泰州房產律師

⑴ 房產仲裁千萬不要請律師

請不請是根據本人的意願，就算沒有請也是可以立案的；

符合民事訴訟法起訴條件，人民法院應該給與立案。即起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

房產糾紛的解決

【(1)泰州房產律師擴展閱讀】解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協商解決。

(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，並且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要採用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自願將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。

(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依 行政復議法 的規定進行。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據 民事訴訟法 的規定進行審理。

行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據 行政訴訟法 的規定進行審理。

無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內申請復審。但對於已生效的判決書，債權人可申請法院強制執行。

綜合上面所說的，發生任何的糾紛都不一定是必須要請律師的，只要符合法律規定的條件都是可以直接上訴，法院也會根據案件情況進行審理，但是對於請專業的律師可以給當事人很多法律上的建議，這樣自己的勝訴機會也會大很多，所以，在案件上還是要多考慮一下實際的情況。

⑵ 泰州拆遷政府需哪些手續才能拆遷

政府進行拆遷的話，應該叫做徵收。
首先，徵收和拆遷是兩個時期的產物，雖然事情大抵相同，但是拆遷主體卻不相同，前者是政府主導，後者是開發商主導，對應的法律分別是《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《城市房屋拆遷管理條例》，後者與2011年被前者取代，因而老百姓們在說拆遷時，要區分是開發商還是徵收辦。
其次，徵收中會涉及很多政府部門，分工各不相同。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定：
「 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。」
再次，在不同進度中最重要的部門就是房屋徵收部門，也就是房管局。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第五條規定：
「房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。」
再次，就是這些政府機關會經過哪些程序：
1、徵收應當符合規劃，所以規劃是最先開始的。「確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。」「制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。」
2、接著制定補償方案並公布論證，房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
3、擬定、發布徵收決定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
4、調查登記確定徵收范圍並公告，房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
5、進行評估並協商補償內容。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
6、達成一致簽訂補償協議，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
7、不能達成一致，會下達徵收補償決定。房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。
8、房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
最後，各個省市有更具體的徵收補償細則，因而會有小的差異，但總體上都是這樣，如果任何一個環節出現差池，被徵收人權益可能就會受損，因而盡早維權，越往後被拆遷人自己維權的難度就越大，盡可能讓親朋好友中的法律工作者參與其中，或者聘請專門的房產律師進行訴訟。

⑶ 求助專業房產律師

你的問題有點麻煩，因為當時你父親出錢，但房產證是你爺爺，所以從法律上講該房子是你爺爺的財產，如果你爺爺過世沒有留下遺囑對房子進行處分，則應該要依據法定繼承由法定繼承人繼承。
至於你父親主張該房子是由他出錢,則要看其當時出錢的意圖,贈與,抑或是借款.如果贈與就不用說了,增出去的東西是不大好要回來的.如果是借款則還可以要回本金.
但考慮到你父親出錢的實際情況,以及其他繼承人的意見和證言,可以到法院起訴試試看,要求將該房屋判決給你父親或主張多分一些份額.
如果其他繼承人證明你爺爺在世時或你父親出錢購買房屋時對你爺爺百年後該房屋歸屬有約定給你父親的,則就有很大可能全部歸你父或大部分歸你父親.

⑷ 我想找一個專業的房產律師，有沒有比較專業的房產律師

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師代理了大量的房屋買賣、房屋繼承、借名買房等案件，這是房地產律師靳雙權曾經代理過的一件房地產買賣合同案件，為幫助更多的當事人，房地產律師靳雙權將自己曾經代理過的案件改編成案例，希望可以幫助到需要法律幫助的當事人。以下為正文，如需轉載，請註明原文章出處及作者。
——本文轉載自安居房地產律師網
案件介紹：
2011年12月18日，張明與康世文經中介公司介紹簽訂《北京市房屋買賣合同》及《補充協議》，預定康世文將位於北京市朝陽區的1201號房屋出售給張明，總價款為625萬元。其中《北京市房屋買賣合同》的第六條約定：「出賣人應在收到全部房款後將房屋交付買受人」。《補充協議》第三條第四款規定：「以上事項若一方拖延辦理，……若延期超過30日，則按照本補充協議第四條賠償標准執行。」而協議第四款則規定出賣人違約發生三十日，應向買受人以房屋總價款20%的數額支付違約金，若買受人繼續支付居間費的，出賣人賠付給買受人。
2011年12月20日，張明支付居間費16萬元。
在2011年的12月25日，王琦、張明、康世文三方達成一致，由王琦購買該涉訴房屋，於是三方在補充協議上約定房屋買受人為王琦，王琦對於已經簽署的一切法律文件均予以認可，房屋所有權人康世文、張明與居間人約定的全部權利、義務關系全部轉移給王琦，東明按照已經簽署的全部法律文件及補充協議上約定的內容繼續履行此交易。
張明、王琦二人於2011年12月28日到2012年1月14日期間分數筆鑲金琳琳支付了房款625萬元。2012年1月14日，訴爭房屋過戶到王琦名下。2012年2月4日，康世文向王琦快遞了身份證復印件、房屋鑰匙、授權聲明等文件，稱自己在外地無法到北京交接房屋，將房屋鑰匙交給王琦並全權委託王琦處理屋內遺留物品。結果王琦發現房屋內有租客，遂報警，之後康世文回京處理此事，王琦才得知原來該房屋系康世文前夫朱剛租出。而該房屋又系康世文於婚前購買，婚後取得所有權證。因此張明、王琦、朱剛、康世文四人達成一致意見，因該房屋出售價格低於市場實際價格，遂由張明、王琦支付100萬元於朱剛用作補償。
2014年8月9日，王琦將康世文、朱剛起訴至北京市朝陽區人民法院。訴求法院判處康世文支付違約金、賠償居間服務費、以及支付其他相關費用。

審判結果：
北京市朝陽區人民法院經審理後判決：
駁回王琦全部訴訟請求。

房產專業律師靳雙權專業法理分析：
靳雙權律師認為，雙方簽訂的房屋買賣合同及相關補充協議是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。王琦在受讓了原房屋買受人張明的房屋買賣合同權利義務後，享有其簽訂相關協議、合同上的權利。根據約定，出賣方應當在收到全款後將房屋交付給買受人，但雙方均未就何時交房而做相關約定，雙方應根據《合同法》第六條的誠實信用原則在合理期限內履行。在實際履行中，買受人在2012年1月14日付清買賣合同約定的購房款，訴爭房屋當日過戶到買受人名下。後來，康世文在2012年2月4日郵寄給王琦相關材料並委託其處理屋內遺留物品，存在一定延遲。
王琦於2012年2月8日收房時發現屋內有租戶，此後又與朱剛、康世文進行協商。雙方協商後又簽訂了《協議書》，約定買受人增加100萬元購房款，王琦於當天收房。而雙方在《協議書》第六條又約定：本協議履行完畢後，四方之間就該房屋買賣不存在任何糾紛。依據交易習慣和生活常識，雙方約定清楚明確，說明雙方之間的房屋買賣合同已經徹底履行完畢，一切相關事項包括延遲交房責任已經一並協商解決完畢，而王琦現在又以出賣人延遲交房為由起訴，違背了雙方《協議書》的約定。王琦未能舉證證明期簽訂《協議書》時存在欺詐脅迫情況，其作為完全行為能力人應對《協議書》中的約定承擔法律後果，遂法院未能對其訴訟請求未能予以支持。

⑸ 想找一個專業打房產官司的律師，求介紹！

每個律師都有正規的律師執業證的，專業方面都毋庸置疑的，只是經驗不回同，執業早答的律師經驗會豐富一些，而且看主攻那個方面的，畢竟法律條款那麼多，沒有說完全全能每個方面都超級優秀的律師的，像你這個可以試試咨詢下京展律師事務所，那裡的房地產團隊律師專注房產糾紛，經手的案件比較多，勝訴率高，個人感覺還是比較靠譜的。

⑹ 泰州請律師要多少錢

3000-5000主要是看你 是什麼案件

⑺ 哪家律師事務所打房屋財產糾紛的官司最好

這個我有發言權，我有個房產糾紛的案子，因委託的律師看問題不全面，經人介紹找到了京聲律所的袁潤律師，那姑娘倍貼心，我身體不好常年卧床，袁律師上門幫我咨詢的，咨詢下來覺得袁律師很專業，對我案子很有見解，就直接委託了，期間一直也沒用我操心，取證啥的都是袁律師給跑的，現在二中院已勝訴，下周再把材料遞上去就沒事了∞

⑻ 梅向榮的人物簡介

2007年4月加入北京市盈科律師事務所。現任中國法學會會員、中國律師協專會會員、北屬京市律師協會第八屆代表大會代表、北京市律師協會規章制度委員會委員、北京市律協行業發展委員會委員、北京市律師協會房地產專業委員會副主任、中國人民大學房地產高級經理人研修班法律專家、中國知識產權保護協會會員、北京產權交易所會員、中國投資促進會會員、中國政策科學研究會特邀專家、國家知識產權局法律顧問。

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