北京最好的房產律師

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（一）案件事實
2003年9月，韓斌分別以597488元、626318元的價款購買位於北京市某區x1和x2號兩套房屋（以下簡稱涉訴房屋）。
2004年1月，宋梅作為乙方與韓斌作為甲方簽訂《房屋轉讓協議》（以下簡稱涉訴協議），2005年11月雙方又簽訂《房屋買賣協議》，這兩份協議均約定，韓斌將兩套房屋轉讓給宋梅，宋梅返還韓斌的首付款以及已經償還的貸款，剩餘貸款由宋梅償還。
2006年12月，被告韓斌依法取得涉訴房屋的所有權證。2012年韓斌分別在不同時間委託宋梅處理涉案房屋的出售與出租事宜。
2012年10月，韓斌與案外人華子簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉訴房屋售予華子。宋梅以韓斌作為名義所有人，與華子串通侵害宋梅權益為由，請求確認二人之間的買賣合同無效。法院經審理判決，韓斌與華子之間的買賣合同有效。宋梅不服提起上訴，該案仍在審理中。現在宋梅再次將韓斌訴至法院。
1、原告宋梅訴稱：2003年，宋梅借用韓斌的名義購買涉訴房屋， 2004年1月8日，宋梅、韓斌簽訂《房屋轉讓協議》，確認上述兩套房屋由韓斌購買所有，並由原告負責償還上述兩套房屋的貸款本金及利息。現宋梅請求確認於2004年1月8日簽訂的《房屋轉讓協議》有效。
2、被告韓斌辯稱：宋梅、韓斌之間不是借名買房關系，也不存在事實上的房屋買賣合同關系。訴爭房屋由韓斌自己購買，後因為與女友分手關系，而與宋梅簽訂了虛假的房屋轉讓協議。但是一直未有履約行為，宋梅在作為代理人代理韓斌售房的過程當中，也沒有提出任何權益主張。宋梅持有的購房資料是由於雙方之間的信任關系而由宋梅保管，不能證明原、被告之間存在真實的房屋買賣關系或借名買房關系。宋梅與韓斌之間的《房屋轉讓協議》應屬無效。
（二）庭審過程
庭審中，宋梅提供戶名為宋梅的xx銀行交易明細單，擬證明宋梅實際出資支付涉訴房屋定金及首付款的事實，但是被告認為這是屬於借貸關系。
宋梅提供2005年的《房屋租賃合同》及物品清單、2010年的《北京市房屋租賃合同》、
證明宋梅實際使用涉訴房屋及將涉訴房屋出租的事實。對此被告不認可原告的證明目的。
宋梅提供戶名為宋梅的工商銀行理財金賬戶歷史明細清單、戶名為被告韓斌的工商銀行活期歷史明細清單、工商銀行個人業務憑證，擬證明宋梅為涉訴房屋償還貸款的事實。韓斌不認可證據的關聯性，認為上述匯款系原告向被告交納的原告代為出租房屋後的房屋租金。
宋梅提供原告代被告簽署的鑰匙領取簽收單、元嘉國際公寓住戶安全責任書、電水表抄表單、協議書、物業費發票、供暖費收據、電視初裝費收據，擬證明原告入住涉訴房屋，系涉訴房屋實際產權人。韓斌不認可原告的證明目的。
宋梅提供與韓斌的錄音證據，擬證明韓斌認可在出售訴爭房屋時協助宋梅，宋梅系實際出賣人的事實。
（三）判決如下：
確認原告宋梅與被告韓斌於2004年1月8日簽訂的《房屋轉讓協議》有效。
（四）安居房地產網靳雙權律師點評：
依據《中華人民共和國合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。
而韓斌關於原、被告之間不存在真實的房屋買賣合同關系的抗辯意見，因被告韓斌提供的證據不足以證明其主張，故對被告韓斌的該項抗辯意見，缺乏事實依據，不予採信。關於被告韓斌主張涉訴協議損害案外人華子的合法權益而致該協議無效的抗辯主張，於法無據，不予支持。

易盛借名買房律師網是由北京市東衛律師事務所房地產事務部創辦，由靳雙權部長領導數十名擁有成功辦理借名買房案件經驗的專業律師組成借名買房專業律師團隊。團隊律師是在成功代理北京市天通苑、回龍觀等地區的大量經濟適用房借名買房案件後，總結辦理借名買房案件的經驗，之後又整理北京市各級法院審理借名買房案件的判例及相關的法律法規，並與北京市各法院審理該類案件的法官進行了會議研討，了解了法院審判尺度。律師團隊作戰，從庭前取證到庭審策略，都有制定詳細的訴訟方案，確保全面維護委託人的合法權益。

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❼ 北京專業的房產律師有哪些

最近老在某TV上看到這個所的訪談，房產律師應該是涉及到的業務有」房產繼承糾紛、離婚房產分割糾紛、分家析產房產分割糾紛等，另外還有二手房買賣糾紛、商品房買賣糾紛」，貼一篇報道：恆略律師事務所房產律師團隊專訪:近年，圍繞著房產糾紛的官司越來越多，這些糾紛類型主要有房產繼承糾紛、離婚房產分割糾紛、分家析產房產分割糾紛等，另外還有二手房買賣糾紛、商品房買賣糾紛以及其他房屋買賣合同糾紛。但是在很多律師事務所，並沒有這樣的專業律師團隊，且律師分工都不明確，經常會出現一個律師代理各種各樣的案件。據筆者了解，以勝訴率高而聞名的北京恆略律師事務所專門針對此類糾紛設立了房產糾紛團隊，並且在專項統計中該團隊的勝訴率排名比較靠前。為什麼要設立這樣一個團隊，又為何能一直維持較高的勝訴率，筆者帶著這樣的一個疑問走訪了這家位於北京市海淀區的律師事務所。

第一、為何要設立房產律師團隊？
北京恆略律師事務所房產團隊主任律師李律師告訴筆者：司法部於1979年重建，同時律師制度得以恢復，在當年年底，全國律師事務所只有七十多家，律師人數也不過兩百人。而到目前為止，中國的律師人數已經發展到了接近40萬人。而隨著社會分工的明細，律師行業的分工也需要進一步的分類，恆略律師事務所房產律師團隊就是在這樣一種情況下應運而生。房產律師代理的此類型案件的共同點都是圍繞著不動產的權利糾紛，而專注於這類糾紛的律師團隊則鳳毛麟角，恆略律師就是希望為當事人提供極致的法律服務，希望通過律師的專業性帶給當事人最大的幫助。

第二、設立房產律師團隊的目標是什麼？
在法律允許的范圍內，為權利受到侵害的人爭取最大的利益。北京恆略律師事務所房產律師團隊劉律師說：「我執業多年，一直以來把委託人的信任當成了我前進的驅動力。在接受案件之前，可能會量力而行，堅持先評估後辦案，但接受委託之後我們則會秉持「全力以赴」的心態去辦理案件，在每一個案件上都會花最大的心思、下最大的功夫。確保在法律允許的范圍內，為當事人爭取到最大的利益，這樣才能既對得起當事人的委託，也對得起自己的專業。」恆略律師事務所房產律師團隊劉律師的解釋很好解答了我們的這個疑問。

第三、高勝訴率的房產律師團隊成員如何產生？
有一部分團隊成員是內部培養，更多的是在法律界招募有志於做房產律師的實干型律師。恆略律師事務所房產糾紛團隊王律師對筆者表示，自己執業初期辦理的案件類型種類相對繁雜，剛開始是從勞動爭議和人身損害這類案件入手，後來慢慢接觸了涉及離婚和繼承的房產糾紛領域，發現這類案件往往案情復雜，需要對法律關系的把握特別准確，也需要因人而異的制定訴訟方案，這就對律師的專業性提出了很高的要求。王律師在那時便對房產律師產生了濃厚的興趣，從開始涉及繼承和婚姻的房產糾紛領域研究，後來發展成為涉及不動產權利糾紛領域的專家，劉律師是恆略房產律師團隊招募的女律師之一。「別看身材嬌小，維護當事人的利益的時候厲害著呢」，在一旁的助理小張笑著對筆者說道。

第四、為何能保持這么高的勝訴率，有什麼秘訣？
首先是堅持對案件的篩選，不承接無把握的案件，從另一方面，我們也不鼓勵當事人打沒有希望的官司，要時刻幫助客戶計算投入產出的比例；其次是團隊辦案，每一個案件無論大小，辦案思路都是團隊智慧的凝結，並且從制度上，恆略律師事務所房產律師團隊在這個專項領域，率先實行了公司化管理、團隊化辦案，恆略房產律師團隊主任助理常律師對筆者表示：「恆略房產律師團隊從成立之初就一直堅持團隊化辦案思路，努力為全社會提供最高標準的法律服務。」
最後，據恆略律師事務所房產律師團隊主任李律師介紹，恆略房產律師團隊在為個人和企業提供房產糾紛的訴訟業務的同時也承擔著多個房地產公司的法律顧問工作，一方面為個人提供的專業的訴訟法律服務，另一方面也幫助房地產公司提供專業的法律支持，幫助企業有效的避免了很多法律風險。能夠看見恆略房產律師團隊憑憑借著專業和努力為祖國法治事業舔磚加瓦，筆者真心為他們加油，希望他們能夠幫助到更多的人！

也希望我的回答能夠幫助到你。

❽ 北京哪家房產律師事務所比較專業

處理案子找律所不如找一個靠譜，適合自己案子的律師，京聲律師事務所袁潤律師，10多年辦案經驗，辦案用心勝訴率還高 ∞

❾ 北京最好的房產律師

所有權確認糾紛

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，本案件是一起所有權確認糾紛案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。

（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）

一、基本案情

於江原系汽修廠職工。馮源原承租涉案樓房。1992年馮源購買涉案房屋。2001年10月29日取得房屋所有權證。

於江主張涉案房屋系1992年10月由汽修廠分配所得，其提供汽修廠出具的證明材料，上面記載當時政府找到汽修廠要求為馮源換房，將馮源居住的涉案房屋交給汽修廠，汽修廠為馮源安排一套新房，進行產權置換。後汽修廠將涉案房屋分配給於江，但是馮源迄今為止沒有將房產證交給汽修廠，致使於江無法辦理過戶手續。但是馮源該證明材料至提及置換，並沒有任何原始證據佐證，產權變更需要變更登記或者有書面協議，於江應當向汽修廠主張權利。汽修廠開具的於江購房收據上記載的「於絳」並不是本案中的於江，從購房收據上也不能體現出於江購買的就是涉案房屋，即使購買過，也應當向汽修廠主張權利。涉案房屋居委會出具的一份證明表示「於江」「於絳」是同一人，馮源對此不予認可。

法院調取了涉案房屋所有權登記發證產權檔案，記載有馮源作為購房單位向汽修廠交納了2000元房款。

汽修廠經理稱：馮源是體委的退休職工，當時向縣里領導要求調換一套面積大的房屋，於是便調到了現在的住所，現在的產權單位是汽修廠，之後風遠的房分給了於江，關於房子置換及分房一事沒有會議記錄。對此，於江表示認可。馮源不予認可，認為沒有確定張某是否為當時分配房屋的具體承辦人，也不知曉房屋的具體情形，並且張某的身份通本案原告於江有重大利害關系。

再查，馮源持政府給其分配新房後，其將涉訴房屋借用給於江之辯解意見，未提交證據予以佐證。在庭審中，馮源表示在出借涉訴房屋時其並不認識於江本人，該套房屋的鑰匙也非由其本人直接交給於江的。自1992年於江居住於此後，所有費用均由於江交納，其也未向於江主張過任何權利或者收取費用。關於房屋出借時間馮源表示已記不清、而協調出借房屋一事的相關人員馮源表示無法說清楚。現該房屋由於江居住使用。

二、庭審過程

一審法院在經過審理後認為馮源在長達十幾年時間內對於涉案房屋都沒有主張過權利，如果是其借給於江的，不符合人之常情，所以馮源將凡物過戶給於江；馮源不服一審判決，上訴至二審，理由為：1、房屋產權置換的事實並不存在，其系涉訴房屋合法的所有權人；2、於江的請求已過訴訟時效。

三、法院判決

一審判決：

1、涉案房屋歸於江所有；

2、馮源協助於江辦理房產過戶登記手續，於本判決生效之日起一個月內執行；

3、駁回於江其他訴訟請求。

二審判決：

駁回上訴，維持原判。

四、律師點評

知名房產律師靳雙權點評

知名房產律師靳雙權點評：因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。

雖然馮源持有涉訴房屋的所有權證，但本案爭議的焦點在於，是否發生了引起涉訴房屋物權變動的事實行為。

首先，於江主張其對該涉訴房屋享有所有權是基於原單位的分配行為，即馮源將涉案房屋與其他房屋置換後，汽修廠將涉案房屋分配給其的。為證明其此項主張，於江向法院提供了汽修廠出具的證明材料、購房款收據等證據，以上書證的內容同法院依職權調取的房屋產權登記書及經理張某所作的了解情況筆錄等證據內容彼此可相互印證，已形成了一條完整的證據鏈，足以證明於江的此項主張。馮源對此雖不予認可，並主張涉訴房屋系其借給汽修廠使用並由汽修廠安排於江在該房屋居住，但馮源並未向法院提交相應的證據予以證明。

其次，關於馮源提出在政府分配房屋後其將涉訴房屋借用給於江居住之辯解意見，據法院依職權調取的房屋產權登記檔案顯示，涉案房屋並非由縣政府分配；對於借用房屋一事，馮源未提供證據予以佐證。同時馮源自認，在出借房屋時，其並不認識於江，也並非由其將鑰匙直接交給於江本人，對於出借時間及協調人員其均表示無法說清。自1992年於江居住於此，至今已有20餘年，馮源沒有向於江主張過任何權利或者收取費用。從該事實推斷，如果房屋確系馮源出借給於江的，馮源的做法明顯不符合社會一般人的認知及做法，亦不符合生活經驗法則，故對於馮源之辯解意見法院不予採納。於江要求確認涉訴房屋歸其所有、馮源協助其辦理房產過戶登記之訴訟請求，具有事實和法律依據，法院予以支持。

馮源上訴稱於江之訴訟請求已過訴訟時效，對此法院認為本案系所有權確認糾紛，馮源之訴訟請求並不適用訴訟時效期間的相關規定，故對馮源的此項上訴意見法院不予採信。

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