武婕律師

A. 多位老人數百萬房產遭抵債賤賣相關文件還被公證怎麼回事

近日，據群眾反映，有老年人被不法分子「以房養老高額投資回報」的說法欺騙，向他人抵押房產、借款投資，事件中據稱涉及北京市部分公證處為老年人辦理公證等內容。

8月2日，北京市司法局發布消息稱，已成立專項調查組，對以「以房養老」名義詐騙老年人，涉及公證的情況，進行調查。即日起，北京全市公證機構為60歲以上老年人，辦理「賦予強制執行效力公證」或涉及處分不動產的委託公證時，必須由成年子女陪同，並對辦證過程進行錄像。

目前，北京市司法局和市公證協會已對相關公證處和公證員開展調查。構成犯罪的，將移送司法機關。

至少30多位老人受害 律師揭詐騙手法

為老人提供法律援助的武婕律師此前接受采訪時介紹，涉案的30多位老人都在公證處辦理了類似的公證手續，「老年人在公證處簽的主要是兩份文書，第一個就是關於借款合同具有強制執行力的債權公證文書，大概意思就是這個借款合同一旦你逾期以後，我可以不經過法院訴訟，只要憑借這樣的公證書，就可以向法院申請強制執行，可以執行你的財產。第二個公證的是關於一個委託書，委託中間人授權他所有關於處理房產的一切權利，包括抵押且抵押包括出售，包括變更登記，甚至細化到更改網簽密碼決定價款，這些所有和房子有關的所有權利全部授權給這個中間人。」

2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開始嘗試通過報警、找律師等途徑幫助老人維權。當類似的案件集中出現時，老人們的案子得以刑事立案，北京市公安局西城分局對廣某採取了強制措施。據了解，僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的相關案件就有30多起。因涉嫌詐騙，廣某已經於2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批准逮捕。

簽約文件均已公證 老人維權困難重重

據了解，老人們當時辦理公證手續的公證處包括北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國立公證處。武婕律師表示，老人們維權面臨一定困難，此外，由於無法確定老人簽署文件時是否知道法律後果等，很難取得對老人有利的證據。目前，部分被騙老人仍然希望通過法律手段挽回損失。

老年人投資理財要提高警惕！

這次詐騙之所以能夠讓很多老人上當，除了誘以高利之外，一個重要因素就是老人簽署的相關文件，其實是給詐騙分子開具的授權書，還獲得了公證處的公證。這也讓老人維權非常困難，目前還不知道這些公證機構是單純進行公證還是與詐騙分子之間存在交易，如果某些公證機構或公證人員為虎作倀，需要調查清楚。

另外，針對老年人群體被騙案例多發的情況，司法部相關負責人提醒，在簽訂抵押借款合同，處分本人所有的房產時應審慎行使民事權利。

一是，不要輕信投資高額回報的言論，剋制賺錢心切的心理。老年人應多與家人、子女協商，必要時咨詢專業人士，了解公司運營狀況，經多方論證再謹慎做出投資理財決定。

二是，要正確分析投資理財的後果，重視簽字的效力，認真閱讀合同或協議，充分、清晰理解條款內容，准確預判不能到期還款的法律後果，切不可草率簽字。

三是，要有風險意識，特別是在決策環節，如果投資公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投資，卻不辦理符合法律規定的抵押登記，而是要求辦理委託代理售房的公證，那麼就一定要提高警惕。

希望能通過法律途徑解決被騙老人的問題。

B. 誰「偷」了老人的房子

「一天之內，住了多年房子被人強行清出，在毫不知情的狀況下，房子就被過戶他人；莫名其妙背負巨額貸款……」近日，記者從致誠公益律師團隊了解到，近年來一種以「理財」之名實施的新型「房詐」逐漸浮出水面，截至目前已發生數十起老年人因理財抵押房產而失去房子的案例。記者對此進行了采訪調查。

新「房詐」，披著合法外衣的「銀發收割」

「我們分析認為，這就是以『理財』之名實施的新型『房詐』，是披著合法外衣專門針對老年人群體的『銀發收割』。」武婕說，騙子的作案手法看起來嚴絲合縫，而且似乎有著完備的法律文書作支撐，但並非無懈可擊。

「越來越多針對老年人的詐騙案件呈現出鏈條化、分工化和職業化的特點。」中國人民大學法學院教授劉俊海認為，如果僅聚焦詐騙的某個孤立環節，很難發現問題，只有調查清楚所有環節，全面捋清整個鏈條，確認不同的人在鏈條中扮演的角色和承擔的法律責任，才能有效打擊此類詐騙行為，維護老年人合法權益。

「老年人的房屋之所以被騙，其核心在於對授權委託書和具有強制執行效力的債權文書進行的公證。」劉俊海分析，如果能夠證明公證環節中，公證處存在過錯、沒有盡到審查材料真實性的義務，或公證違背了自己的真實本意，又或者公證環節被不法分子和公證員惡意串通、實施欺詐等情形，這些不利於老年人的公證書不僅可能被撤銷，還可以追究相關人員的法律責任。

「失房」之痛雖然在持續，「保房」行動同樣在發力。在老人們的努力和律師們的幫助下，事情的真相層層剝開，行騙的「套路」和目的日漸清晰，援助的力量愈發壯大，維權的決心異常篤定。

老人們對公證處進行了多次復核和投訴。今年5月3日，針對「北京市國立公證處接連發生數起為不真實的事項出具公證書，導致當事人房產在不知情的情況下被買賣或抵押的情況」，司法部對該公證處予以一系列處分，並吊銷了曾多次為老年人辦理牽涉「房詐」公證的公證員李某、馮某的執業執照。

此外，在律師們的援助指導下，老人們正在積極通過民事和刑事兩種途徑同時尋求救濟。「接下來我們准備向法院提起因欺詐而確認貸款、抵押合同無效的訴訟，還將向公安機關申請立案偵查，追究這些不法分子的刑事責任。」受害老人們告訴記者。

截至目前，有的老人通過提起訴訟、異議登記等法律手段，暫時保住了自己的房子；廣某也因為涉嫌非法集資、詐騙罪被檢察院批准逮捕。老人們的「保房行動」也取得了初步成效。

采訪中記者感受到，面對老來失房的不幸，老人們雖然承受著身心的巨大痛苦，但卻沒有因此一蹶不振、放棄希望，也沒有選擇極端的私力救濟，而是通過情感和生活上守望相助、相濡以沫，抗爭和維權中互通信息、共享證據，在學習法律、依法辦事的軌道中積極尋求著對自我權益的捍衛。「曾經我們因為不懂法，讓騙子鑽了空子丟了房子，現在我們要靠法律，拿回自己的房子。」老人們說。

詐騙手段日益翻新啊，維權討要房產，絕不能讓騙子得逞，公職人員配合騙子的就該清除公職隊伍！