房地產法律服務報告
『壹』 房地產法律的房地產法律業務拓展
1.房地產開發建設流程中律師可提供的法律服務項目
2.建設用地使用權出讓制度與實務介紹
3.兩限房、經濟適用房、小產權房的法律問題
4.建築物區分所有權及房產租賃
5.合資合作開發房地產合同的框架設計
6.房地產項目轉讓的相關法律問題
7.房地產信託融資中的律師實務
8.涉外房地產並購中的外資訴求
9.房地產項目的融資安排及為投資商提供法律服務應注意的問題
10.律師擔任房地產企業常年法律顧問應注意的若干問題
11.我國商品房預售制度與相關法律服務
12.商品房交易中的律師服務
13.辦理宅基地房屋買賣糾紛實務
14.不動產的徵收與房屋拆遷暨舊城村改建與律師實務
15.房地產專業律師的法律服務營銷
16.建設工程領域的全過程非訴訟法律服務操作實務
17.承攬國際工程的法律服務需求及律師業務開拓
18.礦業權交易中的法律風險及其防範
19.律師如何代理房地產訴訟與仲裁
20.法院處理房地產案件的思路 律師學院聘請全國律師中德高望重、執業經驗豐富、業務專長突出、熱心律師教育事業的律師和法律界精英做教授,立足在職教育與學歷教育相結合,面授與網路相結合,中國律師培訓實踐與外國律師學院教學方法相結合。從律師基本執業素質和技能入手,突出專業性、功能性、操作性、實務性,重在培養律師執業理念、執業技能、執業操守、執業規范,突出程序技巧和案例教學。
『貳』 有關暑期實踐報告怎麼寫啊幫忙寫一篇有關房地產的實踐報告啊!!!!!!!謝謝各位啊!!不要太長。
我們的專業是工程管理,房地產是我們以後就業的主要方向之一,加上我對房地產十分地感興趣,所以我們選擇了一個房地產信息充足的企業來豐滿自己幼嫩的翅膀。房地產評估公司屬於房地產中介機構,是房地產開發商與消費者之間的橋梁,在這里實習會使我們得到更
我們的專業是工程管理,房地產是我們以後就業的主要方向之一,加上我倆對房地產十分地感興趣,所以我們選擇了一個房地產信息充足的企業來豐滿自己幼嫩的翅膀。房地產評估公司屬於房地產中介機構,是房地產開發商與消費者之間的橋梁,在這里實習會使我們得到更好的鍛煉。而許多專家學者給房地產估價下了一個美妙的定義房地產=科學 藝術。正式這種既有科學知識的嚴謹也有藝術的魅力,我們才能滿腔熱血的愛上房地產估價這一行業,才能主動的才房地產的知識中自由的遨遊!
實習的一個月很快就要結束了,再回首這豐收的一個月,我們感到十分的欣慰,它使我們在實踐中了解社會,讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識,,也打開了視野,增長了見識,為我們即將走向社會打下堅實的基礎。
一,公司介紹
******房地產咨詢評估有限責任公司(以下簡稱北方公司)系北京北方房地產咨詢評估中心(隸屬於國土資源部)脫鉤改制後形成的公司。是國內最早從事評估業務且具備最全面評估資質的中介服務機構之一。北方公司以北京為依託,業務范圍輻射全國。具有技術力量雄厚,信息靈敏可靠,服務行為規范,規模信譽良好的優勢。
1,公司的主要業務有
①,房地產開發土地使用權獲取方式前期策劃;房地產投資分析,可行性研究;房地產投資的資金融通;房地產市場營銷策劃;房地產抵押貸款(個貸)評估;房地產拆遷評估。北方公司自1993年以來,對不少項目參與了整個策劃,並成為多家集團公司的長期咨詢評估機構,成為許多集團公司的顧問單位,比如北大青鳥集團,隆達集團,北京市供銷社,北京金隅集團,首創置業,國貿,北辰等。
②,基準地價及各類宗地地價,房產價值評估業務。
基準地價編制:北方公司曾在1993年主持制定了浙江省溫州市的基準地價,並參與了其它省市基準地價的制定,獲得原國家土地管理局頒發的1993年局級科技進步二等獎和浙江省土地管理局頒發的1992年度局級科技進步一等獎;業務包括出讓或國家收回土地的地價評估;轉讓,出租,抵押,作價入股房地產的評估;企業兼並,破產,清產核資涉及的房地產估價;司法仲裁涉及到的房地產估價;徵收土地稅費涉及的土地估價;其它依照法律,法規需要進行的房地產估價。
③,在全國范圍內為企業股份制改制提供土地資產評估及政策,法律咨詢。
北方公司自1993年起一直被國土資源部確認為a級土地估價機構,是全國最早從事上市公司土地估價的機構。已參與了百餘家上市企業股份制改造中土地資產評估,政策咨詢,及土地資產處置的協調工作,積累了豐富的經驗,熟悉股份制改造中的各個環節,能夠為企業提供最合理的土地資產處置方案,便於土地資產與其他資產銜接平衡,達到上市標准。
④,為各種形式的產權變動提供整體資產的咨詢評估服務。
目前已為幾十家企業進行了整體資產評估及其咨詢服務,積累了豐富的經驗。包括企業清算資產評估,企業工商注冊資產作價入資評估,資產補償評估,無形資產評估等,類型豐富多樣。
⑤,具備提供完備法律咨詢服務的能力。
北方公司現有法學碩士4名,其中具有律師資格的3名,具備提供全套法律咨詢服務的能力,尤其在房地產專業法律方面具有豐富的經驗,使客戶的權益得到最大限度的保護。
二,在公司的工作情況
能在這么有實力的房地產公司實習,我們十分的高興,這就像給與了我們一個巨大的舞台,讓我們在上面有機會揮灑自己的才華,演繹自己的青春。我們也十分的珍稀這樣來之不易的機會,好好的向同事們學習,增長自己的知識與經驗。
在北方的這一個多月,我們是慢慢的進入工作角色的,由開始的學習房地產評估報告,到成為同事們的助理,再到參與到項目中來,最後得到項目主力的位置。這些漸漸的進步是同事們給與我們的肯定,也是我們努力的結果,我們獲得的不僅僅是知識,還得到了走向社會的自信。下面簡單介紹一下我們小組在北方所參與的一些項目。
北京地價監測是為了方便國土局對北京的地價控制和管理,在每年年末的時候,在每個地區選取一兩個代表性的地點進行估價,從而掌握北京的地價分布。
國土局分給北方公司6個監測點的任務,由於任務比較艱巨,這次總共有6人參加了這個項目。按照國家土地局的要求,我們分別測算出在現狀容積率和現狀土地開發程度條件下的樓面毛地價和地面熟地價以及在設定容積率2,土地開發程度chr(39)七通一平chr(39)條件下的樓面毛地價和地面熟地價。在5天內完成工作任務。外出考察花費了3天時間,2天用於寫估價報告。外出考察的主要任務就是考察監測點以及使用市場比較法而使用比較案例的地點,做好記錄和拍照工作。
這次過程我們學了一些從未接觸過的森林的東西,我倆都有一種體會,就是其實知識沒有界限,只要你肯學,就肯定能進入到這個知識的領域中來,這對我們以後的工作生活是一個很好的啟示。只要努力,你就可以得到你所想要的東西。
項目四,某工廠污染擾民搬遷的評估有了前些日子圓滿的完成工作的經歷,領導和同事對我們也是給與了很大的信任與肯定。上幾天,領導把一個項目交給我們,讓我們獨立去完成,就是有關北京汽車工業控股有限責任公司某一工廠污染擾民搬遷的評估,這個項目從開始的見面交涉到合約的簽訂我們都起到主要的作用,只是有不懂的地方就向同事們咨詢,這次項目的前期經歷讓我們懂得了一個項目是如何談判成功的,再過幾天項目就要進入正式的評估階段了,我們自己也十分的高興能有機會展現自己。我們在這次項目的前期工作中我們學到的更多的是談判技巧,學到的是社會經歷。
『叄』 房地產破產清算報告怎麼寫破產清算報告有哪些內容
法律分析:房地產破產清算報告主要要寫清公司概況、進行清算的法律依據、清算組織的工作情況、資產負債情況、債權確認情況、清算結論等等。清算報告的主要內容如下:1、工作目標;2、工作內容;3、工作團隊與工作方式。
法律依據:《中華人民共和國企業破產法》第一百二十條 破產人無財產可供分配的,管理人應當請求人民法院裁定絡結破產程序。管理人在最後分配完結後,應當及時向人民法院提交破產財產分配報告,並提請人民法院裁定終結破產程序。人民法院應當自收到管理人終結破產程序的請求之日起十五日內作出是否終結破產程序的裁定,裁定終結的,應當予以公告。
『肆』 我要賣房,房屋評估報告怎麼辦理
找房地產評估公司交錢辦理即可。
房地產評估的程序
1、明確評估基本事項
在受理評估業務時,由委託方提出評估目的,並將評估目的寫在評估報告上。確定評估基準日以年、月、日表示。簽訂評估合同,它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料:實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟,並要做記錄。
4、測算被評估房地產價格:為求得一個公平合理的價格,以一種評估方法為主,同時以另一種或幾種評估方法為輔,以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告。
(4)房地產法律服務報告擴展閱讀:
評估原則
1、供需原則:商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時,則價格上升,否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。
2、替代原則:在同一市場上效用相同或相似的房地產,價格趨於一致。
3、最有效使用原則:以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
4、貢獻原則:它是收益法和剩餘法的基礎
5、合法原則:房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時,不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。
『伍』 房地產項目現場勘查報告
(2)建立有效的監控系統為了便於考核和評價,在發展戰略目標分解時,要充分與各戰略執行部門進行溝通,對目標值進行盡可能的量化。重要職能部門的考核指標必須時時關注以防止重要部門偏離發展戰略目標太遠。如經營開發部、資產管理部和評估技術處等的戰略執行的情況。(3)找差距定期對考核指標進行匯總,並參照最初制定的工作目標,對戰略執行情況進行評價,對評價較低的戰略工作和評價較高的工作,辦公室均需對其進行深人分析,找出產生偏差的根本原因,並與戰略執行部門共同提出糾偏對策和具體實施辦法。(4)適時調整辦公室在對戰略執行中產生偏差原因進行分析確認的基礎上,要細致研究確定其對總體戰略產生的影響,並制訂出糾偏計劃,報公司領導進行決策。如有必要可在保證公司戰略方向不變的情況下,對原戰略進行適當的調整和完善,並組織實施。(5)激勵辦公室根據戰略評價的結果,對綜合評價較好的部門提出相應的經濟激勵方案並予以實施。通過對以上五個方面對LYZH房地產評估咨詢有公司發展戰略的實施進行控制,才能夠有效的發揮戰略制定的有效性,預防戰略在實施過程中偏差過大而影響戰略制定的效用。
第6章 結論與展望6.1 結論
本文通過分析LYZH房地產評估咨詢有公司的宏觀環境和內部環境,以及LYZH房地產評估咨詢有公司自身的能力,使用SWOT工具分析其優勢、劣勢、機會和威脅,制訂了LYZH房地產評估咨詢有公司的發展戰略戰略總體目標,中長期目標以及近期目標,並且制定了詳細的戰略執行、控制和修正的措施。
本文在研究的過程中主要進行了以下一些工作:
(l)分析了國內房地產估價行業的宏觀環境。
(2)分析了國內房地產估價公司的競爭狀態。
(3)分析了LYZH房地產評估咨詢有公司的內部實力。
(4)使用SWOT工具分析了LYZH房地產評估咨詢有公司的優勢、劣勢、機會和威脅。
(5)制訂了LYZH房地產評估咨詢有公司的總體戰略、中長期戰略和近期戰略。
(6)制訂了LYZH房地產評估咨詢有公司的戰略執行、控制和修正措施。
通過上述工作的闡述,得出以下結論:
(1)通過對LYZH房地產評估咨詢有公司發展戰略的研究可以得出,發展戰略對於企業的發展至關重要;但是,戰略重在落地生根,如何把戰略目標有效地實現,才是企業基業長青的根本。
(2)通過對LYZH房地產評估咨詢有公司戰略落實、控制和修正的研究可以得出,戰略在執行的過程中,受眾多復雜因素的影響,可能會有偏差,需要反復驗證和修正,以保障戰略目標與外部環境、企業自身的發展相一致。
6.2 展望
本課題還需要在以下幾個方面進一步完善和提高:
(l) LYZH房地產評估咨詢有公司發展戰略研究還需要進一步與國家出台或者是即將出台的房地產估價行業相關政策相結合,使得房地產估價公司戰略制定更具有針對性。
(2) LYZH房地產評估咨詢有公司戰略目標的落實是一個艱巨的任務,受國家宏觀政策、房地產調控、大眾需求狀況等因素的影響,需要對國家宏觀調控和房地產政策進行及時研究。
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『陸』 梅向榮的從業經歷
1995年7月分配至北京市建材經貿集團總公司任人事處幹部。1996年6月成為北京華倫律師事務所合夥人,開始從事律師工作,專業從事房地產、公司兼並與收購、知識產權法律業務。
為規范房地產市場行為,保護購房人合法權益,梅向榮律師率先在97′中國北京秋季房地產展示交易會和97′中國北京秋季城市開發與房地產展示交易會上推出「律師代理購房」法律業務,為購房人提供房地產信息咨詢、房地產開發公司資信調查、項目合法性認證、購房合同的修改與補充、合同談判和簽約、辦理入住手續、審查物業管理公約、簽署物業管理合同全過程購房法律服務,得到購房人的廣泛歡迎。「律師代理購房」法律業務現已成為律師界廣泛認同的房地產律師服務業務之一。
在銀行按揭貸款業務方面,梅向榮律師已成為中國建設銀行北京分行、中信銀行、中國民生銀行、北京銀行、招商銀行委託審查貸款人資信的按揭律師。梅向榮律師先後幾次參加了建設銀行主持召開的按揭貸款法律業務研討會,並應邀在北京有線電視台「京城廣廈」欄目講解按揭貸款的法律知識。為二十餘個房地產項目包括中加大廈、天緣公寓、金港國際、紫東苑、西山美墅館、朝外門寫字中心、雙惠小區、瀾花語岸、後現代城、韋伯豪公寓、青年匯佳園等項目提供按揭貸款法律服務。
在房地產法律服務領域,梅向榮律師率先提出了律師全程法律服務,涵蓋簽約律師服務、按揭律師服務以及代辦產權律師服務,先後為龍灣別墅、朝外門寫字中心、大成國際中心、日壇國際廣場等十餘個項目提供全程法律服務。其勤勉的工作態度,高質量、高效率的專業服務得到了銀行、購房人和房地產開發公司的一致認可與好評。
在企業並購領域,梅向榮律師有著豐富的實務經驗和深厚的法律理論研究,因出色的工作業績,為眾多公司的企業改制並購與產權交易項目提供了法律服務,出具了盡職調查報告、法律意見書等相關法律文件。並承擔了國務院國有資產監督管理委員會董事會試點工作辦公室的研究課題,包括國有獨資公司章程研究和國有獨資公司法定代表人相關制度研究。該研究成果得到了高度評價並已付諸試點。
2007年4月加入北京市盈科律師事務所,成為合夥人律師,合夥人管理委員會主任。
『柒』 房產糾紛法律援助
一、家庭房產糾紛案件,原則上是不可以申請法律援助的,不過你可以以「經濟困難或者因突發事故無力支付法律服務費用」的名義,向當地司法局提出法律援助申請,這或許可行。
家務糾紛,最好不要通過訴訟的方式來解決。關於拆遷中的房產登記,有相應的規定,並不是你老媽一個人說了算的,你可以直接向主管部門反映實際情況。另外,在房產登記中,有面積登記,也有居住人口的登記,這些都是最終分配的條件,你老媽何苦「害」你?特別是「害」她自己的親孫子?!這本身就不合乎人之常情!由此可見,你們矛盾在別處,解決問題最好能對症下葯,你既然是重病在床,做母親的,怎麼會在你傷口上再撒鹽?
凡事多換位思考,多從自己身上找原因,這才是解決問題的根本之道。像你提問中表達的情緒:不行,就打官司!這是跟母親應有的態度嗎?
我永遠相信:虎毒不食子!你考慮到了你的兒子,你母親的心也是肉長的,她難道就不考慮你不考慮她的孫子了嗎?如果老人真的如此狠心,你應該想想:媽媽為什麼會這樣?!
話難聽,理不糙,希望能幫到你。
二、以下是申請法律援助的范圍、對象、條件
(一)申請法律援助的事項范圍:
1、刑事訴訟辯護、代理;
2、請求給付贍養費、撫育費、扶養費;
3、請求給付社會保險金、最低生活保障金、撫恤金、救濟金、勞動報酬;
4、殘疾人、未成年人、老年人、農村「五保戶」、患有嚴重疾病的人請求侵權賠償;
5、交通事故、醫療事故、工傷事故、產品質量事故或其他人身傷害事故的受害人,請求賠償的;
6、見義勇為者請求獎勵與保護;因見義勇為或為保護社會公共利益致使自己合法權益受到損害,本人或者近親屬請求賠償或經濟補償的;
7、進城務工人員追索勞動報酬或其他合法權益受到侵害而請求賠償的;
8、請求國家賠償;
9、其他確需法律援助的法律事務。
(二)申請法律援助的對象和條件:
1、申請法律援助的對象必須是經濟困難或者因突發事故無力支付法律服務費用的公民以及刑事訴訟中由人民法院指定辯護的被告人。
(三)公民申請法律援助應當向法律援助機構提交下列有關材料:
1、身份證或其他有效的身份證明,代理人代為申請的還應當提交有代理權的證明;
2、經濟困難的證明;
3、申請法律援助的事項及有關的證據材料。
經濟困難的標准參照所在地縣級人民政府公布的城鄉居民最低生活保障標准執行。
(四)受理、審查和指派法律援助案件的程序:
1、除人民法院指定辯護的刑事被告人外,申請法律援助,應當向法律援助機構提出書面申請,填寫《法律援助申請表》;以書面形式提出申請確有困難的可以口頭申請,由法律援助機構工作人員或者代為轉交申請的有關機構工作人員作書面記錄。
2、法律援助機構應當在收到申請之日起十日內作出是否給予法律援助的決定,並書面通知申請人。認為申請人提交的證件、證明材料不齊全的,應當一次性通知申請人補充,申請人未按要求作出補充的,視為撤銷申請;認為申請人提交的證件、證明材料需要查證的,由法律援助機構向有關機關、單位查證。
3、對符合油律援助條件的,由受理部填寫《法律援助申請審批表》,經受理部主任審查簽署意見後,將全部材料交法律援助中心主任審批。
4、對於重大、復雜、疑難的案件,需經法律援助中心集體討論確定。
5、對批准給予法律援助的,由受理部填寫《給予法律援助決定書》、《指派通知書》,並將《法律援助案件(事項)結案報告表》、《個案法律援助事項費用補償核准表》交受援人到指派的法律服務機構辦理委託代理手續。同時,受理部將《法律援助案件征詢意見表》發放給受援人及承辦案件的法官,在法律援助案件(事項)辦結後,由受援人及法院承辦人填寫後交還指派的法律援助中心。
6、法律援助機構人員辦理法律援助案件的,由受理部填寫《法律援助公函》並辦理委託手續。
『捌』 q房網法務部
摘要 房地產方面將為法人提供以下具體服務: