退房請律師

Ⅰ 重慶退房律師哪個好

期房遲遲不交房可以要求退房。如果與房開協商不成的，當然要找律師的協助，維護自己的合法權益。
開發商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房。
《中華人民共和國律師法》
第二十八條律師可以從事下列業務：
(一)接受自然人、法人或者其他組織的委託，擔任法律顧問;
(二)接受民事案件、行政案件當事人的委託，擔任代理人，參加訴訟;
(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委託或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委託，擔任代理人，參加訴訟;
(四)接受委託，代理各類訴訟案件的申訴;
(五)接受委託，參加調解、仲裁活動;
(六)接受委託，提供非訴訟法律服務;
(七)解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。
第二十九條律師擔任法律顧問的，應當按照約定為委託人就有關法律問題提供意見，草擬、審查法律文書，代理參加訴訟、調解或者仲裁活動，辦理委託的其他法律事務，維護委託人的合法權益。
第三十條律師擔任訴訟法律事務代理人或者非訴訟法律事務代理人的，應當在受委託的許可權內，維護委託人的合法權益。

Ⅱ 北京最好的退房律師

有一篇趙律師的文章可以參考一下，希望對你有幫助。
符合什麼樣的條件的業主才有權退房？律師分析，結合《房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，總結出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發商協商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件。

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

NO.1延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

NO.2開發商開發手續不全導致合同無效開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。這類情況在上海並不多見，但是同樣值得購房者注意。

NO.3開發商未經購房人同意擅自變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

NO.4房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

NO.5房屋質量不合格導致嚴重影響使用根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

NO.6房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

NO.7遲延辦理房屋所有權登記根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

NO.8按揭合同辦理不下來因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

NO.9在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

退房的條件滿足後，請參閱退房的步驟：

NO.1協商不成再訴訟有關專家建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

NO.2索要違約金及相關稅費如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

NO.3首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。

開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。

附註：北京著名房產律師,趙 雲濤律師（咨詢電話：6763 1213，138 1013 5536）,中國房產法律事務專業委員會委員,中央電視台CCTV-12《法律講堂》欄目主講人,專家型房產律師專業提供房屋買賣咨詢、房屋買賣糾紛訴訟代理法律服務。

Ⅲ 退房律師費用收取標准

法律分析：(一)民事訴訟案件按審判階段確定收費標准。

1、計件收費標准。

每件收費3000—10000元。

2、按標的額比例收費標准。

10萬元以下(含10萬元)，10%(最低收費3000元)；

10萬元至100萬元(含100萬元)，6%；

100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%；

1000萬元以上，2%。

按當事人爭議標的額差額累進計費。

3、上述收費標准下浮不限。

(二)實行風險代理收費，最高收費金額不得高於與委託人約定的財產利益的30%。

(三)再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標准收取律師服務費。

(四)一個律師事務所代理一個案件的多個階段，自第二階段起酌減收費。

法律依據：《中華人民共和國律師法》第四十八條 律師有下列行為之一的，由設區的市級或者直轄市的區人民政府司法行政部門給予警告，可以處一萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；情節嚴重的，給予停止執業三個月以上六個月以下的處罰：

(一)私自接受委託、收取費用，接受委託人財物或者其他利益的；

(二)接受委託後，無正當理由，拒絕辯護或者代理，不按時出庭參加訴訟或者仲裁的；

(三)利用提供法律服務的便利牟取當事人爭議的權益的；

(四)泄露商業秘密或者個人隱私的。

Ⅳ 退房仲裁需要請律師嗎

退房仲裁需要請律師要看自身的法律知識充不充足以及經濟條件來決定；
一、打官司要不要請律師完全取決於當事人自己；
二、一般在現今階段，請律師所支付的律師費都是很貴的；

Ⅳ 打退房官司需要多少錢

你好，說實話不便宜，其實你這種情況最省錢的方式就是先起訴一個案件，其餘案件等案件作出判決之後再立，一方面可以知道法院最終的判決結果，另一方面經過了之前的案件審理過程，其餘案件大可不必委託律師代理了。

Ⅵ 商品房如何退房 請教專業律師

一、商品房退房的流程是怎樣的
第一步,買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標准,按合同約定處理,合同約定的賠償標准不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
二、退房違約金如何計算
(一)違約責任取決於合同約定和法律規定,且約定優先。
所以,合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協議
1、關於開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題,要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那麼您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟,要求開發商支付未履行合同的違約金。
2、至於退房協議的條款約定,沒有統一格式,應一次性將雙方權利義務約定清楚,並約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權益可以實現有效保護。
3、綜上,開發商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今後退款的過程中出現違約情形,仍需向您支付違約金。
二套房提高首付比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的首付而毀約;同時,也有部分購房者擔心嚴厲的調控政策導致房價大幅下跌而寧願損失定金直接退房。那麼商品房退房的具體流程是怎樣的呢,退房是否需要支付違約金,如果需要支付的話又該如何計算,這些問題最好請教專業律師,因為他們可以為您提供專業的意見,盡量避免您的利益受損。

Ⅶ 期房要求退房情況需要請律師嗎

期房遲遲不交房可以要求退房。
開發商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
《中華人民共和國房屋預售合同範本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。
逾期60日以內： 開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
逾期60日以上： 業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，並按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。
《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。

Ⅷ 一般退房官司需要多少律師費

可以解除合同，尚未履行，律師事務所一般不要違約金，你給對方發函解除合同即可。因法律的規定和實際的操作有很大的不同,同一個案件,可能有不同的解決方案,建議與您聘請的律師或者本律師面談或者網路交流,更全面了解案情,以便拿出更好的解決方案。

Ⅸ 一般退房官司需要多少律師費

不涉及財產關系或爭議標的在10萬元以下(不含10萬元)的，每件案事收取500元至5000元的基本代理費，涉及10萬元以上財產關系的，除收取基本代理費外，另按爭議標的大小，分段累計收取：
10萬元至100萬元(含100萬元)每件按0.5%～3.5%收費100萬元以上至500萬元(含500萬元)，每件按1.5%～2.5%收費500萬元以上至1000萬元(含1000萬元)，每件按0.5%～1.5%收費1000萬元以上每件按0.25%～0.75%收費。退房官司的律師費用不是法定的，律師收費和以下因素相關：
(一)耗費的工作時間(二)法律事務的難易程度(三)辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力(四)委託人的承受能力和所在地社會經濟發展狀況(五)律師可能承擔的風險和責任(六)律師的社會信譽和工作水平(七)辦理案件所需的其他必要成本支出。
《中華人民共和國律師法》第三條律師執業必須遵守憲法和法律，恪守律師職業道德和執業紀律。律師執業必須以事實為根據，以法律為准繩。律師執業應當接受國家、社會和當事人的監督。律師依法執業受法律保護，任何組織和個人不得侵害律師的合法權益。