許良妹律師

① 開發商是否要交物業費

不收房、不入住
要交物業費？
  讀者楊先生在洛江購買了一套房，近期接到開發商的通知，稱房子可以交房了，讓其去辦理收房手續，並繳納相關費用。新房可以交房了，楊先生不免有些高興，但高興之餘又有些困擾，「我在市區有房住，近一兩年不會搬過去，究竟要不要去收房？如果辦了收房手續，是不是就要交物業費」？
  無獨有偶。購房qq群里的一位網友也為收房問題困擾。這位網友咨詢，聽說收房就要交物業費，如果暫時不去收房，是否可以先不用交？「主要是新房離公司太遠，暫時不會過去住，沒有居住沒有產生垃圾之類的，如果交了豈不是很冤？」
  記者了解到，關於收房時繳納物業費的問題，成為許多購房者的困擾，尤其是因為種種原因暫時不入住新房的業主，對此頗有疑問。
  樓盤符合交付條件
沒入住也應交費
  那麼，是不是到了交房日期，只要購房者不收房，就可以不用交物業費？相關法律條款對物業費的繳納時間，是否有相關規定？記者了解到，一般情況下，在辦理交房手續、拿新房鑰匙前，小區物業部門會要求業主先交費後交房，那麼在沒入住的時間內，業主能否拒交相關的物業服務費？
  就此問題，記者咨詢了福建閩榮律師事務所律師許良妹。許律師表示，根據《福建省物業管理條例》相關規定，「物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定」。因此，業主要不要承擔物業費，要看房產交付時開發商是否具備交房條件。
  關於交房條件，根據《城市房地產開發經營管理條例》相關規定，開發商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，並提供「住宅質量保證書」和「住宅使用說明書」等交付條件，才可以交房。
  許律師表示，如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務，因為物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。如果業主因為自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊。
  物業費繳納標准
交房時參照政府指導價
  既然物業費必須得交，那麼繳納的標准又是多少？
  記者查詢了2012年1月開始執行的《泉州市物業服務收費管理實施細則》，該規定第四條稱，物業服務收費區分不同物業的性質和特點實行政府指導價和市場調節價。住宅(不含別墅、低密度聯排高檔住宅，下同)前期物業服務收費實行政府指導價。
  許律師表示，根據《福建省物業管理條例》規定，「新建物業出售前，建設單位應當選聘物業管理企業進行前期物業管理，簽訂前期物業服務合同，並在三十日內報物業所在地的縣(市、區)人民政府房地產行政主管部門備案。」因此，通常情況下，交房時的物業一般都是前期物業，根據上述條例第四十條規定，此類物業收費標准參考政府指導價，每個服務等級將根據服務內容的不同，收費標准也不一樣。
  不過，需要提醒業主的是，應盡量選擇品牌開發商開發的小區，因為這些小區的物業服務較有保障。同時，應注意前期物業服務合同中關於服務等級、服務內容、具體收費標准、計費方式及計費起始時間等內容的約定，以做到「明白消費」。

② 開發商非法交房,物業費要交嗎

不收房、不入住 要交物業費？
  讀者楊先生在洛江購買了一套房，近期接到開發商的通知，稱房子可以交房了，讓其去辦理收房手續，並繳納相關費用。新房可以交房了，楊先生不免有些高興，但高興之餘又有些困擾，「我在市區有房住，近一兩年不會搬過去，究竟要不要去收房？如果辦了收房手續，是不是就要交物業費」？
  無獨有偶。購房QQ群里的一位網友也為收房問題困擾。這位網友咨詢，聽說收房就要交物業費，如果暫時不去收房，是否可以先不用交？「主要是新房離公司太遠，暫時不會過去住，沒有居住沒有產生垃圾之類的，如果交了豈不是很冤？」
  記者了解到，關於收房時繳納物業費的問題，成為許多購房者的困擾，尤其是因為種種原因暫時不入住新房的業主，對此頗有疑問。
  樓盤符合交付條件 沒入住也應交費
  那麼，是不是到了交房日期，只要購房者不收房，就可以不用交物業費？相關法律條款對物業費的繳納時間，是否有相關規定？記者了解到，一般情況下，在辦理交房手續、拿新房鑰匙前，小區物業部門會要求業主先交費後交房，那麼在沒入住的時間內，業主能否拒交相關的物業服務費？
  就此問題，記者咨詢了福建閩榮律師事務所律師許良妹。許律師表示，根據《福建省物業管理條例》相關規定，「物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定」。因此，業主要不要承擔物業費，要看房產交付時開發商是否具備交房條件。
  關於交房條件，根據《城市房地產開發經營管理條例》相關規定，開發商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，並提供「住宅質量保證書」和「住宅使用說明書」等交付條件，才可以交房。
  許律師表示，如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務，因為物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。如果業主因為自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊。
  物業費繳納標准 交房時參照政府指導價
  既然物業費必須得交，那麼繳納的標准又是多少？
  記者查詢了2012年1月開始執行的《泉州市物業服務收費管理實施細則》，該規定第四條稱，物業服務收費區分不同物業的性質和特點實行政府指導價和市場調節價。住宅(不含別墅、低密度聯排高檔住宅，下同)前期物業服務收費實行政府指導價。
  許律師表示，根據《福建省物業管理條例》規定，「新建物業出售前，建設單位應當選聘物業管理企業進行前期物業管理，簽訂前期物業服務合同，並在三十日內報物業所在地的縣(市、區)人民政府房地產行政主管部門備案。」因此，通常情況下，交房時的物業一般都是前期物業，根據上述條例第四十條規定，此類物業收費標准參考政府指導價，每個服務等級將根據服務內容的不同，收費標准也不一樣。
  不過，需要提醒業主的是，應盡量選擇品牌開發商開發的小區，因為這些小區的物業服務較有保障。同時，應注意前期物業服務合同中關於服務等級、服務內容、具體收費標准、計費方式及計費起始時間等內容的約定，以做到「明白消費」。