成都房產法律咨詢律師在線咨詢

A. 遇到房屋買賣糾紛，想找律師咨詢一下

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，如果和你正在經歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。 （為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名） 一、原被告訴求 原告訴稱：2015年10月21日，原告與被告簽署了《存量房屋買賣合同》，同日，原告與被告北京林家房地產公司簽署了《補充協議》。約定：被告所售房屋坐落於某區627號號，房屋成交價格為一千萬元，原告當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元， 2015年11月17日支付購房款四百萬元，2015年12月21日過戶，並且支付購房款五百萬元；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同及補充協議簽署後，原告依約當天向被告支付了定金一百萬元及中介服務費。付款後中介機構北京林家房地產公司安排原被告雙方辦理網簽手續，原告立即按要求准備齊相關資料，被告卻一再拖延，使無法辦理網簽手續。由於被告原因，原告提出辦理網簽的同時當面交易，網簽時原告可立即支付購房款四百萬元，但被告仍拒不網簽。被告已構成違約，現為維護個人合法權益，原告特訴至法院，要求判決被告繼續履行房屋買賣合同，協助原告辦理房屋網簽手續及過戶手續，交付房屋。 被告辯稱：同意繼續履行合同，同意為原告辦理房屋產權手續、交付房屋，但是原告要求被告不按照真實的房屋買賣合同的價格一千萬元進行網簽，而是要按照四百五十萬元進行網簽，被告不同意，被告要求按照真實的房屋交易價格進行網簽。原告為了避稅，在讓被告簽訂陰陽合同，被告認為要承擔法律風險。不同意違反法律規定去簽訂網簽合同。 二、審理查明 2015年10月21日，原告與被告經北京林家房地產公司中介簽署了《存量房屋買賣合同》，約定：被告所售房屋坐落於某區627號，房屋成交價格為一千萬元，原告於簽訂合同當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元，原告於2015年11月17日向被告支付購房款四百萬元，原告於2015年12月21日過戶當天支付購房款五百萬元；自本合同簽訂之日起九十日內甲乙雙方向房屋登記部門辦理該房屋的權屬轉移手續；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同約定房屋成交價格為一千萬元，房屋凈價四百五十萬元，其他費用共計人民幣五百五十萬元，買賣雙方一致同意按照房屋凈價交易。 房屋買賣合同及補充協議簽署後，原告依約於簽訂合同當天即2015年10月21日向被告支付了定金一百萬元。付款後中介機構北京林家房地產公司安排雙方辦網簽，原告准備齊相關資料，被告因中介公司提供的網簽合同上載明的房屋價款為四百五十萬元，不同意按照該價款簽訂網簽合同，原告亦未向被告支付購房款。訴訟中，原告於2015年12月16日向被告匯款四百萬元購房款。 三、判決如下： 1、原告李琳琳與被告胡麗靜繼續履行《北京市存量房屋買賣合同》。 2、原告李琳琳給付被告胡麗靜剩餘購房款五百五十萬元。 3、被告胡麗靜於按照一千萬元的房價款配合原告李琳琳辦理過戶手續。 4、駁回原告李琳琳其他訴訟請求。 四、資深房產律師靳雙權點評 資深房產律師靳雙權認為，原告與被告之間依法簽署的房價為一千萬元的房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效。但雙方之間簽署的房屋凈價款為四百五十萬元的補充協議，是雙方為了避稅而簽訂的，該協議約定的房屋價款並非雙方當事人真實意思表示。現被告表示同意履行房屋買賣合同，拒絕按照四百五十萬元的房價進行網簽，只同意按照一千萬元的價格辦理網簽、過戶手續，於法有據。

B. 成都房產糾紛律師費用大概是多少

律師費是律師為委託人提供法律服務得到的相應的報酬，費用的多少因地域、案件類型的不同而存在一定的差異，而且最終的費用是律師和委託人協商決定的。律師收取服務費應該遵循公開公平、自願有償、誠實守信的原則，律師不得私自收取委託人其他費用。那麼成都最新律師收費標準是什麼?在成都打官司需要多少律師費?

根據相關文件規定，結合本地律師服務的實際情況，針對律師服務收費制定出了律師行業的指導標准。成都最新律師收費標准如下：

成都律師收費標准之服務方式：

1.律師收取服務費可以根據服務內容的不同、服務方式的不同單獨或者綜合採取固定收費、計件收費、按標的額比例收費、計時收費、風險代理等方式。

2.如果採取固定收費，委託人和律所根據業務的性質、標的金額、重大疑難程度以及執業風險等協商確定具體收費額並在合同中確定。

3.若採取計件收費，委託人和律所根據案件標的額大小按照一定費率確定收費金額，這種方式可以適用於業務簡單、標的額較小的業務。

4.如果採取按標的額比例收費方式，委託人和律所根據案件標的額大小，按約定的比例分段累計計算律師費。

5.如果採取計時收費，委託人和律所根據業務的性質、標的金額、重大疑難程度、執業風險、律所成本、律師服務水平等因素協商小時費率。

6.如果採取風險代理收費，委託人和律所根據爭議標的金額大小、實現代理目標的難易程度、代理工作覆蓋的訴訟階段多少等情況來協商決定。

成律師收費標准之行業指導價格標准：

1.民事訴訟、仲裁案件代理：

不涉及財產關系的，基準收費標准為5000元-30000元/件，可合理上浮。涉及財產關系的，按照爭議標的額分段按比例累加收費。

上述兩項收費標準是代理民事訴訟案件(民事訴訟案件包括律師作為刑事附帶民事訴訟當事人僅就民事部分的代理人的案件)一審階段的收費標准。單獨代理二審、再審案件的，或者代理仲裁案件，或者代理不予執行或撤銷仲裁裁決書的，按照上述一審階段收費標准執行。

同一律師事務所再次代理同一案件的不同審理階段的，可以給予下浮不超過50%的優惠。代理本訴同時代理反訴、反請求案件的，反訴、反請求按標的額以民事訴訟案件一審階段的收費標准酌減收費。

涉外(含涉港、澳、台)案件的收費標准，原則上按照民事訴訟案件一審階段的收費標准執行。如果涉及到多語種法律服務的，可以在上述標准基礎上再上浮不超過3倍收費。經委託人同意，也可以由律師事務所參照外國或港、澳、台地區律師事務所駐我國代表機構辦理同類法律事務的收費標准，與委託人協商確定收費數額。

對於重大、疑難、復雜民事訴訟、仲裁案件，可以在民事訴訟案件一審階段的收費標准基礎上再上浮不超過3倍收費。

民事訴訟、仲裁案件可以實行風險代理收費。涉及財產關系的，風險代理收費標准為爭議標的額的6%-30%，可另比照該案人民法院或者仲裁機構的案件受理費收取基礎代理費，原則上不能採取不收取基礎代理費的全風險代理方式。

民事訴訟、仲裁案件可以採取計時方式收取律師費。計時收費的標准為500元-3000元/小時，符合上述第5項規定的案件，可以在前述標准基礎上再上浮不超過2倍收費

C. 成都律師哪家好房產過戶需要注意哪些問題

（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

D. 成都律師事務所咨詢電話是多少

成都的律師事務所都可以咨詢的，建議你先通過來電簡單介紹一下具體案件情況給你做一個初步分析，本所是四川成都的律師事務所有法律問題可以向我了解，133-4881-4938吳律師。

E. 成都地區想找個打離婚房產糾紛的律師

這種事可以上網搜一搜成都地區所有律師事務所，頁面會顯示律師事務所的范圍，地址，人員，級別，主要打什麼訴狀，律師的資質等都有介紹，挑選後再咨詢，覺得那家合適再去與律師具體洽談，不走彎路。

F. 成都法律咨詢，律師咨詢哪家專業知名

這個你去找四川胡雲律師事務所吧，成都本土律師事務所，十幾年了，專業又知名。

G. 成都有沒有可以免費咨詢的律師事務所如果有都有哪些

大家在日常生活中都會遇到各種各樣的糾紛，如果這種糾紛大家自己沒有辦法進行解決的話，相信很多人都會選擇找一個專業的律師來替自己解決問題，那麼在成都有沒有可以免費咨詢的律師事務所呢？如果有都有哪些呢？

三、頂泰律師事務所

這家律師事務所在成都也特別有名，這家律師事務所是非常專業化的服務機構，主要是打造全方位的服務范圍。現在這家律師事務所擁有特別好的專業人才和律師團隊，這些人員都是從國內外著名的院校畢業的，而且有著非常深厚的法學素質。

H. 房產律師在線咨詢免費

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
法律規定了屬於主體結構質量不合格和導致業主無法居住的嚴重質量問題，業主是可以要求退房的，比較輕微的房屋質量問題，由開發商來維修或者支付維修費用。業主依照不同程度的質量問題選擇不同的訴訟要求，既能保障自己的損失得到滿意的賠償，又能避免因為訴訟要求得不到法律支持而敗訴。
維權方法：
首先是對房屋裂縫的現狀拍照取證，保留在保修期內要求開發商或物業維修的記錄，以證明房屋是在保修期內出現的裂縫。因為《商品住宅質量保證書》中對各種房屋質量問題的保修期有明確的規定，證明房屋質量問題是發生在保修期內，是業主維權的主要依據，很多業主因為沒有留存相關記錄，證明不了質量問題產生的時間而導致維權失敗。
第二步，向法院提起訴訟，要求開發商對房屋進行維修、對其他損失進行賠償；
第三步，對房屋存在的裂縫問題由權威鑒定機構進行鑒定，判斷房屋出現裂縫是屬於主體結構質量問題還是一般性的質量問題，有些情況下還需要評估機構對房屋價值進行評估。
這三個步驟是房屋質量問題訴訟的重要組成部分，做好這三步可以有力的幫助業主維護自己的合法權益。

I. 業主維權找律師-成都的房產糾紛咨詢律師

成都房在產維權找蔣頻輝絕對不會另您失望。他是四川國普律師事務所房產專業律師，成功案例極多，僅2016年他就成功勝訴了170多個房地產官司，是成都本土打房產官司不可多得的好律師。同時他為人正直熱情，從沒發現一例差評。

J. 成都好的律師事務所法律咨詢

1.四川泰仁律師事務所
泰仁律師事務所是一家於2006年經司法部核名，省司法廳批准成立的大型綜合性律師事務所，現有專業律師上百餘名，成都、重慶、杭州、西安、上海均已開設分所，目前也正在進行合肥、深圳、鄭州、南京、廣州等30多個省會城市分所的籌建工作。
2.四川頂泰律師事務所
頂泰律師事務所是一家規模化、規范化、專業化法律服務機構，是一家服務領域全方位、服務范圍國際化的頗具國模的綜合性律師事務所，擁有一支由二十多名畢業於國內外著名院校、持有博碩學歷的高素質專業法律人才組成的律師團隊，以專業服務為根基、以一站式服務為模式、以拓展全球業務為目標。另外值得一提的是，頂泰律師事務所所在的頂呱呱集團是一家一站式企業服務平台，在那你想要的服務都會有，可以體驗一站式企業服務的方便快捷。
3.四川鼎立律師事務所
四川鼎立律師事務所成立於1995年，擅長處理國際國內商貿、投資、金融、證券、房地產建築工程、民商知識產權和刑事等法律事務，四川鼎立律師事務所通過主辦律師與團隊合作相結合的模式，以全所的專業力量作為服務保障，高效、及時地為客戶提供專業服務。但是律所的網站做太差了，看上去就不太像專業的律所，實際情況怎樣還需要實地考察。
4.四川英濟律師事務所
四川英濟律師事務所創立於1993年10月，秉承英濟「誠信、務實、優質、高效」的法律服務傳統，為客戶提供全方位法律服務支持。
5.四川胡雲律師事務所
四川胡雲律師事務所是經司法部核名、四川省司法廳批准設立的大型綜合性律師事務所。四川胡雲律師事務所一直秉承「誠信、專業、高效」的工作理念，致力於維護當事人的合法權益，並堅持「正義不僅要實現，而且要以看得見的方式實現」為服務宗旨，恪守職業道德，服務社會。
6.四川君和律師事務所
四川君合律師事務所是成立於1994年的合夥制律師事務所，一家規模化、團隊化、專業化和在川內極具影響力的綜合性大型律師事務所，秉承「守德、求實、敬業、創新」原則，以規模化、現代化、專業化及協作精神著稱;貫徹「法律公正至上」和「為當事人謀取最大法律利益」的執業理念。
7.四川發現律師事務所
於2001年1月注冊成立，現已發展成為一家大型綜合性律師事務所，具有良好的執業聲譽和廣泛的社會影響。擁有執業律師60餘名，律師助理和行政人員20名，執業律師大部分都各有所長，骨幹律師的綜合素質和執業能力享譽業界。
8.四川匯韜律師事務所
四川匯韜律師事務所是一所大型律師事務所，具有從事綜合法律服務的資信和能力，擅長辦理各種復雜疑難法律事務。以「盡責服務、崇尚律師道德」為宗旨，秉承「匯集英才與智慧」的辦所理念，以扎實的理論功底，豐富的實踐經驗，高度的敬業精神和良好的律師形象，為當事人提供高水準的法律服務。
9.四川守民律師事務所
四川守民律師事務所是四川省首家以個人名字命名的大型合夥制律師事務所，由全國律協副會長、四川省律協會長劉守民律師於2000年領銜創辦。2007年2月與四川民達律師事務所合並，現有執業律師70餘人。事務所自成立以來，恪守律師職業道德，誠信執業，積極維護客戶的合法權益，無任何違法執業行為，贏得了許多客戶的好評和良好的社會信譽。
10.四川迪泰律師事務所
迪泰律師事務所成立於1996年，是四川省司法廳最早批准設立的專業法律服務機構之一。迪泰律師事務所集合了一批年富力強、一專多能、有著豐富司法實踐經驗的中青年律師擔綱重任，現有執業律師56餘名，並注重繼續吸收品學兼優、志同道合的高素質法律人才。