賣房律師

1. 二手房交易糾紛律師費標準是多少

律師服務費用實行的是市場指導價，具體的費用由當事人與律師協商確定，在二手房買賣糾紛中，律師費沒有明確的收費標准。一般按照合同涉及標的累積0.5%~7%計算，除此之外還涉及到律師見證、代辦公證、律師調查、出具律師函及法律意見書的相關費用，具體可直接聯系律師本人進行報價。
【法律依據】
《律師服務收費管理辦法》第九條實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委託人協商確定。《律師服務收費管理辦法》第十條律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。計件收費一般適用於不涉及財產關系的法律事務；按標的額比例收費適用於涉及財產關系的法律事務；計時收費可適用於全部法律事務。

2. 發生二手房糾紛，需要找律師嗎怎麼找呢

我認為發生二手房糾紛肯定需要找律師來解決問題，走法律程序，徹底維護雙方的利益，自己不要去想辦法解決，因為在這樣的糾紛中根本維護不了自己的合法權益，只有通過法律手段才能解決。如果自己要去找律師可以通過法院的介紹來尋找免費的律師，因為國家在這方面也給予一定的支持，而且這些免費律師可以幫助自己維護權益，不收取任何費用，屬於正規渠道，自己完全不用擔心其他問題。

但是二手房交易小王沒有去找中介幫忙，反而自己通過熟人進行了私下交易，在打完定金之後想要讓房東完成過戶手續時，房東卻出現了反悔的情況，認為小王給出的價格太低了需要加錢。當小王聽到這個消息時當場就懵了，因為雙方已經簽好合同在履行合同上的義務但是房東卻沒有履行義務。經過簡單的協商交流，小王和房東依然沒有達成一致，這件事情被拖了很長時間也沒有解決，最後不得不通過法院進行解決。

綜上所述，我們在處理二手房糾紛問題時，一定要通過法律來維護自己的權益。

3. 遇到房屋買賣糾紛，想找律師咨詢一下

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，如果和你正在經歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。 （為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名） 一、原被告訴求 原告訴稱：2015年10月21日，原告與被告簽署了《存量房屋買賣合同》，同日，原告與被告北京林家房地產公司簽署了《補充協議》。約定：被告所售房屋坐落於某區627號號，房屋成交價格為一千萬元，原告當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元， 2015年11月17日支付購房款四百萬元，2015年12月21日過戶，並且支付購房款五百萬元；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同及補充協議簽署後，原告依約當天向被告支付了定金一百萬元及中介服務費。付款後中介機構北京林家房地產公司安排原被告雙方辦理網簽手續，原告立即按要求准備齊相關資料，被告卻一再拖延，使無法辦理網簽手續。由於被告原因，原告提出辦理網簽的同時當面交易，網簽時原告可立即支付購房款四百萬元，但被告仍拒不網簽。被告已構成違約，現為維護個人合法權益，原告特訴至法院，要求判決被告繼續履行房屋買賣合同，協助原告辦理房屋網簽手續及過戶手續，交付房屋。 被告辯稱：同意繼續履行合同，同意為原告辦理房屋產權手續、交付房屋，但是原告要求被告不按照真實的房屋買賣合同的價格一千萬元進行網簽，而是要按照四百五十萬元進行網簽，被告不同意，被告要求按照真實的房屋交易價格進行網簽。原告為了避稅，在讓被告簽訂陰陽合同，被告認為要承擔法律風險。不同意違反法律規定去簽訂網簽合同。 二、審理查明 2015年10月21日，原告與被告經北京林家房地產公司中介簽署了《存量房屋買賣合同》，約定：被告所售房屋坐落於某區627號，房屋成交價格為一千萬元，原告於簽訂合同當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元，原告於2015年11月17日向被告支付購房款四百萬元，原告於2015年12月21日過戶當天支付購房款五百萬元；自本合同簽訂之日起九十日內甲乙雙方向房屋登記部門辦理該房屋的權屬轉移手續；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同約定房屋成交價格為一千萬元，房屋凈價四百五十萬元，其他費用共計人民幣五百五十萬元，買賣雙方一致同意按照房屋凈價交易。 房屋買賣合同及補充協議簽署後，原告依約於簽訂合同當天即2015年10月21日向被告支付了定金一百萬元。付款後中介機構北京林家房地產公司安排雙方辦網簽，原告准備齊相關資料，被告因中介公司提供的網簽合同上載明的房屋價款為四百五十萬元，不同意按照該價款簽訂網簽合同，原告亦未向被告支付購房款。訴訟中，原告於2015年12月16日向被告匯款四百萬元購房款。 三、判決如下： 1、原告李琳琳與被告胡麗靜繼續履行《北京市存量房屋買賣合同》。 2、原告李琳琳給付被告胡麗靜剩餘購房款五百五十萬元。 3、被告胡麗靜於按照一千萬元的房價款配合原告李琳琳辦理過戶手續。 4、駁回原告李琳琳其他訴訟請求。 四、資深房產律師靳雙權點評 資深房產律師靳雙權認為，原告與被告之間依法簽署的房價為一千萬元的房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效。但雙方之間簽署的房屋凈價款為四百五十萬元的補充協議，是雙方為了避稅而簽訂的，該協議約定的房屋價款並非雙方當事人真實意思表示。現被告表示同意履行房屋買賣合同，拒絕按照四百五十萬元的房價進行網簽，只同意按照一千萬元的價格辦理網簽、過戶手續，於法有據。

4. 自己賣房可以請法院做見證嗎

自己賣房可以通過法院見證。
賣房的時候由於涉及的資金比較大，再加上賣房存在的風險和陷阱都比較多，為了避免自己有任何經濟上面的損失，在賣房的時候很多人打算找律師來見證，確保過程順利。
有效，但建議公證。
律師見證，不同於其他的人員見證，專指事務所的執業律師作為見證人，以事務所的名義進行的見證，屬於"私證"，但有很強的證明力。律師見證一般可以參照律師協會編制的操作指引進行，有很強的法律規范性和原則性。
公證和見證都具有法律效力，建議公證。
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。
律師見證與「公證」
公證比見證更具證明力
公證書可以作為法院認定事實的根據。對於同一事項，其他證明與公證書不一致的，以公證書為准;非經公證程序，不得撤銷、變更公證證明。即公證書的效力高於其他證書的效力，已為有效公證書所證明的事實，當事人無需舉證，人民法院應當作為認定事實的根據。而律師見證書，在法律上只能充當一般證據使用，而且證據效力還不高。在訴訟中，公證書比律師見證文書更具證明力。
公證具有強制執行效力
公證書具有強制執行效力。比如民事訴訟法規定，當事人可以不經訴訟，持公證書直接申請人民法院對不履行債權文書的當事人強制執行。而律師見證卻沒有這樣的效力，當事人做律師見證，作用可能體現在事前的降低風險。
見證范圍有一定限制
【拓展資料】
國務院在六個行政法規中規定某些重要的民事、經濟法律行為必須經過公證機關公證，才具有法律效力。律師見證的范圍卻有一定限制，也不具備公證所具有的證明法律行為成立的作用。
不同的訴訟案件需要不一樣專業的律師，賣房委託見證中人們遇到各類法律難題也可以上找律師溝通尋求解決方案。

5. 買二手房想請個律師花費得多少呢

買賣二手房過程中，如果需要律師做見證，一般收費標准在500-800元之間，有律師根據雙方之約定，出具協議樣本！具體價格可以小議!

6. 賣房需要找律師嗎

我不知道你買的是二手房還是新房，如果你買的是二手房，我的建議是你最好請個律師，讓他替你起草，和你一起去簽訂合同，二手房買賣的水很深，一旦發生糾紛麻煩很大。
如果你買的是現房或者期房，建議讓律師看一下開發商的賣房合同，聽一下律師的意見，再做決定。

7. 二手房交易合同糾紛律師哪個比較專業

如因出賣人原因導致合同無法履行或買受人解除合同的，除出賣人能夠證明存在不可抗力或情勢變更情形外⌄出賣人應當按照合同確定承擔全部違約責任。近年來，隨著人們交易安全意識的增強，二手房交易中出現了一種新的給付模式，即在房屋過戶登記辦理前，買房人不直接將房款支付給賣房人，而是按照合同約定支付給第三方，由賣房人直接向第三方受領，在司法實踐中，就常常出現賣房人為了遲延辦理過戶登記而怠於向第三方受領房款的現象。對此，民法典第五百八十九條明確規定，債務人按照約定履行債務，債權人無正當理由拒絕受領的，債務人可以請求債權人賠償增加的費用。之前我們公司因為一個工程項目也遇到果這樣的問題。當時咨詢了好幾個二手房交易合同糾紛律師，他們講的很多都是理論的分析，無法給出具體的操作建議。無意中我在網上上看了徐寶同律師的文章，他解決服務合同糾紛的思路讓我眼前一亮，後來按照他的方案，順利解決掉了。

8. 房產律師收費一般多少錢

房產律師的收費價格是根據各個省的經濟水平，一般情況下是按照房屋的價值來進行收費的，正常情況下，在十萬塊錢以下，應該是收取8000塊錢左右

9. 二手房交易要請律師嗎律師作用有哪些

為什麼有了中介公司很多人還是選擇請專業的房產律師呢？ 中介公司的作用是為買賣雙方提供交易機會，並協助辦理交易程序。位置是中立的，甚至有的不法中介為了促成交易獲取傭金還有意淡化甚至隱瞞風險，提供虛假資料。那麼，二手房交易中律師的作用有哪些呢？

二手房交易中律師發揮哪些作用？

一、審核相關信息的真實性

（一）審查賣方的身份是否真實

（二）審查房屋權屬狀況是否真實

（三）審查經紀公司資質是否合格

二、全面掌握交易房屋的全部信息

(一)是否有房屋所有權證、土地使用權證？

(二)該房屋是否符合上市交易條件？

(三)其他與房屋交易有關的重要信息

1.房屋性質，是普通住宅還是非普通住宅。

2.房屋建成年代。

3.該房屋距上次交易是否滿五年。

4.出售房屋是否有共有權人。

5.房屋是否存在抵押。

6.房屋是否已經出租。

三、訂立定金協議

（一）定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。

（二）定金數額要恰當。

（三）定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。

（四）應當書面說明交易房屋的全部狀況。

四、參與制定存量房屋買賣合同

1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。

2、房屋產權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，並保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。

3、房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、傢具家電，公共維修基金款項。

4、付款方式，要說明是通過資金監管賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業貸款（或公積金貸款），貸款沒獲銀行批准或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數和時間是否說清楚。

5、稅費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類。

6、權屬轉移登記，也就是房產過戶手續。

7、房屋交接，也就是交房問題，

8、違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續或者權屬產生爭議的違約處理。

五、起草補充協議

1、公共維修基金過戶；

2、戶口遷出的問題

六、協助辦理貸款、過戶以及房屋交接等手續

1、協助買方審核辦理各項手續的法律文書。

2、提醒買方注意做好證據保留。

3、協助辦理各項交接手續，不留後遺症。

（以上回答發布於2015-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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