論證參加人員都是什麼人，縣發改局、住建局、規劃局、房產局、國土局、卞莊街道辦事處等等吧，全部為縣政府下屬部門的工作人員，可以說沒有一個人相關領域的專家，也沒有一個也沒有研究咨詢機構人員，這些人有出具論證意見的資質和能力嗎？這樣的專家論證有什麼意義？
另外仔細審查了一下，此論證報告中的依據：如佔地面積、居民戶數、宅基地數均與其他文件的數據不符合，且其所稱有關徵求意見的事項不存在。
《山東省行政程序規定》第三十條規定為「決策事項承辦單位應當組織相關領域專家或者研究咨詢機構，對重大行政決策方案進行必要性、可行性、科學性論證。專家論證意見應當作為政府決策的重要依據。」可見這個論證參與的程序、人員以及引用的數據全是違法和錯誤的，結果能正確嗎？
3、一審認定沒有根據。
這個徵收補償方案存在這么多嚴重的問題，而一審卻認為被上訴人履行了徵求公眾意見的程序和聽證程序，可見一審純粹是走形式，庭審質證意見不予答復、辯論意見避重就輕、實體問題不予審查、程序上只看有無不看內容，這樣的判決能夠正確嗎？我認為完全錯誤，不僅錯在了表面上，而且錯在骨髓里，一審法官欠缺法治精神。
第三焦點、徵收程序是否合法
第一、沒有對被徵收房屋進行調查登記和公示。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十五條規定：「房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。」
《山東省國有土地上房屋徵收補償與補償條例》第十五條房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
1、被徵收房屋調查登記結果必然錯誤。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條，確定徵收范
圍之後就應當發布暫停辦理相關手續的通知，本案被告在2015年4月21日才發布通知，要求停止辦理建設、工商等相關手續，而此時被上訴人所稱的摸底調查已經實施完畢，發布停止辦理相關手續的通知已經毫無意義，而通知之前徵收范圍內改建、擴建、加建也必然會會發生，摸底的結果顯然不是最終結果，所以調查登記相當於沒有履行，因為他沒有調查最終的結果。
2、在作出《房屋徵收決定》前，沒有對徵收范圍內的房屋調查登記結果進行公示。
本次徵收沒有對被徵收房屋調查登記結果公示，這嚴重影響了絕大多數被徵收人補償安置的權利，徵收決定做出程序明顯違法。被上訴人沒有證據證實，應承擔舉證責任。
第二、在作出《房屋徵收決定》前，沒有對未經登記的建築進行調查、認定和處理，程序違法。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定：「市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
《山東省人民政府關於貫徹實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關問題的通知》第二條規定：「作出房屋徵收決定前，市、縣級人民政府應當組織規劃、國土資源、住房城鄉建設、城市管理和行政執法等部門對徵收范圍內未經登記的建築物進行調查、認定和處理，並出具相關法律文書。」
本次徵收區域因歷史原因社會原因，存在大量未經登記的建築，而被申請人沒有對因歷史社會原因形成的未經登記建築做出認定，一律按照違章建築給予對待，這嚴重影響了絕大多數被徵收人補償安置的權利，徵收決定做出程序明顯違法。
第三、不具有合法的社會穩定風險評估。
《國有土地上房屋徵收補償條例》第十二條「市、縣級人民政府
作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。」
《山東省國有土地上房屋徵收補償條例》第十五條：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當對房屋徵收的合法性、合理性、可行性、可控性以及徵收補償費用保障、風險化解措施、應急處置預案等內容進行評估論證,形成社會穩定風險評估報告。社會穩定風險評估報告應當作為是否作出房屋徵收決定的重要依據。房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的,應當經政府常務會議討論。作出房屋徵收決定前,徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
《山東省行政程序規定》第二十九條決策事項承辦單位應當對重大行政決策方案進行社會穩定、環境、經濟等方面的風險評估；未經風險評估的，不得作出決策。
1、被上訴人的社會穩定風險評估沒有經過縣政府常務會議討論決定，本案被徵收人360多戶，（當時生效的《臨沂市國有土地上房屋徵收與補償暫行規定》規定：「一次性連片徵收涉及300戶以上或建築面積3萬㎡以上的，須經縣（區）人民政府常務會議研究決定。涉及戶數較少但情況特殊的，也需經同級人民政府常務會議研究決定。」）可見應當經縣政府常務會議討論決定，而本案中社會穩定風險評估沒有經過縣政府常務會議通過，被上訴人提交的會議紀要顯示，常務會議並沒有針對社會穩定風險問題進行決定、決策
2、被上訴人提供的社會穩定風險評估報告系信訪局作出，信訪局並非作出徵收決定的市縣人民政府，不具有主體資格，故屬於無效文件。
第四焦點：徵收是否符合規劃和計劃
第一、不符合四規劃一計劃，專項規劃無證明文件。
《山東省國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條依照本條例第九條規定徵收房屋的，由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋徵收部門提出啟動房屋徵收程序，說明房屋徵收范圍和符合公共利益的具體情形，並提交發展改革、國土資源、城鄉規劃等部門出具的建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃的證明文件。
因保障性安居工程建設、舊城區改建需要徵收房屋的，建設項目組織實施單位除提交前款規定的證明文件外，還應當提交發展改革部門出具的建設項目納入國民經濟和社會發展年度計劃的證明文件。
本案中被上訴人提供的國土資源局證明、規劃局證明僅僅是現有被徵收房屋「佔地面積180畝「」總建築面積12萬平方米」的情況。
這些證明文件對於棚戶區改造工程是否符合土地利用總體規劃、城鄉規劃並沒有作出答復，但一審判決竟然對證據作出擴大解釋。
特別是「專項規劃」的規劃的問題，人家被上訴人沒有提供任何證據予以證明，依據《行政訴訟法》第34條應當視為沒有證據，但是一審判決竟然認為其符合專項規劃。
第五焦點、徵收補償安置資金是否專戶、到位
第一、作出徵收決定前補償安置資金沒有到位。
被上訴人提供補償安置資金到位證明是一份由財政局證明國家金庫蘭陵支庫存有2.3億的證明，國家金庫其實就是國庫嗎，根據《國家金庫管理條例》，國庫的職能就是管理國家財產、執行預算決算支出收入,說白了這2.3億就是放在財政上的錢根本就沒有往徵收補償專戶劃撥，這怎麼能叫資金到位呢？這與《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十二條第二款作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用的規定是截然相反的。
被上訴人連徵收補償專項賬戶都沒有設立，一審法院竟然認為補償安置資金足額到位，簡直不可思議，一審的理由是什麼嗎？是絕大多數人已經簽訂協議，這其實是以結果來倒原因，相當於拿事後的補償協議來證明前期的補償決定合法，這違反行政訴訟證據證據證明原則，但即使如此也不符合專戶儲存，專款專用的規定，如果法院這么審案子，以後行政府徵收都可以不設立徵收補償專項賬戶。
第二、安置房源不存在
該房源目前尚未取得國有土地使用權，以及相關建設施工的手續，之後土地是否能夠開工建設具有不確定性；
規劃部門並非房屋土地管理部門，無權單獨出具房源證明；
根據《山東省國有土地上房屋徵收與補償條例》「第二十四條第二款因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋；第二十六條第一款被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。」的規定以及被告證據10《關於公布2015年城鎮保障性安居工程任務分解落實項目（第一批）的通知》，應當在原址還遷。
以上代理意見，請予以充分考慮，謝謝。
代理人：王衛洲 ，北京萬典律師 事務所
2016年9月22日
J. 請問，我老婆沒有和我商量私自把我卡里的錢取空了，然後在來和我說要離婚，請問這樣的行為是否已經違法了
雖說我國的《婚姻法》已明確規定，在離婚案件中，當一方隱匿、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的情況時，人民法院可依照民事訴訟的規定予以制裁。但是，在實際操作中，很多夫妻因礙於感情、面子沒有做財產公正，以至於離婚時常因找不到確鑿的證據，致使藏匿、轉移夫妻共同財產行為時有發生，所有這些成了受害者獲得賠償的最大障礙。記者根據王主任這篇文章，深入各法院采訪，希望下面這些案例和對策，能給你啟發，讓你防患未然。變心男子私藏房產———私自隱匿擁有不動產的信息，企
圖多佔夫妻共同財產。
7月，劉雲拿著丈夫私藏房產的證據，來到哈市動力區法院正式向丈夫蕭軍提起離婚訴訟。其實早在一年前，這對結婚十年的夫婦已經水火不容了，原因是蕭軍有了外遇。當劉雲知道這一切時就提出了離婚，丈夫也沒反對，可是在他們分財產時，一向不管錢的劉雲卻發現這些年他們夫妻才存了2萬元錢。劉雲看出丈夫留了「一手」，為了不吃這「啞巴虧」她便沒有急著離婚，而是通過關系開始調查丈夫的經濟情況。
調查了一段時間後，劉雲沒有發現丈夫有其他銀行存款，但她心裡明白，按照他們的日常開銷，這些年怎麼也能有10萬元的積蓄。劉雲想起，自己當初懷疑丈夫有外遇時，曾跟蹤他到哈市道外區一處房子，發現他與一女子約會，之後丈夫承認自己常在這女人家裡過夜。經過劉雲從側面了解，這個第三者本是外地來哈打工的按摩小姐，於是劉雲來到房產部門調出那處房產的產權情況，結果，房子的主人果然就是丈夫蕭軍。原來蕭軍早在兩年前就花十幾萬元，偷偷購買了房子。拿到確鑿的證據，劉雲在法庭上奪回了自己應得的財產。對策調查私藏房屋的隱匿處
在離婚案件中，一方私自隱匿擁有不動產的信息的事情頗為多見。有些頗有心計的當事人，在面臨離婚之前，就已經私下購買了另處不動產。在離婚時，購房者絕口不提另有房產的事，該房產自然也不在共同財產分割之列。面對這樣的事情，一方要明白，其實辦理購房手續的周期較長，在夫妻平時相處時，難免泄露一些蛛絲馬跡。因此，如果在離婚中或離婚前一段時間，你發現對方的行為詭秘或異常，懷疑其可能另有房產，那麼就應注意查找對方的票證或存款往來記錄，看有沒有一段時間的大額支付，以及向房產公司匯款的記錄等等。如果對方像上述的蕭軍一樣行為不露聲色，沒有蛛絲馬跡可查，那就要採用推理的方式來確定其是否購買房產了。比如，假設一方購買了他處房產，目的在於何處？可能給情人居住，就可以設法調查情人住處，查到門牌號後，到房地產交易中心查該套房屋的產權情況；可能給親屬使用，就可以先確定排查范圍，然後再一個個排除。應該注意的是，一般情況，當事人私自購房後，空房的可能性不大，即使以上調查全部落空，還要密切注意一方是否與房地產中介公司往來，看看是否存在出租的可能。通常一方有意藏匿房產的情況下，單靠另一方當事人自己的力量和能力，很難完成以上調查事宜，因此，聘請有專業經驗的律師以及相關調查人員，也可以少走些彎路。
離婚前把房子偷偷賣掉———處置共同房產，收益獨自「揮霍」。在我國，房產的產權證上一般只有一個名字，也就是夫妻共同的房子也只有其中一人的名字。那麼這樣就不能排除在離婚時一方將房產擅自過戶到他人名下、套取、轉移現金的可能。哈市道外區法院近日就有一起這樣的案子。夫妻因感情摩擦而長期分居，當回娘家多日的妻子欲回來與丈夫離婚時，卻發現家裡已經人去樓空，原來這房的產權證上本是丈夫的名，有心計的丈夫故意把妻子氣走，偷偷賣掉了房子一走了之。等遇到丈夫時他又稱賣房的錢做生意賠了，吃喝玩樂花了。對策確定買房對象及時間
一般來說，在離婚期間，一方擅自對夫妻共同財產進行處置是違法的，法院可撤銷合同。據道里區法院法官介紹，採用這種方式隱匿轉移財產，並不是一種很高明的處理方式，但一方仍採用的目的，在於套取現金後，找消耗的理由進行脫身，不能不說，這是一種雖然笨拙、但仍然有效的轉移方式。對付這樣的事情，另一方要掌握以下兩點：房屋交易的對象及時間。確定交易對象，就是一定要找到目前房子的擁有者，要看他們是否知道「這所房子是共同財產」的事實，如果知道，那麼是「惡意取得」，可以要求法院撤銷合同。相反如果不知，就只有能按照具體情況從賣房者應得財產里扣除。如果把房子賣給自己的父母，法院仍然會判決交易行為無效，從而從根本上保障另一方的權益。
確定交易時間，是為了收集有利證據及抗辯對方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。比如，一方稱房款被消耗掉了，如果交易時間短，法庭通常不會採納。因此，此案的妻子應該到房地產交易中心，查詢交易的時間以及交易的對象。
狡猾男人買房「送人」———為了離婚時佔有更多財產。
王丹直到離婚也沒有想到，做了20多年的夫妻，丈夫一直都跟她藏著私心。王丹和丈夫李凱都有一個穩定的工作。業余時間，丈夫與朋友合夥開了一家公司，幾年下來他們的公司已經頗具規模。可是今年，當王丹和李凱因為長期感情不和而離婚時，財產分割上出了問題。丈夫稱，公司所掙的錢都花了，王丹不相信李凱所謂的都花光了的謊話，可又找不出錢在哪。這些年，李凱的哥哥和妹妹都分別買了房子，王丹始終不明白他們哪來的錢，現在王丹終於明白，是李凱出錢用哥哥、妹妹的名義買房，為了離婚時佔有更多的財產。對策從調查親朋的房產入手
夫妻關系存續期間，以他人的名義購買房產，但卻是實際房產的擁有者，等到離婚之後，再將該房產過戶到自己名下。像這樣的事情，一般多發生於夫妻感情長期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。有此擔心的當事人可以從幾個方面找出對方的破綻。一、因為房產價值巨大，一般當事人不會將房產以一般朋友的名義購買，而最常見的是以父母兄妹的名義購買。因此，如果一方並不寬裕的父母或兄妹突然擁有房產，就有可能存在這種情況。二、從交易時間，摸查出資線索。根據購房付款的時間，回憶一方在此期間財務上有無重大支出或異常，有條件的，還要查詢一方銀行存摺上的資金流向。三、可以直接查詢打入房地產公司購房款的銀行出處，如果恰好是老公的開戶行、老公的戶頭，這是最有力的證據。
婚前共同買房被占為己有———婚前雙方出資購房記在一人名下，為離婚時財產分割留下了隱患。
張夏濤和於曉慧是一對典型的「早結早散」型。剛結婚不到3年，小兩口兒就打起離婚來。他們沒有存款只有為結婚買的房子及家電、傢具等。張夏濤讓於曉惠想拿什麼就拿什麼走，於曉惠不能接受，她還要與張夏濤分房子。可是法庭上，張夏濤指出房子是在結婚前由自己出資買的，不應按夫妻共同財產分割。此時於曉惠大呼上當，道出實情。房子的確是在他們婚前購買的，因為當時正趕上開發商清盤處理剩房，比市場價便宜很多，為了不失去購房機會，他們在還沒有領取結婚證的情況下，就雙方出資購房，在辦理購房手續時，出資較多的張夏濤順理成章將房產辦在自己的名下。當面臨離婚時，張夏濤卻矢口否認共同出資的事實。對策找到共同買房的證據
據審理法官講，由於不願意失去購房機會，在還沒有領取結婚證的情況下，雙方出資購房，但在辦理購房手續時，「精明」的一方，以「貸款不便」、「沒有領結婚證就不能共有房屋」等為借口，將房產辦在自己一人名下，而等到離婚時，卻矢口否認共同出資的事實。這種你是我非的事，的確很難說清楚，但也不是完全沒辦法，只要於曉慧有足夠證據可以證明，當初買房有出資事實即可。比如，她可以查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，也可以將當初賣房的人找到出據共同出資的證言。值得注意的是，此類糾紛越來越多的發生在青年夫婦中。他們在婚前共同出資買房，都是對對方高度的信任，沒有想到後來可能遇到的問題，往往離婚時一方吃了大虧。所以，為了避免此類糾紛，最關鍵的是，在婚前購房出資時，要與對方達成出資協議，留下書面憑證或證人。雖然這對於熱戀中並馬上要結婚的青年男女來說有點難以啟齒，但這畢竟是避免糾紛的最好辦法。轉移存款花樣多———將積蓄或工資卡上的資金取出另存他戶，將所剩無幾的工資卡交由法院分割，聲稱其餘已用於家庭生活開支。
都是國家公務員的徐寬、孫寶平夫婦近日來到法院離婚，他們雙方都說對方藏匿了夫妻共同財產。因為這對夫妻常年感情不和，各自收入很多年前就都各管個的，孫寶平認為丈夫把錢給了婆婆，徐寬認為妻子把錢給了娘家，他們為家庭支出還常常吵架。今年8月，二人再次發生矛盾近而要離婚分家，可分錢時卻有了分歧。孫寶平說，丈夫每月兩千元工資，年底還有各種獎金，憑他的開銷不可能存摺上一點錢沒有。而徐寬也認為，妻子把他們夫妻以前的五萬元存款轉存其他地方，而不是花掉了，工資卡上的錢也只是基本工資，這樣進行分割自己很吃虧。對策細心掌握儲蓄信息
遇到這種情況，關鍵是要拿出所藏財產的證據。可是在調查方面也有難度，我國法律規定，當事人以及律師都無權查詢銀行存款，只有公檢法等部門有這個權利。實踐證實，對於查詢離婚時一方可能藏匿財產的，只能在訴訟階段由單方向法院提出申請，但是需注意的是只有掌握了賬號和開戶行等詳細信息時才會得到法院支持。所以夫妻在平時生活時，應注意收集對方取款的憑條，注意掌握對方儲蓄的信息，特別是要記住開戶銀行以及賬號。
另有一種情況就是，明明知道有存款，卻被對方擅自取出，口頭上聲稱該款已用於日常生活開支，實際以他人名義另存銀行。
對此，離婚審判資深法官提醒有如此困惑的人們，在離婚案件中，法院一般是不受理調查案外第三人存款賬戶的申請的。當你覺得對方的存款並不像他說的那樣用於生活開支，而是可能被存在其他人名下時，可考慮：調查存款取出的時間，回憶那段時間是否有合理的生活開支；存款取出的數額，如果是巨額存款是不會在短時間內消耗殆盡的；准備好一方平時正常的生活開支及相關證據，以此作為反駁和抗辯的證據，同時注意收集其他相關事實及證據。
夫妻經營公司「干賠」———妻子當會計乾坤大挪移，離婚獨占錢財。
姜華沒有想到，自己會上了朝夕相處的妻子的當，即將面對既賠夫人又折兵、債台高築的境地。
姜華和妻子在哈市香坊區繁華地段，開個夫妻店，經營辦公用品。姜華負責跑外，妻子管賬。今年春天，妻子三番五次做他工作，讓他向自己娘家人張嘴借錢，以便於融資，擴大再生產。在妻子的授意下，他出面借了3萬塊錢，並立下了借據，簽上了自己的名字。
半月前，妻子突然以感情破裂為由提出離婚。這時，他才發現，自己苦心經營的小店原來一直在賠本經營，從來往賬目上看，不但沒有賺到一分錢，反而欠下廠家2萬元貨款。加上他向妻子娘家借的3萬塊錢，夫妻共有債務高達5萬元錢。這個結果是他無論如何也接受不了的。因為小店生意一直不錯，客流不斷，很少看到妻子有錢倒不開手的時候。他們是1997年結的婚，1998年開的店，開店時，夫妻倆已攢下2萬元家底兒。他想不明白，這生意怎麼能越做家越窮呢？對策申請財產保護
哈爾濱市道里區人民法院民庭庭長認為，婚姻一方轉移財產的手段雖然五花八門，但並不是無懈可擊。以姜華為例，只要細心審查小店賬目，並到銀行、進貨廠家、長期客戶處仔細察訪，就不難找到其中的漏洞。最穩妥的辦法就是一旦出現離婚苗頭，就及時到法院申請財產保全，由法院「監管」共有財產。投資入股藏匿收益———隱藏股份手段高
肖佳和林嵩都有一個穩定的工作，二人剛結婚時，將所有財禮錢5萬元作為入股借給一個朋友開公司。後來公司經營得不錯，每年分紅時，林嵩都給妻子買些小禮物，告訴妻子他們賺一些錢，已經又投進去了充實股份。幾年下來朋友的公司已經頗具規模，肖佳和林嵩當年投的5萬元也升值了幾十倍。可是今年，當肖佳和林嵩因為感情不和而離婚時，財產分割上出了問題。當年作為投資的5萬元本該滾雪球一般變成50萬元，甚至100萬元，可林嵩卻只拿出5萬元與王丹分。王丹查了朋友公司的賬目，確實就只有5萬元入股，每年分紅的錢都被林嵩取走。王丹不相信林嵩所謂的都花光了的謊話，可又找不出錢在哪。對策無形財產共同管理
在離婚時，對於公司、企業財產份額的分割，在離婚案件審理過程中逐漸成為新的焦點。因為公司、企業股東名冊在工商登記處可以查詢，隱匿財產的手段僅限於以他人名義入股，自己作隱名股東。而對於公司、企業的財產分割，主要問題在於公司財務不規范或「兩本賬」帶來賬目不實的問題，即便是由法院進行資產審計，往往的結果也是「價值高、評估低」。所以夫妻之間對於股票、基金、國庫券等資產應共同管理。
「窮」丈夫竟有巨額財產———離婚前夕，妻子發現丈夫注冊數項專利技術。
王惠賢與孫德輝都是黑龍江省慶安縣人，1984年他們登記結婚，後來生下了一個聰明可愛的女兒，那時他們擁有一個雖然清貧但是十分幸福溫馨的小家庭。
孫德輝是個頭腦靈活不甘平庸的人，1988年，孫德輝自費讀研後，與同學一起去北京開始了他的創業之路。王惠賢則調到哈市一家單位擔任會計工作，並於1994年搬到了哈爾濱定居。此後的日子王惠賢與孫德輝繼續他們漫長的兩地分居生活，孫德輝定時往家裡寄一些生活費，王惠賢則照顧著女兒，等待丈夫衣錦還鄉。
十多年來，孫德輝每年只回家一兩次，每次就住五六天，於是王惠賢便總想到北京看丈夫，可卻都遭到孫德輝的堅決反對。漸漸地，孫德輝在北京的消息越來越少，回家的次數也更少了。在孫德輝連續兩年沒回家後，2004年6月，王惠賢收到一封從北京「飛來」的離婚協議書。離婚協議書上，明確地寫著孫德輝要與王惠賢離婚，並要分割王惠賢與女兒現住的位於哈市南崗區的一套60平米的房子。拿著這份協議，王惠賢不知所措，因為孫德輝一直沒有告訴妻子他在北京的真實情況，所以王惠賢只是隱約知道丈夫好像在北京申請了什麼專利技術，開了公司，但具體的情況卻不得而知。現在丈夫要離婚，還要將自己唯一的住房分割，想到這里王惠賢愈發覺得心寒，但她卻無計可施。對策利用互聯網可獲取專利信息
針對此案，記者采訪了哈爾濱市東旭律師事務所的王佰春主任，他說，知識產權作為無形財產，與傳統財產相比具有相當大的特殊性，由此引發的離婚隱匿財產糾紛也就更具有隱蔽性，要想查到恐怕還得利用高科技。既然申請了專利技術，在互連網上就應該可以查詢到相關情況。將對方的名字輸入互連網的搜索引擎，就可查到與其名字相關的信息或網頁。尤其是已注冊的專利技術，互聯網上會有相關信息。找到線索後就可以到相關部門開書面證據，同時還可以請會計師計算該專利將獲得的收益情況。
王主任還提出，在分割方面，知識產權一般是以一方個人的名義所有，而且帶有強烈的人身屬性，也就是說知識產權與知識產權人難以分割。但根據我國新《婚姻法》的規定，夫妻關系存續期間知識產權的收益是夫妻共同財產。所以上述孫德輝應將收益的一半分給妻子。
調虎離山之計———轉移「大件」財產
因為處於「冷戰」或「交火」期，面臨離婚困擾的雙方很難像正常夫妻一樣在家裡相處。因此，有30%以上的夫妻一方選擇了分居，即使由於條件限制仍在一室「留守」，但「家」的概念也只是一個「旅館」，或成為了一個發泄憤怒的地方。當矛盾激化到一定程序，一方會趁另一方不備時，將家裡值錢的東西，諸如冰箱、電視等大件消費品轉移到「娘家」或他處，或矢口否認有某些共有財產。對策
注意收集和保管傢具、電器的購買發票如預感另一方可能存在轉移隱匿財產的可能，可以請兩位朋友到家裡，用攝像機將家電拍攝後，請朋友作證詞，在家庭財產清單上簽字。如果發現家電被轉移後，立即報警，加強法院採信力度。新聞鏈接公證可預防惡意侵財
哈工大生活方式研究專家王亞林認為，夫妻財產公證是預防離婚時財產轉移的靈丹妙葯。
他指出，隨著生活水平的不斷提升，財產組成成分也發生了巨大變化。現代人財產已不僅僅局限於現金、首飾、房產，而是轉向多元化。其中包括固定財產，比如汽車、家用電器、傢具；金融資產，比如股權、期貨、股票、保險等；無形資產，比如知識產權、著作權、專利權、商標權。很復雜。如果在婚姻的延續過程中，夫妻雙方沒有對這些財產的權屬作出明確約定或公證，那麼一旦有一天「大難來時各自飛」，勢必要為財產劃分搞得焦頭爛額。家庭雖然並不是功利場所，但是，隨著市場機制不斷走入家庭，夫妻財產公證勢在必行。
黑龍江省社科院社會學家王世昌說，夫妻財產公證的方式靈活多樣，既可以在結婚前就婚前自有財產、婚後有可能獲得的財產所有權進行約定、公證，也可以在婚後隨時對取得的財產進行公證。怕麻煩的夫妻還可以簽訂書面協議，無須取得任何部門認可，這也是具有法律效力的。