胡曉律師

A. 誰有每日簽到2元的投資理財平台

您好，這種每日簽到2元的投資理財平台幾乎都是騙局，什麼投資理財網，每天簽到就有二三元，這種APP網頁都是不靠譜的，有詐騙嫌疑。當你投錢進入後到最後騙子關閉網頁捲款跑路。絕對是騙局。

例如:中新網2月4日電據中央廣播電視總台經濟之聲《天天315》報道，今年年初，梁女士在一個學習理財的微信群里認識了一位大姐，她向梁女士強烈推薦了國發創投APP。即使不投資，每天登錄打卡APP也能拿到3塊錢。沒有成本，你只需要動動手指就能拿到3塊錢，何樂而不為呢？於是，梁女士注冊了自己的賬號。

在國發創投APP上，梁女士看到這個平台從2014年開始運行，她認為一個平台運行這么久應該沒問題。於是，抱著試一試的心態，她選擇了一天項目，即24小時內有返利，一天收入18元。梁女士投了500元，第二天成功套現518元。第一次嘗到甜頭後，梁女士陸續投入了1萬元，利息也全部按時到賬，讓梁女士更加放心。同時，高達38%的收益率也吸引了梁女士一點點下跌。

孫女士也經不起誘惑，投入了大量資金。據朋友介紹，她了解到在國發創投APP上簽到就能拿到禮物，2天簽到就能拿到餐巾紙，15天簽到就能拿到杯子。久而久之，她在國發創投APP首頁被各種高回報的投資理財項目所吸引，最終投入約4萬元。

看似有利可圖的網路投資理財項目，其實蘊含著很多風險。嘗到甜頭後，1月底，梁女士開始加大投入。僅1月30日，她就投資了20多萬元。梁女士說，她投資的幾個短期項目在2月1日到期，但當她打開國發創投APP試著提的時候，發現根本提不出來。梁女士慌了。她趕緊問客服，客服回答：取款太多，讓她等著。但梁女士並沒有等待退出的消息，而是等待國發創投APP的公告。

針對無法提現的情況，國發創投APP發布公告：近日，因我司收到全國各地來歷不明的地下錢庄大量黑金並套現，我司全力配合國家相關部門調查，激活投資者實名認證。對於所有參與項目投資激活的會員，投資賬戶在24小時後解除提款限制。如果不參與資金實名認證激活和激活項目，24小時後投資賬戶將被永久鎖定。屆時將影響賬戶的投資分紅收益和現金支取。

所謂資金實名認證，就是填錢。賬戶充值後可以解凍嗎？投資者可以取錢嗎？孫女士懷著渺茫的希望在賬戶里存了5000元後，仍然無法提現，這5000元也記入了的賬戶。

根據投資人提供的國發創投投資合同，有投資人、管理人和擔保人。管理人為雲南國發投資有限公司，擔保人為中國投融資擔保公司。

公開資料顯示，雲南國發投資有限公司成立於2014年9月30日，注冊地位於雲南省昆明市滇池濰城蘭溪。其經營范圍包括：項目投資和投資項目管理；旅遊管理；經濟信息咨詢；組織文化技術交流活動等。

記者多方查詢，均未找到雲南國發投資有限公司國發創投相關APP的信息.記者多次電話聯系雲南國發投資有限公司，電話占線或關機。梁女士說雲南的投資人找到了這家公司，對方說國發創投APP不是他們做的。據梁女士估計，這次事件導致她損失近70萬。

對此，北京市鍾健律師事務所律師胡曉提醒，很多受害者回去梳理被騙過程，會發現很多線索，有些甚至非常赤裸裸。在這種情況下，這個APP被稱為國發創投，很多使用「創投」名稱的公司可能都申請過私募基金。私募基金是指以非公開方式向特定投資者募集資金，以特定標的為投資對象的證券投資基金。不是每個人都可以參與這樣的投資，所以投資者在看到「風險投資」這個名字的時候要提高警惕。另外，在轉賬時，如果發現收款人是私人賬戶，基本上可以判定為騙子。最後，胡曉律師提醒投資者，投資前應多學習理財知識，以免掉入陷阱造成損失。

B. 成都律師揭秘!如何避免遇到不法中介

現實生活中卻經常遇到一些黑心中介，專坑客戶，特別是一些買房、租房經驗不足的年輕人。且遭遇無良中介後的維權成本也較高，應該如何避免遇到不法中介？倘若不幸遇上應該如何維護自己的權益呢？

問題一、正規的房地產中介服務機構應該具備哪些條件？

北京安博（成都）律師事務所黃磊律師認為：依據國家住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會及人力資源和社會保障部於2011年1月20日發布的《房地產經紀管理辦法》（該規定於2016年4月1日進行了修訂）規定，

設立房地產經紀機構即房地產中介服務機構應當取得工商部門頒發的營業執照，同時應當擁有足夠數量的房地產經紀人員（房地產經紀人員需通過由房地產經紀行業組織的職業資格考試，取得職業資格後持證上崗），

房地產中介服務機構還應當在領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。

因此，依據上述辦法的規定，正規的房地產中介服務機構至少應當同時具備營業執照、房地產管理部門的備案證書、持有職業資格證書的足夠數量的房地產經紀人員方能開展房地產中介服務。

問題二、不法房地產中介服務機構一般通過哪些手段欺騙消費者？應該如何避免受騙？

市場上不法房地產中介服務機構欺騙消費者的慣常手段主要為：

➤截留和騙取房屋信息；

➤編造虛假證明騙取中介費；

➤將押金、看房費等占為己有；

➤散發虛假廣告、引誘租房者上鉤；

➤利用「托」充當房主，製造種種障礙使租房者看房失約；

➤以租賃房屋內需要添置通訊設施、辦房屋租賃手續等理由實施詐騙錢財的行為等等。

苟凌律師提醒消費者，為了避免受騙，消費者至少應當注意以下問題：

注意事項一：查驗其營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書。

注意事項二：推薦使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本，在簽訂合同時要求承辦的執業經紀人在合同上簽字並註明資格證書編號。

注意事項三：若將房屋委託房地產經紀機構代理出租或通過房地產經紀機構租房，應委託繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構，並通過銀行收付租金。

注意事項四：從事房屋買賣業務時，與房地產經紀機構簽訂房地產經紀合同應明確房屋成交價及傭金標准，達成意向後應堅持買賣雙方見面並簽訂房屋買賣合同。

注意事項五：先查驗房地產經紀信用檔案，後接洽經紀業務。

問題三、房地產中介服務機構歸哪些部門管？維權應該上哪討說法？

北京安博（成都）律師事務所王亮律師認為：依據《房地產經紀管理辦法》第五條的規定：「縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督和管理。」

因此，房地產中介機構歸口管理部門主要為房地產管理部門、物價局、人社局，同時還應當遵從房地產經紀協會的行業管理。

因此，消費者可以就房地產中介服務機構的不法行為向以上部門進行舉報，同時還可以依據相關法律規定向消費者保護協會及工商部門進行投訴。

問題四、遇到不法中介報了警，在警察面前中介表示願意退錢，但除了派出所就翻臉不認賬，我應該怎麼辦？

北京安博（成都）律師事務所胡曉律師認為：

➤首先，消費者在尋求警方介入救濟的過程中與中介機構達成一致的，盡可能簽訂合同進行明確，防止其反悔；

➤其次，若未簽訂合同，消費者可以以警方製作的出警記錄中中介機構願意退錢的陳述作為證據，起訴中介機構解除合同，退還服務費；

➤再次，若中介機構翻臉不認賬，消費者可以再次報警請求警方介入；

➤最後，若中介機構的行為已經構成詐騙罪等其他刑事犯罪，消費者可以向警方報案要求追究相關人員的刑事責任。

問題五、中介欺瞞租客房源的信息，入住時和承諾的完全不一樣，我是否能讓他們退還租金？

北京安博（成都）律師事務所鍾曉麗律師認為：依據《合同法》第四百二十五條規定：居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

房地產中介服務機構欺瞞租客房源的信息，入住時和承諾的完全不一樣時，顯然屬於損害委託人即租房者利益的行為，中介機構不得要求支付報酬，若已實際收取，租房者可以要求中介機構返還。

同時房租收取的主體為房東而非中介機構，依據合同的相對性原則，要求中介機構退還房租沒有依據。

但是租房者可以依據合同及法律規定依法解除與房東簽訂的租賃合同，要求房東退還租金。若租房者在這一過程中還遭受其他損失，可以要求中介機構進行賠償。

問題六、中介費多少才合理？怎麼才能知道自己有沒有被騙？

北京安博（成都）律師事務所陳楊律師認為：依據《國家發展改革委、住房城鄉建設部關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》（發改價格[2014]1289號）以及四川省發改委及四川省住建廳聯合發布的「川發改價格[2014]532號」文件（以下簡稱「532號文件」）的規定，

目前價格主管部門已經放開了房地產經紀行業收費，四川省房地產經紀行業收費標准完全由市場進行調節。

但是根據532號文件第三條的規定：房地產中介服務機構要嚴格執行明碼標價制度，在其經營場所的醒目位置公示價目表……房地產中介服務機構不得收取未標明的項目及費用。

因此，房地產中介服務機構與消費者應當在中介服務機構明碼標價的服務項目及費用的范圍內，根據公平、公正、合理的原則，依據服務內容、服務成本、服務質量等情況由雙方協商確定具體的服務費金額。

（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 大學普法主題班會內容策劃

仿造這個弄一下就OK了

一.活動的目的:希望通過此次活動,向民眾宣傳法律知識,增強大家的法律意識,樹立法律在人們心中的威信;同時,這也是鍛煉大家能力的一次難得的機會,同學們能將所學知識運用到實際中來.
二.活動主題:法制3.15 普法社區行
三.活動時間:2007年3月5日-2007年3月16日(前期准備活動中)
2007年3月17日(設點宣傳)
四.活動地點:重慶市渝北區雙龍大道藝術橋前
五.活動流程:
1.製做社會調查表,進行問卷調查(於整個活動時間內進行,主要地區--渝北區).同時進行走訪調查,走訪各部門,單位.3月17日-3月24日完成調查報告.
2.製作法律宣傳單,活動主題宣傳橫幅,派發宣傳單.
3.向人們提供法律咨詢,於3月17 日現場咨詢.
六.活動人員:經濟貿易法學院05級6班全體同學 指導老師:葉世清, 兩位研究生師兄師姐;重慶陽光法律服務所律師
七.分組情況及各組主要工作:
1.法律宣傳組:主要負責製作法律宣傳單,活動主題宣傳橫幅,現場發傳單.
主要成員:李維佳,江利軍,王婧,陳冰玉,張晉雯,陳弘,趙玉昆,鄧妮,謝靜,諶昱芳,葉小利,鄭學超,王文琪,張麗瑩,唐偉,周聰利,曹少華,駱志鋒,袁勇,趙宏遠(21人)
負責人:陳冰玉,唐偉
2.法律社會調查組:主要負責製作調查問卷,現場問卷調查;走訪各部門單位調查;做調查報告
主要成員:楊洋,陳元秀,王翠萍,歐麟,張艦文,趙廣才,蔣恆燕,李雅迪,李碗,宋秋陽,姚曉熙,鄧軍,劉乾澤,付林,騰采飛,吳承鋒,劉明橋,冉旭旭,胡曉南(20人)
主要負責人:楊洋,鄧軍
3.法律咨詢組:現場解答群眾的問題
主要成員:張露廷,徐飛雲,宋秋嬋,詹蕊,周岳川,肖順輝,付攀鋒,翟開明
指導老師:葉世清,研究生師兄師姐,重慶陽光法律服務所律師
負責人:周岳川,徐飛雲
4.外聯組:主要負責拉贊助,聯系律師事務所,審批活動地點,聯系桌椅,交通車
主要成員:翟開明,蒲勇君,詹蕊
5.後勤組:主要負責後勤工作(搬運桌椅,拉橫幅,照相,水,午飯等)
主要成員:蒲勇君,翟開明,冉旭旭,騰采飛,周聰利,曹少華,荊夏華(主要負責照相)
八.經費問題
因此次活動聯系了重慶陽光法律服務所,與其聯合主辦.場地借用費用,桌椅,調查問卷和宣傳單所印刷費用都由其解決,並且其會於3月17日當日派幾名服務所的律師現場指導.
所以我們主要的開支預計:
1.踩點車費:8元
2.3月17 日來回車費:220元
3.活動主題宣傳橫幅:150元
4.午飯,水:260元(所有同學都去現場花銷的費用)
5.相機電池,DV帶費用:30元
考慮到班費有限,所以讓3月17日當日去現場的同學交納5元人.(解決車費,午飯),指導老師,研究生師兄師姐,重慶陽光律師服務所的律師的午飯由我們提供.
活動總負責人:

D. 平板電腦彎曲怎麼恢復

消費者爆料，蘋果平板電腦Ipadpro存在產品質量缺陷，正常使用沒多久就出現機身彎曲現象。與蘋果公司客服人員電話溝通後，對方認定機身彎曲並非產品質量缺陷，而是消費者使用不當造成的，不能免費維修。

《天天315》今天聚焦：蘋果平板電腦機身彎曲，「變彎」的平板是否存在質量缺陷？

消費者：平板電腦外殼彎曲

消費者鄺先生今年一月份花費6188元購買了蘋果公司生產的「2018新款ipad pro 11英寸平板電腦」。用了不到半年，電腦的外殼出現了彎曲的情況，尤其是放在桌面上的時候，電腦外殼的彎曲清晰可見。

鄺先生：「把它放在平面上會看得比較明顯，有一端會微微往上翹。它不影響正常使用，但是現在我發現在使用觸控筆書寫的時候會產生白斑，另一側並沒有發現這種情況。」

蘋果：不在保修范圍內

隨後，鄺先生聯系了蘋果售後部門和官方客服，對方都認為機身彎曲是外力造成的，不在保修范圍內，需要鄺先生自己承擔維修費用。

客服：「從您的描述來講，設備有這種彎曲確實不在保修范圍之內，是需要進行付費維修的。」

鄺先生告訴記者，他使用這台平板電腦一直都很用心，還給它安裝了保護套，也沒有發生過外力磕碰的情況，因此將機身彎曲的原因歸咎於他使用不當，讓他無法接受。與此同時，他還在網上搜索相關信息，發現有不少用戶也反映了相同的問題，這就更讓他覺得這款平板電腦存在質量缺陷。

針對消費者反映蘋果這款平板電腦彎曲的情況，在今年初已經有媒體做過相關報道，網路上甚至把這一事件稱作「iPad Pro彎曲門」。今年1月，蘋果公司還在公司官網「技術支持」頁面，就這一問題做了一番書面說明，聲稱這種狀況並不會影響外殼的堅固程度與性能表現。如果 iPad Pro 的彎曲幅度超過了400 微米，那麼用戶就可以尋求官方進行更換，或是走保修流程。

但蘋果的說法並沒有讓所有消費者滿意，有網友留言認為「Apple現在只是在找借口。」鄺先生也不能接受蘋果的解釋，他覺得既然問題廣泛出現，蘋果就應該正視產品的質量缺陷。

鄺先生：「這不是個例，而是廣泛存在的問題，所以我對它這樣的說法是不贊成的，我覺得這個是產品的質量問題。」

嘉賓觀點

北京中簡律師事務所胡曉律師認為，蘋果方面應該與消費者協商對問題產品進行檢測鑒定，而不是直接將問題歸咎於消費者並讓消費者支付維修費用，這樣未免過於簡單、粗暴。

胡曉：「質量缺陷達到怎樣的標准確實沒有一個確定的流程。司法實踐上我們看到，很多時候廠家會說「我來鑒定」，看完之後說「我認為這個沒有問題」，而消費者這個時候不服氣怎麼辦呢？那可以找市場監管部門，找消協，甚至沒有辦法只能提起訴訟，通過司法鑒定來完成鑒定程序。」

E. 學區房貓膩多 教你三步驟辨別真假學區房

近日趙薇出席活動時承認會讓女兒入讀香港的學校，早前還傳出，她為女兒在香港買下天價學區房。張柏芝也曾斥巨資在新加坡買房移居，她透露也是為讓孩子就讀當地的國際學校。其實，此前也時有傳出某某明星為了孩子上學等原因，擲豪金買下大宅改善生活環境的消息。

「學區房」是房地產市場的衍生品，是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭日益激烈，為使孩子不輸在教育的起跑線上，一些重點學校附近的房產受到學生家長青睞，不惜花費重金購買。然而，許多人最終未能如願，並由此產生糾紛。買學區房到底有多大意義？如何辨別真假學區房？本期解密維權由北京安博（成都）律師事務所黃磊律師、胡曉律師、律師助理鍾曉麗為您詳細解答。

"學區房""學位房"一字之差傻傻分不清楚

【搜狐焦點網】什麼是學區房？什麼是學位房？學區房與學位房的區別？

【律師解答】學區房是指，在指定區域內購房，其購房者本人的子女可就讀區、市、省級的重點學校，可以是小學也可以是中學。

學位房，是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。

「學區房」是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「學區房」，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近注冊登記入學」。但「學區」存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的「學位」也就失效了。

「學位房」是因業主在買房後能獲得相關學校「學位」。一般來說，項目有「學位」名額是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關系。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。但有的「學位房」由於名額有限，並不能保證100%的直讀率。

就算買到真正學區房也不一定能上好學校

【搜狐焦點網】是否買上學區房就能上重點學校？為什麼？

【律師解答】不是。即便買上學區房，還要看該房屋是否在該重點學校的規劃入學范圍內。該重點學校是否還有學位。首先，學位有人數限制。一般情況下，樓盤在規劃修建、改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的學校有一定學位，但這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的需求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。其次，學位有年限。部分學位是年限限制的，有可能等業主的子女長大，准備入學的時候，該學位已過期。再次，學位被佔用。針對二手房的購房者，在購買前必須先了解清楚該房屋的學位和戶口是否被佔用，若戶口已經被使用則，則要求前業主遷出，以便自己戶口的遷入，且有的學校有同一戶口前後入學時間的限制。

教你「三步驟」辨別真假學區房

【搜狐焦點網】如何辨別真假學區房？

【律師解答】首先，購房者要清楚各中小學布點的規劃。根據《成都市普通中小學(公辦)布點規劃(2006－2020》的規定，小學服務半徑原則上為300-500米、中學服務半徑原則上為800-1000米，1.5-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3-5萬人口可配套24-36班中學一所。一般情況下在這一范圍內買房，小孩子就讀的可能性會更高。

其次，到教育主管部門了解學區劃分的動態變化。購買學區房不能光看物理距離，教育部門會根據各區域內適齡學生的數量、入學人數的波動、城區規模的變化對學區規劃進行調整，因此在購買學區房時還應時刻關注教育部門有關學區規劃工作的動態。

最後，購房者在購買學區房前可以要求開發商出示其與學校簽訂的招生協議，到相關學校進行詳細地咨詢，看是否與開發商所承諾的一致，並將開發商的承諾載入購房入學的相關條款寫進購房合同或補充協議中。若開發商不同意寫進合同，那麼購房者購房入學的權益則無法得到有力的保障。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 房屋因災受損 由誰來買單

無論是天津爆炸事故，還是四川強降雨，皆無可避免地造成了一定個人財產的損失，房子無疑是其中的最大頭。

無怪乎，房地產行業亦被諸如這樣的新聞：「天津海港城業主要求退房或政府回購受損房屋」，或是「四川強降雨56.4萬人受災多地樓房被淹受損嚴重」等搶佔了頭條。那麼問題就來了，因災造成的房產損失是否可以挽回？經濟損失是否可以要求賠償？本期解密維權由北京安博（成都）律師事務所黃磊律師、胡胡曉律師、律師助理鍾曉麗為您詳細解答。

搜狐焦點網：因災受損或倒塌的房屋該找誰賠償？開發商承擔責任嗎？

律師解答：根據《自然災害救助條例》第十四條規定，縣級以上人民政府或者人民政府的自然災害救助應急綜合協調機構應當及時向受災人員提供食品、飲用水、衣被、取暖、臨時住所、醫療防疫等應急救助，保障受災人員基本生活。

第十五條規定，自然災害危險消除後，受災地區人民政府應當統籌研究制訂居民住房恢復重建規劃和優惠政策，組織重建或者修繕因災損毀的居民住房，對恢復重建確有困難的家庭予以重點幫扶。因此，因災受損或倒塌的房屋是由政府或相關機構提供一系列的救助和災後重建、補助等政策，並非由開發商或政府賠償，但若房屋本身存在質量問題的話，則開發商應當承擔責任。

搜狐焦點網：尚未交付的在建樓盤遭到災害，購房者可要求退房嗎？

律師解答：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

因此，若開發商在交房之日經催告三個月內不能交付質量合格、符合合同約定的房屋的，購房者可以要求退房。

搜狐焦點網：買了房屋保險是不是就不用擔心房子由於災禍出現損害了？

律師解答：不是。首先，《中華人民共和國保險法》中規定，保險是指投保人根據合同約定，向保險人支付保險費，保險人對於合同約定的可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限等條件時承擔給付保險金責任的商業保險行為。即保險是一種損失的賠償，本身並不能使房屋免於災禍的損害。購買保險只是能在房屋受損後得到相應的賠償來減少自身的財產損失。其次，根據保險合同的約定來確定該災禍造成的損失是否在賠償范圍內，若在賠保范圍的，則可以得到賠償金，若不能在賠保范圍的，則相反。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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