房產律師在線解答

① 房產律師咨詢

房產分割大都情況是出現在離婚案件中的，當然房產律師也是可以做的，律師執業無界限。我在律師港灣就看到不少。

② 房產律師在線解答

開發商一房二賣構成嚴重違約，你有權要求其退一賠一。

③ 房產律師在線咨詢免費

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
法律規定了屬於主體結構質量不合格和導致業主無法居住的嚴重質量問題，業主是可以要求退房的，比較輕微的房屋質量問題，由開發商來維修或者支付維修費用。業主依照不同程度的質量問題選擇不同的訴訟要求，既能保障自己的損失得到滿意的賠償，又能避免因為訴訟要求得不到法律支持而敗訴。
維權方法：
首先是對房屋裂縫的現狀拍照取證，保留在保修期內要求開發商或物業維修的記錄，以證明房屋是在保修期內出現的裂縫。因為《商品住宅質量保證書》中對各種房屋質量問題的保修期有明確的規定，證明房屋質量問題是發生在保修期內，是業主維權的主要依據，很多業主因為沒有留存相關記錄，證明不了質量問題產生的時間而導致維權失敗。
第二步，向法院提起訴訟，要求開發商對房屋進行維修、對其他損失進行賠償；
第三步，對房屋存在的裂縫問題由權威鑒定機構進行鑒定，判斷房屋出現裂縫是屬於主體結構質量問題還是一般性的質量問題，有些情況下還需要評估機構對房屋價值進行評估。
這三個步驟是房屋質量問題訴訟的重要組成部分，做好這三步可以有力的幫助業主維護自己的合法權益。

④ 北京房產律師解答訂立商品房預售合同後購房者還能反悔嗎

訂立商品房預售合同後購房者還能反悔嗎?意見：房屋買賣雙方簽訂商品房預購合同之後，購房者想違約的主要情形分析：
如果屬於房地產開發公司沒有按合同規定的要求施工，購房者有權要求房地產開發公司履行合同規定的條款，並可以追究違約方的違約責任。
如果屬於購房者自己的種種原因，而不願再履行這一合同，購房者就屬於違約解除合同。購房者違約後果，要支付違約金和賠償金。
實踐中，購房者通常可以找下家購房者，經房地產開發公司的同意，將原合同所享的權利和應承擔的義務轉讓給願意購買這一房屋的新的購房者。這種情況稱為商品房預售合同的轉讓。相關閱讀：北京房產律師解答商品房預售合同的轉讓條件
北京房產律師解答商品房預售合同的轉讓條件 商品房預售合同的轉讓，指購房者與房地產開發商簽訂了預購商品房合同之後，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人的行為。也成為房屋期權轉讓。從法律角度分析，房屋期權轉讓[更多]開發商交付的房屋面積與商品房預售合同的面積不符，怎麼辦？
本文作者：北京市正海律師事務所楊磊主任 邸坤鵬律師 依據《
最高人民法院
關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干為題的解釋》第十四條的規定： 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理[更多]商品房預售合同糾紛中存在的問題及對策
商品房預售合同糾紛中存在的問題及對策近年來，隨著本市危陋平房的改造、拓路修河等市政工程建設的大面積展開，帶動一大部分房屋拆遷改造，有效地激活了我市的房地產市場，房地產交易，特別是商品房銷售日趨活躍。在房地產市場呈現繁榮景象的同時，商品房銷售[更多]淺析商品房預售合同的性質以及與預約合同和預售認購書的區別
淺析商品房預售合同的性質以及與預約合同和預售認購書的區別隨著我國經濟的發展特別是我國房地產經濟的發展以及住房制度改革的深化，商品房預售已成為越來越普遍的房屋買賣形式，越來越多的消費者開始通過這一交易方式獲得住房。開發商在房屋尚未建成時，就把[更多]商品房預售合同無效之類似案分析
商品房預售合同無效之類似案分析裁判要旨：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過[更多]

⑤ 遇到房屋買賣糾紛，想找律師咨詢一下

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，如果和你正在經歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。 （為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名） 一、原被告訴求 原告訴稱：2015年10月21日，原告與被告簽署了《存量房屋買賣合同》，同日，原告與被告北京林家房地產公司簽署了《補充協議》。約定：被告所售房屋坐落於某區627號號，房屋成交價格為一千萬元，原告當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元， 2015年11月17日支付購房款四百萬元，2015年12月21日過戶，並且支付購房款五百萬元；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同及補充協議簽署後，原告依約當天向被告支付了定金一百萬元及中介服務費。付款後中介機構北京林家房地產公司安排原被告雙方辦理網簽手續，原告立即按要求准備齊相關資料，被告卻一再拖延，使無法辦理網簽手續。由於被告原因，原告提出辦理網簽的同時當面交易，網簽時原告可立即支付購房款四百萬元，但被告仍拒不網簽。被告已構成違約，現為維護個人合法權益，原告特訴至法院，要求判決被告繼續履行房屋買賣合同，協助原告辦理房屋網簽手續及過戶手續，交付房屋。 被告辯稱：同意繼續履行合同，同意為原告辦理房屋產權手續、交付房屋，但是原告要求被告不按照真實的房屋買賣合同的價格一千萬元進行網簽，而是要按照四百五十萬元進行網簽，被告不同意，被告要求按照真實的房屋交易價格進行網簽。原告為了避稅，在讓被告簽訂陰陽合同，被告認為要承擔法律風險。不同意違反法律規定去簽訂網簽合同。 二、審理查明 2015年10月21日，原告與被告經北京林家房地產公司中介簽署了《存量房屋買賣合同》，約定：被告所售房屋坐落於某區627號，房屋成交價格為一千萬元，原告於簽訂合同當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元，原告於2015年11月17日向被告支付購房款四百萬元，原告於2015年12月21日過戶當天支付購房款五百萬元；自本合同簽訂之日起九十日內甲乙雙方向房屋登記部門辦理該房屋的權屬轉移手續；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同約定房屋成交價格為一千萬元，房屋凈價四百五十萬元，其他費用共計人民幣五百五十萬元，買賣雙方一致同意按照房屋凈價交易。 房屋買賣合同及補充協議簽署後，原告依約於簽訂合同當天即2015年10月21日向被告支付了定金一百萬元。付款後中介機構北京林家房地產公司安排雙方辦網簽，原告准備齊相關資料，被告因中介公司提供的網簽合同上載明的房屋價款為四百五十萬元，不同意按照該價款簽訂網簽合同，原告亦未向被告支付購房款。訴訟中，原告於2015年12月16日向被告匯款四百萬元購房款。 三、判決如下： 1、原告李琳琳與被告胡麗靜繼續履行《北京市存量房屋買賣合同》。 2、原告李琳琳給付被告胡麗靜剩餘購房款五百五十萬元。 3、被告胡麗靜於按照一千萬元的房價款配合原告李琳琳辦理過戶手續。 4、駁回原告李琳琳其他訴訟請求。 四、資深房產律師靳雙權點評 資深房產律師靳雙權認為，原告與被告之間依法簽署的房價為一千萬元的房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效。但雙方之間簽署的房屋凈價款為四百五十萬元的補充協議，是雙方為了避稅而簽訂的，該協議約定的房屋價款並非雙方當事人真實意思表示。現被告表示同意履行房屋買賣合同，拒絕按照四百五十萬元的房價進行網簽，只同意按照一千萬元的價格辦理網簽、過戶手續，於法有據。

⑥ 房產律師幫我解答一下！！！！！！！！！

根據物權法等法律規定，房產作為不動產，其權屬確認是以房產登記部門的頒發的產權證為準的，只有過戶協議而不辦理過戶手續，其權屬權益是得不到保障的。你再次轉讓就更得不到法律保護啦。
你作為利益關系人，可以向法院部門申請確認賣方失蹤，履行完相關手續後，根據法院出具的失蹤證明即可到房管部門辦理產權。

⑦ 房產律師在線咨詢

您好，房產證上寫的是您和爸爸的名字，那房子就是屬於您和爸爸的。以房屋登記的產權人為准。

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⑨ 律師在線解答 房產

保住房子就不可能了除非你和你爸爸現在把債務還清，一般法院會競拍可能會拍的很便宜，拍下來的錢全部歸於債權人。

⑩ 夫妻離婚有孩子房產怎麼分配律師在線解答

如果房子和財抄產是結婚後的，二不是結果前的，可以平均分配。如果是結果前的房子和財產可以由孩子（繼承）/ 分配得到一部分。如果房子和財產是結婚後的，二不是結果前的，可以平均分配。如果是結果前的房子和財產可以由孩子（繼承）/ 分配得到一部分。如果房子和財產是結婚後的，二不是結果前的，可以平均分配。如果是結果前的房子和財產可以由孩子（繼承）/ 分配得到一部分。