律師陪購

A. 房地產律師的業務范圍主要包括哪些

房地產律師的業務范圍，主要包括以下兩個方面：
1、房地產公司法回律業務：
答房地產項目公司在設立、轉讓、兼並、重組、上市、破產過程中涉及的法律事務;房地產開發項目的法律評估、調查;房地產開發項目的文件起草、談判，出具法律意見書;建設單位的資質審查及建築施工管理;商品房的境內外銷售;房地產按揭貸款;房地產的抵押、買賣、租賃、拍賣;房地產權益糾紛的訴訟、仲裁等項法律事務;房地產公司日常法律事務等。
2、房屋買賣法律業務：
律師陪購服務：查驗、核實交易房屋的法律證明文件;協助簽訂房屋認購書;審查、修改商品房買賣合同文本;參與房屋交易談判，協助購房人簽訂購房;審查有關房屋交付驗收的法律文件;協助或代理房屋交付驗收。

B. 簽購房合同，要不要請律師

買房簽合同可以不請律師，但是簽合同一定要注意以下幾個方面：
買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

C. 房地產律師的主要業務有哪些

房地產是一個大體系。行政審批、土地開發、設計、施工、監理、驗收、測繪、鑒定內、造價、銷售容、物業、水、電、暖氣、道路、消防、綠化、環保等等等等。任何一個環節單拿出來，都可以有一個對應的行業，若干分工不同的專業，一個或多個種類的律師。既可以是訴訟，也可以是非訴，又或者二者兼而有之。撇開法律，單說房地產的專業知識，到目前為止，我還沒遇到一個房事網路專家，能說自己能精通商品房、二手房、拆遷等等所有項目的所有技術細節，能搞清楚一個地域，一個項目的一個環節就已經很了不起了。講真的，光是把全國范圍內的限購政策如數家珍的給你講出來的人，我都沒遇到過，也可能是我孤陋寡聞。

D. 深圳國貿如何在購房時聘請律師陪購

1、聘請律師陪購不僅要求所聘請的律師要熟諳房地產法律常識，還需要對當前的房地產市場有較深的了解，這樣才能在為購房者提供法律服務的同時，又能為當事人的購房投資提供有價值的投資分析。
2、律師越早介入購房越早受益。從保護購房者的合法權益的角度出發，律師介入越早，購房者的利益就會越有保障。律師陪購在香港房地產市場是一項非常普遍的情形，香港人在深圳買房也大都會聘請律師陪購。
3、聘請律師應簽訂委託代理合同。律師代理購房事務是基於委託和律師或律師事務所協商一致而形成的委託代理關系。委託人與律師事務所協商簽訂的委託代理合同，是規定律師代理委託人辦理具體法律事務的合同，它確定了律師事務所與委託人在代理該項法律事務過程中的權利義務關系。委託人應出具授權委託書。由委託人單方出具的向代理律師授予代理權的授權委託書，是明確律師辦理具體法律事務代理許可權范圍的法律文書，它是委託人實施授權行為的標志。
深圳立幫律師團專業代理房產糾紛案件，經辦二手房買賣糾紛、房屋購買違約糾紛、律師陪購等律師業務，擁有豐富的司法實踐經驗及專業的法律功底

E. 買房律師陪購項目和收費

我的收費標准略有差別，閑時免費，忙時加倍，不忙不閑減半徵收。

F. 買二手房請律師陪購費用

法律分析：可以按工作時間收費，具體費用由雙方商定。也可以根據買賣合同金額收取固定費用。通常情況下，依據案件難易程序和標的大小來計算收費標准。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

G. 律師非訴業務范圍

法律分析：律師的非訴訟業務范圍主要包括：一、咨詢及文書服務：法律咨詢及代寫訴訟文書；出具法律意見書和律師函。二、專項法律服務：公司專項法律服務；建築與房地產專項法律服務；金融、證券、保險專項法律服務；知識產權專項法律事務；商帳管理，非訴催收事務；刑事非訴訟業務。三、其他非訴訟法律業務：商務資信調查；律師見證；律師代辦公證；律師陪購；代理合同、協議的談判、協商、草擬、審查、修改等。

法律依據：《中華人民共和國律師法》 第二十八條 律師可以從事下列業務：（一）接受自然人、法人或者其他組織的委託，擔任法律顧問；（二）接受民事案件、行政案件當事人的委託，擔任代理人，參加訴訟；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委託或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委託，擔任代理人，參加訴訟；（四）接受委託，代理各類訴訟案件的申訴；（五）接受委託，參加調解、仲裁活動；（六）接受委託，提供非訴訟法律服務；（七）解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。

H. 四合院陪購律師哪個好

我是老北京人，因為四合院的標的比較大，交易過程也比較復雜，所以找專業專律師保駕護航是非常有屬必要的，北京大成律師事務所張仁藏律師辦過很多四合院陪購、配售、訴訟案件。我的一套四合院就是在張律師的把關下出手的，張律師很專業。

I. 非訴訟業務包含哪些

律師的非訴訟業務范圍主要包括提供法律咨詢、擔任常年法律顧問、辦理合同事務、接受委託對某一專門問題進行調查並提供解決方案、辦理交涉和談判，主持調解和參與和解、代為辦理法律文書、作為行政相對人的代理人與參與行政活動以及代理委託人參與仲裁活動這八大內容。
一、提供法律咨詢
通過法律咨詢，才能達成委託人對律師的理解和信任，雙方的委託關系才能依法建立，所以說律師咨詢是律師業務水平和律師人格的充分展現，是每一個律師都不能忽視的重要環節。但是，需要說明的是，這里所說的咨詢是狹義的，它只包括不建立委託關系的一般性的法律問題解答，包括有償的法律咨詢和公益性的法律咨詢活動。
二、擔任常年法律顧問
擔任機關、企事業位的法律顧問，依法向顧問單位提供系統的有針對性的法律指導，通過參與內部規章制度修定、重大活動策劃、涉法文書審查、法律法規培訓等活動，適時掌握顧問單位的基本情況和活動特點，以便對其運作實行全程的法律監控，確保其在符合法律規定的軌道上運行。
三、辦理合同事務
合同事務包括律師在顧問單位辦理合同事務和接受委託處理專項合同事務兩種情況，它是律師非訴訟業務的重要內容之一，是律師的工作重要性和律師責任嚴格性的統一，在處理時來不得半點的疏忽大意。合同事務的范圍涵蓋了投資決策、招標投標、項目開發、知識產權保護、對外投資合作、企業改制、股份轉讓等各個經濟領域的，其辦理過程包括方案制定、合同起草、招投標組織、商務談判、條款議定、合同簽訂、合同履行、合同修改和解除、履約過程中糾紛的處理等環節。因為不論是經濟合同還是其它合同，都與當事人都有密切利害關系，在以後較長的一段時間內，企業的資源調配和發展方向都要圍繞合同進行，個別重大的合同甚至會影響到委託人的甚至生命存亡，處理起來不可不慎。
四、接受委託對某一專門問題進行調查並提供解決方案
在委託人的生產、生活中，常常會遇到一些涉及法律方面的問題而委託人自己又因為沒有專業知識，不能獨立處理或無權處理這些問題的問題，這時候他們會選擇委託專業的機構或人員進行調查並提供專業的意見，作為他們決策的依據，其中聘請律師為最常見。律師接受委託從事專項調查活動，並根據調查和結果向委託人出具法律意見書，這種業務其實是律師法律咨詢的擴張和深化，但它比法律咨詢顯得更正式、更專業，後果也更嚴重。
五、辦理交涉和談判，主持調解和參與和解
在社會活動中，委託人的相對人由於對法律認識的誤區、對司法機關司法權的輕視，會憑一時的僥幸企圖逃避法律責任。這時候委託人可以聘請律師，向其發送律師函，從法律的角度告知其繼續違反法律規定或合同約定可能造成的嚴重後果，督促其停止侵權行為和其它不當行為、盡快履行法定義務。律師也可以接受委託直接與相對人進行面對面的交涉，主持調解或參與和解，以達到不訴而解決糾紛的目的。
六、代為辦理法律文書
法律文書一般都有嚴格的程式規定，欠缺法定要素的法律文書可能會被人民法律判決無效或撤銷；依照法定程序向有關部門申請辦理行政許可的法律文書會因格式的不對被發回。……所以接受委託代理委託人擬定涉及法律事務的文書，是律師工作的內容之一。律師擬定的法律文書包括訴訟文書和非訴文書，內容五花八門，不一而足。
七、作為行政相對人的代理人與參與行政活動
根據法律的規定，律師可以按受委託人的委託，代為辦理行政許可、行政注冊、簽訂行政合同、參與行政仲裁，在行政機關對相對人提出行政處罰時，代理行政相對人聽取行政機關的權力告知和違法內容告知，代理委託人進行辯解，申請並參與聽證、提出行政復議，對國家行政機關的違法行為提起控告、申訴，申請國家賠償等，在必要時還可以進入行政訴訟程序。
八、代理委託人參與仲裁活動
仲裁雖然從形式上與訴訟非常接近，但是仲裁的性質卻與訴訟大相徑庭，它沒有以國家強制力作後盾，而是以仲裁機構及其仲裁員的專業知識和信譽度作為生存的基礎。隨著仲裁製度的不斷完善，仲裁將成為更多委託人的選擇，律師依法代理委託人參與仲裁活動的機會會更多。

J. 想請一位律師陪購把關，想先了解費用是多少

一般的情況二手復房交易過戶需要交制納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）