蔣川律師

Ⅰ 三聯單房產只有買賣合同，在公證處公正過買賣合同，現在房產可以辦理產權證，原房主不配合怎麼辦。

如果賣方不配合辦理，你可以以你們雙方之間的購房合同為證據，向法院起訴。

但起訴你需要向法院提供對方的身份證復印件或者戶籍信息。你可以委託律師為你去公安機關調取。

找不到對方下落也沒關系，起訴後，可以公告送達訴訟材料，缺席審理，只要你的證據足夠充分，一樣能夠得到法院的支持。

一旦你拿到法院的勝訴判決，判決生效後，你可以去申請法院強制執行，直接辦理房產過戶。

(蔣川健 律師，福建.廈門)

Ⅱ 律師在婚姻家庭案件中能做哪些工作

在婚姻家事案件中，律師可以起到很重要的作用。

由律師指導、代為調取對方可能隱藏的婚內財產。比如，律師可以去房管局調取對方是否有私自買賣房產，可以去車管所調取對方是都有買賣車輛，可以去工商局調查對方是不是私下有開設公司等。

另外關於財產分割，根據財產的形態不同，可以分為動產、不動產，貨幣、具有現金價值的有價證券、股權等。不同形態的財產，有不同的分割形式。如果沒有律師的指導、代理處理這些事，就可能在無形中被少分，自身的財產權益受損。

並且，收集、判斷對方在婚內存在過錯的證據，也是需要有專業的知識和處理經驗的。

在爭奪孩子撫養權的過程中，委託有專業法律技能的律師，得到孩子扶養權的幾率更大。因為律師知道怎麼收集對自己有利的證據，怎麼合理反駁對方的證據，從而更大程度上獲得法官對自己一方的支持。

另外，在婚姻家事案件中，還涉及債務分割、處理的問題。對於判斷什麼是合法債務，什麼是非法債務，什麼是婚內債務，什麼是婚前個人債務，哪些是真實的債務，哪些是虛構債務，等等這些，如果沒有律師的參與，僅憑普通大眾自己去處理，很可能會陷入誤區，把本不該由自己承擔的債務，稀里糊塗的承擔了。

以上這些，還只是律師在婚姻家事糾紛中，在離婚糾紛方面的作用。對於財產繼承，子女扶養，老人贍養等糾紛處理方面，律師同樣起著很大的作用。

(蔣川健 律師，福建.廈門)

Ⅲ 簽租房合同以後有糾紛有法律效力嗎

這個要看出租的房屋是否有合法建造手續，是否是違章建築。

第一，如果出租房屋有正版規審批建設手權續，為合法建築，租房合同內容合法，簽訂形式合法，那麼，簽訂的租房合同是有效的。

第二，如果出租房屋是非法建築，那麼租房合同是沒有法律效力的。這時，出租人可以要求承租人退還房屋，並要求承租人支付佔用費。而承租人也可以要求出租人賠償自己的損失。

(蔣川健律師，微信，更多咨詢:J798940104)

Ⅳ 三聯單房子公證過戶

如果賣方不配合辦理，你可以以你們雙方之間的購房合同為證據，向法院起訴。
但起訴你需要向法院提供對方的身份證復印件或者戶籍信息。你可以委託律師為你去公安機關調取。
找不到對方下落也沒關系，起訴後，可以公告送達訴訟材料，缺席審理，只要你的證據足夠充分，一樣能夠得到法院的支持。
一旦你拿到法院的勝訴判決，判決生效後，你可以去申請法院強制執行，直接辦理房產過戶。
(蔣川健 律師，福建.廈門)

Ⅳ 離婚後父母子女間的法律後果是什麼

在婚姻家庭關系中，父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。

離婚後，父母雙方對未成年子女仍然負有扶養義務，未與子女共同生活的一方，需要支付撫養費。

父或母和子女的財產仍然可以相互繼承。

所以，離婚後，父母子女間的法律後果是:關系不變。

(蔣川健 律師，福建.廈門)

Ⅵ 如何處理用人單位出具的工資欠條

一、欠條如何打具有法律效力
只要寫把欠款的原因、款數寫清楚，欠款人簽字就具有法律效力。誰欠誰，時間的起止，時間的累計，拖欠金額的累計，最後簽章(如是個人需按手印在名字、金額、時間上全部按)。 這樣基本可以保障你的這份欠條可以具有明確的法律效力。
欠條內容：欠條一般由標題、正文、落款三部分組成。
(一)標題。欠條的標題一般由文種名構成，即在正文上方中間以較大字體寫上「欠條」兩字。也有的在此位置寫上「暫欠」或「今欠」字樣作為標題，但這種標題正文則在下一行頂格寫。
(二)正文。欠條的正文要寫清欠什麼人或什麼單位什麼東西、數量多少，並要註明償還的日期。
(三)落款。落款要署上欠方單位名稱和經手人的親筆簽名，是個人出具的欠條則需署上立欠方個人的姓名。並同時署上欠條的日期。單位的要加蓋公章，個人的要加蓋私章。 欠條格式： 欠據 為 (事由) 欠 (債權人) 人民幣 (金額) 元，立此為據。 立據人 *年*月*日
二、注意事項
收集欠款人的信息，最好是身份證復印件，如沒有要留下對方身份證號碼、手機號、家庭住址等信息，以方便對方久欠不還通過訴訟解決。
三、欠條的有效日期
欠條是當事人雙方在經濟往來中以某種經濟結算的方式產生的一種債務關系，比如買賣、損害賠償、勞務等形成的欠款欠款人向債權人出具的一種結算事實依據。法律規定欠條的法定訴訟時效期限是2年，已註明履行清償欠款日期的欠條訴訟時效期限從註明清償欠款日期的當日起算，對沒有註明履行清償欠款日期的欠條訴訟時效期限從欠款人出具欠條的第二日起算。
從以上可以看出區別在於沒有註明清償債務期限的借條的訴訟時效期限是20年，但對沒有註明清償債務期限的欠條的訴訟時效期限只有2年。
四、欠條形式拖欠工資，是否可以申請勞動仲裁
勞動者與用人單位之間因執行國家有關工資、保險、福利培訓、勞動保護的規定而發生的爭議，屬於勞動爭議，應按國務院《企業勞動爭議處理條例》規定的先裁後審的原則進行處理。用人單位以欠條形式對所欠工資等進行確認，並未改變雙方爭議的性質，故人民法院不能按一般民事案件直接受理。

Ⅶ 對已抵押的房屋剩餘價值能否查封，會不會構成

在訴訟過程中，無論該房屋是否已被抵押，法院均有權查封這套房產。
在法院判決後，如果對方勝訴，申請拍賣這套房產也是可以的。只是拍賣房子得到的拍賣款，會優先清償抵押的債權，剩餘部分用於履行判決，支付給對方。
但如果被查封的房產，實際上屬於第三人所有，第三人並且符合下面4種情形的，可以向法院提出執行異議，要求法院解除查封：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法佔有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
（蔣川健 律師，福建·廈門）

Ⅷ 兩人離婚前簽寫的協議是否有效

婚內財產協議抄，簽署襲於雙方結婚登記後，離婚登記前，雙方依法對自身或雙方的財產依法做出約定，該協議有效。

但離婚協議則不同。

離婚協議為法定附生效條件的協議，即在雙方辦理要成離婚手續時才產生法律效力。

若僅簽署離婚協議，未辦理離婚，該協議不產生效力，任何一方均有權反悔。

(蔣川健 律師，福建.廈門)

Ⅸ 惡意差評要法院投訴嗎

法院受理訴訟案件，不受理投訴。

可以以損害店鋪名譽權為由，向法院提起訴訟，要求對方消除評論，賠禮道歉，支付損失。

(蔣川健 律師，福建.廈門)

Ⅹ 一樁荒唐、離奇的法院裁判

關於新疆維吾爾自治區高級人民法院（2011）新民申字第00853號民事裁定書提出以下質疑
1.該裁定在玩文字游戲就連不懂法律的人也能看的出來，有損司法權威！
2.一.二審法院均確認「該肇事車輛由劉興郁出資購買委託其女婿馬傳俊，朱軍海管理」就是委託代理關系。委託人劉興郁授委託人馬傳俊，朱軍海。實質也就是被代理人劉興郁代理人馬傳俊，朱軍海。這是一般法律常識。該案審判長：再努熱；審判員：李波；代審判員：迪麗娜孜。為什麼不是？
3.適用《民法通則》第67條規定的情形。也就是馬傳俊，朱軍海違法代理管理，應承擔連帶賠償責任。一.二審.再審法院均裁判錯誤。
4.被代理人劉興郁代理人馬傳俊，朱軍海均構成重大事故罪。①該罪犯罪主體是從事生產作業人員，對生產作業人員組織指揮或管理職責的負責人管理人員實際控制人投資等人員。劉興郁系投資人馬傳俊，朱軍海系管理人員。②該案屬於過於自信的過失，劉興郁明知無牌無照購買報廢車輛上路行駛，朱軍海身為國家運管站工作人員馬傳俊身為政府機關駕駛員明知交通法規的規定套牌進行違法管理。③客觀方面實際造成兩人死亡的重大事故。因而三人應以重大責任事故罪追究其刑事責任。
5.此案是一列典型的枉法裁判。有錯而故意不糾。應當實行錯案追究制。嚴肅查處辦案人員的刑事責任或行政責任。請新疆高院對此案給廣大網友進行說明！