廈門律師郭豐

① 開發商是「失信被執行人」 購房有風險嗎

您好，1：房企被列失信黑名單，還能正常貸款嗎？
福建重宇合眾律師事務所郭豐律師：開發商被列入失信被執行人，很可能意味著開發商名下沒有可供執行的房產或者存款，沒有履行能力，那麼業主將購房款交給開發商，該筆款項有可能會被法院直接劃轉用於執行前面的債務，從而間接影響後續的房產建設，甚至影響到如期交房。
福建天衡聯合律師事務所合夥人郭熠律師：企業被列為失信被執行人並不導致其在法律上被剝奪開發或貸款資格，但是會被納入銀行徵信系統，進而影響到該企業的信用記錄和銀行方面的授信審核。如果該開發商能夠提供銀行方面認可的擔保措施，也是有可能貸到款的。同時，如果該開發商能夠通過其他渠道取得足夠的開發資金，也有可能完成全部的開發工作。
2：這會影響開發商取得預售證嗎？
海峽國際·天璟營銷總監蔡真真：消費者完全不用擔心這個資金鏈的問題。只要拿到預售證，就證明你所有的手續都是完整的。預售也是有監管賬戶的。對於所謂失信名單，我們不做具體解釋。至於銀行信用貸款問題，目前，海峽國際天憬樓盤項目已經和七家銀行簽了貸款協議，而且，建行作為主貸款銀行已經通過了房管局的手續。我們能貸款才敢賣這個房子，不能貸款也不敢賣。
廈門市國土資源與房產管理局建設用地監督管理處處長胡振瑞：只要開發商遵守土地開發的規則和合同就可以，只要預售證標准達到了，預售證自然就可以辦。所有預售款都會被監控。
3：那麼，購房者會有風險嗎？有什麼需要注意的？
福建天衡聯合律師事務所合夥人郭熠律師：當然，我們仍然建議在與失信被執行人發生交易時要格外注意，因為畢竟交易對手是有信用污點的，同時也有潛在的債務風險。
房地產業內人士：一旦政府收緊銀根，購房風險就會加大，提醒購房者，在該項目取得預售證前，在下定金方面要小心謹慎些。
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② 開發商是「失信被執行人」，購房有風險嗎

您好，Q1：房企被列失信黑名單，還能正常貸款嗎？
福建重宇合眾律師事務所郭豐律師：開發商被列入失信被執行人，很可能意味著開發商名下沒有可供執行的房產或者存款，沒有履行能力，那麼業主將購房款交給開發商，該筆款項有可能會被法院直接劃轉用於執行前面的債務，從而間接影響後續的房產建設，甚至影響到如期交房。
福建天衡聯合律師事務所合夥人郭熠律師：企業被列為失信被執行人並不導致其在法律上被剝奪開發或貸款資格，但是會被納入銀行徵信系統，進而影響到該企業的信用記錄和銀行方面的授信審核。如果該開發商能夠提供銀行方面認可的擔保措施，也是有可能貸到款的。同時，如果該開發商能夠通過其他渠道取得足夠的開發資金，也有可能完成全部的開發工作。
Q2：這會影響開發商取得預售證嗎？
海峽國際·天璟營銷總監蔡真真：消費者完全不用擔心這個資金鏈的問題。只要拿到預售證，就證明你所有的手續都是完整的。預售也是有監管賬戶的。對於所謂失信名單，我們不做具體解釋。至於銀行信用貸款問題，目前，海峽國際天憬樓盤項目已經和七家銀行簽了貸款協議，而且，建行作為主貸款銀行已經通過了房管局的手續。我們能貸款才敢賣這個房子，不能貸款也不敢賣。
廈門市國土資源與房產管理局建設用地監督管理處處長胡振瑞：只要開發商遵守土地開發的規則和合同就可以，只要預售證標准達到了，預售證自然就可以辦。所有預售款都會被監控。
Q3：那麼，購房者會有風險嗎？有什麼需要注意的？
福建天衡聯合律師事務所合夥人郭熠律師：當然，我們仍然建議在與失信被執行人發生交易時要格外注意，因為畢竟交易對手是有信用污點的，同時也有潛在的債務風險。
房地產業內人士：一旦政府收緊銀根，購房風險就會加大，提醒購房者，在該項目取得預售證前，在下定金方面要小心謹慎些。
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