物業公司消防管理法律規定

❶ 小區發生火災物業有什麼責任

法律分析：小區發生火災，物業要承擔的責任部分還要看具體情況。如果物業在小區內對消防設施裝備都是定期保護的，比如消防泵正常使用、滅火器到位且能正常使用，消防通道暢通等，在火災產生的時候物業組織了人員滅火並報告了消防部門，一般物業不承當責任，固然物業自己的緣由致使火災那就另外一回事。

法律依據：《中華人民共和國消防法》第十八條 同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

❷ 小區物業消防管理範文

摘要 小區物業消防管理範文

❸ 物業消防設施沒維保單位擔什麼責任如果有責任根據消防法規定會受到什麼處罰

物業服務企業不履行，不適當履行或者錯誤履行消防安全職責，致使消防設施未保持完好有效，火災發生時失去應有的防火滅火功能，導致火災蔓延擴大的，除依法受到行政處罰外，還應當承擔與過錯程度相當的損害賠償責任。

《消防法》規定，住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

國務院辦公廳印發《消防安全責任制實施辦法》（國辦發〔2017〕87號）規定，物業服務企業應當按照合同約定提供消防安全防範服務，對管理區域內的共用消防設施和疏散通道、安全出口、消防車通道進行維護管理，及時勸阻和制止佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等行為，勸阻和制止無效的，立即向公安機關等主管部門報告。定期開展防火檢查巡查和消防宣傳教育。

❹ 在消防法中對住宅區的物業企業有哪些明確規定

物業企業承擔法定消防義務

依據物權法第81條的規定，物業管理區域內的所有房屋及配套設備和相關場地的維護、養護、管理，以及環境衛生和相關秩序的維護，業主既可自行管理，也可委託物業服務企業進行管理。與其他配套設施不同，消防設施設備對保護公共安全具有特殊的意義，故而立法中對於消防設施設備的維護管理做出了特別規定。

消防法第18條第二款規定，住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的公用消防設施進行管理維護，提供消防安全防範服務。《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》第10條，也明確了居民住宅區的物業管理單位應當在管理范圍內履行的消防安全職責有：①制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全宣傳教育；②開展防火檢查，消除火災隱患；③保證疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；④保障公共消防設施、器材以及消防安全標志完好有效。

從以上法律法規中可以看出，物業企業對管理區域內的消防設施進行管理維護，不僅僅是基於物業企業與業主之間的委託合同，更是一種法定的義務。

家住某小區的李某因家中電源線短路造成火災，除自家損失巨大外，7戶鄰居也受到不同程度的波及。李某認為，物業公司也存在過錯，鄰居家受到的損害應由兩者共同承擔，並起訴至法院。法院經現場勘查後認定，距離起火點較近的小區大門被物業企業關閉；李某居住的單元樓門前的小區道路兩側均停放了機動車，剩餘空間只能緩慢通行一輛機動車，導致火災發生時消防車不能迅速駛入。

❺ 家裡小區發生火災物業公司有什麼責任和義務嗎

家裡小區發生火災物業公司有配合消防進行滅火和保障業主安全的責任和義務。

根據《中華人民共和國消防法》第十八條同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

第十九條生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建築物內，並應當與居住場所保持安全距離。生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標准。

(5)物業公司消防管理法律規定擴展閱讀：

《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

❻ 物業在消防法中的義務

（一）確保消防設施設備完好並處於設計功能狀態；

（二）消防設施設備故障或損壞時應及時報修；

（三）消防管理應制定應急處理預案，應急預案應定期演練；4

（四）大堂崗、大門崗、機房、消防控制室應配置一定數量的滅火器；

（五）消防器材應進行每月檢查、維護和統計；

（六）消防知識普及、宣傳和教育；

（七）消防設施設備及其它消防工

根據《中華人民共和國消防法》規定：

第五條，任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警的義務。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火工作的義務。

第六條，各級人民政府應當組織開展經常性的消防宣傳教育，提高公民的消防安全意識。

機關、團體、企業、事業等單位，應當加強對本單位人員的消防宣傳教育。應急管理部門及消防救援機構應當加強消防法律、法規的宣傳，並督促、指導、協助有關單位做好消防宣傳教育工作。

教育、人力資源行政主管部門和學校、有關職業培訓機構應當將消防知識納入教育、教學、培訓的內容。新聞、廣播、電視等有關單位，應當有針對性地面向社會進行消防宣傳教育。

工會、共產主義青年團、婦女聯合會等團體應當結合各自工作對象的特點，組織開展消防宣傳教育。

村民委員會、居民委員會應當協助人民政府以及公安機關、應急管理等部門，加強消防宣傳教育。

第十五條，公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機構申請消防安全檢查。

消防救援機構應當自受理申請之日起十個工作日內，根據消防技術標准和管理規定，對該場所進行消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。

第十六條，機關、團體、企業、事業等單位應當履行下列消防安全職責：

（一）落實消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規程，制定滅火和應急疏散預案；

（二）按照國家標准、行業標准配置消防設施、器材，設置消防安全標志，並定期組織檢驗、維修，確保完好有效；

（三）對建築消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整准確，存檔備查；

（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標准；

（五）組織防火檢查，及時消除火災隱患；

（六）組織進行有針對性的消防演練；

（七）法律、法規規定的其他消防安全職責。

單位的主要負責人是本單位的消防安全責任人。

第十八條，同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。

住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

第二十八條，任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

第二十九條，負責公共消防設施維護管理的單位，應當保持消防供水、消防通信、消防車通道等公共消防設施的完好有效。在修建道路以及停電、停水、截斷通信線路時有可能影響消防隊滅火救援的，有關單位必須事先通知當地公安機關消防機構。

第四十四條，任何人發現火災都應當立即報警。任何單位、個人都應當無償為報警提供便利，不得阻攔報警。嚴禁謊報火警。

人員密集場所發生火災，該場所的現場工作人員應當立即組織、引導在場人員疏散。任何單位發生火災，必須立即組織力量撲救。鄰近單位應當給予支援。消防隊接到火警，必須立即趕赴火災現場，救助遇險人員，排除險情，撲滅火災。

(6)物業公司消防管理法律規定擴展閱讀：

工作實行「預防為主，預消結合」的方針，服務中心內的每位員工都是義務消防隊員，都有責任搞好消防工作，各級骨幹、主管更是消防工作的帶頭人，是消防工作的當然責任人，負有如下職責：

（一）依照服務中心及市政府消防管理規定，對管理區各地方，部門、人員進行消防工作的監督檢查。

（二）進行消防宣傳教育，發動群眾，發動住戶，共同做好消防工作，消除火險隱患。

（三）監督安裝、裝修、改建工程過程中執行防火規范的情況，並進行竣工驗收。

（四）實行24小時監控，保證各項裝置，時刻處於良好狀態。

（五）組織火災撲救，保護火災現場，協助調查火災原因。

（六）配合市消防部門搞好日常消防管理工作。

（七）對因失職引發的火災事故負間接或直接責任，直至刑事責任。

服務中心主管消防安全職責標准如下：

（一）對公司轄區內的消防工作全面負責。

（二）貫徹執行《中華人民共和國消防法》及其實施細則，建立健全各級防火制度和安全操作規程。

（三）把防火安全工作列入生產、施工，經營管理之中，對員工進行消防安全知識教育。

（四）組織消防安全檢查，整改火險隱患，改善消防安全條件，完善消防設施。

（五）領導消防專幹人員、義務消防隊員、兼職防火人員做好日常防火工作。

（六）協助公安消防監督部門調查火災事故原因並處理。

（七）組織制定滅火方案，帶領員工撲救火災，做好日常防範工作。

（八）定期總結消防工作，實施獎懲制度。

❼ 小區物業消防要求

1、嚴禁佔用、堵塞小區內的消防通道和安全疏散路口,嚴禁損壞消防設備設施,不得挪用消防器材,不得將消防用水作為民用;
2、小區內嚴禁攜入、儲存易燃易爆等危險品;
3、各裝修單位應嚴守防火規范,凡屬有一定危險的作業由管理處批准方可施工,嚴禁亂接、亂拉電線等違章作業行為的發生;
4、注意防火,在施工結束時,應切斷電源,並檢查確實沒有火災隱患方可離開施工現場;
5、各住戶必須嚴格遵守消防管理規定,如有火災發生及時報警,並在保護安全的情況下協助滅火工作;
6、管理公司將定期對工作人員及業主進行防火的安全教育,並定期檢查消防器材,定期進行消防演習;
7、小區內嚴禁燃放煙花、炮竹;
8、安全的使用煤氣及灶具,使用家用電器不可超負荷使用;
9、如有火災發生,立即報警,及時通知管理公司,正確報告火情及現場情況;
10、釀成火災後,除滅火人員外,其他人員應及時有序地將物品轉移到安全地帶,以免人員傷亡和財產損失。

❽ 小區物業消防設施維修維護法律責任

消防法第十八條同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方版的消防安全責任，權並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。
住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。
如果能證明是物業不作為導致的，這個是需要物業公司負責的，否則的化需要業主委員會出錢的、

❾ 消防法相關規定

樓道堆積雜物可能觸及的法律法規
《消防法》第六十條第三款 佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的。處五千元以上五萬元以下罰款。
《消防法》第二十八條規定「任何單位、個人不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。」樓道作為火災時的重要消防通道和安全出口，必須時刻保持安全和暢通。
《物權法》第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條樓梯通道，所有權屬於全體業主。個別業主私自將樓梯通道用於自己堆放雜物，明顯是化共有為私有，也是對其他業主共有權的侵害。
關於清理住宅小區樓道內堆放雜物的通告
廣大居民、各物業服務機構：
為切實加強住宅小區安全管理，保證安全救援通道暢通，防止火災隱患，營造安全、干凈、整潔的居住環境，按照《中華人民共和國消防法》、《物業管理條例》等有關規定，現將有關事宜通告如下：
1、自本通告發布之日起，廣大居民要主動及時清理樓道內堆放的紙箱、菜缸等雜物，保證安全救援通道暢通。
2、各位業主嚴禁在樓道內停放摩托車、自行車，嚴禁在樓道內私拉電線給電動車充電，由此引發火災，車主將按相關規定承擔所有法律責任。
3、物業服務機構作為小區公共部位安全管理第一責任人，要加強宣傳，加強巡查，做好與居民的溝通協調，及時督促業主清理各類雜物，對限期不清理的，物業服務機構要進行集中清理；業委會作為小區物業管理第一責任主體，要積極配合物業公司做好清理工作。
4、對拒不整改、阻攔清理，物業公司報告住建局房地產監察大隊和消防大隊予以配合；對暴力抗據的，物業公司可向公安機關舉報。
5、各物業服務機構要認清形勢，嚴格落實。對思想上不重視、行動上不積極的物業企業，房地產監察大隊將其行為記入企業誠信系統，並扣除相應物業履約保證金。

❿ 商鋪內的消防設施是公共設施嗎商鋪內的消防設施物業有管理責任嗎具體法律條文有哪些

摘要 先不提法律條文，僅僅說設備