徐正紅律師

㈠ 別墅露台改造成陽光房的做法妥嗎

「買房時開發商說這塊面積贈送給我們用，交房後發現不少業主都把這塊面積改造成了陽光房，這種現象好像還挺普遍的。」昨天，市區某小區的業主告訴記者。

據了解，目前一些高層樓盤的戶型構造有奇偶層的區別，可能是偶數層的客廳帶陽台，奇數層的則是露台。而奇數層的業主當中，為了擁有更多的使用面積，不少私自搭建起了陽光房，且風格不一，這就導致了外立面的參差不齊。因而才會產生每次看都會有不同的感受。

「當初看房時，房產公司的銷售人員就建議我們可以把露台改造一下作為陽光房使用。這樣既可以節省購房款，又可以多出一個房間來使用。想想也是蠻劃算的，而且實際可用面積比房產證上的建築面積大多了。」有業主表示。

開發商設計的陽台，為什麼會有奇偶數層的差異呢？業內人士表示：「根據《建築工程建築面積計算規范》規定，一般情況下，陽台的層高為2.9米。如果陽台窗戶全包進，即全封閉的陽台，在商品房買賣時，面積算一半。但如果是敞開式的，在商品房買賣時，陽台不算面積，屬於全贈送，這就是通常說的『偷面積』了。」

「有的開發商會故意不把陽台包進去，而是在賣房子的時候提醒購房者在房子交付後自己簡單施工加以利用。」業內人士說，這其實是開發商在「偷面積」這事上的一個取巧行為。隨著新版《建築工程建築面積計算規范》的出台，對於贈送面積有了更能明確的規定和規范，之後「偷面積」可能會越來越難。

那麼，改造露台變成陽光房是否合法呢？浙中律師事務所律師徐正紅認為：「小區總體規劃設計及施工圖設計等在動工興建前都得經過規劃局部門的審批，施工結束後還需經過規劃部門的驗收，驗收合格之後才能交房。如果在規劃審批時沒有的構築物部分，在驗收後未經依法批准未辦理手續私自搭建、改建建築物、擅自改變建築外立面的，這種實際上算是違法建築，按理說是應該禁止的。」

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㈡ 徐正紅律師和朱勝平律師哪個好

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