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昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定
二○○四年六月四日
第一條 為嚴格拆遷管理，維護拆遷雙方當事人的合法權益，保障我區集體土地房屋拆遷的順利進行，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》的有關規定，結合本區實際情況，制定《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》（以下簡稱《規定》）。
第二條 昌平區國土資源和房屋管理局（以下簡稱區國土房管局）主管本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。各鎮政府、街道辦事處應當按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和本《規定》中規定的職責，做好本行政區域內集體土地房屋拆遷管理工作。各村、居委會應積極配合，做好房屋拆遷工作。
第三條 在本行政區域內因國家建設徵用集體土地拆遷房屋，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本《規定》。因農村建設佔用集體土地拆遷房屋，並需要對被拆遷人補償、安置的，可以參照本《規定》執行。
征地拆遷宅基地以外房屋的，按照北京市有關規定執行。
第四條 拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批准，且不超過控制標准。未經合法批準的宅基地，不予認定。
經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分，按照拆遷地區宅基地區位補償價的40%給予補償。現有宅基地面積超出上述規定標准，但共同居住人口中有符合另行審批宅基地條件的，經鎮政府或街道辦事處審查確認後，可以按分戶處理。
每戶宅基地面積的控制標准，必須嚴格按照《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》的有關規定執行。1982年以後劃定的宅基地，以合法批準的宅基地面積為准,且每戶最高不超過0.3畝(摺合200平方米)，但符合《昌平縣城鄉居（村）民宅基地管理暫行規定》第十條第四款的,可以按照批準的標准進行補償；1982年以前劃定的宅基地多於上述用地標準的，可按每戶最高不超過0.4畝（摺合267平方米）的標准認定。
第五條 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批准建房文件，但確由被拆遷人長期自住並且屬於征地拆遷房屋的，由拆遷人按照該房屋的重置成新價進行補償。
第六條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的補助標准為：該次拆遷的宅基地區位補償價×0.25畝×30％。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
困難戶應當同時具備下列條件：
1、在拆遷范圍內有住房，並且長期居住，且本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房；
2、在拆遷范圍內有本市常住戶口；
3、未實際取得宅基地但符合審批宅基地政策條件的。
困難戶申請補助必須在拆遷公告後10日內以書面形式向拆遷人提出，並提交相應的有效證明材料。拆遷人應在收到困難補助申請3日內進行審核，對符合困難戶標準的在拆遷范圍內予以公示，公示期限為10日。公示期間有人提出異議的，由拆遷人重新核查；公示期間無人提出異議，或重新核查申請人符合規定條件的，拆遷人應當按照規定給予拆遷補助。
第七條 利用宅基地內房屋從事生產經營活動並持有工商營業執照，因拆遷造成損失的，應給予被拆遷人停產停業綜合補助費。停產停業綜合補助費按照每建築平方米300－1000元的標准給予被拆遷人一次性補助，具體標准經區國土房管局批准後實施。
被拆遷人在申請停產停業綜合補助費時，應當符合下列條件並提交相應的材料：
1、被拆遷房屋具有合法的批建手續或房屋所有權證；
2、拆遷前被拆遷房屋實際用於生產經營；
3、有工商營業執照，且工商營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋；
4、已辦理稅務登記並出具納稅憑證。
利用出租房屋進行經營的，對承租人的停產停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標准對承租人給予適當補償。
第八條 拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費和提前搬家獎。搬遷補助費按照被拆遷房屋每平方米建築面積15元的標准進行補助。由拆遷人負責搬遷的，不予補助。
被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，可以按照每宗宅基地不低於2000元的標准給予提前搬家獎，具體標准由拆遷人在拆遷實施方案中確定。
第九條 房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價構成。
本區各鎮、街道宅基地區位補償價、普通住宅指導價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、戶均宅基地面積標准見附表。具體拆遷項目的宅基地區位補償價由有資質的評估機構在規定范圍內評估確定。
第十條 另行批准宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應當事先徵得區人民政府同意，且本集體經濟組織區域內具備安排宅基地的土地，符合土地利用規劃和城市規劃，被拆遷人符合申請宅基地條件。
另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。另行審批的宅基地面積少於原按照《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》合法使用的宅基地面積，對不足部分按照宅基地區位補償價乘以不足部分的宅基地面積給予補償；1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標准部分，按上述補償方法計算補償款的40％給予補償。
第十一條 佔地拆遷房屋的，拆遷實施方案由拆遷人擬訂，經鎮政府、街道辦事處審核並報區國土房管局備案後執行。
第十二條 本《規定》中涉及的宅基地區位補償等各項補償補助標准，由區國土房管局實行動態管理，根據實際情況適時進行修訂，報區政府批准後實施。
第十三條 本《規定》自公布之日起執行。
附件：《昌平區各鎮、街道辦事處宅基地區位補償價表》

各鎮、街道辦事處

宅基地區位補償價（元/㎡）

當地普通住宅指導價（元/㎡）

房屋重置成新均價（元/㎡）

戶均安置面積（㎡）

戶均宅基地面積（㎡）

城北街道辦事處、回龍觀鎮、東小口鎮

1150--2250

2400--4200

550

125

200

城南街道辦事處、北七家鎮小湯山鎮、沙河鎮、南邵鎮

800--1720

1800--3300

550

125

200

南口鎮、百善鎮、興壽鎮、崔村鎮、陽坊鎮、馬池口鎮、十三陵鎮、長陵鎮、流村鎮

600--1530

1500--3000

550

125

200

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因此，免費的律師是沒有的，但是，免費的法律援助是有的，但是你要符合條件才行，如果說你的經濟能力尚可，是申請不下來法律援助的。不過很多律師事務所都有收費相對低廉的律師，或者你說明你的來意之後，律所也會給你安排一些相對年輕，經驗正待積累的律師。這些律師其實也非常有真才實干，只不過是缺少機會歷練而已。因此，不要奢望免費的律師，大部分法律援助，是服務於沒房子沒工作等弱勢群體的。

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