周勝律師

① 房地產開發商五證齊全,指的是哪五證

五證齊全是指開發商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。

查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

② 房地產開發商五證是哪五證

1、《國有土地使用證》這是土地使用者使用國有土地的法律證明。

2、《建設用地規劃許可證》，這是建設單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發商買賣這一類房子就屬非法。

3、《建設工程規劃許可證》，它是有關建設工程滿足城市規劃要求的依據,是建設單位依法實施建設工程的憑證，沒有此證就屬於違章建築。

4、《建築工程施工許可證》，它是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件,是建設單位進行工程施工的法律憑證。

5、《商品房銷售(預售)許可證》。

③ 房地產前期開發五證是什麼

五證兩書 一、《建築用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件 六、「兩書」 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

④ 燃氣管道初裝費該由誰交

該購房人是否需交納燃氣初裝費要看當地的交易習慣。若在當地，開發商在售房時合同的交房標准包含了燃氣管道，說明開發商在預售房屋時已設計燃氣管道，初裝費應由開發商交。

開發商在購房合同中明示該燃氣初裝費不包含在房價款中。均另行收取燃氣初裝費，則該購房人交納。當然，開發商在收取燃氣初裝費時，應當將燃氣初裝費的收費標准及計算依據告知購房人，購房人對此有知情權。

一般來說，住宅小區的燃氣初裝費應列入開發成本中，開發商應當在購房合同中明示該燃氣初裝費是否包含在房價款中。若購房合同中沒有明確約定，則根據《中華人民共和國合同法》第六十一條的規定：「合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定」。

(4)周勝律師擴展閱讀：

國家計委、財政部《關於全國整頓住房建設收費項目取消部分收費項目的通知》[2001]585號文件要求，各省對城市基礎設施配套費及其他專項配套費進行清理整頓，將其統一歸並為城市基礎設施配套費，取消與城市基礎配套費重復收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費。凡是未按規定審批許可權批准徵收的城市基礎設施配套費或其他各類專項配套性收費一律取消。

財政部2002年4月23日《關於公布取消部分政府性基金項目的通知》中指出，取消「天然氣初裝費」，並不得以「安裝工料費」或者任何理由收費。對不按規定取消或變相繼續徵收政府性基金項目的，一經發現，將按照國家有關規定予以嚴肅處理。同時，按照國務院 《違反行政事業性收費和罰沒收入收支兩條線管理規定行政處分暫行規定》(國務院令第281號)的規定，追究有關部門和單位主要負責人和直接責任人的行政責任。

國務院出台2011年3月1日起施行的《城鎮燃氣管理條例》第十九條規定：管道燃氣經營者對其供氣范圍內的市政燃氣設施、建築區劃內業主專有部分以外的燃氣設施，承擔運行、維護、搶修和更新改造的責任。(建築區劃內業主專有部分以外的燃氣設施是指敷設、安裝自建築物與市政道路紅線之間和建築區劃內業主共有的燃氣設施，以及燃氣引入管、立管、閥門(含公用閥門)、水平管、計量器具前支管、燃氣計量器具等。

參考資料：網路-城鎮燃氣管理條例

⑤ 房地產開發商需要辦幾證

房產有五證兩書
五證：
1《國有土地適用證》
2《建設用地規劃許可證》
3《建設工程規劃許可證》
4《建設工程施工許可證》
5《商品房銷售預售許可證》
兩書：
《商品房質量保證書》
《商品房使用說明書》

⑥ 開發房地產 需要哪五個證

「五證」是指：
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
《建築工程施工許可證》;
《商品房預售許可證》。

⑦ 青島有哪些專業的專業的律師事務所啊打刑事案件哪家好啊

范秀利律師，青島市司法行政系統先進個人！二OO一年進入律師事務所後，接觸了大量的刑事案件，貪污、受賄、挪用公款、職務侵佔、非法經營、國有公司企業事業單位人員失職、販毒、盜竊、搶劫、殺人、強奸、詐騙、敲詐勒索、銷售假冒注冊商標商品犯罪等等，在刑事方面積累了豐富的辯護經驗。現為全國優秀律師事務所——北京市大成（青島）律師事務所專職律師， 地址：青島市市南區香港中路100號中商大廈17層（辛家莊站下車即到）。

⑧ 青島最好的律師事務所是哪家

你得看什麼樣的官司，律師事務所都各有所長。綜合實力來說，琴島、德衡律師事務所是比較好的