物業公司斷電斷水違反法律規定
⑴ 物業斷電是否違法
物業斷電需要根據具體情況來分析是否違法,如果業主不交電費可以依法進行斷電,如果業主繳納了相關費用,物業斷電就屬於違法行為。
【法律分析】
物業停水停電是否違法需要分情況來看。現實生活中,電費、水費、燃氣費、暖氣費等帶有公共服務性質的費用,是存在相關單位委託物業服務企業代為收取的情況的。若業主因欠繳相關費用,且經催告,在合理期限內,業主仍不繳納上述費用的,物業服務公司應當根據相關委託單位的要求,對欠費業主採取相應的措施,如停水、停電等。若不存在物業代收相關費用的情況,則業主僅與供水、供電相關單位形成供水、供電合同關系。而物業則僅能依據其物業服務合同的約定,享受物業服務的相關權利、義務。這兩個合同是相互獨立的,因此,即使業主欠繳水電費,物業也無權採取單方面採取停水停電的措施。此時物業服務公司採取擅自停水停電的行為,肯定是違法的,受損業主可以追究物業服務公司的侵權損害賠償責任。物業公司只是接受委託收取水電等費用。在業主未繳水費、電費時,物業公司可以根據供水、供電等單位的授權停止對業主的水電供應。但僅限於業主未繳水電費的情況,於物業費繳納與否無關。
【法律依據】
《物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。
《中華人民共和國民法典》
第六百四十八條 供用電合同是供電人向用電人供電,用電人支付電費的合同。向社會公眾供電的供電人,不得拒絕用電人合理的訂立合同要求。
第六百五十四條 用電人應當按照國家有關規定和當事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的,應當按照約定支付違約金。經催告用電人在合理期限內仍不支付電費和違約金的,供電人可以按照國家規定的程序中止供電。供電人依據前款規定中止供電的,應當事先通知用電人。
⑵ 物業公司能停水停電嗎
法律分析:物業公司無權停水停電,水電的提供者是自來水公司和供電局,只有自來水公司和供電局經法定程序才有權終止供應水電,物業企業在合同中無約定的情況下無權對業主斷水斷電。
法律依據:《物業管理條例》
第七條 業主在物業管理活動中,履行按時交納物業服務費用的義務。
第四十四條 物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。
⑶ 物業私自停電違法嗎
【法律分析】
違法。業主用水用電是和供水、供電公司簽訂合同,物業公司不是合同當事人。如果因為業主拖欠物業費或其他原因擅自斷水斷電是違法的,造成經濟損失,物業公司需要進行經濟賠償。欠物業費,正常繳納違約金即可。對於物業私自斷電的,業主可以訴訟維權。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
⑷ 斷水斷電違法嗎
斷水斷電是否違法是根據具體情況決定。
物業公司不能因為業主拖欠物業費,就採用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權益,屬違規行為。如果停水停電造成業主損失,業主可以根據相關法律向物業公司主張侵權責任。租賃合同到期後,出租人明確表示不同意續租,且拒收承租人為續租而交納的租金,承租人無理由遲遲不歸還房屋,出租人有權採取斷水、斷電行為且不承擔賠償承租人損失的責任。
違法是指違反現行法律,給社會造成某種危害的、有過錯的行為。違法行為按照情節嚴重程度分為一般違法行為和嚴重違法行為(即犯罪行為)。按照其違反的法律,可分為行政違法行為、民事違法行為、刑事違法行為和違憲行為。
【法律依據】
《物業管理條例》
第五十條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益,業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的,應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的,應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地,在約定期限內恢復原狀。第四十四條 物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要,臨時佔用、挖掘道路、場地的,應當及時恢復原狀。
⑸ 法律有規定物業可以有斷水斷電的權利嗎
沒有斷水斷電的權利,業主和物業公司是平等的民事主體,雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務,任何一方違反的,都要承擔相應的違約責任,物業公司不可以隨便停水停電,物業公司通過停水電來催業主交物業費的行為本身就是違法的,此次通過立法形式明確禁止了物業公司的這種操作。
法律分析
物業是沒有權利這么做的。業主與物業一般簽訂的是物業合同,物業提供相應的物業服務,而業主則需交納一定金額的物業管理費,而水電則是業主與水電部門簽訂的供電供水合同。這兩者之間是不存在任何的交叉關系,兩者是互不幹擾的。因此即使物業公司獲取了相關部門所授予的代收繳水電費的權利,也是沒有權利因為業主沒有繳納物業管理費而對用戶停水停電。如果物業公司私自對業主實行停電停水違法而造成了業主的損失的話,物業是要承擔相應的的賠償責任的,如果物業私自對您實行停電停水,那麼物業就已經構成了違法。像水電這些是屬於公共服務,其具有強制性,只要按時繳納水電費,那麼即使是供電公司和自來水公司也不能停水停電。即便物業管理公司得到供水、供電部門授權或業主大會授權,也只是有權有權代收、代繳水電費,只要業主沒有欠繳水電費,是沒有權利停水停電的。如果發現物業擅自停水停電的,可以向有關部門或到法院起訴,要求其恢復並且賠償業主的損失。如果物業私自對業主實行停水停電的,所造成的損失較大的,可以起訴。
法律依據
《物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。
⑹ 物業以斷水斷電方式催繳物業費是否違法該如何維權
優質的小區物業服務少不了。但事實上,很多業主苦物業久矣:垃圾清理不及時,保安常常不知所蹤,電梯壞了不維修等,自己住得一點也不舒心。於是有些業主就拒交物業費,還遭到了物業公司斷水斷電。水和電是生產生活的必備條件,但是當業主欠繳物業費等時,有些物業公司會採取斷水斷電的方式「制裁」業主,那麼物業是否有權斷水斷電催繳物業費?
《中華人民共和國民法典》規定:「業主應當按照約定向物業服務人員支付物業費。物業服務人員已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者需要無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違法約定逾期不支付物業費的,物業服務人員可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人員可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人員不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。」
此外,解決不成的,業主可以先繳納物業費。在確保自己沒有違反與物業合同約定的基礎上,然後請專業的律師協助進行法律訴訟,保障自己的合法權益。如果在庭審起訴中,能夠證明物業公司部分物業服務不到位。根據公平原則,法院也會對業主應交納的物業服務費用及滯納金酌情予以扣減。
⑺ 物業有權利停水停電嗎,相關法律法規
法律分析:沒有權利。業主和物業公司是平等的民事主體,雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務,任何一方違反的,都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費,應承擔法律責任,物業公司有權要求業主繳納物業費,並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。
法律依據:《物業管理條例》第四十四條 物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。
⑻ 物業斷水斷電違法嗎怎麼解決
法律分析:物業斷水斷電違法,物業在任何情況下都不能對業主斷水斷電。物業是沒有權利斷水斷電,停電、停水的權力在於自來水公司和供電公司。如果物業公司用停水、停電的手段來威脅業主,業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況,也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。對由於停水、停電直接造成的財產損失,還有權依法向人民法院起訴。
法律依據:《物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第五十二條 業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
⑼ 物業公司擅自斷電是否屬於違反了法定的禁止性的義務
物業公司擅自斷電是屬於違反了法定的禁止性的義務。據物業管理條例,電力法和城市供水條例的規定,業主用水用電是與自來水公司和供電公司建立的合同關系,物業公司並不屬於合同的當事人,因此在任何情況下物業都無權停水停電。
法律分析
物業公司用停水停電的手段來威脅業主,業主可以去相關的自來水公司,供電公司反映情況,也可以去縣級以上的房地產行政主管部門進行投訴,對於由於停水停電直接導致的財產損失。物業公司與業主之間,是一種物業管理合同關系,雙方需要各自履行自己的義務。小區業主需要及時繳納物業費,物業公司需要提供物業服務。業主和物業公司是平等的民事主體,雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務,任何一方違反的,都要承擔相應的違約責任。物業管理公司要履行的義務有,履行物業管理合同,依法經營;接受業委會和住宅小區居民的監督;重大的管理措施應當提交業委會審議,並經業委會認可;接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。法律另有其他規定的,應當依照其規定。
法律依據
《物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。
《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約,相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴,有關行政主管部門應當依法處理。
⑽ 物業公司斷業主水電違反什麼法律
物業公司斷業主水電違反了物業管理條、電力法和城市供水條例。
根據《中華人民共和國電力法》第四十四條 禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用;但是,法律、行政法規另有規定的,按照規定執行。地方集資辦電在電費中加收費用的,由省、自治區、直轄市人民政府依照國務院有關規定製定辦法。禁止供電企業在收取電費時,代收其他費用。
《城市供水條例》第二十六條城市供水價格應當按照生活用水保本微利、生產和經營用水合理計價的原則制定。城市供水價格制定辦法,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
《物業管理條例》第四十四條物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。
(10)物業公司斷電斷水違反法律規定擴展閱讀:
《物業管理條例》第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時,物業服務企業在採取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。
第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定,但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定,有關業主應當承擔連帶責任。