法律咨詢房屋拆遷買賣房歸誰

① 拆遷的房子的產權歸屬

安置房所有權的劃分

1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的。
此種拆遷安置房應認定為一方個人財產，而不能作為夫妻共同財產分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之後取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的。
此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚後該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚後該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當依法分割。

5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚後該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。
對於置業者來說只有在取得房產證和土地使用證後才能合法化的使用所購買房屋，但是購買安置房並不需要兩證齊全。這主要是因為農村拆遷安置房所有權屬於不完全產權的類型，但是各位置業者大可放心，如有需要進行安置房轉讓的只要補繳土地出讓金就可辦理轉讓手續。

② 農村房屋買賣後拆遷糾紛

一、農村房屋買賣後拆遷補償款應當屬於誰
根據我國法律規定，農村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協議約定了房屋拆遷後所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

③ 回遷房一房多賣房歸誰

法律分析：（一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。

（二）未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的准所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。

（一）一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。（二）嚴防「一房多賣」的發生回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

④ 民法典農村房屋買賣拆遷補償歸誰所有

法律分析：農村房屋買賣拆遷補償歸建設用地使用權人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外。

《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起實施。

⑤ 拆遷協議上誰簽字房子就歸誰

通常意義上，拆遷協議誰簽字房屋就歸誰。
因為拆遷協議需要由本人親筆簽名或者授權他人代簽，若是授權他人代簽，需要提交授權委託書做為代簽證據，最終房產應當為授權人所有。
一、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。
二、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格。承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明。委託代理訂立協議的要有合法手續。被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，採取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條 一、房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
二、補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 一、房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。
二、補償決定應當公平，被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

⑥ 最高法：房屋買賣未過戶，拆遷補償款歸誰所有

最近重慶市有這么一個案件，秦某於2008年購買了孫某的房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同，房屋已經交付給秦某，但一直未辦理過戶手續。2014年該房屋納入拆遷范圍，孫某與徵收部門簽訂了房屋徵收補償協議，想拿走該房屋的拆遷補償款，秦某當然不會同意。那麼拆遷補償款歸誰所有？京坤律師認為，該筆拆遷款歸秦某所有，理由如下：
一、房屋買賣合同合法有效
《房屋買賣合同》系雙方當事人自願達成的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬合法有效。合同簽訂後，秦某支付了約定的購房款，孫某交付了房屋。
二、孫某應按合同約定辦理房屋權屬變更登記
孫某因未在房地產管理部門辦理房屋所有權權屬變更登記，故秦某對所購買的房屋雖實際佔有、使用、收益，但並沒有實際取得所購房屋的房屋所有權。依據《中華人民共和國合同法》第一百三十五條「出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物的所有權的義務」之規定，秦某與孫某簽訂了《房屋買賣合同》，秦某支付了約定的購房款，完成了其約定義務，孫某理應交付秦某合同對價：該房屋及土地使用權。
三、孫某已無法完成其合同義務
依據《中華人民共和國物權法》第二十八條「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、或者消滅的，自法律文書或者是人民政府的徵收決定等生效時發生效力」之規定，孫某作為涉案房屋登記的所有權人，與徵收部門簽訂的房屋徵收補償協議書，合法有效。因秦某所購房屋物權已因拆遷而消滅，孫某已經無法完成其給付秦某房屋產權的義務，秦某已無法取得所購房屋的產權。
四、拆遷補償款實際上是孫某合同義務的對價

孫某與徵收部門簽訂徵收補償協議，孫某在該協議中的合同權利即為其出賣給秦某的房屋及土地使用權的對價。孫某在已收取了購房款的情況下，本應及時將出賣房屋過戶登記至秦某名下，現因政府拆遷政策的原因而致涉案房屋物權消滅，在此情況下，秦某可選擇主張所購房屋產權消滅的對價—拆遷補償款。

⑦ 拆遷房子歸誰

你好，你所說的拆遷後的房子在補償完畢後應該歸拆遷人所有，與原房主就沒有任何關系了，因為這些房子存在已經沒有權益上的價值，只有實體上的建築殘值。在我們國家目前實施的房屋徵收條例規定，房屋徵收部門可以將拆遷後的房屋殘值以招投標的方式包給拆遷單位，中標後的拆遷單位在上交殘值費後，可以對房屋實施拆扒，拆下來的鋼筋、磚頭、木料等建築材料，他們可以重新利用或者是變現轉賣。這個在法律上是允許的。

⑧ 農村宅基地房屋買賣，雙方簽訂了買賣合同，但房產證未過戶，現面臨拆遷，請問具體拆遷安置房和補償費用歸

《城市房地產轉讓管理規定》指出：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。由此可知，房地產轉讓的雙方均有辦理轉讓登記的義務，共同辦理房地產轉讓手續賣家的法定義務，你可以房屋買賣合同糾紛為由據此起訴至法院，要求陳某協助你辦理過戶手續。

合同法規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同。當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的、「合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。」因此，你還可 以賣家獨享拆遷補償費用而不履行共同辦理過戶登記義務為由，或以陳某不履行義務致使不能實現房屋所有權轉讓之合同目的為由，向法院主張解除你與賣家之間的房地產買賣合同，同時要求賣家承擔賠償損失以及其他相應的違約責任