宮步坦律師

① 買學區房進共建的「偽名校」師資並不完全一樣

知名中小學的入學名額是「稀缺資源」，多少人擠破腦袋都得不到。但一些樓盤銷售員卻告訴你一條捷徑：買房，就可以就讀名校在小區里開設的分校。

名校「掛牌」，樓盤「攬客」

今年7月25日，武漢萬科金色城市小區售樓部前，幾百名市民在高溫下舉著橫幅要求開發商兌現承諾，確保其子女就讀小區內小學和幼兒園。現場氛圍緊張，不少警察前來維持秩序。

據了解，2013年，這家開發商與武漢市洪山區政府投資3000萬元，引進華師附小建設華師附屬金色城市小學。同樣的模式還引進了武漢市育才幼兒園建立分園。不少業主告訴記者，買房時，銷售人員向他們承諾，幼兒園和小學是小區建的，可以保證業主子女就讀。

但是，今秋兩所學校卻招生「吃緊」，業主需要搖號來爭取少量名額。對此，開發商代表潘見說，小區是按照規劃要求配建的幼兒園，建成後移交教育部門管理。「我們只是說業主有就讀的資格，並沒有說一定能就讀。」

樓盤銷量猛增 學校冠名賺錢

事實上，「樓盤名校」模式在一些城市相當普遍。有名校的樓盤，其「學區房」就算高價，也不愁賣。

武漢市百瑞景小區就是這種模式的受益者。2011年，百瑞景對外宣傳，名校武漢小學將在此建立新校區，「購精裝小戶即可入讀武漢小學」。消息傳出後，購房成交量明顯增加，曾出現過數百人徹夜排隊購房的情景。

不僅銷量，價格也隨之攀高。2011年在此買房的武漢市民高先生說，他買的一期精裝房每平方米單價1.1萬元，比當時周邊類似商品房貴1000-2000元。據此計算，百瑞景小區總住宅建築面積96萬平方米，相比同地段樓盤，增加了一筆可觀的銷售收入。

對學校而言，這也不是「賠本賺吆喝」的買賣。首先是不菲的「冠名費」。洪山區教育局一位負責人告訴記者，開發商每年需支付給名校兩三百萬元。

其次是高昂的學費收入。一位家長說，他孩子就讀武漢小學百瑞景校區，每年學費在8000元左右，比公立小學高數倍。記者調查發現，武漢大多數分校都是這一價格水平，而許多公立學校各種費用加起來不到千元。

花了大價錢，進了「偽名校」

在利益驅動下，近些年，越來越多的開發商看到這一增加銷量提升價格的「招數」，紛紛與知名小學合作建設分校。在熱火朝天的「聯合共建」背後，捆綁的是商家與學校兩家的經濟利益。

記者了解到，武漢小學百瑞景校區，對外名稱是武漢第一寄宿學校，其實是武漢小學參與建設的民辦學校。盡管與武漢小學是相同的教學管理模式，但家長告訴記者，兩校師資並不完全一樣。

另一方面，「樓盤名校」入學名額不能滿足需求。

洪山區教育局一位負責人說，為了短期利益，一些開發商開設分校的規模並不大，只能解決有限的就讀人數。剛開始時，這種矛盾並未凸顯，開發商借名校之名迅速高價賣房，但大部分業主入住後，名額不足、分布不均的矛盾開始暴露，而樓盤已售罄。

不少大型小區都面臨著適齡兒童人數超過學校招生規模的問題。除了金色城市小區，百瑞景小區的銷售人員也告訴記者，樓盤共六期，後幾期的業主就遭遇了招生名額限制。

對
此，武漢金衛律師事務所主任宮步坦認為，規劃部門應在審批階段嚴格把關，對於建設小學幼兒園規模偏小的樓盤，應要求開發商建設相應體量的學校。並增加學前
及中小學校教育用地的規劃設計；同時，教育部門要抑制中小學與房企合作開設分校的沖動，對社會辦學規模、教學管理等進行監督。

（以上回答發布於2016-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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