廣州新中房地產開發有限公司法律

⑴ 正毅房產法律是真的嗎

是真的。正毅房產法律會提供一系列法律服務：
第一，考察經營資格。 開發商是商品房買賣的對方當事人，了解對方「家底」是做買賣的基本。 根據我國有關法律、政策，目前，開發商從事房地產開發主要採取兩種形式：
一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發公司(包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司)；
另一種是採用合作方式聯建或合建，而不新設立_發公司。 買方需要了解開發商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等，為此需要審_開發商的下列情況或文件。
(1)開發商的股東情況。 如果開發商的股東或合建方有法人股東(大多數開發商由或主要由法人股東構成)，則應審_每一股東的營業執照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業各方的注冊登記文件，中方為「企業法人營業執照」(下稱"營業執照」)。
(2)開發商本身的最新「營業執照」。 有效的營業執照應通過工商行政主管部門進行的企業年檢，買方應注意營業執照的頒發時間以及是否蓋有工商部門「年檢通過」的印章；
(3)如果開發商是中外合資或合作房地產開發公司，買方還應審_下列文件：外經貿主管部門的批准文件；外商投資企業批准證書；
(4)如果是聯建或合建，應審_各方之間的聯建或合建合同、協議。
第二，確認是否「七證「俱全。
第三，了解開發商取得土地使用權的情況 根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發最根本的條件。
拓展資料：
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

⑵ 目前為止針對房地產企業的相關法律文件有哪些

房地產相關法律法規目錄
***為全體人員熟練掌握**為根據不同崗位人員掌握*為了解掌握
國 家 法 律
序號 頒發時間 名 稱 備 注
1 2004/08/28 中華人民共和國土地管理法
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2 2004/08/28 中華人民共和國公司法
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3 2004/07/01 中華人民共和國行政許可法
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4 2004/03/14 中華人民共和國憲法(2004年修訂)
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5 2003/09/01 中華人民共和國環境影響評價法
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6 2002/12/01 中華人民共和國測繪法
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7 2002/11/01 中華人民共和國安全生產法
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8 2001/10/01 中華人民共和國信託法
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9 2000/01/01 中華人民共和國招標投標法
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10 2000/07/01 中華人民共和國立法法
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11 1999/10/01 中華人民共和國行政復議法
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12 1999/03/15 中華人民共和國合同法
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13 1998/09/01 中華人民共和國消防法
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14 1998/03/01 中華人民共和國建築法
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15 1997/08/01 中華人民共和國合夥企業法
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16 1997/03/01 中華人民共和國環境雜訊污染防治法
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17 1997/01/01 中華人民共和國拍賣法
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18 1996/10/01 中華人民共和國行政處罰法
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19 1995/01/01 中華人民共和國城市房地產管理法
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20 1995/01/01 中華人民共和國國家賠償法
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21 1990/04/01 中華人民共和國城市規劃法
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22 1989/12/26 中華人民共和國環境保護法
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國 務 院
序號 頒發時間 名 稱 備 注
1 2004/10/21 國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定
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2 2004/07/16 國務院關於投資體制改革的決定
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3 2004/07/12 國務院辦公廳關於進一步規范招投標活動的若干意見
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4 2004/07/01 國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定
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5 2004/06/06 國務院辦公廳關於控制城鎮房屋拆遷規模,嚴格拆遷管理的通知
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6 2004/02/27 國務院辦公廳對《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》第五條的解釋的復函
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7 2004/02/01 建設工程安全生產管理條例
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8 2003/09/19 關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知
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9 2003/09/01 物業管理條例
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10 2003/08/12 國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知
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11 2002/03/24 住房公積金管理條例（修訂）
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12 2001/11/01 城市房屋拆遷管理條例
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13 2001/05/01 房產測繪管理辦法
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14 2000/09/25 建設工程勘察設計管理條例
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15 2000/01/30 建設工程質量管理條例
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16 1999/12/01 建築工程施工許可管理辦法
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17 1999/10/22 國務院關於國土資源部《報國務院批準的建設用地審查辦法》的批復
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18 1999/04/22 國務院辦公廳關於批准建設部《城市總體規劃審查工作規則》的通知
*
19 1999/02/13 國務院辦公廳關於加強基礎設施工程質量管理的通知
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20 1999/01/01 基本農田保護條例
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21 1999/01/01 中華人民共和國土地管理法實施條例
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22 1998/11/29 建設項目環境保護管理條例
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23 1998/07/20 城市房地產開發經營管理條例
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24 1997/10/01 中華人民共和國契稅暫行條例
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25 1992/08/01 城市市容和環境衛生管理條例
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26 1992/08/01 城市綠化條例
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27 1991/11/16 國有資產評估管理辦法
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建設部房地產與建築規章
序號 頒發時間 名 稱 備注
1 2005/06/01 城市建築垃圾管理規定
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2 2005/05/01 城鎮廉租住房租金管理辦法
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3 2005/01/12 建設工程質量保證金管理暫行辦法
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4 2004/12/01 建設工程項目管理試行辦法
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5 2004/12/01 建設部關於納入國務院決定的十五項行政許可的條件的規定
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6 2004/11/23 關於實施《房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》有關問題的通知
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7 2004/09/06 建設部關於印發《業主臨時公約（示範文本）》的通知
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8 2004/09/06 建設部關於印發《前期物業服務合同（示範文本）》的通知
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9 2004/08/27 建築施工企業安全生產許可證管理規定實施意見
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10 2004/08/23 房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法
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11 2004/07/20 城市商品房預售管理辦法（修正）
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12 2004/07/20 城市房屋白蟻防治管理規定（修正）
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13 2004/07/05 建築施工企業安全生產許可證管理規定
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14 2004/07/01 建設行政許可聽證工作規定
*
15 2004/05/13 經濟適用住房管理辦法
*
16 2004/05/01 住房公積金行政監督辦法
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17 2004/05/01 物業管理企業資質管理辦法
*
18 2004/04/01 房屋建築和市政基礎設施工程施工分包管理辦法
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19 2004/03/01 城市房屋拆遷行政裁決工作規程
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20 2004/02/12 關於清理和控制城市建設中脫離實際的寬馬路、大廣場建設的通知
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21 2004/02/11 建設部建築節能試點示範工程（小區）管理辦法
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22 2004/02/01 城市紫線管理辦法
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23 2004/01/30 關於加強住宅工程質量管理的若干意見
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24 2004/01/01 城市房屋拆遷估價指導意見
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25 2004/01/01 物業服務收費管理辦法
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26 2004/01/01 關於印發《建築安裝工程費用項目組成》的通知
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27 2003/11/01 城市抗震防災規劃管理規定
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28 22003/10/22 工程勘察設計咨詢業知識產權保護與管理導則
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29 2003/09/01 建設部關於印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知
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30 2003/08/05 工程質量監督工作導則
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31 2003/07/01 建設工程質量責任主體和有關機構不良記錄管理辦法
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32 2003/06/26 建設部關於印發《業主大會規程》的通知
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33 2003/05/23 建設部關於加強建築意外傷害保險工作的指導意見
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34 2003/05/01 工程建設項目施工招標投標辦法
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35 2003/04/17 建築工程預防高處墜落事故若干規定
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36 2003/04/17 建築工程預防坍塌事故若干規定
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37 2003/02/01 建設工程勘察質量管理辦法
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38 2003/01/09 建造師執業資格制度暫行規定
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39 2003/01/01 房屋建築工程施工旁站監理管理辦法（試行）
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40 2003/01/01 經濟適用住房價格管理辦法
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41 2002/12/01 外商投資建築業企業管理規定
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42 2002/12/01 外商投資建設工程設計企業管理規定
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43 2002/11/01 城市綠線管理辦法
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44 2002/10/16 城市綠地系統規劃編制綱要（試行）
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45 2002/10/01 建設部建築業新技術應用示範工程管理辦法
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46 2002/09/09 建設領域安全生產行政責任規定
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47 2002/09/06 建設部推廣應用新技術管理細則
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48 2002/09/01 住宅室內裝飾裝修管理辦法
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49 2002/09/01 超限高層建築工程抗震設防管理規定
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50 2002/07/18 商品住宅裝修一次到位實施細則
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51 2002/03/27 關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知
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52 2002/03/20 小城鎮（鄉）環境規劃編制導則
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53 2002/03/20 房地產統計指標解釋（試行）
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54 2002/03/01 關於加強建築工程室內環境質量管理的若干意見
*
55 2002/01/31 國家計委、建設部關於規范住房交易手續費有關問題的通知
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56
57
2002/01/01 全國建築裝飾裝修工程量清單計價暫行辦法
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57 2001/12/07 國家康居示範工程管理辦法
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58 2001/12/01 建築工程施工發包與承包計價管理辦法
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59 2001/12/01 城市房地產權屬檔案管理辦法
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60 2001/11/14 工程監理企業資質管理規定實施意見
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61 2001/08/29 工程監理企業資質管理規定
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62 2001/08/15 城市房屋權屬登記管理辦法（修訂）
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63 2001/08/15 建設部關於對城市異產毗連房屋管理規定
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64 2001/08/15 城市房地產轉讓管理規定
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65 2001/07/25 建設工程勘察設計企業資質管理規定
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66 2001/07/05 評標委員會和評標方法暫行規定
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67 2001/07/04 城市建設檔案管理規定(修正)
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68 2001/07/04 建築工程施工許可管理辦法(修正)
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69 2001/07/01 建築業企業資質管理規定
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70 2001/07/01 關於印發《建築業企業資質等級標准》的通知
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71 2001/06/01 中華人民共和國商品房銷售管理辦法
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72 2001/06/01 房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法
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73 2001/05/28 建築業企業資質管理規定實施意見
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74 2001/04/20 國家重點風景名勝區規劃編制審批管理辦法
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75 2001/01/17 建設工程監理范圍和規模標准規定
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76 2001/01/09 建築裝飾設計資質分級標准
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77 2000/12/18 房地產經紀人員職業資格制度暫行規定
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78 2000/12/13 建築工程設計事務所管理辦法
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79 2000/12/13 建築工程專業設計事務所資質標准
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80 2000/12/06 建設工程質量監督機構監督工作指南
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81 2000/10/18 建築工程設計招標投標管理辦法
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82 2000/10/16 建築施工附著升降腳手架管理暫行規定
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83 2000/10/01 民用建築節能管理規定
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84 2000/09/26 房屋建築工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規定
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85 2000/08/25 實施工程建設強制性標准監督規定
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86
87
2000/08/22 房屋建築工程質量保修書（示範文本）
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87 2000/08/01 建設工程勘察質量管理辦法
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88 2000/06/30 輕型房屋鋼結構工程設計專項資質管理暫行辦法
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89 2000/06/30 建築幕牆工程設計專項資質管理暫行辦法
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90 2000/06/30 房屋建築工程質量保修辦法
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91 2000/06/30 房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定
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92 2000/06/07 建築工程施工圖設計文件審查有關問題的指導意見
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93 2000/05/25 全國物業管理示範住宅小區、大廈、工業區標准及評分細則
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94 2000/05/12 房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表
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95 2000/05/11 住房置業擔保管理試行辦法
*
96 2000/04/17 中國建築工程魯班獎(國家優質工程)評選辦法
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97 2000/04/07 房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法
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98 2000/03/29 房地產開發企業資質管理規定
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99 2000/03/10 建設工程勘察設計合同管理辦法
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100 2000/01/14 建設部、國家工商局關於印發《建設工程委託監理合同（示範文本）》的通知
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101 2000/01/01 物業管理企業資質管理試行辦法
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102 1999/12/07 建設部關於加強建築工程施工許可管理工作的通知
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103 1999/12/01 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則
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104 1999/12/01 建築工程施工許可管理辦法
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105 1999/10/04 建設部關於印發《前期物業管理服務協議》(示範文本)的通知
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106 1999/02/03 建設行政處罰程序暫行規定
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107 1998/11/09 住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法
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108 1998/10/19 建築智能化系統工程設計和系統集成專項資質管理暫行辦法
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109 1998/10/19 建築智能化系統工程設計和系統集成執業資質標准（試行）
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110 1998/09/04 施工現場安全防護用具及機械設備使用監督管理規定
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111 1998/09/01 商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定
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112 1998/08/07 建設部關於進一步加強工程招標投標管理的規定
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113 1998/06/09 關於對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見
*
114 1998/04/20 建設部關於做好城市規劃工作促進住宅和基礎設施建設的通知
*
115 1998/04/03 關於加強城市地下管線規劃管理的通知
*
116 1998/01/01 城市房屋權屬登記管理辦法
**
117 1997/06/01 城市房地產抵押管理辦法（修訂版）
*
118 1996/11/12 建設部國家工商行政管理局關於印發建築裝飾工程施工合同示範文本的通知
**
119 1996/10/01 中華人民共和國注冊建築師條例實施細則
*
120 1996/09/22 城建監察規定(修改本)
*
121 1996/07/25 建設部、國家工商行政管理局關於印發《建設工程勘察設計合同管理辦法》等文本的通知
**
122 1996/01/16 建設部關於統一印發建設項目選址意見書的通知
*
123 1996/01/01 工程建設監理規定
*
124 1995/05/01 關於加強電梯管理的暫行規定
*
125 1995/05/01 關於加強電梯管理的暫行規定實施細則
*
126 1994/12/01 建設工程抗禦地震災害管理規定
*
127 1994/08/13 工程建設項目報建管理辦法
**
128 1994/06/16 住宅工程初裝飾竣工驗收辦法
*
129 1994/01/01 城市綠化規劃建設指標的規定
*
130 1994/01/01 城市地下水開發利用保護管理規定
*
131 1993/12/01 城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法
*

國 土 局

序號 頒發時間 名 稱 備注
1 2004/12/01 土地利用年度計劃管理辦法
**
2 2004/12/01 建設項目用地預審管理辦法
***
3 2004/11/01 國土資源部關於發布和實施《工業項目建設用地控制指標（試行）》的通知
*
4 2004/05/01 國土資源聽證規定
*
5 2003/10/13 土地開發整理若干意見
**
6 2003/08/01 協議出讓國有土地使用權規定
***
7 2003/04/16 國家投資土地開發整理項目實施管理暫行辦法
*
8 2003/04/10 省級土地開發整理規劃審批暫行辦法
*
9 2003/03/01 土地登記資料公開查詢辦法
**
10 2003/03/01 土地權屬爭議調查處理辦法
***
11 2003/01/21 國家投資土地開發整理項目竣工驗收暫行辦法
*
12 2002/07/01 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定
***
13 2002/05/09 出讓國有土地使用權審批管理暫行規定
***
14 2002/01/01 徵用土地公告辦法
*
15 2001/10/22 劃撥用地目錄
**
16 2001/07/27 國土資源行政復議規定
*
17 2001/05/29 企業改制土地資產處置審批意見（試行）
**
18 2001/05/29 土地估價報告備案辦法（試行）
*
19 1999/10/14 《限制供地項目目錄》、《禁止供地項目目錄》（第一批）
**
20 1999/09/17 關於貫徹執行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見
***
21 1999/08/22 報國務院批準的建設用地審查辦法
*
22 1999/01/01 各類用地報批會審辦法
*
23 1999/07/17 規范國有土地租賃若干意見
*
24 1999/04/28 閑置土地處理辦法
**
25 1999/03/02 建設用地審查報批管理辦法
**
26 1999/03/02 土地利用年度計劃管理辦法
*
27 1998/09/29 土地估價結果確認及處置方案會審辦法
*
28 1998/03/01 國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定
*
29 1996/02/01 土地登記規則（修正）
**
30 1995/05/01 確定土地所有權和使用權的若干規定
*
31 1994/09/28 清產核資中土地估價實施細則
*
32 1993/02/23 關於變更土地登記的若干規定
*
33 1992/05/13 國家土地管理局關於地籍管理幾個問題處理的意見
*
34 1992/02/24 劃撥土地使用權管理暫行辦法
*

財政部
序號 頒發時間 名 稱 備注
1 2005/01/01 行政事業性收費項目審批管理暫行辦法
**
2 2004/10/20 建設工程價款結算暫行辦法
**
3 2004/08/03 財政部國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知
*
4 2004/07/23 財政部 國家稅務總局關於房屋附屬設施有關契稅政策的批復
**
5 2001/10/01 財政部、國家稅務總局關於社會力量辦學契稅政策問題的通知
**
6 2001/09/01 財政部、國家稅務總局關於明確《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十一條有關問題的通知
**
7 1995/01/01 財政部關於企業房地產開發與交易若干財務處理問題的通知
**
8 1993/07/01 施工、房地產開發企業財務制度
***

工商局
序號 頒發時間 名 稱 備注
1 2005/01/01 廣告管理條例施行細則
*
2 2002/03/25 關於進一步加強房地產廣告管理的通知
**
3 1997/11/03 合同爭議行政調解辦法
**
4 1997/11/03 合同鑒證辦法
*

國資局
序號 頒發時間 名 稱 備注
1 2004/02/01 企業國有產權轉讓管理暫行辦法
*
2 1998/02/09 國家國有資產管理局關於國有資產產權糾紛調處工作有關政策問題的通知
*
3 1995/01/27 國家國有資產管理局關於土地使用權評估等有關問題的復函
*
4 1994/05/01 國家國有資產管理局關於國有企業辦理抵押貸款若干問題的批復
*
5 1993/12/21 國家國有資產管理局國有資產產權界定和產權糾紛處理暫行辦法
*
6 1993/03/29 國家國有資產管理局國家土地管理局關於國有資產產權登記中有關土地資產登記工作的通知
*

環保局
序號 頒發時間 名 稱 備注
1 2003/10/08 專項規劃環境影響報告書審查辦法
**
2 2002/02/01 建設項目竣工環境保護驗收管理辦法
**
3 2001/02/17 國家環境保護總局關於公布《建設項目環境保護分類管理名錄》（第一批）的通知
*
4 2000/07/01 飲食業油煙排放標准（試行）
*
5 1999/08/06 環境保護行政處罰辦法
**
6 1998/12/08 環境保護法規解釋管理辦法
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7 1994/12/31 建設項目環境保護設施竣工驗收管理規定
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8 1992/07/07 環境保護行政處罰辦法
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計 委
序號 頒發時間 名 稱 備注
1 2003/04/01 評標專家和評標專家庫管理暫行辦法
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2 2003/01/01 招標代理服務收費管理暫行辦法
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3 2002/05/01 國家計委、財政部關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知
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4 2002/02/01 國家重大建設項目招標投標監督暫行辦法
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5 2002/01/31 國家計委、國家環境保護總局關於規范環境影響咨詢收費有關問題的通知
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6 2001/07/05 評標委員會和評標方法暫行規定
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7 2001/04/16 國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知
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8 2000/07/01 招標公告發布暫行辦法
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9 2000/07/01 工程建設項目自行招標試行辦法
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10 2000/06/30 國家計委關於指定發布依法必須招標項目招標公告的媒介的通知
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11 2000/05/01 工程建設項目招標范圍和規模標准規定
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12 1999/07/29 國家計委關於重申嚴格執行基本建設程序和審批規定的通知
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13 1996/09/18 建設用地計劃管理辦法
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稅務局
序號 頒發時間 名 稱 備注
1 2004/10/01 耕地佔用稅契稅減免管理辦法
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2 2004/09/02 國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復
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3 2004/06/07 國家稅務總局關於住房專項維修基金征免營業稅問題的通知
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4 2003/07/15 國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知
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5 1989/08/07 國家稅務局對《關於中、小學校辦企業征免房產稅、土地使用稅問題的請示》的批復
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最高人民法院
序號 頒發時間 名 稱 備注
1 2005/01/01 最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定
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2 2005/01/01 最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋
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3 2004/03/01 最高人民法院等關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知
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4 2003/06/09 最高人民法院關於土地轉讓方未按規定完成土地的開發投資即簽定土地使用權轉讓合同的效力問題的答復
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5 2003/06/01 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
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6 2003/04/18 最高人民法院關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復
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7 2002/10/01 最高人民法院關於行政訴訟證據若干問題的規定
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8 2002/07/20 最高人民法院關於民事損害賠償案件當事人的再審申請超出原審訴訟請求人民法院是否應當再審問題的批復
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9 2002/06/20 最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復
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10 2002/04/01 最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定
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11 2002/01/01 最高人民法院案件審限管理規定
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12 2000/12/13 最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋
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13 2000/11/21 最高人民法院關於修改《最高人民法院關於逾期付款違約金應當按照何種標准計算問題的批復》的批復
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14 1999/12/29 最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)
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其 它
序號 頒發時間 名 稱 備注
1 2005/03/01 工程建設項目貨物招標投標辦法
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2 2005/01/01 拍賣管理辦法
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3 2004/10/01 物業服務收費明碼標價規定
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4 2004/08/01 工程建設項目招標投標活動投訴處理辦法
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5 2004/01/01 建築安全玻璃管理規定
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6 2003/08/01 工程建設項目勘察設計招標投標辦法
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7 2003/05/23 國家安全生產監督管理局關於印發《安全驗收評價導則》的通知
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8 2000/01/25 國家質量技術監督局關於停止執行《商品房銷售面積測量與計算》和《商品房銷售面積計量監督管理辦法》的通知
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9 1999/06/07 中華人民共和國檔案法實施辦法
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10 1999/02/05 建設項目（工程）勞動安全衛生預評價單位資格認可與管理規則
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11 1998/05/29 國家電力公司關於對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見
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12 1998/02/05 建設項目（工程）勞動安全衛生預評價管理辦法
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13 1997/07/28 城市建設檔案歸屬與流向暫行辦法
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14 1997/03/01 建築工程消防監督審核管理規定
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15 1997/01/01 建設項目（工程）勞動安全衛生監察規定
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16 1992/05/06 建設項目（工程）檔案驗收辦法
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17 1992/10/12 高層居民住宅樓防火管理規則
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18 1992/05/06 建設項目（工程）檔案驗收辦法
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19 1990/01/01 城市消防規劃建設管理規定
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20 1989/01/01 停車場規劃設計規則（試行）
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21 1982/11/12 建築面積計算規則
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⑶ 開發商要為此承擔責任，廣州治理虛假宣傳學位房

從炒作學區房到虛假宣傳學位房，不少開發企業都有過不良記錄與被處罰歷史，其引發的社會事件與造成的影響，不僅很不好，還讓城市政府面臨很大的維穩壓力。
5月24日，廣州市教育局、廣州市住建局、廣州市規劃與自然資源局、廣州市市場監督管理局聯合發布《關於規范房地產配套教育設施廣告宣傳的意見》的通知。
這份意見明確規定以下四類情況，都屬於無中生有、誇大事實、信息不完整以及告知缺位的宣傳。
商品房項目實際並無名校入駐或者市、區教育部門並未明確商品房項目對口學校，但開發企業在廣告中使用「××學校入駐」「××學校旁」「入讀××學校」等模糊字眼開展宣傳，誤導消費者。
商品房項目建設過程中，市或區教育部門、開發企業、大型教育集團先行簽訂合作協議，或者開發企業與教育集團簽訂框架協議後，開發企業對此進行誇大宣傳或在宣傳中偷換概念。
房地產開發企業對學位安排等招生政策進行選擇性宣傳或誤導性宣傳，導致部分消費者收樓入住後子女因不符合招生政策不能對口入學。
部分商品房住宅小區內的配套教育設施未按土地出讓合同和規劃要求建設移交，導致購房業主子女入學問題難以就近解決，但開發企業未提前告知業主，或有些項目配套教育設施招生政策發生變化，但項目宣傳沒有相應調整，或售樓現場信息公示不到位，未全面詳細公示配套教育設施規劃報建、地塊位置等情況。
廣州市四大政府部門表示，在銷售過程，監管部門聯合執法，規范新建居住區銷售宣傳行為，要求房地產開發企業在樓盤銷售現場顯著部位如實公示本項目配套教育設施建設相關信息，並明確提示配套教育設施開辦及相關政策以所在區教育局公布為准。暢通虛假廣告宣傳投訴舉報渠道，鼓勵消費者通過法律手段維護合法權益；將虛假廣告宣傳納入房地產開發企業信用評價體系……遏制房地產開發企業虛假宣傳的發生。
學區房、學位房宣傳一直是樓市銷售的利器，引入重點中小學成為當下很多樓盤打出的銷售最大賣點，效果也最好。
這其中隱藏的風險，開發企業並不是沒有意識到。所以，銷售時不會將學位、學區的承諾寫進購房合同，這樣就可以辯解對樓盤的廣告宣傳資料僅供參考。
從法律層面看，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
問題是，購房人如果沒有保存開發商明確的承諾證據，權利維護註定難上加難。
國家社科基金在一份「我國剛性社會矛盾趨勢分析與化解對策研究」的課題研究結果中稱，處於強勢交易地位的房地產商與經紀人，常常採取隱瞞迴避、虛假宣傳、誇大承諾等促成交易的手段，進行成交。在不平等、不透明的市場交易條件下，住房消費者常常被置於各種合同陷阱、欺詐圈套中，成為風險最終承受者。
回到現實，無論是一線城市還是二三線熱點城市，都面臨一個同樣的情況，即人口在不斷持續流入，適齡入學學生越來越多，學位尤其是好學校的學位十分緊張。例如此次出台政策的廣州，第七次全國人口普查結果顯示，10年以來廣州凈流入人口597萬，排廣東省第二，人口年齡偏輕，導致學前教育和義務教育需求強勁。今年廣州市天河、南沙、番禺等行政區相繼發布了學位預警。
在廣州之前，北京、上海已經對學區房問題展開治理。今年4月22日，北京在新一輪房地產專項整治中提出，對炒作學區房等違法行為要嚴厲處罰。

⑷ 廣州嚴查樓市：今年以來已查處3家房企和20家中介機構

8月31日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從廣州市住房和城鄉建設局獲悉，廣州市住建局於8月30日召開2021年下半年進一步規范房地產市場秩序工作會議，並組織10家房地產開發企業、10家房地產中介機構參與會議。
會議通報了今年以來廣州市房地產市場出現的新情況、新問題，以及廣州市房地產市場專項整治情況。
廣州市住建局公布的數據顯示，今年以來，廣州市、區各級有關單位持續加大房地產市場秩序專項整治力度。全市共開展房地產市場檢查1087次，檢查在售樓盤1135個次，中介門店2447家，及時約談了檢查中發現問題的開發企業123家、中介機構71家，共發出《責令改正違法行為通知書》168份、《警示函》15份，並對3家房地產企業和20家中介機構和1名從業人員違規行為進行了查處。專項整治工作有效規范了房地產市場秩序，進一步健全了房地產市場監管機制，切實維護了人民群眾合法權益，努力營造了主體誠信、行為規范、監管有力、公平競爭的房地產市場環境。
同時，會議傳達了住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦於7月13日聯合印發的《住房和城鄉建設部等八部門關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》精神，指出整治規范房地產市場秩序是促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。
在住建部等八部門要求持續整治規范房地產市場秩序後，廣州也於7月28日發布《關於進一步規范房源信息發布的通知》的新政，要求房地產中介機構及從業人員進一步規范房源信息發布行為。
該《通知》主要聚焦兩個方面，一是房地產中介服務機構及其從業人員應規范房地產信息發布行為，二是房地產網路信息發布平台應加強房源信息發布的管理，進一步完善管理制度。
此次，會議強調，廣州市將持續開展人民群眾聚焦問題的整治工作，按照國家、省、市要求，重點查處房地產開發企業未按監管規定將商品房預售資金全部納入監管賬戶、擅自將設有抵押權的商品房在未解除抵押權前銷售給他人、房地產中介機構發布虛假房源信息和炒作學區房、信貸資金違規流入樓市等違法違規行為。對違法違規的房地產開發企業、房地產中介機構等依法依規從嚴查處，實現房地產市場秩序明顯好轉。
房地產開發企業、房地產中介機構代表發言表示，將牢固樹立「房住不炒」的定位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，認真落實廣州市出台的調控政策，在遵紀守法、客觀公正和誠實守信的原則下合法合規、誠信經營，共同維護房地產良好秩序。
按照國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，今年7月份，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方面，廣州環比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分點。

⑸ 問：房地產開發公司與鄉政府的這種合作方式是否合法如不合法，請說出雙方各自都有哪些違法行為

這個本屬於不合法，但也可以人為的合法！