劉太金律師

㈠ 男子120萬的豪車為何會在不知情的情況下被過戶

近日，南昌市民李強（化名）碰到一件「離奇」的事，自己名下的一輛價值120餘萬元的瑪莎拉蒂汽車莫名的被過戶，賣到浙江去了。這讓他有點懵圈了。經他了解，原來是一家名為南昌先達汽車行的二手車行老闆，通過一份疑似偽造的法院判決書去車管所辦理的過戶手續。對此，進行了一番調查了解。

李先生聯繫上了該法院，該法院回復稱，未發現李先生在浙江省台州市有任何案底。「很可能是法院的『判決書』有問題，也許是偽造的。

二手車門店：辦理過戶手續時不知內情

為此，聯繫上了南昌市紅谷灘新區二手汽車市場南昌先達汽車行的一名李姓相關負責人，他表示，該車是一個做二手車生意的朋友找到他，稱需要借他身份證辦理過戶手續，該李姓負責人稱他並不清楚其中存在的相關問題。

為此，車主李強向媒體提供了金融公司李姓工作人員的電話。電話接通後，接線的李先生自稱不是這家公司的員工，其又稱，李強貸款並抵押車輛一事，並非他在跟進，「我後來才知道李強車輛被過戶。」

在詢問媒體身份後，對方拒絕透露更多信息。

車管所：法院下發公函後將協助車主報案

7月13日，媒體隨同李強來到南昌市車輛管理所綜合科，一名吳姓科長表示，公文真假很難當場做出辨別，因為相關信息不會在網上公示。「我們現在已經聯系法院對該公文的真假進行辨別。」吳科長表示，他同時建議李強將相關材料及事情的來龍去脈等整理好，該所將協助其到金融公司所在地派出所報案。

7月16日下午，吳姓科長回復稱，經法院初步鑒定，該份公文為造假判決書。為收集證據，該所待法院公函下發後，協同車主前去報案。

律師：金融公司無權將抵押物自行處置

律師表示《物權法》規定：「抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。」本糾紛中，抵押權人是金融公司，但其要實現抵押權，要通過司法機關依法定程序進行，其無權自己行使抵押權，更無權自行扣押抵押物並予以處置。本糾紛中，金融公司侵害了李強的所有權，李強可要求金融公司賠償其相關損失。

「如相關人員偽造法院判決書辦理車輛過戶，將涉嫌偽造國家機關公文罪。」劉太金稱。

㈡ 房子未過戶 南昌鴻基房產員工擅將50萬房款給賣家

鴻基房產公司前台

近日，南昌市民龔先生向本報反映，2015年他在江西省鴻基房產置換有限公司（下文簡稱鴻基房產）花了50餘萬元購置了一套二手房，但由於鴻基房產的員工違規操作，將房款直接打入賣家私人賬戶，導致房款被賣主挪為他用，而被交易的房屋又被抵押給銀行，遲遲無法過戶。

經調查，鴻基房產的那名員工與賣家是親屬關系，而時隔近一年，鴻基房產對該違規員工卻一直未做處理，該員工仍在正常上班。

事件

說好拿錢解押50餘萬房款卻被賣家挪用

2015年4月，龔先生在江西省鴻基房產置換有限公司看中了一套二手房源，並於4月18日在南昌市廣場東路的江西省鴻基房產置換有限公司總公司簽訂了南昌市城市房屋存量房買賣居間合同。

「當時參與簽合同的有賣方王波的父親和母親，中介方則是鴻基房產前進路分部店長劉毛毛和高級置業員王芳。我這邊是本人和我夫人。」龔先生說，「購買時賣方說明了此套房有銀行貸款，合同也備注說明我方用50萬元幫對方解押，然後辦理過戶手續。2015年4月24日，我領取拆遷補償款後，將548000元解押款交給了中介人員王芳，之後王芳並沒有將這筆錢匯入抵押的銀行，而是匯入到房東的私人賬戶。」

據龔先生介紹，當時他很相信鴻基房產的工作人員，也並不知道這樣操作是違規的。錢打過去後，自己要求賣方盡快過戶，賣方卻一拖再拖。「到了去年6月15日，我了解到房子無故被查封了，後來又被查封了兩次。原因是賣方王波欠多個銀行的錢。」龔先生說，「現在房子不能過戶，對方又不肯退款，於是我投訴鴻基房產違規操作，造成我的資金風險，並要求鴻基公司返還我的房款，但遭拒絕。」

回應

涉事員工竟是賣家妹妹 鴻基房產：員工存在違規

據龔先生反映，將自己50萬元房款打入賣家私人賬戶的鴻基房產工作人員王芳，其實是賣家王波的親妹妹。而事情發生後，王芳不僅沒有做出任何解釋，也未受到任何處罰，仍然在門店正常上班。為核實有關情況，近日，記者來到了鴻基房產總部，該公司運營中心總監文經理表示，王芳與賣家的確屬於親屬關系，而且經調查，王芳的確存在違規操作。

「按照公司正規流程，客戶繳納的房款是由總部專門的監管人員來負責打入合作的第三方監管機構。由第三方監管機構負責解押或者其他專用，防止出現類似賣家挪錢他用的情況。」文經理說，「而王芳擅自將客戶50餘萬元房款打入賣主私人賬戶，作為管理方公司的確有監管不到位的責任。」

文經理表示，為了解決該問題，公司也多次與買賣雙方進行溝通，希望能盡快促成房屋過戶。由於考慮到該問題尚在協調階段，王芳在職工作有利於解決該問題，所以暫時未對她作出處罰。

進展

鴻基房產明日作出回復

市房管局表示將介入

記者試著與賣方王波取得聯系但是未果。而據龔先生和鴻基房產工作人員介紹，在多次協調中，賣方王波都表示自己投資失敗，負債累累，無法退回龔先生的50餘萬元。對此龔先生表示，自己把錢交到鴻基房產公司，由於該公司工作人員失職才導致自己利益受損，鴻基房產必須做出書面擔保解決過戶問題。而對於龔先生的要求，鴻基房產的文經理回復稱，公司正在考慮，並將在3月10日給出回復。

8日，記者同龔先生來到南昌市房管局，該局市場管理處工作人員在了解有關情況後，立即致電鴻基房產調查了解情況。「針對龔先生反映的情況，我們將介入協調。」工作人員說。

而對於龔先生遭遇的房款被挪用情況，市場管理處工作人員提示，根據建設部、中國人民銀行有關文件精神，建議消費者在進行存量房交易過程中，應該嚴格要求房屋中介公司將房款打入房管局的公共監管賬戶平台或者第三方銀行監管單位，這樣才能保證房款專用，而不被套用或者挪用。避免遭遇龔先生類似的消費問題。

律師

中介公司未盡義務造成後果應擔責

對於龔先生遭遇的消費侵權事件，江西豫章律師事務所的劉太金律師認為，作為專業從事房地產中介服務的機構，如果收取了客戶的居間費，卻規避了主要居間服務義務，中介公司未到房屋權屬機構進行核查產權證書真偽及房屋是否存在查封、抵押等權利負擔信息，未向客戶提示到應有的謹慎注意義務，那麼中介機構對損害後果負有主要責任。此外，根據《南昌市房地產經紀信用檔案管理實施細則》，有採取欺詐、瞞騙等非法手段承攬經紀業務的；為禁止交易的房屋提供經紀服務的等9種不良行為將記入信用檔案。

（以上回答發布於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 小三陽可以從醫嗎

江西「乙肝歧視」第一案開庭
是否有規定禁止「小三陽」患者從醫等三大問題成辯論焦點，律師呼籲立法保障此類人群就業權益

去年12月，小陶為討說法，一紙訴狀將醫院起訴至南昌市東湖區人民法院，要求法院判定醫院按照國家有關規定及當時發布的公開招聘公告規定錄取他入院工作。

2月25日下午，南昌東湖區人民法院開庭審理了此案，雙方就「『小三陽』患者不予錄用是否明示」等三大焦點問題展開了激烈辯論。

據（江西）省人事爭議仲裁委員會相關負責人稱，此案是江西首例「乙肝歧視」案。

□庭審：被告單位法人代表缺席

2月25日15時整，南昌市東湖區人民法院對此案進行了公開審理。

小陶的委託代理人是他外公張軍（化名），今年已經60多歲了。由於他倆都是第一次上法庭打官司，心裡特別緊張。

當日14時05分左右，小陶和張軍提前坐在了原告席上。過了5分鍾左右，被告省城某醫院兩位工作人員和醫院的一位辯護律師來到法庭，而醫院的法人代表未到場。

直至15時03分，醫院的法定代表人仍未到庭。

□焦點：原告究竟有沒有「小三陽」

15時05分左右，此案正式開庭。

庭審中，原被告圍繞三個焦點問題，展開了激烈的辯論。

小陶稱，他就讀宜春醫學院時有「小三陽」，但後來檢查過一次，發現沒有了。對此，被告律師表示，小陶患有「小三陽」，屬於病毒性肝炎病原攜帶者是不爭的事實。從臨床意義上講，「小三陽」意味著體內有肝炎病毒的存在。

針對小陶兩次體檢的結果不一致，庭審中，法官詢問被告律師：「有兩次體檢的結果嗎？」可被告律師未向法官提交小陶兩次體檢的書面結果。

是否有明確規定「小三陽」禁從事醫務工作

小陶提出，醫院在網上發布的招聘畢業生公告中，對體檢的要求是參照公務員的體檢標准執行，但此標准並沒有規定「小三陽」患者不可從事醫務工作。

醫院認為，醫院發布的招聘公告提到，體檢是參照《公務員錄用體檢通用標准》執行，不是按照該標准執行。另外，按照人事部、衛生部在《關於印發〈公務員錄用體檢通用標准（試行）〉的通知》規定，對於身體條件有特殊要求的職位的體檢項目和標准，可另行規定。答辯人作為兒童專科醫院，屬特殊行業，招聘臨床醫護人員，完全可以對體檢標准作出特殊的要求。

「小三陽」患者不予錄用是否應該明示

對於「小三陽」患者不予錄用是否應該明示，雙方也存在截然相反的態度。小陶訴稱，他參加了醫院組織的幾次考試，醫院並沒有告訴他，醫院對「小三陽」患者將不予錄取。

對此，被告律師在答辯狀中強調，在2007年6月29日專業考試之前，醫院招考組織人員明確告知參考人員，如體檢不合格（如「小三陽」）者；在校期間受過處分者將不予錄用。

當日17時左右，法院宣布休庭，擇日宣判。

□醫院：今後發布招聘信息要告知體檢標准

小陶告訴記者，開庭前，他從省人事部門拿到一份醫院寫給省人事仲裁委員會的《有關小陶體檢和未錄用的匯報》，此份匯報上加蓋了醫院的公章。

記者注意到該匯報材料最後一段話如是表述：醫院一定要吸取教訓，今後，在招聘時要告知體檢標准和其他各項規定，確保招聘信息的真實和透明。

□省人事爭議仲裁委員會：此案為江西「乙肝歧視」第一案

省人事爭議仲裁委員會有關人員在接受記者采訪時說，省人事爭議仲裁委員會在給醫院的一份仲裁建議書中，已提出醫院方隨意變動已經公告的招聘條件，有失公平公正的招聘原則。由於事業單位招聘工作人員尚未出台具體的體檢標准，目前，一些事業招聘工作人員，體檢標准大都參照公務員體檢標准。

據省人事爭議仲裁委員會有關負責人稱，此案是江西「乙肝歧視」第一案。

□律師：應立法保障乙肝病毒攜帶者就業權益

2005年1月17日發布的《公務員錄用體檢通用標准(試行)》規定：乙肝病毒攜帶者，只要不是乙肝病人，屬於體檢合格。這對乙肝病毒攜帶者來說是一個福音。但事實上，乙肝歧視問題在事業單位、企業單位招聘中仍然廣泛存在。

江西志華律師事務所律師徐之春稱，根據醫學常識，乙肝病毒攜帶者無需經過特殊治療，只要定期復查就可正常工作、生活，乙肝病毒主要是通過血液傳播、母嬰傳播和性傳播，不會對周圍的人群構成直接危害。為保障這些人就業的合法權益，建議國家應該出台相關法律法規。

記者了解到，今年1月1日起正式實施的《中華人民共和國就業促進法》規定：用人單位招用人員，不得以是傳染病病原攜帶者為由拒絕錄用。但經醫學鑒定傳染病病原攜帶者在治癒前或者排除傳染嫌疑前，不得從事法律、行政法規和國務院衛生行政部門規定禁止從事的易使傳染病擴散的工作。（劉太金）