陳建明律師

A. 宅基地繼承、使用時間

宅基地不是想怎麼建就怎麼建，在宅基地上建房需要經過審批的，宅基地不允許買賣的，同樣也不能繼承。但宅基地上的房屋是可以在同一集體經濟組織成員間買賣或由子女繼承。
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B. 承包的山地裡面的樹木該歸誰

林權應當由四部分組成：林地所有權、林地使用權、林木所有權、林木使用權。所以，如果你承包山地而原來的林木非你所有，那麼只要他們有採伐許可，你或許無權阻止。但若有任何疑問，可以向當地森林公安報警試試。

C. 青海火流星為什麼沒有預警

汶川大地震，為何沒有預測到？
2008年5月12日14時28分，在四川汶川縣發生7.8級地震。此次地震震感范圍很廣，除四川全省外，寧夏、甘肅、青海、陝西、山西、山東、河南、湖北、湖南、重慶、貴州、雲南、西藏、江蘇等地有感。
汶川地震目前造成一萬多人死亡，震級與1976年的唐山大地震同級。如此高震級的大地震，有關部門為何沒有預測到？

有人說，現在的科學技術還沒有達到准確預測地震的水平。負責監測地震的機構，沒有預測到汶川會大地震，這不是他們「無能」和失職。

我認為，這種說法不無道理。可我還是感到十分的困惑，難道真的毫無辦法預測地震嗎？

帶著心中的疑慮，我開始在網上搜索相關資料。

幾經搜索，我找到了2005年12月18日中央電視台《面對面》節目，節目名稱是《陳建民：地震在中國》。陳建民是中國地震局局長，該期節目的訪談記者是央視王志。

2005年12月31日，新浪網以《專訪中國地震局局長陳建民：地震是能夠預測的》為題，對這期節目的內容予以了轉載。

在接受央視記者王志的專訪中，陳建民局長客觀地談到了地震預測的難度和復雜性問題，但他仍然認為地震是可以預測的。請看下面的一段對話：

王志：我們查了一些資料，也有一些國外的專家有很悲觀地結論，覺得地震從根本上來說是不能被預測的。

陳建民：我認為這還是一個學術上觀點的不同，和地震能不能預測本身沒有直接聯系，有些專家通過他的研究，或者他對地震自然事物事件的認識，他認為可能從意思上很難發表他的觀點。

王志：您是局長，同時更是專家，您的學術觀點是什麼？地震能夠被預測嗎？

陳建民：我認為地震是能夠預測的，首先實踐已經是檢驗真理的標准。我們剛才談到了海城地震，談到了30年來還有20幾次比較成功的，或者有簡單實效的預測預報。

王志又問：但是預測成功的次數跟實際發生的次數相比，概率太低了，太有偶然性的。

陳建民：我想說偶然，不可能這么多次的重復。當然我們這里有失敗的東西在裡面，比如我剛才說的有漏報的，也有虛報的，也有成功的。所以我覺得只要我們的科學水平不斷提高，我們對認識客觀世界、自然世界的認識不斷地完善，我相信總有一天地震預報會達到一個讓大家滿意的水平和程度。

由於地震預測的復雜性，所以，世界各國對地震預報的發布都極為謹慎，我國對地震預報實行統一發布制度，發布權在政府，其他任何單位和個人都無權發布有關地震預報的消息。

從陳建民回答王志提問中，我們了解到地震並不是完全不可預測的。當年遼寧省海城7.3級地震就是事先被預測到的。

1975年2月4日，遼寧省海城發生了7.3級地震。由於我國科學家對這次地震做出了成功的預報，極大地減少了地震造成的損失。

陳建民說：在當時的這種條件，在人口密集程度的情況下，發生一次7.3級地震，如果沒有這個預報的話，可能要死十萬人以上，海城地震至少可以說減少了近10萬人的人員死亡。

我在5月13日的中國新聞網上，看到了《因地震而哭泣，而憤怒！》一文。文章中提到：「在此次地震(指汶川縣)發生前，當地民眾就發現了種種異常現象，他們根據常識懷疑可能將發生地震，便向當地政府匯報，但當地政府官員卻說這是謠言，並公開發表「澄清」，「澄清」的相關內容，直到地震發生後，才從當地政府的官方網站上撤掉。」

四川汶川縣的地震，我們的地震機構沒有預測到，百姓雖然預測到了，卻被當地政府官員認為是「謠言」。如今「謠言」成為了事實，使上萬人喪失了生命，這完全是自然災害造成的嗎？

海城地震時，正是文化大革命末期。在知識分子被打倒的年代，科學工作者們的敬業精神和認真負責工作態度，實在令我們後人敬佩。

三十多年過去了，如今的監測設備和條件及技術水平比當年更加先進，但仍然無法預測到一場7.8級大地震的發生，難道僅僅是因為地震預測復雜問題嗎？

（作者：北京市憶通律師事務所劉曉原律師）

附:《專訪中國地震局局長陳建民：地震是能夠預測的》

http://news.sina.com.cn/c/2005-12-31/.shtml

附： 海城地震成功預測，使十萬人倖免於難

D. 陳建明的介紹

陳建明，人名，同名人士有德勤北京主管合夥人，浙江省瑞安市人民政府市長，廣東省新會市計生站婦產科副主任醫師，上海勁馬農用車製造公司總經理，山西省太原畫院畫家，福建遠東大成律師事務所律師，碩士生導師等，下面分別詳細介紹。

E. 廣東省僑商投資企業協會的首批會員名單

企業名稱 負責人 僑鑫集團有限公司 周澤榮 廣州市先達眼鏡製造有限公司 莫廣松 廣州友誼班尼路服飾有限公司 陳勉 廣州黃振龍涼茶有限公司 黃富強 廣東華美國際投資集團有限公司 張克強 廣州市人和成實業發展有限公司 陳成雲 廣州市花都佳業房地產開發有限公司 沈洋 廣州市萬獅商旅資訊有限公司 鄭凱雯 廣東諾臣律師事務所 雷建威 廣州恆信文化發展有限公司 常靜 廣州威德信名車維修中心 黃永俊 廣州市啊啦棒建材有限公司 朱宏 廣州市楚京貿易有限公司 沈暉 廣州市雅卡投資管理有限公司 鄧國堅 廣州中賢旅遊景點開發有限公司 梁俊賢 東莞紀強電子有限公司 李敏生 深圳市金剛源新材料發展有限公司 張雪梅 廣州市宏葉皮業有限公司 葉素 廣州市摩登皮具有限公司 劉若登 廣東海景企業集團有限公司 朱錦香 廣州力圖化工有限公司 林毅明 廣州市百成科技有限公司 許兆然 嘉泰陶瓷工業有限公司 林如光 林豐塑料製品有限公司 林泗成 廣州南聯航空食品有限公司 石崇慶 深圳市歸僑科技創業園發展股份有限公司 劉偉良 建樂士工業（深圳）有限公司 孫啟烈 美國格林創投（香港）有限公司深圳代表處 楊旺堅 深圳深聯醫院 廖志仁 深圳市沁茗泉酒店業有限公司 羅民權 深圳丹竹頭恩來工業城有限公司 張志偉 深圳市鑫雲鑫科技有限公司 郭干 深圳市天利和磁業有限公司 趙孟光 深圳宏劍科技有限公司 李家旭 深圳市永業昌機電有限公司 騰樹鐵 深圳市普傑達科技有限公司 趙龍波 動網創新科技（深圳）有限公司 蔡其南 力嘉包裝（深圳）有限公司 馬偉武 深圳市環湘投資發展有限公司 黃海琨 深圳市嘉威德實業有限公司 鍾永森 深圳市富坤倉儲有限公司 鍾立強 深圳市匯宗葯業科技有限公司 鄭小愛 東莞加德士石油產品有限公司 何俊康 深圳市華聯精英實業有限公司 鄧凱 大大科技（深圳）有限公司 林東亮 寶安區富源表業製造廠 施維炳 深圳市不得了酒業（投資）有限公司 蔡文川 富誠塑膠五金模具製品廠 洪慶章 深圳市永田印刷廠 崔建昌 深圳市恆益拍賣行有限公司 陳百生 深圳九礦企業機械地盤工程公司 溫壽安 海龍纖維發展有限公司 葉運強 雅科本建設工程咨詢（深圳）有限公司 陳青松 深圳市鴻昌達實業有限公司 閆晉 VGM集團有限公司 周厚武 寶安區觀瀾松元昌興五金塑膠廠 陳玉昌 廣東深鵬律師事務所 盧學希 深圳德正會計師事務所有限公司 肖桂輝 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F. 我在福建福州平潭上班，出現了八級工傷，月工資3900元，不知道能賠償多少錢

根據《福建省工傷保險條例實施辦法》第二十條「工傷職工接受工傷治療的，在停工留薪期內，用人單位不得與其解除或終止勞動關系。因工負傷治療期間工資照發。
第二十一條」工傷職工按規定住院及轉院治療的，住院伙食補助費及所需交通、食宿費用,由所在單位依法以本單位因工出差標准及規定的比例予以支付、報銷；用人單位未定職工因公出差伙食補助和差旅費標準的，應參照當地財政部門規定的國家機關出差伙食補助和差旅費標准及規定的比例予以支付、報銷。公務出差伙食補助費每人每天30元
第二十二條「五級至十級工傷職工有下列情形之一的，由用人單位支付一次性工傷醫療補助金和傷殘就業補助金：（一）工傷職工本人書面提出自願與用人單位解除或者終止勞動關系的；（二）用人單位依據《中華人民共和國勞動法》第二十五條第（一）、（二）、（三）項規定解除勞動關系的；（三）七級至十級工傷職工勞動合同期滿，用人單位不再續簽勞動合同而終止勞動關系的。領取一次性工傷醫療補助金和傷殘就業補助金的職工應當與用人單位、所在地工傷保險經辦機構簽定三方書面協議，終止工傷保險關系。
第二十三條五級至十級工傷職工一次性工傷醫療補助金和傷殘就業補助金合並計算。其標准按照所在統籌地區最後一次公布的人口平均預期壽命（71.8歲）與解除或者終止勞動關系時年齡之差和統籌地區上年度職工月平均工資為基數計算：五級，每滿一年發給1.4個月；六級，每滿一年發給1.2個月；七級，每滿一年發給0.8個月；八級，每滿一年發給0.6個月；九級，每滿一年發給0.4個月；十級，每滿一年發給0.3個月。不滿一年的按一年計算。
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G. 關於勞動法的咨詢

根據〈勞動合同法〉第八十二條規定：「 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。」
據此，如果你們在用人單位沒有干滿一年，依法是可以要求用人單位支付二倍工資的，如果用人單位不支付，你們可以向當地勞動部門投訴，要求進行調解或者仲裁。
如果壓了你們2000元錢，是違法的，你們也可以一並投訴。
老闆現在肯定找不下人，你們現在完全不用理他。

H. 事業單位人員在職時被判刑，沒剝奪政治權利，以前工齡還算不算交納過2年養老保險。

被判刑屬於承擔刑事責任，無論是否被剝奪政治權利，都與工作經歷無關，以前的工齡不會因被判刑而被一筆勾銷。

I. 投資商鋪要如何過三道風險坎

沒有收到承諾租金的業主們在集體維權 05年商鋪板塊的最大特點是售後包租承諾回報，然而從巨庫、第五大道的慘淡經營到某商場停業轉型，投資者所希望的8%-10%的承諾回報大都落空了。但同時開發商仍然對承諾回報樂此不疲，現在還有白雲生活廣場等新商鋪以此形式售賣。為此本報采訪有關專家，發現投資者購買商鋪 必須要考慮3道風險坎，想清楚再投資最關鍵。 風險一：產權證能否得到 在西南三環某商場門前，400名商鋪業主聚集於此向開發商討說法，因為他們已經有近半年沒有收到承諾租金了，而整個商場早在10月就停業整頓了。 業主江蘭（化名）告訴記者，他們家看到這里賣產權商鋪，就在去年10月花16萬元買了一個13.34平米的攤位，按照合同應該是每季度回報接近4000元，然而拿了三個季度租金後從05年9月開始店方就不再打款。而且店方承諾的1年內辦理房產證也成了空談。 該商場相關負責人溫某告訴記者，第三季度共欠業主2800萬元，之所以店方拖欠租金的原因是公司遇到資金困難，他們正在想辦法籌集資金。記者調查發現，該商場前期已經從銀行貸款，並將地上二層、三層、夾層及地下一層、二層、咖啡廳做了抵押，這樣買了這些層面商鋪的業主是無法在開發商解押之前拿到產權證的。另外記者在政府辦的北京市房地產交易管理網中查詢，豐台區開發的304個房地產項目中竟然沒有該商場的預售許可證資料。記者還看到商場與業主簽的合同並非市房管部門監制的房屋買賣合同，所購買的攤位到底是什麼以及在向誰備案的問題上都含混不清。 另外還有些商鋪項目是自建商業項目，雖然自建項目也可出售，但它不屬於商品房開發范圍，不能當作商品房對社會公開銷售，投資者也很難拿到產權證。 如果沒有產權證，何謂產權商鋪？解決辦法：上網。查房地產項目預售（銷售）許可證www.bjfdc.gov.cn（北京市房地產交易管理網）；查抵押登記公示www.fdqsdj.gov.cn（北京市房屋土地權屬登記事務中心信息網）。 風險二：擔保是否可靠 在承諾回報中很多投資者認為有擔保最可靠，很多商鋪承諾8%-10%回報，並有這樣那樣形式的擔保。但是記者發現擔保問題是一個非常復雜的法律問題，有些擔保虛到無以保障，即使有開發商所說的數十億元集團資產作擔保也並非就高枕無憂。 有些承諾回報商鋪用自己產業的經營收入作擔保，然而經營收入是不可知的，如果經營效益不好如何回報？有些以抵押過的未完工項目作擔保，然而如果項目資金鏈出問題，銀行有權先收回資產；即使有項目用集團數十億元資產作擔保，可是投資者很難知道該集團的資產債務關系，要知道小債權人的權利是要排在大債權人之後的。 另外擔保還有直接擔保和間接擔保。有些承諾回報項目是擔保方與投資者直接簽擔保合同；有些則是擔保方與開發商簽擔保合同，對投資者只是間接擔保，直接與間接擔保的債務追訴權不相同。 如果沒有擔保，何以承諾回報？解決辦法：咨詢律師，調查擔保可靠性。 風險三：定位是否准確 北京易鋪網CEO陳建明認為，在開發商把過多精力放在如何賣出商鋪的時候，卻忽略了商鋪本身的定位問題。然而當商鋪售完進入實際操作階段，開發商或經營方必須面對每年8%-10%的回報壓力，這樣就會迫使開發商還得回過頭來重新考慮商鋪經營定位等最基本又最核心的問題。 以巨庫為例，開始的定位是青年時尚休閑購物場所，但是安定門周邊卻是各大部委居民聚居區，周邊消費人群年齡普遍偏大，而吸引較遠地方的青年人過來又有很大難度，所以一開始的定位就決定了現在慘淡經營的現狀。 定位不準，何以經營下去？解決辦法：投資者自己評估。陳建明認為，商鋪投資者分成專業知識較少把商鋪當投資工具的人，和有商業經營經驗、能夠判斷哪裡是旺鋪的人。對於後者來講，他們很少在乎開發商所給的承諾。

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