法律規定民宅不許出租公司

㈠ 農村自建房房屋租賃法律法規定

一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。
根據《合同法》第51條，「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」因此，非房屋所有人對房屋進行出租並不導致租賃合同無效，只是效力待定而已。《合同法》第228條還規定：「因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。」可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使用權人，不影響租賃合同的效力。
二、第6條，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權屬有爭議的;
5、屬於違法建築的;
6、不符合安全標準的;
7、已抵押，未經抵押權人同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、第7條，住宅用房的租賃，應當執行國家的房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。
租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
四、第11條，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租
五、第13條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。
第14條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
第15條，申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
(一)書面租賃合同;
(二)房屋所有權證書;
(三)當事人的合法證件;
(四)城市人民政府規定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。
第16條，房屋租賃申請經直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。
第17條，《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，《房屋租賃憑證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第18條，嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應當向原發證機關申請補發。
第32條，違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰：
(一)偽造、塗改《房屋租賃證》的，注銷其證書，並可處以罰款;
(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的責令限期補辦手續，並可以罰款;
(三)未徵得出租人同意和未辦理登記備案手續，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，並可處以罰款。
六、第19條，房屋租賃人當事人按照租賃合同的約定享有權利，並承擔相應的義務;出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意給承租人造成損失的應當予以賠償。

㈡ 哪些房屋為法律法規禁止出租的

法律分析：1、設立居住權的房屋不得出租；2、違法建築不得出租；3、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋不得出租；4、違反規定改變房屋使用性質的房屋不得出租；5法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋不得出租.

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬於違法建築的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

㈢ 住宅可以出租商業用途嗎

嚴格的說不可以~
住宅改商業用途，在法律法規上的用語叫「居改非」
你自己花點小錢，讓別人不來管你就是了~

㈣ 設立居住權的住宅可以進行出租嗎

設立居住權的住宅一般不可以進行出租。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施佔有、使用的權利，具有人身專屬性，居住權人不屬於該房屋的所有權人，無權對房屋進行租賃收益的，居住合同中另有約定的除外。
【法律依據】
《民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

㈤ 有沒有關於居民樓不能開公司的法律

並沒有這方面的規定，當然，如果你們當地沒有行政法規規定禁止，且其它周邊業主也不反對，公司又依法辦理了營業執照的，住宅也是可以用來開公司的。

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第九十條不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

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根據《中華人民共和國公司法》：

第五條 公司義務及權益保護

公司從事經營活動，必須遵守法律、行政法規，遵守社會公德、商業道德，誠實守信，接受政府和社會公眾的監督，承擔社會責任。 公司的合法權益受法律保護，不受侵犯。

第六條 公司登記

設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司。

不符合本法規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。 法律、行政法規規定設立公司必須報經批準的。

應當在公司登記前依法辦理批准手續。 公眾可以向公司登記機關申請查詢公司登記事項，公司登記機關應當提供查詢服務。

第七條 營業執照

依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。 公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項。 公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。

第八條 公司名稱

依照本法設立的有限責任公司，必須在公司名稱中標明有限責任公司或者有限公司字樣。 依照本法設立的股份有限公司，必須在公司名稱中標明股份有限公司或者股份公司字樣。

第十條 公司住所

公司以其主要辦事機構所在地為住所。

第十一條 公司章程

設立公司必須依法制定公司章程。公司章程對公司、股東、董事、監事、高級管理人員具有約束力。

第十二條 經營范圍

公司的經營范圍由公司章程規定，並依法登記。公司可以修改公司章程，改變經營范圍，但是應當辦理變更登記。 公司的經營范圍中屬於法律、行政法規規定須經批準的項目，應當依法經過批准。

㈥ 《民法典》實施後，對租房有哪些影響設立居住權的房子為什麼不能租

《民法典》來了！《合同法》等退出了歷史舞台。《民法典》實施後，對房屋出租方面的法律規定進行了重大修改。這樣會更有利保險保障租房人的居住權益，讓「居者有其屋」，這是國家關注民生方面的一大舉措。租房人應當對相關規定有所了解，以規避風險，更好地保護自己的合法權益。

《合同法》僅僅規定了出租人在出售房屋時，租房人享有優先購買權。這必然導致一個問題：如果出租人想將房屋過戶給自己的孩子、父母，卻需要徵求租房人的意見，因為租房人有優先購買權。特別是低價賣給自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等條件優先購買權。這和我們的社會風俗產生了巨大的沖突。

這次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的，租房人不享有優先購買權。並且法律還規定：租房人應當在15日內明確表示自己要購買，否則放棄優先購買權。

法律風險提示：在出租人出售房屋時，租房人如果想購買出租人的房屋，必須要及時表達自己想購買的意願，時間僅為15日，否則將喪失優先購買權。

《民法典》第七百二十六條  出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

㈦ 公司租用民用住宅房辦公可以嗎

最好還是不要租住宅樓，如果有住戶投訴，你們肯定待不下去。根據《商品房屋租賃管理辦法》規定，項違反規定改變房屋使用性質的，要求承租人改正或解除租賃合同。
如影響其他業主正常生活，其他業主可以向該小區的物業管理公司反映，要求房屋使用人改正；同時可以向工商部門投訴是否已取得營業執照，是否具有辦公經營許可。
拓展資料：
民用建築是指非生產性的居住建築和公共建築，是由若干個大小不等的室內空間組合而成的;而其空間的形成，則又需要各種各樣實體來組合，而這些實體稱為建築構配件。一般民用建築由基礎、牆或柱、樓底層、樓梯、屋頂、門窗等構配件組成，如住宅、寫字樓、幼兒園、學校、食堂、影劇院、醫院、旅館、展覽館、商店和體育場館等。
民用建築指供人們居住和進行公共活動的建築的總稱。民用建築按使用功能可分為居住建築和公共建築兩大類。《中華人民共和國人民防空法》所說的"民用建築"，是指住宅、旅館、招待所、商店、大專院校教學樓和辦公、科研、醫療用房等，必須按照國家有關規定修建戰時可用於防空的地下室。這里說的"民用建築"是區別於"軍事建築"和生產性工業建築而言。
民用建築指不論單位性質、投資規模和投資來源的居住建築和公共建築。包括:住宅及其配套設施、賓(旅)館、招待所;學校教學樓及其附屬設施;醫療用房及其附屬設施;辦公樓、科研樓、綜合樓的非生產用房部分;商店;文化館、影劇場(院)、體育場(館)、圖書館、展覽館、文體活動中心、車站候車室、碼頭候船室、機場候機樓、商業倉庫、民用車庫，及其它法律法規規定的建築等。
工業建築是指從事各類工業生產及直接為生產服務的房屋，一般稱為廠房。工業建築生產工藝復雜多樣，在設計配合、使用要求、室內採光、屋面排水及建築構造等方面，具有如下特點:
(1)廠房的建築設計是在工藝設計人員提出的工藝設計圖的基礎上進行的，建築設計應首先適應生產工藝要求;
(2)廠房中的生產設備多，體量大，各部分生產聯系密切，並有多種起重運輸設備通行，廠房內部應有較大的通敞空間;
(3)廠房寬度一般較大，或對多跨廠房，為滿足室內、通風的需要，屋頂上往往設有天窗;
(4)廠房屋面防水、排水構造復雜，尤其是多跨廠房;
(5)單層廠房中，由於跨度大，屋頂及吊車荷載較重，多採用鋼筋砼排架結構承重;在多層廠房中，由於荷載較大，廣泛採用鋼筋砼骨架結構承重;特別高大的廠房或地震烈度高的地區廠房宜採用鋼骨架承重;
(6)廠房多採用預制構件裝配而成，各種設備和管線安裝施工復雜。
民用建築功能多，用途廣，民用建築比工業建築要復雜得多。

㈧ 法律是否允許居民住宅內開公司

法律允許居民住宅內開公司，法律依據如下：

《中華人民共和國物權法》第七十版七條規定，業主不權得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

《國家工商行政管理總局關於住所(經營場所)登記有關問題的通知》規定：

企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，並已經有利害關系的業主同意。

(8)法律規定民宅不許出租公司擴展閱讀：

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。

㈨ 有沒有法律明確規定民用住宅不能用於商業經營

民房可以用於 辦公，可以用於注冊個體工商戶經營執照，但是不能用於注冊企業營業執照。
國家工商管理有關規定中明確說明：
公司注冊，辦公住址，房產必須在土地部門規劃的商業用地區域內的建築，房產證上註明的產權需為經營性商業建築，
不接受利用居住性產權的建築，來注冊公司作為注冊地址的請求。

但並沒有規定公司的實際辦公地址是否為商用建築，所以在民宅中辦公是可以的。

注冊企業營業執照需提供符合商用住址的房地產產權或使用權證明文件，例如：你名下的商業用房產的房產證明，或經公證處公證過的商務產權房地產的租用合同。

假如你沒有符合要求的建築用來注冊，可以考慮租用具有商務獨立產權的小面積的商務辦公室，用於注冊(註：一個辦公地址，不允許不同姓名的申請人重復提交企業注冊申請，故租用前問清楚是否該建築曾經注冊過公司，若注冊過則不能再用來注冊公司)。也可不租房產只花一定的費用購買戶主的地址注冊權。如果家裡的其他人名下有符合商務注冊的房地產，也需要提交直系親屬證明材料或經公證的租借證明文件。
雖然我不知道有沒有這個法律，但是希望能幫助你。