澳洲房產律師

『壹』 澳洲房產律師需要去哪裡找，有誰知道嗎

您的做法是非常正確的也是非常好，在澳洲房產購買中，律師的作用是巨大的，甚至可以說與銀行、購房中介、發展商是同等重要的，我聽朋友說盛通海外的合作夥伴是澳洲最出名的華人律師行，並且是澳大利亞唯一一家獲得在中國境內運營資格的跨國律師事務所，同時也是澳洲房地產物業法方面的翹楚，擁有強大而專業的團隊，並榮獲2014年澳洲物業法專業律所年度大獎，所以要找比較專業靠譜的澳洲房產律師的話，建議你可以聯系下他們看看。其他的就不多說拉，純手打

『貳』 在澳洲買房，需要我僱傭一個房地產律師嗎

想要在澳洲買房是否需要什麼證明，對於這個問題，其實目前來看在澳洲買房子還是比較寬松的，並不需要什麼特殊的證明，對於中國公民來說，想要在澳洲買房子跟正常的買房流程是一樣的，並不需要特殊的證明，但是也並非一點材料都不需要，具體需要哪些，我們下面來看看吧。
在澳洲買房需要什麼證明的嗎
對於在澳洲購房，並沒有要求需要特殊的證明，但是在購房過程中，或多或少都會涉及一些材料，但是和國內購房差不多，必要的材料都是難免的。
和在中國不同的是，雖然在澳洲買房子不需要特殊的證明，但是需要申請FIRB，而在申請過程中需要填寫申請表，只需要在澳大利亞稅務局（ATO）網站上填寫外國投資申請表，這里可能需要填寫一些個人的信息資料，所以這部分可以算是需要一點證明資料吧。《在澳洲購房如何申請FIRB》
此外，如果對於需要貸款的，那麼就需要申請貸款，那麼申請貸款也是需要一些必要的材料的，所以如果說這些算是證明，那麼也需要計算在內。
在澳洲買房貸款需要哪些材料
對於需要貸款的購房者，辦理貸款時需要一些材料，選擇不同的貸款機構，材料需求方面可能會略有不太，但是基本上都需要下面這些。
（1）資產部分：原有房產，存款，汽車，財物等
（2）債務部分：其它貸款情況，其它負債情況
（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等
（4）支出部分：生活開支，撫養子女支出，旅遊及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可
此外，投資人還需要提供身份證明，也就是100pointsID。目前銀行的新政策規定：貸款申請人需要提供護照（70分），駕駛證（40分）。
對於這些證明材料，大家是否覺得繁瑣了，但其實已經很簡單了，因為澳洲對於海外人士購置新房還算支持，因此並沒有更多的限制，所以辦理購房過程中的手續已經算是簡單了，就拿它跟國內購房相比，澳洲的一手房政策還是相當人性化的：
1、在澳洲購買房子首付只需10%就夠了。
2、澳洲房產沒有公攤面積，房產面積按照套內面積計算。
3、在物業施工沒有完工前，買家不需要支付其他費用，期房貸款拿到房產後才開始還貸
因此，我們可以看出，想要在澳洲買房子，一些手續材料還是必不可少的，對此大家也應該都理解吧，畢竟是國外買房，就算是在國內，一些手續材料也都是少不了的，而在澳洲購房，相對來說已經算是不錯了。更多有關澳洲購房問題，可以直接咨詢我們，將有專業的購房顧問為你做詳細的解答。
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『叄』 為什麼購買澳洲房產需要律師

中國房產政策一直都在調控，在一線大城市，限購讓很多人有錢也買不到，所以想要買房投資可以說很困難，因此海外投資成為了中國房產投資者的曙光，至於中國人為什麼買澳洲房產，相信當大家了解了澳洲房產後就會知道了，下面就來告訴大家中國人為什麼買澳洲房產。
中國人為什麼買澳洲房產
雖然中國房產投資陷入僵局，但是海外房產可選擇性還有很多，為什麼會選擇澳洲房產，對於澳洲房產投資者和澳洲自住購買者來說，都有吸引的地方，那就來看看澳洲房產吸引大家購買的地方都有哪些。
對於自己居住的中國人來說，購買澳洲房產，很多人是考慮移民的，雖然無法直接通過購房完成移民，但是移民肯定需要住所，而且購買澳洲房產對於移民還是有一定幫助的。澳洲是世界上出了名的適合居住的國家，不管是環境、氣候，又或者是政策、待遇，都吸引了很多海外人士移民澳洲。
而對於投資者來說，選擇澳洲房產的理由無外乎能否賺錢，有沒有投資的價值。而澳洲房產諸多有利的政策以及投資前景成為了中國投資者選擇它的原因。
中國人投資澳洲房產的原因
1、良好的投資前景：澳洲房產房價整體一直是上升趨勢，房價的走勢相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。而且因為澳洲人口不斷增加，加上政策方面的優待，能夠看到澳洲房產增值前景還是非常可觀的，因此是很好的投資目標。
2、不限購：中國很多有大城市的房產購買都是有限購的，所以想要投資這些大城市很難，而在澳洲，悉尼、墨爾本等大城市都不限購，中國人也可以隨意購買，只要有錢就行。
3、房屋永久產權：和中國70年房屋使用產權相比，在澳洲購買的房子是永久產權，不必擔心到期後需要續費的問題，一世購買，世代相傳，並且沒有遺產稅。
4、澳洲經濟穩定：相比一些國家經濟不太穩定的情況，澳洲即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象，所以投資澳洲房產，相對穩定的經濟也會讓投資者更加的安心。
5、大量海外移民者：澳洲吸引的不僅僅是中國人，有很多國家的人也不斷移民澳洲，所以移民人數的增加也會從一方面增加澳洲人口的數量，刺激澳洲房價的上漲。
現在大家應該知道中國人為什麼買澳洲房產了吧，如果您也想購買澳洲房產，對於澳洲房產方面有什麼想要了解的，或者有任何疑問都可以在線咨詢我們，我們將提供專業的幫助，並且有澳洲購房顧問為你解疑答惑，讓購房變的輕松、簡單。
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『肆』 澳洲買房的律師費用怎麼計算

澳洲買房一般律師會收取1000澳幣的律師費，220澳幣的FIRB遞交費用，此外基本沒有額外費用了

『伍』 澳大利亞購房合同都包括哪些內容

澳洲買房簽證合同注意事項
1、澳洲房產購房者購買相關項目，與澳洲房產中介公司簽訂購房協議書，並支付1-2萬元訂金。(記得收取收據)
2、一般在10天內，會有買家也就是您的澳洲房產律師所，為澳洲房產購房者(您)講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會草擬中文簡版合同加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約，簽約的同時簽訂律師代理協議，並付50%的律師代理費(澳元)，一般為700澳幣左右。
3、5-7，澳洲房產購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產購房者代理律師，買家律師確認無誤後，再存入賣家律師在澳洲的「政府監管的銀行信託帳號()」中，待律師收到首期款後，憑收據將1-2萬元訂金退還給澳洲房產購房者。
4、律師將合同交開發商，簽字認可。
5、澳洲房產交房時間：如果是現房，3個月內交房，如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。
6、房屋完工後：發展商持3項法律文件：a.持牌測量師發放合格證書(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b. 政府驗收檢查合格證書(C.C)(Code of Compliance)c. 房屋產權證書(T.C)(Certificate of Title)賣家律師發出正式通知信給買家律師，通知樓已完工。(Settlement)。買家律師收到通知後，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商戶。發展商收到全部房款，購房手續完成。
7、付款方式：將尾款的90%(其中80%可以是貸款合同加10%的現金，也可以50%的貸款合同加40%的現金，根據購房者的現金流而定)加50%律師代理費剩餘部分交至律師信託銀行帳號，並繳相應的物業印花稅。購買完成
備文件，理清法律頭緒
至今最普遍的買房方式是通過私人協議(Private Treaty)合約交換。無論是通過地產代理或者是直接跟屋主交涉都屬這種形式，另一方式是公開拍賣。
Conveyancing一詞描述的是物業產權從一個屋主過戶到另外一個屋主。要做到這一步有許多工作要做，下面是一些基本步驟。
賣主聲明銷售合同
此類文件，維省叫賣主聲明(Vendor』s statement)，紐省則稱銷售合同(contract for the sale of land)。
賣主聲明告訴你很多有關此物業的事情。你可以從賣主的地產中介那裡得到賣主聲明，拍賣之前你也可以從負責拍賣或銷售的地產代理那裡要求此一文件。
賣主聲明或銷售合同應該包括下列附件：
1.房契復印件
2.計劃證書的復印件
3.當地市政局的相關證書，此類文件應詳細列出物業主地的使用途徑以及其它有關信息
4.下水道圖
5.過去7年房屋改建裝修的批准書
6.建造附屬建築物的有關文件及限制性契約復印件
7.冷靜期聲明
8.物業現有按揭的詳細說明
9.出售物業所附帶的設備或裝置
*在紐省，賣主如果不披露上述要求信息，買主有權在合約交換後14天內宣布合約作廢。
合同
房地產買賣合同是由賣方准備的。通常來說，賣方律師會將合同寄給買方的律師，買方律師再負責向買方解釋合同條款，如無異議，買方就在上面簽字。
一份正式的房地產合同必須有買方賣方的名、物業的介紹說明、價格等等，如果雙方對交割日期取得一致，那麼確保在那能順利交割就很重要。
合同通常有標准格式，很少需要修改。當然你可以要求附上有關特別交易的特別條件。
買方律師或產權轉讓承辦者將仔細檢查合同，以防有不利於購買和使用物業的因素出現。這些因素包括：土地用途限制、下水道計劃、房契限制以及賣方保證等等。
如果你期望房屋的動產部分，例如爐具、窗簾、地毯、燈具等等應隨房子一起銷售，那麼應確保它列入合同之中。
合同交換
一旦房子檢查完成以及財務安排的批准形成正式文字，合同就可以交換了。合同一式兩份，買方，賣方各自在一份合同上簽名。賣方保持買方簽名的合同，買方則保持賣方簽名的合同。一般來說，交換合同由買賣雙方的律師完成，也有買賣雙方自己交換的，但為了避免可能的糾紛，還是由律師代勞為好。
合同交換後，通常要求預付5-10%的定金。定金可以在7天之內一次付清，也可分批支付，關鍵看合同上怎麼說。當然，如果你是通過拍賣買的房子，會被子要求支付定金。
應該清楚的是，合同交換之前，買賣雙方都沒有任何約束，可以隨時終止協商。各省的情況都一樣，如果賣方在你簽過名的合同上簽名後，一份有約束力的合同便產生了。交換合同後，並不意味著你擁有了物業的所有權，但如果一方毀約則有可能導致法律行動和潛在的索賠要求。
冷靜期
冷靜期意在合同交換的時期內(紐省是5個工作天，由交換合約上的日期算起)允許買方反悔。但如果過了冷靜期而反悔，買方則要損失合約上購買價的0.25%作為罰款。
冷靜期僅適用於私人協議出售，而不適用於拍賣時的物業銷售。大多數的新房賣家一般也不提供冷靜期。在西澳，任何洋房都沒有冷靜期，如果你買的物業既包括房子也包括土地，那麼房子土地的冷靜期也有可能不同。
還有一點值得注意，是賣家有權在合同上附上66W Certificate,如果附了這么一份文件的話，就沒有冷靜期了。當然，作為買方，你也有權利要求賣方律師將此一文件撤掉，既保留冷靜期，關鍵看雙方怎麼協商了。
冷靜期的主要作用就是讓買方在合同交換後有時間去獲得法律意見，確實財務安排及對房子進行檢查。一旦發現問題，還可以反悔(買方要附罰款)。
冷靜期避免了失當決定行為。如果買方在簽署合同前不能得到房屋檢查結果和財務按揭，他可能要承受風險。冷靜期內，賣方不能接受任何其它購買要求。

『陸』 在澳洲買房為什麼需要律師

在澳大利亞購買房屋，從法律本質上說，和在中國國內購買房屋沒有區別，都是簽署購房合同，遵循合同法，執行合同，買方付款，賣方提供房屋，房屋過戶。但是由於兩個國家的法律體系、律師體制、房屋登記制度，房屋銷售傳統和所有權根源的不同，在購買、銷售房屋的過程中有著明顯重大的不同。
澳大利亞早先是英國的殖民地，從英國繼承了英國普通法系（Common Law）的傳統。作為老牌的資本主義國家，保護財產私有權是其核心。而從封建社會發展來的私有權法律保護，私有權神聖不可侵犯的原則是基於土地私有權，土 地所有權制度的發展和完善。澳大利亞作為繼承了英國普通法體系的資本主義國家，其土地所有權制度已經經過上百年的發展，非常完善健全，但是同時，這種完善 健全也帶來了其土地轉讓法律流程的復雜繁瑣和專業化，其法律體系龐雜，同時還受高等法院判例影響，再加上聯邦制的澳大利亞各個州政府有自己獨立的司法體系 和法律規定，導致沒有受過專業法律培訓的人士很難能夠順利的處理整個購買或者銷售澳大利亞房屋的程序。
很多國內的客戶說 因為我不懂英文，所以要請律師處理相關法律事務，含義是如果我英文好，我自己就能處理了。這種想法可能不太正確。其實雖然良好的英文在處理房屋轉讓法律程 序中是必須的，是必要條件但非充分條件，只是英文好而沒有相關法律知識和法律培訓並不能很好的處理相關的法律問題。由於上述澳大利亞法律體系繁雜、專業分 工體系完善，澳大利亞本地土生土長的居民在土地轉讓中一樣需要聘請律師處理。所以在澳大利亞房屋轉讓程序中，買家和賣家都需要自己的律師為自己處理法律事務。

『柒』 澳洲買房過程，律師是否可信

如果是你自己找的，既然你是他的客人他當然不會騙你，跟他又沒有利害關系，而且如果是一名有資質的律師，更不用擔心了，但是要是跟房子有利害關系的律師，那你就要考究考究了

『捌』 澳洲房產過戶問題，澳洲房產怎麼過戶，流程怎樣

1.買方與房產經紀公司簽訂購房協議書，並支付2000-5000澳元訂金（亦為意向金），房產經紀公司會提供收據。
2.在10天內，買方聘請的澳洲房產律師會為買方講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會對合同加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約，簽約的同時簽訂律師代理協議，並付支付律師代理費(澳元)，一般為700澳幣左右
3. 5-7天後，買方須從銀行匯出10%的首期房款至買方的代理律師賬戶，律師確認無誤後，再存入賣方律師在澳洲的「政府監管的銀行信託帳號」中，待賣方律師收到首期款後，憑公司收據將2000-5000澳元訂金退還給買方。
4.律師將買房合同交至開發商簽字認可。
5.澳洲房產交房時間：如果是現房，42天交房。如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。
6.房屋完工後：發展商持3項法律文件：
a.持牌測量師發放合格證書（p.c.c）b. 政府驗收檢查合格證書（c.c）c. 房屋產權證書（c.t）賣方律師發出正式通知信給買方律師，通知樓已完工。（settlement）。買家律師收到通知後，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商帳戶。發展商收到全部房款，購房手續完成
7.付款方式：將尾款的90%（貸款和現金根據購房者的現金流而定），加剩餘的50%律師代理費交至買方律師信託銀行帳號，並繳相應的物業印花稅。購買完成。
更多澳洲房產相關問題請繼續咨詢澳洲金鼎

『玖』 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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『拾』 請問：境外購買澳洲房產，請律師辦理FIRB需要另外付費嗎(律師費已付) 要的話費用是多少

需要的，約250澳幣