渭南杜凱律師

1. 右手中指、食指和無名指粉碎性骨折工傷為幾級

最低也得算個九級，去勞動部門做個工傷鑒定吧。

2. 租房跟中介簽了合同租期未滿，房東以中介沒給她錢為由，要收回房子，請問我們租戶該怎麼辦

一、你通過中介與房東簽訂了租房協議交付中介費並且實際履行了，中介公司的主要責任義務已經履行完畢，你與房東之間的糾紛與中介沒有多大關系。中介可以參與你們租賃雙方之間的協調。
二、如果被燒壞的鍋屬於房東的而你又表示不賠償，那麼你就是違約了（合同上第二頁第4點說得很清楚），如果鍋是你自己的，或者鍋是房東的你又願意買個新的或者賠償，那麼不存在對違約情況。違約了房東按照合同要求你賠償200%的違約金，就是兩個月的租金屬於合理合法的要求。我們租別人的房子，自己生活不小心導致引發火災隱患，換做你是房東你也不放心把自己房子這么租給粗心的房客。我們自己錯在先，當然態度要好點，先跟房東好好認錯，該賠償的小物件就賠償，中介介入其實也好說話，房東要找房客也不好找，跟房東好好協商才是最快捷最方便的處理方法。若是確實房東一定要你搬出去，你可以選擇即時報警，讓警察出面協調，至少保證一個外地人不會被欺負得太過分。典型的人在屋檐不得不低頭，萬事吃點小虧是福法律聲明

侵權投訴
在線問律師
和中介公司簽訂租房合同，租期一年，租金年付押一，現租期未滿，房東上門以中介公司未支付他們房租為由，要收回房子，請問怎麼辦
咨詢時間：2020-01-12 01:18:29陝西-西安合同法

7位律師回答
金青松律師咨詢我
金青松律師
2020-01-12 14:41:52解答

根據你所陳述的，如果你在有效的租期內與中介簽訂租賃合同，也支付了租金的，房東無權以中介未支付房屋為由，要求收回房子。

杜凱律師咨詢我
杜凱律師
2020-01-12 13:38:57解答

按照合同約定進行辦理，盡量溝通

張守成律師咨詢我
張守成律師
2020-01-12 06:54:42解答

不理他，盡管居住到合同期滿

華戰勇律師咨詢我
華戰勇律師
2020-01-12 02:43:25解答

房東無權要求租客交回房屋。

姜倩咨詢我
姜倩律師
2020-01-15 02:24:27解答

房屋租賃合同最規范應該是住建部發布的租房合同示範文本。 住建部租房合同範本 甲方： (出租人) 乙方： (承租人) 雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議。

邢曄咨詢我
邢曄律師
2020-01-14 22:08:06解答

房屋租賃合同糾紛找誰：1、協商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1) 申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。(一)典型案例馮先生著急要求租賃某小區的房子，而且戶型、樓層都有要求。原來，馮先生3年來一直租賃這個小區的一套70多平方米兩室一廳的房子。今年9月28日，房子到期了，因為樓下就是馮先生開的乾洗店，孩子在附近上學，8月28日房主就告訴馮先生一個月後搬家，看著房價在漲，房主准備將房子賣了。出國留學網(二)處理辦法如果出租人因自身需要，不願意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷並令其交占房期間的房租。【房屋租賃合同糾紛案件如何舉證】一、證明當事人主體適格的證據(1) 當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;(2) 當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等;(3) 法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。二、 證明房屋租賃法律關系成立的證據(1) 證明房屋產權的證據;(2) 租賃許可證及租賃登記證明;(3) 證明轉租合法性的證據;(4) 房屋租賃合同。三、 證明房屋租賃合同履行情況的證據(1) 證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;(2) 承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。四、 當事人在訴訟請求中具有請求金額的，應提交詳細的計算清單。

3. 非法拘禁2013年在歧山的

2013年非法拘禁罪案例分析

非法拘禁罪在現實中常常發生，大多為傳銷案件中限制他人人身自由，或為索要債務（包括賭債）限制他人人身自由，現將該案件的法律規定、表現形式、量刑等整理和分析如下：

---杜凱律師
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【案例研究】
被告人唐某（綽號：虎子），男，19xx年x月x日出生，漢族，出生地渭南市，高中文化，戶籍地陝西省西安市臨潼區xx村x組。因涉嫌犯非法拘禁罪於2012年8月1日被羈押並於當日被刑事拘留，同年8月14日被逮捕，現羈押在臨渭區看守所。
被告人郭某，男，19xx年x月x日出生，漢族，出生地陝西省渭南市臨渭區某小區。因涉嫌犯非法拘禁罪於2012年8月3日被羈押並於當日被刑事拘留，同年8月14日被逮捕，現羈押在渭南市臨渭區看守所。
渭南市臨渭區人民檢察院以渭臨檢刑訴[2012]0***號起訴書指控被告人唐某、郭某犯非法拘禁罪，於2012年11月7日向本院提起公訴。本院依法適用簡易程序，實行獨任審判，公開開庭審理了本案。臨渭區人民檢察院指派代理檢察員張某某出庭支持公訴，被告人唐某、郭某及其辯護人杜某到庭參加訴訟。現已審理終結。
【案件事實】
被告人唐某與被害人蔣某存在借款合同，蔣某借唐某35萬元用於工程建設，但由於工程出現問題，蔣某出外躲債，蔣某的車輛等被債主扣押。唐某多次索款，找不到蔣某。2012年6月5日20時許，唐某糾集郭某等人將蔣某拘禁在渭南市某某酒店3.7房間內，要求蔣某叫家人拿錢，並對蔣某進行毆打，至蔣某顱腦出血，肋骨骨折，蔣某先後叫家人拿錢11萬元，對蔣某的毆打經法醫鑒定屬於輕傷。次日12時許，經蔣某家人報警，唐某等人將蔣某釋放。
法院判決如下：
一、被告人唐某犯非法拘禁罪，判處有期徒刑十個月。
（刑期從判決執行之日起計算。判決執行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。即自2012年*月*日起至2013年*月*日止）。
二、被告人郭某犯非法拘禁罪，判處有期徒刑八個月。
(刑期從判決執行之日起計算。判決執行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。即自2012年*月*日起至2013年*月*日止）。
如不服本判決，可於接到判決書的第二日起十日內，通過本院或者直接向渭南市中級人民法院提出上訴。書面上訴的，應當提交上訴狀正本一份，副本一份
【杜凱律師進一步展開分析】

一 、什麼是非法拘禁

非法拘禁，是指以關押、禁閉、非法拘留、非法逮捕或者其他強制方法，非法剝奪他人人身自由的行為。

二 、非法拘禁的表現形式

非法拘禁一般表現為：一種是直接拘束人的身體，剝奪他人身體活動自由，如關押、捆綁；一種表現為間接束縛一個人的身體，剝奪他人身體活動自由，即將他人限制在一定的范圍內，使其不能或者難以離開、逃出。這種剝奪他人自由的行為即可以是無形的，也可以是有形的。比如：主觀上想拘禁婦女，將正在洗澡婦女的衣物那走，使婦女因羞恥而不能出去。

三 、非法拘禁罪的立案標准

非法拘禁案件，涉嫌下列情形之一的，應予立案：⑴非法剝奪他人人身自由24小時以上的；⑵非法剝奪他人人身自由，並使用械具或者捆綁等惡劣手段，或者實施毆打、侮辱、虐待行為的；⑶非法拘禁造成被拘禁人輕傷、重傷、死亡的；⑷非法拘禁，情節嚴重，導致被拘禁人自殺、自殘造成重傷、死亡；⑸非法拘禁3人次以上的；⑹司法工作人員明知是沒有違法犯罪事實的人而非法拘禁的；⑺其它非法拘禁應當追究刑事責任的情形。

4. 在勞動派遣時員工發生工傷如何處理

可以去當地的社保部門進行工傷認定，看自己是與派遣公司還是實際的用工單位之間存在勞動關系；
一、一勞動者雖與用工單位無法律關系，但如果勞動者發生工傷、死亡、醫療等特殊情況，必要時，用工單位得代行勞務派遣單位職責，及時支付相關費用，妥善安置勞動者。例如跨省、市、區的勞動派遣，涉及他國的對外勞務派遣，均須用工單位辦理派遣單位對勞動者應盡職責，是後，用工單位再與派遣單位根據合同進行結算。
二用工單位與派遣單位之間的關系，主要應注意對勞動者的責任界限，各項費用的支付，特別是勞動者的勞動保護，涉及工傷、醫療、意外傷害等保險事項，以及勞動者在派遣期間的安全保障等，應加以明確。三用工單位與勞動者之間未達成勞動合同關系，對勞動者的義務應由派遣單位負擔。為履行方便起見，可能會將派遣單位的部分義務轉委託給用工單位代為承擔，用工單位應當注意對勞動者的安全保護，相關費用的及時發放，保護勞動者的勞動權利。但應避免權利義務界限不清，讓他人誤認為與勞動者達成勞動合同關系，承擔本屬於派遣單位的責任和義務；

5. 施工合同約定的違約金過高如何調整

違約金是合同當事人在合同訂立時預先約定的，當一方違約時向對方當事人支付的一定數額的金錢。由於違約金是當事人通過約定而預先確定的，其主要目的在於彌補守約方的損失，同時還具有對違約方進行一定的懲罰作用，因此，違約金既是一種違約責任的承擔方式，又是一種獨特的擔保合同履行的方式。 合同法解釋（二）第二十九條第二款規定：「當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的『過分高於造成的損失。」 在對違約金過高進行調整時應當考慮的因素 合同法解釋（二）第二十九條第一款規定：「當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。」根據該司法解釋的規定，杜凱律師認為對違約金過高進行調整時應當考慮的因素應當包括： ①以實際損失為基礎。實際損失包括直接損失和間接損失，所謂直接損失，是指現有財產（利益）的減少，所謂間接損失是將來可得財產（利益）的失去。②要看合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素。合同的履行情況，即合同是只履行了一小部分，還是一大部分，或者是基本上已經履行完畢。合同的履行部分越少，損失相對越大，違約金過高的調整幅度也就相對越小。當事人的過錯程度指違約人在違約中主觀上是存在故意或惡意，還是屬於重大過失、一般過失，或者當事人在主觀上只具有輕微的過失或者不可歸則於當事人的其他原因。 現實中常常存在建設工程合同約定的違約金過高的情況，遇見這種情況怎麼辦？ 《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》有明確的規定。《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第17條規定「當事人對欠付工程價款利息計付標准有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。」這條的意思是，當事人可以在合同中約定發包人欠付工程款的違約金，如果有約定，按照約定的數額或標准來計算，如果沒有約定，那麼按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。因此，問題中所涉及的違約金比例屬於《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定的允許當事人約定的范圍，承包人可以請求對方支付總工程款的50%作為違約金，而不是按照銀行利息來計算違約金。當然，工程款的50%作為違約金，如果沒有其他原因，屬於約定比例過高的情形。對方認為違約金過高，可以依照《合同法》第114條規定請求法院或仲裁機構予以減少。《合同法》第114條規定「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」 當然，發包人提出適當減少的要求能否獲得支持，取決於案件具體情況由法官最終確定。 最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合民事審判實際，就審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。 第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定，認定無效： （一） 承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的； （二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的； （三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。 第二條 建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。 第三條 建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理： （一）修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持； （二）修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。 因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。 第四條 承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。 第五條 承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。 第六條 當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標准高於中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。 當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。 當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。 第七條 具有勞務作業法定資質的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人以轉包建設工程違反法律規定為由請求確認無效的，不予支持。 第八條 承包人具有下列情形之一，發包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持： （一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的； （二）合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的； （三）已經完成的建設工程質量不合格，並拒絕修復的； （四）將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。 第九條 發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持： （一）未按約定支付工程價款的； （二）提供的主要建築材料、建築構配件和設備不符合強制性標準的； （三） 不履行合同約定的協助義務的。 第十條 建設工程施工合同解除後，已經完成的建設工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款；已經完成的建設工程質量不合格的，參照本解釋第三條規定處理。 因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。 第十一條 因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發包人請求減少支付工程價款的，應予支持。 第十二條 發包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承擔過錯責任： （一）提供的設計有缺陷； （二）提供或者指定購買的建築材料、建築構配件、設備不符合強制性標准； （三）直接指定分包人分包專業工程。 承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任。 第十三條 建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。 第十四條 當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理： （一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期； （二）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期； （三）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。 第十五條 建設工程竣工前，當事人對工程質量發生爭議，工程質量經鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。 第十六條 當事人對建設工程的計價標准或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。 因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標准發生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標准結算工程價款。 建設工程施工合同有效，但建設工程經竣工驗收不合格的，工程價款結算參照本解釋第三條規定處理。 第十七條 當事人對欠付工程價款利息計付標准有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。 第十八條 利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間： （一） 建設工程已實際交付的，為交付之日； （二） 建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日； （三） 建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。 第十九條 當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。 第二十條 當事人約定，發包人收到竣工結算文件後，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。 第二十一條 當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。 第二十二條 當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持。 第二十三條 當事人對部分案件事實有爭議的，僅對有爭議的事實進行鑒定，但爭議事實范圍不能確定，或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外。 第二十四條 建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。 第二十五條 因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。 第二十六條 實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。 實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。 第二十七條 因保修人未及時履行保修義務，導致建築物毀損或者造成人身、財產損害的，保修人應當承擔賠償責任。 保修人與建築物所有人或者發包人對建築物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。 第二十八條 本解釋自二○○五年一月一日起施行。 施行後受理的第一審案件適用本解釋。 施行前最高人民法院發布的司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為准

6. 父母離婚，已經成年的子女贍養義務是如何規定的

你好，法律對於贍養費並沒有確定的數額標准，一般至少要能保障父母的基本生活。