上海專業宅基地房屋法律咨詢

① 上海宅基地房屋可以買賣嗎

可以

上海宅基地房屋可以買賣。但需滿足幾個條件：

1、經集體經濟組織同意。

2、買賣只能在集體經濟組織內部進行。

3、受讓人符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權不得單獨轉讓，需地隨房一並轉讓。(1)上海專業宅基地房屋法律咨詢擴展閱讀：

《上海市農村個人住房建設管理辦法》

第四章法律責任

第三十四條農村居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准、非法佔用土地建房的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋和其他設施；對非法佔地建房的幹部，還應由其所在單位或上級機關給予行政處分。

農村個人建房佔用土地超過批準的用地面積標準的，多佔的土地按照非法佔地處理。

第三十五條無權批准或越權批准建房用地的單位和個人，非法批準的建房用地文件無效。非法批准佔用的土地按非法佔地處理。對非法批准建房用地的單位主管人員或者個人，由其所在單位或上級機關給予行政處分，收受賄賂構成犯罪的，依照《刑法》有關規定追究刑事責任。

第三十六條農村居民未經批准以買賣房屋或其他形式非法轉讓宅基地使用權的，沒收在非法佔用土地上的房屋和其他設施，或者責令限期改正，並處以二百元至五百元的罰款。

② 上海宅基地 司法解釋

很懸。

宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓，是法律法規明令禁止的。
《土地管理法》規定，宅基地屬於農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

國務 院辦公廳1999年頒布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》也明確規定：原宅基地使用者未經依法批准通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬於以其他形式非法轉讓土地的違法行為。

農村房屋買賣無法辦理產權證書變更登記，要求返還私有房屋的要求牽涉到其生存權益。

在實際發生的這類訴訟中，一般按以下原則處理：
1.尊重歷史，照顧現實
2.判決以「有利於妥善解決現有糾紛、有利於規范當事人交易行為」為原則
3.綜合權衡買賣雙方的利益；因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買方
因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失；出售人要予以補償。

③ 我上海農村宅基地，現在拆遷，拆遷部門只對我房屋進行補償，我家院子200個平方就一分也不補償嗎

問：我上海農村宅基地，現在拆遷，拆遷部門只對我房屋進行補償，我家院子200個平方就一分也不補償嗎？

答：君同法律在線咨詢為您解答

1、房子的補償包括土地的補償、建築物的補償、裝修的補償、臨時安置費的補償。 2、土地的補償，應當給你們補一塊宅基地。 3、建築物的補償，是建築物的重置成本，結合房子成新率進行補償。你的房子比較新，成新率會比較高。因些在其他條件相同的時候，新房比舊房的補償要高。 4、裝修的補償，裝修是另外補償的。在其他條件相同的時候，新的裝修比舊的裝修補償要高。 5、臨時安置費，在你們的房子補拆掉時間到新的房子蓋好為止，這段時間，應當有臨時安置房給你們住。如果沒有安置房，你們自己解決住的問題，那麼應當給予臨時安置費。臨時安置費相當於，這段時間的房租。 6、以上是國家的基本政策，各地都是一樣的。不一樣的是，各地經濟發展水平不同，補償標准高低不同。

④ 律師你好：我家在上海郊區崇明，宅基地問題想咨詢一下。

你好，律師答復如下：
第一：如果沒有土地使用權證，也沒有用地申請，或者土地管內理部門也沒容有備案登記，則可能會被認定為違章建築。違章建築是不受法律保護的。如果被認定為違章建築，面對拆遷就會有比較大的風險，要想獲得補償安置，則取決於你們和拆遷實施單位的協商。
第二：上海現在的拆遷政策採用的是「數磚頭」+「數人頭」的方式，也就是說既要看面積，同時也要看戶口。因此，即使你家最終沒有被批准宅基地使用權證，雖然合法面積只有80多平方，但是因為在該房內有3個戶口8個人，所以拆遷補償時也不會僅僅按照80平米的標准計算。當然，如果條件允許，建議你們還是去補辦宅基地使用權證。

⑤ 上海農村宅基地房屋（私房）買賣如何認定合同效力

筆者認為，農村宅基地房屋買賣應嚴格按照法律法規的規定進行。對於由此引發的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區分不同情況，妥善處理。具體如下：
第一，對於發生在本鄉（鎮）范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效。
第二，對於將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
第三，對於將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
第四，對於將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著尊重現狀、維持穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住和使用該房屋的權利。對此類案件進行處理時，亦應區分不同情況：第一、按上述第三種情況處理的，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。

⑥ 上海農村居民申請宅基地需要哪些手續

一、宅基地申請的條件和材料
（一）具備以下條件之一的，可以申請宅基地：
1、農村村民戶無宅基地；
2、農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的；
3、回鄉落戶的離休、退休、退職的幹部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑和港、澳、台同胞需要建房而無宅基地的；
4、原宅基地影響村鎮建設規劃，需要收回而無宅基地的。
（二）宅基地申請報批時應報送相關材料：
1、農村村民用地申請書；
2、農村村民建設用地審批表；
3、戶口簿復印件（與原件核對）；
4、原集體土地使用證書。
二、農村宅基地申請的程序
農村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請報批程序如下：
1、符合條件的村民提出用地申請；
2、村民小組、村委會討論通過，並有80%以上社員簽字同意；
3、國土房管所派員現場選址勘察；
4、申請人提交相關申報材料；
5、張榜公布；
6、鄉鎮人民政府審核；
7、國土房管所補審後上報縣國土房管局審核；
8、上報縣人民政府批准；
9、審批結果張榜公布；
10、下發建設用地批准證書；
11、國土房管所會同有關部門、工作人員放線定界；
12、國土房管所工作人員復核驗收。
以上就是對「宅基地申請的條件和材料」、「宅基地申請的程序」相關問題的介紹。農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公布後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。現實生活中，申請宅基地是個非常復雜的事情，必須具備一定的法律知識才行，否則就可能浪費大量的時間和金錢。因此，如果您遇到申請宅基地的相關事宜，不妨先咨詢專業的房產律師，或者在申請時遇到法律糾紛時，請求房產律師的幫助，都將幫您省去很多煩惱。

⑦ 上海宅基地糾紛

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
人民群眾應該知道政府能夠依據土地法第六十二條的規定批准宅基地，也能依據此條規定取消批准，收回宅基地，目的就是為了使宅基地處於依法使用狀態。這一條規定指出了群眾使用宅基地需要符合的兩個條件1.本村群眾2.一戶一地，宅基地是指符合規劃的宅基地。法院不可能判決你婆婆獲得一間宅基地，法院工作人員沒有這么大膽子，不敢公然公開違反土地法第六十二條規定，要麼就是你描述錯誤。不是糾紛，是存在違規違法行為而且法院工作人員也違法