房屋出租法律咨詢

⑴ 有關於租房的法律咨詢

你說的問題，主要得看你和承租人之間的合同如何約定。特別是關於合同解除條件與違約責任的約定。
通常來說，合同中出租人在以下幾種情形下可以解除合同：如遲延支付或不支付租金；擅自更改房屋結構；擅自更改房屋用途等，如果承租方有這些情形的，你就可以解除合同，而不需要賠償。
另外，如果合同約定的違約金不是太高，通常是租金的20%，如果真按你所說，如果市場租價已經漲了很多，即使你違約，給他支付了違約金，還賺了，哪就違約，給他違約金得了。
你說的問題，從合同法上講，類似於情事變更，但我國目前的合同法沒有對此做出規定，只能按上面所說的方法解決了。

⑵ 房屋租賃相關法律咨詢

1. 可以要求跟你簽合同的人返還你的租金和押金（租金返還剩餘月份的）
2. 到外面找房回子的一些答損失也可以要求返還，但是誤工費沒什麼依據（除非你能找出你必須要誤工才能找房子的證據），精神損失費更是談不上。只能是如果相同條件的房子，但價格更高的話，要求她補償你多出的那部分房租。
3. 詐騙行為應該算不上，畢竟她向你出示房產證的時候你也能看到房子不是她的，你那個時候就應該警覺。所以你也有一定的責任。

如果不能協調好，去法院起訴就好。你也可以去公安機關要求立案，但是個人覺得立案的機會較小。

⑶ 房屋租賃糾紛的法律咨詢

你的復親戚最早的那份租賃合同，制就是一開始03年簽的有沒有和他們約定有關優先租賃為內容的條款？如果有你可以以優先租賃權這樣告他們，他們有責任。如果沒有法官說你沒優先權那是對的，承租人的優先權在於購買租賃物，租期內承租合同的繼承上，至於續租的優先權沒聽過，但是如果當地交易習慣有，法官應該參考。
你看一下合同法61的規定，在內容上有個「等」字，那就是說是否有優先權的條款也在考慮范圍內，在最後交易習慣也可作為確定依據，你們當地是否有這習慣可以爭一爭。趕腳對你來說意義也不大。要不再去和原告商量下吧，做個調解算了，或者看你律師有啥專業建議沒有。

⑷ 房屋租賃糾紛咨詢免費

法律分析：房屋租賃糾紛咨詢熱線電話是12348。群眾只要在各地撥打12348法律援助熱線，就可以自由地選擇轄區內任何法律援助機構，進行法律咨詢、法律援助申請、法律援助監督等法律服務。房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

⑸ 租房法律咨詢需要注意的問題有哪些

家庭住房還是商鋪呢？

⑹ 法律咨詢 房屋租賃合同糾紛

按實際情況，對於租賃合同糾紛，當事人協商解決無效的，當事人可以向人民法院提回起訴訟，答請求人民法院根據實際情況及相關法律規定進行處理。
相關法律規定《中華人民共和國刑法》 第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

⑺ 租房問題有些法律問題想咨詢一下

租房需要簽訂租房合同，簽訂合同是雙方完全意思一致，並自願簽署，如果你不同意這個租房條件，你可以提出修改意見，如果對方不同意，標志這個租房協議無法達成，你需要另行尋找其他房源，但如果你同意了此租房條件，而且在租房合同上簽字，說明你認可了這個合同中約定的內容，包括退租、轉租的條件，既然是有效的租房合同，這就是合法的。跟通常租房比較，這個租房條件是比較苛刻了點，而且在某些方面不平等，顯失公平。押一付三沒什麼問題，提前一個月交下一次的房租也說得過去，但退租不知道指的是合同租賃期內（比如一年）退租的情況，還是到期後退租的情況。我理解應該是提前退租，一般提前退租需要提前一個月告知，至於押金通常肯定不退的，是否還需要另交兩個月的房租作為違約金（加上押金正好三個月的房租作為違約金），違約金偏高，但這是雙方協商是否認可的事，當然，如果業主提前毀約讓你退房，條件也是對等，即沒到租房到期時間，業主因自己需要讓你提前退房，你也可以按照三個月的租金作為違約金，要求業主退回押金並另支付兩個月的房租，從合同角度看是公平合理的。同樣轉租也是三個月的房租作為手續費，這項應該可以降低，正常找個中介租房也才一個月房租作為中介費，如果這點降不下來，建議另找其他房源，轉租如果一個月租金作為手續費，你也確實喜歡現在這間房可以勉強接受。

⑻ 遇到房屋租賃糾紛應該找誰處理

房屋租賃糾紛，在司法實踐中，處理該問題的方法有很多，比如，協商解決、仲裁或訴訟解決。

房屋租賃糾紛處理方法：

1、協商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;

2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決

協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1) 申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

以上就是我們關於房屋租賃糾紛找誰的法律解答。總之，發生了房屋租賃糾紛時，能夠協商解決的，最好協商解決，不能夠協商解決的，當事人一方可以仲裁，可以訴訟，

⑼ 租房糾紛法律咨詢

1、積極應訴，弄清楚案由、原告的訴求及原告向法院提交的證據材料。並將對自專己有利的證據提交法院屬。如果有必要且證據充分的情況下，可以反守為攻，起訴假房東及中介，要求對方承擔違約或債權責任； 2、建議出庭，按事實陳述，如果不出庭，會缺席審理，對你不利； 3、有充分證據證明你確實屬於受害者的，法院不會判決由你承擔責任。真實房東之所以將你列為被告，很可能是為了讓法院更好地查清事實，其主要目的應該是讓假房東及中介承擔責任。 4、另外，應訴前你需要想清楚，租房時為何沒有發現房產證為假。以免法院認為你未盡審慎義務，明知為假繼續租房。