買房要律師嗎

⑴ 買房子的時候有必要請律師嗎

很多老百姓心裡律師就是幫你打官司的，其實這種說法大錯特錯，幾乎所有購房者都不知道律師真正的價值所在。從房屋買賣交易問題上來講，律師介入的時間越早，越能對交易風險進行控制，並且能根據個案的不同，在重點環節進行把關。律師介入的時間早，能將房產交易中的風險扼殺在交易之初；而不是在房款已經支付時才發現房產無法過戶，這時才想起聘請律師。
律師接受房交易雙方或一方的委託，可以提供以下法律服務
一、 對擬購買房產的權利歸屬調查。
包但不限於：房產所有權是否清晰；權證記載是否有誤；房屋是否存在已經被出租、抵押行情況；是否存在被查封等禁止買賣的情況。
二、起草、審查、修改房買賣合同
對房屋買賣過程中涉及的稅務、物業、價款支付、房屋交接等，進行明確的約定。對買賣雙方的主體資格進行審查，防止因合同主體不適格或協議內容不完善，給買方或賣方帶來不可挽回的損失。
三、房買賣抵押貸款
審核貸款、抵押、擔保、保險協議；指導或代為辦理抵押登記手續、公基金貸款手續。
四、代為辦理房買賣全部手續
對交易資金進行監管或代為辦理資金監管，保證交易安全；全程陪同或代為辦理房屋轉移登記（過戶）手續，保障轉移登記安全、高效；陪同進行房屋交付工作，辦理維修基金等過戶手續，防範交易風險。

⑵ 買房需要請律師嗎

是否聘請律師要根據你自身的情況而定.
一個看你的專業知識是否具備,另一個就是看你的經濟狀況,畢竟請律師陪購還是要支付一筆不小的費用的.

下面是一些訂立商品房買賣合同的注意事項，包括開發商出售商品房時所應具備的一些手續，希望能夠對你有幫助．

一、房屋買賣合同成立應具備的條件房屋買賣合同並不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現行房地產交易有關規則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：
第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權並不得出賣他人的房屋。
第二，房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。
第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意願情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬於無效合同。
第四，房屋買賣合同的內容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋買賣必須辦理土地使用權出讓手續並交納土地出讓金後，才能簽訂合同。
第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關的法律規定，採用房地產管理部門統一印製的標准合同文本。
第六，以下七種房屋不得形成買賣合同。1、違法或違章建築；2、房屋產權有糾紛或產權不明的；3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建築；4、著名建築物或文物古跡等政府加以保護的房屋；5、國家徵用或已確定拆遷范圍內的房屋；6、單位擅自購買的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。

二、簽訂合同要注意哪些問題
作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢？
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

三、違反合同的責任如何劃分
按目前合同條款內容來看，購房者特別要掌握以下四點：
第一，未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責任如何處理。未按期交房或未按期支付房款，均屬違約行為，違約金數額應在合同中約定，合同中未作約定的，按規定的標准確定金額，如是開發商的過錯造成未在合同約定時間內交付房屋的，開發商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。如是購房者的過錯致使未在約定的時間內支付購房款的，購房人向開發商支付的違約金為逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
第二，開發商未經預購房人同意擅自變更合同中所確定的設計等，應承擔的責任。未經預購房人同意，開發商變更預售房屋設計或任意調換樓層、房型的，預購房人有權解除預售合同，並由開發商承擔違約責任，預購房人不要求解除合同的，亦可依據預售合同的約定要求開發商承擔違約責任。
第三，開發商「一屋多售」多簽合同，應承擔的責任。開發商就同一房屋與第三人簽訂買賣合同情況發生後，開發商應當按照購房者辦理房屋交易過戶手續的先後順序履行合同。對無過錯的第三方造成的損失，由開發商承擔賠償責任。
第四，新建房屋買賣轉讓的保修責任的確定。新建房屋轉讓後，轉讓人應當對新建房屋承擔保修責任，根據建設部規定，屋面漏水保修三年；牆面、廚房、衛生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；牆面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛生潔具保修一年；燈具、電器開關保修半年；供熱、供冷系統和設備保修一年。

⑶ 買房要不要請律師

不要的
但一定要認真閱讀相關資料，看看他們是否齊全、合法

⑷ 簽買房合同一定要律師嗎

簽買房合同，可以基本上沒有請律師的。
第一，請律師要花錢的；
第二，簽訂房屋買賣合同，尤其是開發商出售的商品房，買賣合同都是經過房產管理局擬定審核的，一個字都不允許改動。就是二手房，合同也是中介擬好的格式合同，請律師有什麼用？
第三，律師很忙的，簽訂買賣合同需要很長的時間，需要多次協商，律師不會去的。除非是單位的法律顧問，才可能跟隨簽訂買賣合同。
第四，實際上，絕大多數的房屋買賣主要是談價格，看位置，其他的是沒有什麼好談的。

⑸ 買房為什麼要律師見證

你好，法律上沒有規定買房需要律師見證的，個人認為，如果從開發商那裡買房，是不需要律師見證的，如果買二手房屋，你們可以選擇律師見證，也可以不選擇，律師見證不是必須的程序。這個具體情況還得根據你們的實際情況定！

⑹ 簽購房合同需要律師嗎

法律分析：法律沒有規定簽購房合同必須要律師，因此可以不請律師。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

⑺ 請問買房子一定要交律師費嗎

買房子的話沒有必要去交律師費，因為買房子的過程當中根本就沒有律師參與其中。你可以通過中介或者是開發商的售樓部去買，這個是不需要律師費的。

⑻ 簽購房合同，要不要請律師

買房簽合同可以不請律師，但是簽合同一定要注意以下幾個方面：
買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

⑼ 簽購房合同需要律師嗎

買房簽合同可以不請律師。簽訂購房合同時應當注意基本的「五證」齊全、使用規范的合同文本、相關證明文件有效、明確具體時間和違約責任、買期房要約定條件和時限等事項。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。