物業公司收取物業費法律法規

㈠ 民法典關於物業費繳納的規定是什麼

《民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

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物業服務人的一般義務

《民法典》第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

㈡ 關於物業費收取的法律規定

物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。
但是每個地方的收取標准有點差異，具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。一級收費標准每月1元每平方米；二級收費標准每月0.75元每平方米；三級收費標准每月0.5元每平方米；四級收費標准每月0.35元每平方米。費用已包含稅、費，浮動幅度在20%上下合法有效。
物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不能採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

㈢ 物業公司收取物業費的依據是什麼

法律分析：物業使用人之所以負擔向物業服務企業支付物業費的義務，基本的依據是物業使用人與業主的約定;物業使用人承擔的支付物業費義務，實質上應該是業主基於其與物業服務企業訂立的物業服務合同的約定而承擔的義務，只不過現在，物業使用人承諾來履行這個義務而已。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

㈣ 物業已停水停電收取物業費是否違法有什麼法律依據

物業的這種做法是違法行為。物業可以要求業主來交物業費，但是不能停水停電，物業可以和業主協商解決，也可以去法院起訴。民法典上有規定，業主要向物業公司支付物業費，物業公司可以催繳，但是不能以停水停電這種違法的形式去催繳，可以進行起訴，可以申請仲裁。

物業催繳物業費是正常的行為，業主應該積極配合繳納物業費。

如果物業公司覺得自己已經為業主們做出了服務，但是業主們拒絕繳納物業費，這對於物業公司來說不公平，物業公司就要進行相關的舉證。如果雙方有爭議，無法協商解決，物業公司可以去法院進行起訴，維護自己的權益，也可以申請仲裁解決。物業公司和業主們應該友好相處，不應該採取以暴制暴的行為，有問題就應該積極解決，不應該停水停電。

㈤ 民法典新房收房物業費收取規定

法律分析：物業公司必須公開收費標准和支出明細，並且及時向業主匯報，而物業公司利用小區共同資源獲取的利益，也必須與業主共享。如果物業公司未能完成承諾的服務要求，業主也有權拒絕繳納物業費。當然，若物業公司沒有違反任何規定，並且小區也共同決定聘用該物業公司，個別業主也無權拒絕支付物業費。建設單位依法 與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。業主自收房(收到收房通知，業主自身原因未收房，以通知的期限日視為收房)時起，即佔有、使用房屋並享受物業服務，應當交納物業費。業主如果以並非合同當事人為由提出抗辯，人民法院將不予支持。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

㈥ 物業法2021新規物業費收費標准

物業法2021新規物業費收費標准 ：物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。這四個標準的收費依次大概為一級:1.00元/平方米、二級:0.75元/平方米、三級:0.50元/平方米、四級:0.35元/平方米。
一、物業費每年什麼時候交
一般都是初期付款，約定按年度繳納物業費的，在1月交，約定按季度繳費的，在每季度個月交。如果約定按月繳費，只要在當月後前繳納都可以一般物業管理也不會那麼嚴格卡時間收，前後延伸幾天很正常。新房入住，一般都在領取鑰匙的時候繳納期物業管理費。從業主的角度來說，物業費並不是必須要在一年內交清的。如果在買房之時，業主與物業公司簽訂了自合同，約定了要在一年內交清物業管理費，那麼，在這種情況下則是必須要在一年內交清的。
二、物業費欠費糾紛訴訟時效的規定
物業費欠費糾紛，是物業服務企業和業主在物業服務合同履行過程中發生的糾紛，主要是因為業主不及時交費或拒交物業費導致的。物業服務企業在多次溝通無果後，一般會通過訴訟的方式來解決。物業費欠費糾紛屬於普通民事糾紛，標的額小，權利義務關系明確，所以一般通過簡易程序就可以解決，並且大多數情況都是物業服務企業勝訴。但物業服務企業對於此類訴訟中不是完全沒有風險，較常見也較棘手的情況就是訴訟時效問題。物業費欠費糾紛案件因為屬於普通民事糾紛，目前就適用《民法通則》第135條規定的普通訴訟時效，也就是從知道或者應當知道權利被侵害時起計算兩年。但是這個訴訟時效開始計算時間就存在爭議。
三、法律依據
《民法典》第九百四十四條規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

㈦ 業主繳納物業費的法律依據

法律分析：《物業管理條例》

法律依據：《物業管理條例》

第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金；

(五)按時交納物業服務費用。

第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

㈧ 物業費繳納時間規定相關法律法規

法律分析：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。

法律依據：《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

㈨ 物業費收取管理辦法

物業服務收費管理辦法是為了規范物業服務收費行為、保障業主和物業管理企業的合法權益制定的法規。國家鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭、禁止價格欺詐，物業費一般根據政府指導價的標准收費，實行明碼標價。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第五條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第七條
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條
物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。