房地產律師咨詢

① 關於房地產的法律咨詢

1、開發商的要求不合理。

2、面積超出3％部分是法律允許的，多出部分應當由開發商白專送給你們，不屬應當收費。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

② 房產糾紛法律咨詢

根據相關法律規定抄，現襲在你的問題就是關於進行房產變更登記，首先只要你們三方都同意（主要是指大哥），然後直接到當地相關房產登記部門（具體指當地房管所或區房管局）進行變更登記即可。
需要注意的是進行變更登記之時，必須相關當事人，即你們兄弟三人，都要親自到場進行辦理。

另一種情況，
如果你大哥不同意的話，房產部門將不會予以辦理，你們只能進一步協商，若是確實沒有辦法到最後一步，只有最後的救濟手段，法院了。根據你的具體情況來看，房屋歸屬與你哥哥的簽字無關，關鍵在於你這三間屋子的修建成本之來源，既然是三家合夥，歸屬也應是三家共同共有，因此法院到最後也會支持你的主張。

放心去辦吧。

③ 房產過戶律師咨詢

首先抄明確一個問題，該房屋是否有產權證？如果有產權證的登記情況如何？
1、如果有產權證，登記在原房東名下，你們在達成房屋購買協議時，並未辦理房屋產權轉移登記。那麼下載該物產任然屬於原房東。但是你和原房東所簽的買賣合同依然有效。
2、如果該房產，根本沒有產權證。那麼你們所簽署的購買房屋合同無效。因為賣方無權賣房。
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解決：由於屬於口頭協議，更本沒有合同，而房屋買賣屬於要式合同，必須要求有書面合同，否則合同不成立，或者你必須證明你們之間存在合同，或者能不簽合同。
1、對於第一種情況而言，可以向法院申請，強制執行合同。將房屋按合同過戶到你名下。
2、對於第二種情況而言，可以向法院申請，合同欺詐，要求支付購房款、利息、和因購房產生的其它經濟損失。
3、自行和方主協商，簽訂一個長期租賃，並能續租合同。

④ 房產律師咨詢

如果沒有辦過戶手續,那麼現在需要先辦理房屋產權過戶手續.根據法律規定,您爺爺專的房屬屋是您爺爺和您奶奶共有的,把房子留給您,也就只能是把房屋產權的一半給您,所以需要辦理房產過戶,將房屋的產權變更為您奶奶和您共有,也就是一個大的房產證,兩個小一點的房屋共有證.
戶口的問題和房屋的產權沒有關系.如果辦理了共有手續,您就可以將戶口遷進來了.

⑤ 房產律師在線咨詢免費

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
法律規定了屬於主體結構質量不合格和導致業主無法居住的嚴重質量問題，業主是可以要求退房的，比較輕微的房屋質量問題，由開發商來維修或者支付維修費用。業主依照不同程度的質量問題選擇不同的訴訟要求，既能保障自己的損失得到滿意的賠償，又能避免因為訴訟要求得不到法律支持而敗訴。
維權方法：
首先是對房屋裂縫的現狀拍照取證，保留在保修期內要求開發商或物業維修的記錄，以證明房屋是在保修期內出現的裂縫。因為《商品住宅質量保證書》中對各種房屋質量問題的保修期有明確的規定，證明房屋質量問題是發生在保修期內，是業主維權的主要依據，很多業主因為沒有留存相關記錄，證明不了質量問題產生的時間而導致維權失敗。
第二步，向法院提起訴訟，要求開發商對房屋進行維修、對其他損失進行賠償；
第三步，對房屋存在的裂縫問題由權威鑒定機構進行鑒定，判斷房屋出現裂縫是屬於主體結構質量問題還是一般性的質量問題，有些情況下還需要評估機構對房屋價值進行評估。
這三個步驟是房屋質量問題訴訟的重要組成部分，做好這三步可以有力的幫助業主維護自己的合法權益。

⑥ 房地產律師收費的大致范圍是

首先說明，以下內容是手打出來的，不容易，望採納！
針對你的實際情況回而言，你可以選擇以答下兩種處理方式：
第一是要求雙倍返還定金；
第二是要求履行合同，配合房子過戶。
下面再說一下關於房地產律師收費問題：
首先說一下律師咨詢費用，如果您不打算委託律師，可以去律所找律師面對面咨詢，收費一般是按小時，大概在200~3000元/小時，具體數額要和律師協商。你也可以去網上找一些房產律師網類的法律網站咨詢，相對應該比較便宜些。
其次房地產律師委託的話，律師收費標准根據房產糾紛案件爭議標的的大小不同，律師除了收取基本的代理費之外，還會依據爭議標的的大小分段累計收費，內容如下:
10萬元以上——50萬元部分(含50萬元)：4-6%;50萬元以上——100萬元部分(含100萬元)：3-5%;100萬元以上——500萬元部分(含500萬元)：2-4%;500萬元以上——1000萬元部分(含1000萬元)：1-3%;1000萬元以上：1-2%。
如果房產糾紛案件的案情疑難復雜或有重大影響的，律師還可以在上述標准數額以上與當事人協商收費，但最高不得超過規定標準的3倍。以上內容均由北京律師、北京房產律師網、於增華房產律師團隊整理。

⑦ 房地產律師免費咨詢

法律分析：實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委託人協商確定。

法律依據：《律師收費標准》

第四條 律師服務收費實行政府指導價和市場調節價。

第九條 實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委託人協商確定。律師事務所與委託人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素： （一）耗費的工作時間； （二）法律事務的難易程度； （三）委託人的承受能力； （四）律師可能承擔的風險和責任； （五）律師的社會信譽和工作水平等。

第十條 律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。計件收費一般適用於不涉及財產關系的法律事務；按標的額比例收費適用於涉及財產關系的法律事務；計時收費可適用於全部法律事務。

⑧ 房產方面的律師咨詢

網路知道行家有律師，選擇律師時主要是看要適合您的就行。同一個法律問題回，不答同的律師可能會有不同的理解，同一個案子，不同的律師可能會有不同的辦案思路和方法，還有法庭上辯論的能力，法律的綜合知識能力等等。給您親自辦案的律師的個人能力決定您這個案子的服務質量。誰是給您親自辦案的律師對您的案件能否取得好的訴訟效果至關重要。

⑨ 房產律師咨詢要多少錢

選擇咨詢的律師不同，費用也是不同的，這個費用是可談的，具體咨詢有意向的律師。

⑩ 上海房產律師咨詢收費嗎

不一定，有付費咨詢，也有免費咨詢，如果案情簡單的免費咨詢的有內很多。如果案情復雜容，專業性較強的一般都要付費。
律師咨詢收費標准不同地區、不同律師收費有差異，具體要雙方協商確定。
《北京市律師服務收費管理辦法》第十條律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費、按標的額比例收費、計時收費、風險代理收費等收費方式。
第十一條計件收費是律師事務所為委託人提供法律咨詢、辦理法律事務或製作法律文書等服務，按照服務的件數收取服務報酬的收費方式。
計件收費一般適用於不涉及財產關系的法律事務。