物業公司備案的法律依據
❶ 物業公司如何辦理備案手續，業主如何知曉備案情況
法律分析：現在的小區都是有物業管理的，戶主交取一定的服務費給物業，以保障小區的干凈安全。前期物業服務合同備案一方面這保障了業主的安全，起碼知道這個物業是否具備資格對小區進行管理。另一方面也讓這個物業產業是處在監管和管理之下的，提高了業主的安全感，也讓物業產業蓬勃發展。
法律依據：《物業承接查驗辦法》
第二十九條 物業服務企業應當自物業交接後30日內，持下列文件向物業所在地的區、縣（市）房地產行政主管部門辦理備案手續：
（一）前期物業服務合同；
（二）臨時管理規約；
（三）物業承接查驗協議；
（四）建設單位移交資料清單；
（五）查驗記錄；
（六）交接記錄；
（七）其它承接查驗有關的文件。
第三十條 建設單位和物業服務企業應當將物業承接查驗備案情況書面告知業主。所以，作為業主有權知曉物業承接查驗備案情況，物業公司不得以任何理由拒絕向業主提供物業承接查驗的備案。
❷ 物業服務合同需要備案嗎
物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。物業服務合同需要備案。物業服務合同備案需要材料：1、物業服務合同備案申請表2、《物業服務合同》;3、企業資質證書正、副本;4、企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本;5、組織機構代碼證;6、項目負責人身份證明、項目負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書;7、物業項目的合法來源證明文件;8、事實服務的項目需提供原物業服務合同、服務現狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。需要注意的是，未經住建局備案的物業合同同樣具有法律效力，只是違反了行業管理的要求，可能會被行政處罰。
【法律依據】
《物業管理條例》第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
❸ 物業公司不備案的後果
法律分析：1、如果是物業公司沒有在業務所在區域備案，那麼建議你還是看看是什麼原因吧。一個沒有能夠在所在區域主管部門備案的物業企業，是不能夠在該區域經營的。這是行業管理的需要，也是行業自律的需要。2、沒有備案的物業公司，在業務地經營的時候，是不享受法規的保障的。一旦發生物業糾紛等需要解決時，物業主管部門沒有任何的義務協助你解決。一經發現，會被處以罰款，並限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業才能夠在法律框架內保障自己合法權益，同時也能管理物業企業好好的服務業主，做不好根據相關規定，駐地物業管理部門有權處分。3、果是物業企業和物業合同都沒有備案，那麼也就是相當於跨區域經營不受保護。不管是行為主體還是行為內容，都不受物業主管部門的保護。一旦發現，將會被物業主管部門處以重罰，甚至會被建議吊銷相關證書。
法律依據：《物業管理條例》 第二十一條 前期物業服務合同備案需要材料：1、物業服務合同備案申請表；2、《物業服務合同》；3、企業資質證書正、副本；4、企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本；5、組織機構代碼證；6、項目負責人身份證明、項目負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書；7、物業項目的合法來源證明文件；8、事實服務的項目需提供原物業服務合同、服務現狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。
❹ 物業未備案進駐小區是否合法
法律分析：不合法。小區未與物業公司簽合同，是很容易引發糾紛的，當業主因此和物業公司發生糾紛，如強收物業費，服務質量很差等，雙方又不能通過協商解決的，我們建議小區業主通過業委會限期物業公司搬走，沒有業委會的盡早成立，又或者向居委會、工商局等單位部門投訴處理。在必要時，業主也可以通過法院訴訟的方式維護自身權益，追究物業公司的責任。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
❺ 物業報備需要什麼手續
一、物業服務合同備案需要材料：
1、物業服務合同備案申請表
2、《物業服務合同》;
3、企業資質證書正、副本;
4、企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本;
5、組織機構代碼證;
6、項目負責人身份證明、項目負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書;
7、物業項目的合法來源證明文件;
8、事實服務的項目需提供原物業服務合同、服務現狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。
二、前期物業服務合同備案：
1、前期物業服務合同備案申請表(填報信息後自動生成)
2、《前期物業服務合同》;
3、項目負責人身份證明、項目負責人與建設單位之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書;
4、物業服務費用評估報告摘要。
上述材料除要求原件的外，均提交復印件(A4紙)一份，復印件需加蓋申請人印章並同時提交原件，原件核驗後退回申請人。
三、對物業服務合同申請的審查：
1、申請材料齊全、符合法定形式;
2、符合《**市物業管理辦法》、《**市物業服務企業信用信息管理辦法》的規定;
3、接受委託的物業服務企業符合物業服務企業資質管理的相關規定;
4、《物業服務合同》約定的內容符合物業管理的有關法律、法規、規章和本市政策規定。
四、物業公司與開發商簽訂的合同，物業公司需向哪些部門報備？
我國物業管理的7大制度中物業管理條例規定，物業服務合同的備案制度才能做到合法經營。我國價格法規定，物業費的收取必須在物價局備案。
❻ 物業公司沒有備案可以收物業費嗎
法律分析：沒有經過行政部門備案，沒有資質，沒有當地物價部門下發收費許可的物業公司是沒有權利接管小區，承攬小區物業服務和收取物業費的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
❼ 物業公司必須去房管局備案嗎
法律分析：需要備案的。 物業管理備案 新建物業出售前,由開發企業或建設單位將劃定的物業管理區域向物業所在地的區建設局備案。房地產開發企業在申請商品房預售許可證時,須提交物業管理區域備案回執。
法律依據：《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
❽ 物業服務合同必須備案嗎
法律分析：必須備案，1、備案項目應具備：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證。2、業主委員會已經備案。物業服務合同備案一般是需要向房管局等部門進行備案的，備案的材料需要大家准備好，以便備案能順利完成。
法律依據：《物業管理條例》 第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。