萬科法律顧問

1. 在上海地區，較為專業且出名的房產律師都有誰

在上海地區都有哪些專業、比較出名的房產律師，那下面就讓我們一起來看一下吧。

陳博揚律師是來自北京市京師（上海）律師事務所的高級律師，這位律師是團隊的負責人，他的畢業院校很有名，素有5院4系之稱的西南政法大學，當年陳博揚律師以排列前茅的成績，通過了國家法律，職業資格考試獲取了律師資格。陳博揚洋律師是全國律師。檢委會會員，上海軍費法律咨詢高級顧問，華東刑辯委員會會員房產證一處里，研習課程專屬講師。在執業的過程中，陳博揚律師一直秉承著“正義，誠信，融合，信任”的精神，在業內享有好評和口碑。

2. 對法學專業來說企業會選擇招聘什麼樣的應屆畢業生

法學的就業前景問題被很多同學問到過，偶然刷到這個問題，就集中回答一下法學畢業的就業方向問題。

根據《2019年中國大學生就業報告》，毫無疑問，法學又是墊底。

（劉媛媛《超級演說家》第二季的演講《寒門貴子》，推薦給大家）

《超級演說家》劉媛媛：寒門貴子

世界上，真的沒有絕對的公平，不管你學什麼專業，都會存在擁有「資源」和「關系」的人，他們的人生就是會更加順暢。必須承認，對於律師行業來說，假如家裡有礦，自帶案源，或者政治背景深厚，那麼一定更加如魚得水，順風順路，地域越小，越靠人情關系，這是真的。但是，我可以說這個話，對於絕大多數沒有背景的人來說，絕大多數法律相關行業，比如高校、公檢法、法務等等，真的已經是很公平的競爭平台了。

我也是普通人家裡的普通人，不覺得除了五院四系和高大上之外的法學都不能讀了，我不是一個純正的知乎人。如果你覺得二本院校資源可能不太好，就蹭資源啊，附近有沒有好的大學的講座，在網上看網課，我以後也會努力想辦法分享一些書籍、講座、自己的一些讀書心得之類的小資源。

最怕沒努力，就先自暴自棄，人生很長，真的不要自暴自棄，我有同學從二本考研到華科，也有同學二本過法考現在在二線城市做律師做得很好，也有同學二本進了國稅，也有同學當了高中老師，真的真的，跪求諸位，尤其是所謂的「寒門子弟」，千萬要加油，要努力，不要輕言放棄！！

3. 我的購房的定金可以退嗎

能不能退定金，重點要看你有沒有達到認購書或合同中約定的條件，如果開發商在沒有五證的情況下賣房，任何情況下，你都是可以要回定金的。

大家在交定金時，需要簽署一個協議，在簽協議時，一定要看清協議上寫的是「定金」還是「訂金」，「定金」具有法律效力，而「訂金」沒有。

可以退定金的幾種情況：

1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商一般會直接將定金退給購房者。如果開發商不退，購房者可以向住建委投訴。

2、開發商在售房時「五證」不全，本身就屬於違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。

3、認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。

4. 分析萬科事業合夥人制度與阿里巴巴事業合夥人制度有何不同

法律層面而言，個人合夥與合夥企業是極為常見的兩種合夥模式，合夥人提供資金、實物、技術等，合夥經營、共同勞動，共享收益、共擔風險，並對債務承擔無限連帶責任或者有限責任。個人合夥關系主要由《中華人民共和國民法通則》等相關條文調整。合夥企業主要由《中華人民共和國合夥企業法》規范，分為普通合夥企業和有限合夥企業。普通合夥企業由普通合夥人組成，合夥人對合夥企業債務承擔無限連帶責任。有限合夥企業由普通合夥人和有限合夥人組成，普通合夥人對合夥企業債務承擔無限連帶責任，有限合夥人則以其認繳的出資額為限對合夥企業債務承擔有限責任。然而，無論是阿里巴巴還是萬科的合夥人制度，嚴格來說，並不是完全法律意義上的「合夥人」，他們被稱為「事業合夥人」。具體而言，不同企業採取的具體做法又有所不同，舉例分析如下：一、萬科首先，萬科作為股份有限公司要想實行法律意義上的合夥制，首先需要退市並完成一系列復雜的改製程序。萬科及其項目公司都屬於房地產開發企業，根據《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的，從事房地產開發經營的經濟組織。合夥企業和有限合夥企業都不具有獨立法人資格，萬科項目開發公司若是合夥企業和有限合夥企業，是無法取得房地產開發資質，也無法進行房地產開發的，顯然這條路不太可行。2014年5月，萬科推出事業合夥人持股計劃，約有兩百多人將成為萬科集團的合夥人，共同持有萬科的股票。首批事業合夥人將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益，委託給深圳盈自萬科、阿里巴巴等紛紛開創「事業合夥人」制先河之後，越來越多的企業開始考慮引入這項制度變革。而「事業合夥人」制度究竟是什麼？這一舉措的實行對企業的發展又有哪些借鑒意義？本期，遼寧瀛沈律師事務所的劉嘉熙律師會以萬科和阿里為例，為讀者解答關於「事業合夥人「制度的一系列問題。遼寧瀛沈律師事務所 / 劉嘉熙44 2015.05 法律服務安財務顧問企業（有限合夥）（「盈安合夥」）的普通合夥人進行投資管理。通過盈安合夥，避免了退市改制的同時，也完美的實現了激勵的目的。盈安合夥通過券商集合計劃多次增持萬科 A 股股票。據新華網的報道，截至2015年1月27日，集合計劃共持有萬科A股股份4.94億股，占總股本的4.48%，成為除華潤以外的第二大股東。同時，其下屬項目跟投機制也於2014年4月正式啟動。在該制度下，項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資項目，其他員工則可選擇自願參與。項目的經營成果直接和員工的投資收益掛鉤。萬科的跟投制度不是公司層面，而是項目層面的。在項目層面，萬科正在推行的小股操盤、管理輸出與合夥制是可以結合的。借鑒意義：1、可利用傳統的股東治理路線，即通過增持公司股份加強經營層控制力。2、制定切實有效的員工激勵制度，逐步增強公司整體實力。二、阿里巴巴「阿里合夥人」雖然使用了「合夥人」這一名稱，卻與《合夥企業法》中規范的合夥人有著很大的不同。阿里效仿高盛和麥肯錫，將管理層分為三個梯度以推進公司運作：新進人員負責具體執行，中層負責戰略管理，創始人主要關注人才選拔和企業發展方向。根據該設計，必須存在一種機制以確保創始人和管理層被賦予相應的公司控制力，於是阿里合夥人應運而生。其「合夥人制」主要是通過制度安排，設立一層特殊的權力機構以對抗其他股東的權利並穩定創始人和管理層現有的控制權，這層機構就是阿里合夥人，即在章程中設置提名董事人選的特殊條款：由一批被稱作「合夥人」的人提名董事會中的大多數董事人選，而不是按照持有股份比例分配董事提名權。但這並不意味著「合夥人」能直接任命董事，所提名的董事，仍須經過股東會投票通過才獲任命。其合夥人擁有獎金分配權，阿里每年會向包括公司合夥人在內的公司管理層發放獎金。阿里在招股書中強調，該獎金屬於稅前列支事項。這意味著合夥人的獎金分配權將區別於股東分紅權，股東分紅是從稅後利潤中予以分配，而合夥人的獎金分配將作為管理費用處理。這也說明除了合夥人自身所能獲得的股東分紅以外，還能額外得到更多的獎金。並且合夥人無數額上限，這就意味著合夥人機構有無限的擴張能力，由此激發員工、管理層的工作熱情。借鑒意義：1、按照我國現行法律法規，對於一般的上市公司股票實行同股同權制度（優先股及限售期內的股份除外）。因此，境內上市公司採用阿里合夥人的治理模式存在障礙。但是，對於非上市公司而言，則可以通過對《公司法》中多處關於「公司章程另有規定的除外」的規定進行挖掘探索，但要注意不得違反法律、行政法規的強制性規定。2、可充分利用《公司法》第34條的規定： 「股東按照實繳的出資比例分取紅利，公司新增資本時，股東有權優先按照實繳的出資比例認繳出資；但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優先認繳出資的除外」，依據本公司具體情況制定個性化的合法分配機制。

5. 重慶律師事務哪家好點喲

重慶都市頻道有個節目叫凡人有事。裡面的律師都很熱情專業。可以求助他們。

6. 太原遠洋天悅北區啥時候開工

一眨眼，2022年1月就要過完了
馬上就要過年
你准備好接受家裡長輩的盤問了嗎？
找對象了嗎？工作怎麼樣？月賺多少？
還有其中的必答題：今年你買房子了嗎？
首先恭喜在去年成功買房的小夥伴
過年回家可得跟姑姑姨姨們好好嘚瑟一番
沒買房的各位繼續努力，今年一定拿下！
麵包牛奶會有的，房子也會有的！
話說有沒有小夥伴和啊布的心態一樣：
雖然買不起，但總想關注一下近期房價
鐺鐺鐺鐺！
各位看過來
新鮮出爐的太原房價這不就來了么！
太原1月最新房價：
太原01月新房均價 10906 元/m²
環比上月下降 ↓ 0.07%
太原當前在售樓盤 225 個

當前待售樓盤 38 個
太原1月最新二手房價：
太原1月二手房均價 10217 元/m²環比上月下跌 0.46% ↓同比去年同期下跌 6.75% ↓
太原1月六城區房價表：
杏花嶺區
杏花嶺01月新房均價 9955 元/m²
環比上月持平
杏花嶺當前在售樓盤 15 個

當前待售樓盤 1 個
在售樓盤：

均價：

遠洋紅星太原天悅遠洋紅星太原天悅陽光尚都
9400元/㎡
金地商置·花園道
7400元/㎡
融信·時光之城
7800元/㎡
富力城玖院
8800元/㎡
金地商置紫宸院（昊業文化創意苑）
7400元/㎡
富力城八號園K1辦公樓
6500元/㎡
泛華盛世陽光
6680元/㎡
紅星·紫御半山
7500元/㎡
萬達龍樾府
22000元/㎡
碧桂園城市花園·星幕
7889元/㎡
中車國際廣場
12500元/㎡
千渡東山晴
7600元/㎡
萬達國際中心
10000元/㎡
小店區
小店01月新房均價 12709 元/m²
環比上月下降 ↓ 0.08%
小店當前在售樓盤 62 個

當前待售樓盤 10 個
在售樓盤：
均價：

招商時代主場
9980元/㎡
寶佳近山庭院
165萬元/套起
保利瓏樾
9858元/㎡
融創中心
15600元/㎡
當代著ΜΟΜΛ
13500元/㎡
太原恆大金碧天下
12780元/㎡
榮盛·龍城印象
13800元/㎡
太原恆大悅府
18000元/㎡
太原寶能城
9200元/㎡
金地·卿雲台
17000元/㎡
太原綠地新里城
12999元/㎡
保利東郡（保利北張項目）
16500元/㎡
太原星河灣6號園
21000元/㎡
競傑·常青藤
16000元/㎡
華鼎泰富公館（寶鼎高科技創業人社區3#樓、4#樓）
11000元/㎡
鴻赫·時代天際
10000元/㎡
山煤上德院
12800元/㎡
通建·融創城
7800元/㎡
棠悅（香頌）
11500元/㎡
保利和光塵樾
9600元/㎡
中梁百悅薈
9000元/㎡
萬科悅都薈（萬科新都薈）
12900元/㎡
陽光·領域
9500元/㎡
建投·祥澐府
13500元/㎡
禧悅城
13060元/㎡
萬科翡翠東第
15000元/㎡
太原廣場
16800元/㎡
坤潤·悅郡
9600元/㎡
中海寰宇時代
11000元/㎡
文湃苑
14500元/㎡
君睿府
12000元/㎡
實地·海棠華著
9000元/㎡
保利時代
9200元/㎡
中贏·文淵府
6600元/㎡
紫金熙悅
10400元/㎡
龍城金茂府
21500元/㎡
首開·華潤·紫雲府
16000元/㎡
保利茉莉公館
15500元/㎡
富力金禧城·學府中心
9580元/㎡
首開國風琅樾
13500元/㎡
萬景嘉苑
13000元/㎡
合生並州帝景
13000元/㎡
晉建迎曦園
12500元/㎡
陽光攬勝（富士康龍城科技生活園）
11000元/㎡
中澤純境
8600元/㎡
坤澤10里城
11000元/㎡
中正錦城
12800元/㎡
聚瑞星城
11000元/㎡
晶峰･曉園
13500元/㎡
太原恆大天宸
17500元/㎡
金地·都會名悅
10500元/㎡
錦綉名邸
13000元/㎡
安泰花園
15000元/㎡
晨煜·唐槐園三期
8400元/㎡
迎澤區
迎澤01月新房均價 10304 元/m²
環比上月持平
迎澤當前在售樓盤 20 個

當前待售樓盤 3 個
在售樓盤：

均價：

碧桂園桃源里（一期）
9300元/㎡
東山雅苑
7980元/㎡
晉陽·五隆府
9500元/㎡
太原國奧城
8000元/㎡
碧桂園雲頂·雲匯（王家峰城中村改造連片開發用地項）
11500元/㎡
中正·品格
13500元/㎡
保利金地·迎澤上品
9000元/㎡
綠城中正誠園
8500元/㎡
遠洋紅星太原天鉑
7500元/㎡
東鼎·迎澤里
11800元/㎡
雅居樂江山賦
10300元/㎡
紅星紫御華府
8500元/㎡
元福綠都（億城泰紫庭）
10000元/㎡
華潤昆侖御三期
12000元/㎡
萬科時代之光
13000元/㎡‍
萬科城市之光·東望
13500元/㎡
得一·劍橋城（得一·紫苑）
9000元/㎡
東岸悅府
14000元/㎡
中國中鐵·諾德城
10600元/㎡
頤和天成
436萬元/套起
尖草坪區
尖草坪01月新房均價 9081 元/m²
環比上月下降 ↓ 0.68%
尖草坪當前在售樓盤 18 個

當前待售樓盤 3 個
在售樓盤：
均價：
青年城未來御
7800元/㎡
富力天禧公館
10300元/㎡
國信·山水間
188萬元/套起
中國鐵建·青秀嘉苑
8000元/㎡
太原恆大森林海
9900元/㎡
保利濱河上院
8200元/㎡
太原碧桂園鳳凰城
7500元/㎡
橙色公寓
5999元/㎡‍
榮興天成
6300元/㎡
朝陽華府（朝陽馨居）
8800元/㎡
旭輝江山
9200元/㎡
融創外灘壹號灣
12500元/㎡
太原恆大御景灣
9500元/㎡
天朗美域（太原不銹鋼產業園）
8500元/㎡
山投濱江·城尚城
8800元/㎡
富力天禧城
9500元/㎡
怡和天潤園
9000元/㎡
龍灣寫意
11500元/㎡
萬柏林區
萬柏林01月新房均價 11954 元/m²
環比上月持平
萬柏林當前在售樓盤 53 個

當前待售樓盤 6 個
在售樓盤：

均價：

遠大·鳳璽灣（遠大購物廣場）
13500元/㎡
太原·龍湖天鉅
9600元/㎡
國投贊城5.0
9200元/㎡
藍光·雍錦悅府（藍光·雍錦王府二期）
180萬元/套起
中海國際社區
9200元/㎡
萬科春和景明（萬科雲台）
7700元/㎡
和平里（和風雅居）
12400元/㎡
陽光城並州府
8500元/㎡
海爾產城創學府（海爾地產學府）
12500元/㎡
雅居樂柏悅雅郡
10800元/㎡
太原恆大珺睿
15000元/㎡
中海·天鑽
20000元/㎡
歡樂頌
12500元/㎡
融創太原府
16000元/㎡
中國鐵建·花語堂
19000元/㎡
中鐵諾德逸宸雲著
13500元/㎡
遠洋紅星太原天潤
8500元/㎡
融恩·星光薈
6500元/㎡
美地新領寓（公園美地）
8888元/㎡
保利天悅
18500元/㎡
新城長風悅府
8600元/㎡
太原恆大濱河府
13940元/㎡
富力悅禧城
12500元/㎡
恆大檀溪郡
10050元/㎡
興業西部新區
10000元/㎡
棕櫚西園
8300元/㎡
華潤公元九里
12200元/㎡
富地·凱旋門
9999元/㎡
華僑城天鵝堡
12300元/㎡
遠洋萬和四季
11500元/㎡
太原吾悅廣場（新城吾悅廣場）
8999元/㎡
恆領龍澤苑
10600元/㎡
濱河時代廣場
9500元/㎡
萬達·西岸CLASS
10800元/㎡
海唐廣場
6800元/㎡
學府壹號院
19500元/㎡
潤景·園著
16000元/㎡
十二院城
13000元/㎡
保利海德公園海德府
14000元/㎡
太化·紫景天城
10000元/㎡
小米國際城
10500元/㎡
玉泉山居二期
13000元/㎡
翔建·御景華府
9800元/㎡
南海·公元時代城
12500元/㎡
海爾產城創國際廣場
13000元/㎡
智誠·御河駿景D區
售價待定
周邊均價 11767元/m²
晉源區
晉源01月新房均價 13130 元/m²
環比上月持平
晉源當前在售樓盤 24 個

當前待售樓盤 4 個
在售樓盤：

均價：
保利西湖林語
13500元/㎡
富力山
205萬元/套起
萬科公園大道
12000元/㎡
萬科翡翠晉陽湖
13500元/㎡
蘭亭薈（蘭亭御湖城北區）
8000元/㎡
綠城·官山園著
14000元/㎡
山投·青運城
13000元/㎡
當代城ΜΟΜΛ
12000元/㎡
萬科藍灣傳奇
13800元/㎡
MOMΛ當代廣場
8200元/㎡
陽光·汾河灣D區
17800元/㎡
保利·悅公館
13500元/㎡
廣電新景
13520元/㎡
金地·格林格林
11000元/㎡
富力新灣邸
8500元/㎡
萬科翡翠公園
14000元/㎡
沿湖城
售價待定
周邊均價 13529元/m²
藍光雍錦源啟
10200元/㎡
陽光城花滿墅
208萬元/套起
太行悅泉苑
10500元/㎡
保利西湖林語68號
13500元/㎡
數據說明：
1、關於數據來源，上述所有房價的走勢圖、表格數據均來源<安居客>等網站，再經編輯整理製作後形成。

2、關於數據權威性，上述所有數據均以上月在售樓盤均價做參考，具體實地價格，請以實際情況為准！
3、房價數據變化波動比較快，以上數據僅供參考。
你家的房子最近行情如何呢？
要買房的小夥伴能否拿捏住這個價格？
不管怎麼說
咱們還是先准備過個好年再說吧~
可以查詢到最新信息
如【拆遷】【房產證】【房價】
【限行】【路況】【高速】
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萬達商圈·春節可用
▍圖文：整理自安居客等網路，圖源網路侵刪，太原全接觸整理，轉載需授權！

▍編輯：Jane
▍法律顧問：曹志東 山西新晉界律師事務所

7. 深圳市物業管理協會的協會大事記

深圳市物業管理協會2010年大事記
● 1月
1月15日，組織企業與深圳晚報召開物業管理收費問題專題座談會。討論物業管理成本、物業管理費定價機制、物業管理費與服務之間的關系等行業亟待解決的問題。通過媒體對物業管理行業的持續關注、政策法規的改革，搭建了為政府、企業、業主間充分溝通、交流的公共平台。
1月27日，組織召開「四屆理事四次會長辦公會議」和「四屆理事四次會議」。預審及審議通過了協會2009年工作總結暨2010年工作要點、2009年財務報告、增補理事成員議案以及討論欠費企業情況等事項。
●2月
2月，協會與市關愛辦、中共西藏墨脫縣委縣政府、深圳晚報共同發起「一米陽光在墨脫」愛心倡議。經過半年時間，協會共籌得百利行物業、深紡物業、廬山物業等17家企業及個人捐助善款共20.95萬元,用於解決墨脫貧困家庭群眾生活中遇到的困難。
●3月
3月4日，協會偕同深圳晚報舉辦新春沙龍。圍繞物業管理專著《被迫強大》一書提綱，邀請物業管理行業專業人士各抒已見、獻計獻策。為獻禮深圳特區成立30周年所推出的鴻篇巨制，記述深圳物業管理30年輝煌歷程。
3月12日，組織行業50多家會員企業近60名行業巾幗精英登塘朗山。豐富行業巾幗精英們的文體生活。
3月16日，協會與市公安局交通警察局就停車場監控系統改造問題進行協商，對部分小規模停車場系統改造達成暫緩改造意見。於9月對全市200多家企業停車場改造情況進行問卷抽樣調查，形成報告報市住建局。於11月，參與市住建局與市交警局做進一步協調。
3月19日，金地物業、中海物業、中信物業、地鐵物業、航天物業等5家企業榮獲「全國推薦全面質量管理30周年深圳市優秀企業」稱號；中信物業、地鐵物業、航天物業公司總經理分別榮獲「全國推行全面質量管理30周年深圳市卓越領導者」稱號；協會常務副會長兼秘書長曹陽榮獲「全國推行全面質量管理30周年深圳市優秀推進者」稱號。
●4月
4月22日，長城物業、科技工業園物業、深業物業、特發物業榮獲第七屆深圳知名品牌稱號；方益物業榮獲「最具潛力的深圳品牌」稱號；招商局物業、中航物業順利通過復審，繼續享有三年「深圳知名品牌稱號」；協會榮獲「優秀組織獎」。進一步加強了企業品牌建設，提高了行業的形象。
4月23日，在深圳會展中心舉辦了以「智在物業，心系萬家」為主題的2010年會員代表大會暨會員聯誼會。500多名物業企業代表全體會員審議通過了「2009年度工作總結暨2010年工作計劃要點的報告」、「協會2009年財務報告」；公布並表彰了「 2009年度深圳市物業服務企業綜合實力排行榜30強、優秀會員、《深圳物業管理》會刊2009年度優秀采編」等事項。年會的召開，為企業間提供了相互交流的平台，進一步促進了物業管理行業持續健康發展。
4月23日，協會在年度會員代表大會上捐出從大會會務預算中節約的叄萬元，通過深圳慈善總會全部捐給玉樹地震災區，並倡議深圳所有物業管理企業以實際行動，通過各自方式和渠道幫助災區人民重建家園。
●5月
5月21日，協會交流與培訓委員會、專業技術白蟻防治委員會共同舉辦了白蟻防治免費培訓。物業企業代表300餘人參加。重點對白蟻防治工作中因缺乏正確的防治常識而導致白蟻大面積擴散、危害加重等方面專業培訓。
5月25日，協會與市氣象局聯合舉辦氣象防災減災知識培訓。會員企業代表300餘人參加免費培訓。就氣象災害、氣象服務和氣象資源，以及如何預防災害及危境中的求生技巧等專業知識進行普及培訓。
●6月
6月2日，協會綜合協調委員會組織召開了物業服務企業代收代繳水電費專題會議。就解決物業服務企業供水中間層、代收代繳水電費，以及行業熱點、難點進行討論，達成共識，力求進一步加強解決企業無償代收、承擔供水中間層的自然損耗所導致的物業服務企業不堪重負、行業普遍虧損等問題。
6月12日，協會對深圳市英龍物業管理有限公司和負責人的違規行為在行業內給予公開譴責，並在行業內進行通報。加強了行業的自律性監督管理，確保物業服務行業合法、有序、規范的服務和健康發展。
6月30日至7月2日，協會開展了2010年深圳市物業管理示範（優秀）項目考評。參加市優考評項目38個，通過的31個。10月11日至12日，組織深圳24個項目參加省優示範（優秀）項目的預檢，通過的21個。參加國優預檢項目5個，通過的4個。通過考評，對物業行業起到激勵先進、衡量管理水準、提高了企業服務水平。
●7月
7月7日，協會舉辦「城市高空拋（墜）物的預防與控制」專題研討會，會員企業代表800多人參加。會議邀請了市中級人民法院主審好來居案的石磊法官從司法的角度分析本案件的判決結果及社會影響；好來居大廈物業公司錦峰物業總經理就物業企業在管理服務工作中，從加強管理與預防等方面提出具體措施、方法，並與現場物業管理同行探討；協會常年法律顧問、好來居案代理律師著重分析了案件一審和二審的爭議焦點，闡述了物業企業在服務過程中所承擔的法律責任與義務。
7月19日，由市住建局組織舉辦的市政協五屆一次會議提案研討會在市發改委、市人力資源和社會保障局、地稅局、水務局、供電局、市政協、市物業研究所以及物業企業代表共同參與下，討論了近年深圳物業服務行業所面臨的定價機制不健全、人工成本上升導致經營壓力增大、行業稅負較重，以及物業服務企業承擔過多社會職責和物業遭遇的發展困境等問題。協會針對提案涉及問題的產生要源和解決方案提出具體意見，力求通過各職能部門及市政協來推動解決行業面臨問題。
7月5日至9日，協會組織賽格物業、玉湖物業、機場物業等會員單位中高層管理人員共22人赴上海考察。主要就物業收費管理、停車場管理、會所服務等問題與當地同行進行交流，增進了行業間的友好交流及經驗的借鑒。
7月26日至30日，由市住建局組織，協會負責實施的2009年度物業管理統計報表數據核查在全市物業服務企業中展開。通過核查，糾正了少數在報表中的項目面積和財務數據出現的誤差，確保了報表數據的准確性，強化了統計意識，加強了行業監管，促進物業服務行業更規范、有序的發展。
●8月
8月5日，協會就桃源居社區因物業費調整而引起的系列問題，成立桃源居物業管理價格調整指導小組對桃源居進行現場調研。分析了桃源居所探索的物業管理新模式和物業費調價問題對行業發展、社會和諧所起的重要性。
8月5日，協會就「深圳考試院不受理2010年度物業管理師資格考試報名及考務工作的問題」緊急致函國家人力資源和社會保障部、國家住建部、廣東省人力資源和社會保障廳以及深圳市人力資源和社會保障局。解決了深圳2000餘考生提供物業管理師網上報名，現場確認服務。
8月19日、20日，受市住建局委託，協會分別組織市市場監督管理局、市發改委對《深圳市物業服務規范》、《深圳市物業服務收費管理規定》公開徵求意見討論會。明確了《條例》配套的兩個規范性文件將通過網站等媒體進行公開徵求意見。確保能更全面、深入地了解物業企業意見。
8月28日至9月4日，協會組織鵬基物業、城建物業、友銀物業等十家企業赴西藏考察。為支持墨脫縣「一米陽光」扶貧工程，協會組織企業捐助了21萬元，代表深圳物業管理行業對墨脫縣脫貧解困的深切期望，考察團與林芝地區墨脫縣政府進行了親切交流。
●9月
9月14日，協會為配合市發改委推進充電樁進社區，與市發改委、市供電局、市住建局以及部分物業企業代表召開充電樁安裝對小區物業管理工作討論會。從行業權益角度，對政府在推廣新能源舉措中提出應充分考慮物業企業的管理成本、安全責任加大，以及引發的業主投訴、糾紛等問題。確定了首批充電樁進居民區停車場的13家物業項目名單。
9月15日，市住建局和協會組織各區局物業科赴昆明召開「深圳駐昆企業調研會」。昆明市住建局、昆明市物業協會、深圳駐昆企業代表出席會議。目的是了解駐昆企業的發展情況，加深對駐昆企業的實力、品牌、規模、管理水平的了解，促進了兩地物業管理行業間的交流。
9月16日，協會全程參與桃源居「統一管理、統一物業管理收費」的業主大會開箱、驗票、唱票等程序。完成了歷時4年之久的桃源居物業管理收費調價工作。桃源居成功調價對全市物業管理收費調整具有普遍影響意義，又具有示範帶頭作用。
9月27日，協會召開「四屆理事五次會長辦公會議」和「四屆理事五次會議」。審議通過了協會2010年上半年工作總結暨2010年下半年工作要點報告、2010年上半年財務報告、協會成立「法律服務中心」、「關於給予深圳市怡和興物業管理有限公司安管員顏炳健、谷安強同志表彰的決定」、「《關於進一步規范我市物業服務企業參加物業招投標活動的通知》、《關於規范我市物業服務企業異地分支機構經營行為的通知》、《關於規范我市物業管理交流工作的通知》三個自律規范」等事項。
9月27日，經四屆理事五次會長辦公會決定，「深圳市物業管理協會法律服務中心」正式成立。目的為降低企業獲取法律服務的成本，提高企業解決各類糾紛的效率，幫助企業利用法律手段規避物業管理經營風險，為企業提供優質專業的法律服務。
9月，協會向見義勇為英雄顏炳健、谷安強發出獻愛心倡議。號召全行業盡一切有能力、有愛心的人攜起手來，採用不同方式踴躍捐款，為見義勇為的英雄獻一份愛心。對見義勇為的行為在行業內給予表彰。
●10月
10月9日，受市住建局委託，協會組織深圳大學教授、市住建局召開《綠色物業管理導則》研討會。旨在宣傳和倡導物業服務企業開展節能減排、環保、低碳的綠色物業管理，提高業主文明意識、低碳生活。
10月16日，由深圳廣播電影電視觀眾聽眾聯誼會、市物協、寶安區桃社區居委會、桃源居公益事業發展中心共同舉辦「深圳廣電與您一起——共建和諧幸福家庭」啟動儀式。寶安區桃源社區榮獲首家「友好社區」稱號。
10月20日至24日，協會組織會員單位赴上海、蘇州兩市進行考察調研，與上海市物業協會及深圳物業企業駐蘇州項目進行廣泛交流。考察團對世博會物業管理項目及蘇州博物館物業管理進行實地考察。
10月，受市建局委託，協會對全市物業服務企業開展商品房住宅閑置情況調查。共收集、匯總了100多家物業企業近500個商品房住宅項目的閑置統計。及時掌握了詳細數據，為政府主管部門制定相應的房地產政策提供依據。
●11月
11月8日至10日，由中共深圳紀委、市監察局、市民政局、財政委、審計局委託專業機構對協會進行「小金庫」的專項工作檢查。檢查組對協會在2008年至2010年上半年期間財務收支情況檢查結果給予規范管理的高度評價。
11月12日，協會法律服務中心首次為國貿物業開展免費的物業管理法律知識培訓。幫助企業中層管理員工隊伍提高法律知識水準，與國貿物業負責人就物業服務企業經營活動法律風險深入交換意見。
11月17日，由市住建局、市物業協會組織召開「2010年度物業管理考評工作總結會」。對2010年度市優、省優、國優考評進行了總結、分析和點評，並為33家榮獲2010年度深圳市優秀示範項目頒發了獎牌。
11月18日至19日，受市住建局委託，協會組織市住建、深大教授以及物業企業代表召開《深圳綠色物業管理導則》編寫工作會議。倡導物業服務企業開展節能減排、環保、低碳等綠色物業管理。《綠色物業管理導則》的推出將深圳乃至全國物業管理企業開展綠色物業管理起到積極的推動作用。
11月23日，協會組織「機動車停放管理糾紛疑難法律問題」講座。來自市住建局領導、法律界人士、以及會員單位代表600多人參加。邀請協會常年法律顧問針對機動車停放法律規范、停車場的概念及分類、機動車停放法律關系等全方位進行分析，緊扣熱點和難點案例，對物業企業面臨的法律風險及其如何規避問題進行詳細講授。
11月27日至28日，市住建局與協會組織部分物業企業赴湖南長沙、瀏陽進行考察。了解我市駐當地開發和管理項目，參觀了北方物業鑫遠傑座高級商務公寓、中信物業長沙中信城市廣場、華佳宏物業的長沙市高新技術開發區管委會綜合服務大樓，並與當地市政府、市物業相關職能部門、駐當地物業項目負責人進行了親切友好的交流。
●12月
12月5日，協會與京都（深圳）律師事務所聯合舉辦了「2010深物協·京都律師杯」網球賽。住宅物業、津房物業和深免物業分別取得男子雙打第一名、第二名、第三名；男女混合雙打由住宅物業、市住建局和津房物業分獲一、二、三名。
12月6日，組織市住建局有關領導、協會李加林會長、方誌東副會長出席由香港地產行政師學會舉辦的年會。進一步加深了深港兩地行業交流，為行業的發展起到了良好的促進作用。
12月7日，《深圳物業管理》榮獲深圳市出版業協會舉辦的2010年度深圳內刊界「優秀內刊傳媒獎」。
12月10日，協會組織中航、萬科、萬廈、金地等10家物業企業代表召開「物業消防安全管理工作座談會」。會議邀請市住建局、市公安局消防局防火處領導出席，對物業企業在日常消防安全管理工作經驗分享和存在問題的探討，進一步促進了企業與政府相關職能部門的溝通和交流。
12月16日，協會組織理事單位負責人近120餘人參加住建部陳偉處長在深圳主講的「物業的承接查驗」專題培訓。《物業承接查驗辦法》的出台有了更進一步的指導作用，規范和明淅了相關風險與責權。
12月19至20日，受市住建局委託，協會組織深圳市物業管理行業發展「十二五」規劃編寫會議。物業企業代表提出在「十二五」規劃中反映物業服務企業的生存困境，推動行業健康發展，能夠在今後五年真正為深圳物業管理行業發展起到積極的推動作用。
12月27日，協會配合市發改委、廣東電網深圳供電局、市住建局組織深圳市首批新能源汽車充電樁進社區啟用儀式。蓮花二村成為全省首個電動汽車充電服務的住宅區。
12月29日，協會與深圳廣播電影電視觀眾聽眾聯誼會聯合舉辦共建「和諧文明·友好社區」授牌儀式暨首屆「廣電·友好社區」論壇。中信海文花園、世紀春城、佳兆業等30家企業的30個項目獲得首批「友好社區」稱號。
12月，協會自律督察委員會召開金湖山莊物業管理糾紛問題給予深圳市盛孚物業管理有限公司行業制裁專題會議。考慮到盛孚物業能夠採取措施積極配合行業主管部門妥善處理物業管理糾紛，同意取消對盛孚物業給予行業內公開譴責的處分，對盛孚物業負責人進行批評教育。
12月，協會在行業內下發了「關於進一步規范我市物業服務企業參加物業管理招投標活動的通知」、「關於加強管理我市物業服務企業異地分支機構經營行為的通知」、「關於規范我市物業管理交接工作的通知」，進一步提升了物業服務水平，督促企業在物業管理經營過程中規范運作，維護物業管理行業形象，促進行業健康發展。
2010年，受市住建局委託，組織處理重大的投訴調查工作，參加市、區、街道三級會議20多起，調解處理來訪投訴21起，解答來電咨詢100餘起，及時協調處理會員企業的投訴、糾紛，將物業服務矛盾及時化解。
2010年，協會組織了6批會員企業分赴香港、上海、西藏、昆明、湖南等地學習考察。接待異地來深考察調研73批次，來訪800餘人，聯絡深圳赴異地交流9批次，行業間交流11批次。
2010年，協會舉辦相關講座和不同類型、不同專題的座談會共10餘次，專題沙龍、講座、論壇共計11次，參加人數累計達5000餘人。通過交流，加強了行業間溝通，經驗的借鑒和推廣，得到會員肯定。
2010年，協會注重企業創新成果和法律風險調研，先後赴粵寶物業、中航物業、桃源居社區、城中村物業項目、國貿物業、眾安康後勤服務公司等10餘個物業企業進行調研，發掘物業服務企業在管理中的新特色、新創意，為行業發展帶來新思路。
2010年，完成第109-120期共12期的《深圳物業管理》會刊辦刊工作，不斷創新辦刊理念，充實刊物內容，免費為會員提供信息咨訊、會員風貌展示，為會員搭建交流平台。
2010年，與房產管理培訓中心聯合舉辦十二期共800餘人的物業項目經理執業技能培訓，培養和造就了一批具有較高綜合素質的項目經理，全面提高服務意識、服務技能和服務水平。完成對985人的物業管理從員人員《條例》後續教育培訓。
2010年，積極貫徹《條例》「業必歸會」制度，加強會員發展，完成會員入會檔案整理1095家，已交納會費的有945家。全年新入會企業158家。
2010年，參與水務局起草的《排水管網管理標准》、 市住房和建設局起草的《深圳市物業管理信訪處理辦法》、市城管局起草的《深圳市物業管理服務區域違法建築預防和控制辦法（試行）》、參與龍崗區采購中心起草的《龍崗區政府物業項目招標辦法》的修訂稿等相關法律、法規的徵求意見稿。提出了合理的意見和建議，部分意見被相關部門採納，為業主和物業服務企業的合法權益進一步得到了保障。
2010年，協會積極組織物業企業參加第七屆深圳關愛行動評選，動員社會各界開展各種形式多樣的愛心活動，彰顯廣大深圳市民博大的感恩情懷，增強了城市凝聚力和向心力。協會憑借充滿愛心和責任感的實際行動被評為「優秀組織單位」。
2010年，承擔主管部門信息統計年報咨詢解答工作，完成對全市1000多家物業企業進行2009年度年報的咨詢及解鎖工作，有效保障2009年年報信息數據報表工作的統計。

8. 陳建勇的基本情況

姓名：陳建勇 性別：男
供職機構：江西金鳳凰律師事務所
出生日期：1977年7月13日
職務：法務總監
國籍：中國
所在行業：法律服務和商業服務
民族：漢族
居住地：江西省南昌市
籍貫：江西省南昌市
畢業院校：南昌大學 陳建勇律師，從事警察、律師工作共13年，具備豐富的從警辦案經驗、扎實的理論功底和法律應用能力，曾在南昌縣、西湖區、青雲譜區及贛州市公安局經偵、刑偵部門及交警大隊工作， 先後被評為「優秀工作者」、「市公安系統優秀辦案能手」等榮譽稱號。在公安局工作期間，考取《律師執業證》，並兼職擔任數家企業法律顧問。
陳建勇律師成為專職律師以來，辦理了大量民商經濟案件和刑事辯護案件及公司非訴案件，先後為萬科（南昌）房地產公司、江西省商務廳、江西農業大學、江西省農村信用合作聯社、鳳凰光學控股有限公司、藍星星火化工股份有限公司江西星火有機硅廠、江西綠源油脂有限公司、修水縣崑山鎢礦有限公司、南昌萬馬服飾廣場、江西共友軟體公司、福建天海廣告企劃公司江西分公司、南昌執象房地產投資顧問有限公司、江西滿堂紅置業有限公司、江西大豪投資發展有限公司、江西大博金房地產有限公司、江西新源房地產開發有限公司、海南力博投資發展有限公司、江西中景建築材料有限公司、江西豪爾發展有限公司、江西博成發展有限公司、上海中君發展有限公司等三十餘家企事業單位提供法律顧問服務，負責合同審查、商務談判、盡職調查、並購重組等法律事務服務，取得當事人的一致好評。 ◆萬科（南昌）房地產公司
◆江西省商務廳
◆江西省農村信用合作聯社
◆江西農業大學
◆鳳凰光學控股有限公司
◆藍星星火化工股份有限公司江西星火有機硅廠
◆南昌萬馬服飾廣場
◆江西綠源油脂有限公司
◆修水縣崑山鎢礦有限公司
◆江西共友軟體公司
◆福建天海廣告企劃公司江西分公司
◆南昌執象房地產投資顧問有限公司
◆江西滿堂紅房產置業有限公司
◆江西大豪投資發展有限公司
◆江西大博金房地產有限公司
◆江西新源房地產開發有限公司
◆海南力博投資發展有限公司
◆江西中景建築材料有限公司
◆上海中君發展有限公司
◆江西博成發展有限公司
◆江西豪爾發展有限公司等等 1.股權收購案：2011年5月，江西大博金集團擬對「海南福地苑房地產開發有限公司」進行股權收購（總價值超過1億元人民幣），陳建勇律師全程參與股權收購活動：1、從法律上評估收購的可行性，為公司老總提供法律意見；2、制定最佳收購形式；3、審查目標公司的全部涉法資料；4、參與與目標公司的談判、協商；5、起草、修改股權收購協議；6、對相關法律瑕疵的補救、法律障礙的規避及法律風險的防範等……最終，在陳建勇律師及公司領導的努力下，公司成功對目標公司實現收購。
2.交通事故案：江西省峽江縣農民袁某在不具備相應准駕車型的情況下（相當於無證駕駛），駕駛大型掛車途徑高安市時，與河南省周口縣胡某駕駛的大型掛車發生追尾事故，袁某身受重傷，後經搶救無效死亡。經高安市交警部門事故認定：袁某負本次事故的主要責任，胡某負本次事故次要責任。 陳建勇律師接受袁某親屬的委託後，展開細致的調查取證工作，全面與胡某及保險公司協商談判，為袁某親屬爭取到賠償款45餘萬元，遠遠超出當事人所期望的20餘萬元。
3.盡職調查案：2010年8月，江西金鳳凰律師事務所接受北京中建投公司的委託，對江西省8家房地產企業展開盡職調查。陳建勇律師受事務所的委派，負責「景德鎮建設房地產開發有限公司」和「萍鄉建設房地產開發有限公司」兩家公司的盡職調查事務。接受委派後，陳建勇律師深入一線，通過認真細致、一絲不苟的態度，對上述公司的工商注冊變更、債權債務、固定資產及涉訴案件等做了詳盡的調查，圓滿的完成了委託單位交辦的盡職調查任務。
4.破產清算案：2009年下半年，本所法律顧問單位江西省新余市某某大型電子公司因經營不善，進入破產程序。受事務所委派，陳建勇律師常駐新余市，全程參與公司資產評估、債權申報、債權人會議現場答疑以及破產重整申請及重整計劃的制定等破產程序，為公司提供優質高效的法律服務，最大限度的維護了該公司的合法權益。
5.借款合同糾紛案：江西省上饒市某某國有大型控股有限公司借款合同糾紛一案，其案情重大復雜，涉案標的額達2億人民幣，陳建勇律師與律所主任、副主任等組成個案辦理團隊，全力以赴投入到案件中，充分發揮認真細致、高效負責的態度，進行了大量調查取證工作，運用精彩出色的庭審辯論藝術及訴訟技巧，眾多辯論觀點得到法庭的重視、採納，取得當事人一致好評。
6.建築工程施工合同糾紛案：江西省撫州市東鄉縣辛某某與鎮政府建築工程施工合同糾紛再審一案，其跨度時間長達15年，案卷材料多達數百頁，本案涉及大量工程結算數據，繁雜冗亂。陳建勇律師運用嫻熟的財務會計知識，認真細致地對十多年前的工程結算數據加於梳理、核對，結合一審、二審的審理情況，找准突破點，從人民法院違法啟動再審程序、「新的證據」不符合法律規定、建築工程款的有效結算憑證等方面入手，提出實質性的辯論觀點，最大限度維護了當事人的合法權益。
7.醫療損害賠償案：江西某某第一醫院（被告）與患者黃某某（原告）醫療損害賠償糾紛一案，原告因患強直性脊柱炎入住被告醫院治療，病情有所好轉，後因放棄治療，導致傷殘結果，遂將被告醫院告上法庭。陳建勇律師接受被告單位委託後，通過全面細致的閱卷及對強直性脊柱炎病理的查閱、分析，在被告單位未能提供任何醫療記錄的前提下，提出原告致殘與被告治療之間不存在因果關系等代理觀點，並被法庭的採納，最終取得比委託人庭前預期更好的判決。
8.土地租賃合同糾紛案：原告福建省南安市許某27村民等訴被告村幹部許某某土地租賃合同糾紛一案，被告許某某租賃原告27村民土地10畝（權屬證為村集體），租賃後，被告多次向原告支付租賃費。後因城市發展需要，該村土地價值大增。被告疏通政府相關部門的關系後，以原告等27人無權處分為由，拒絕支付租賃費，且將土地搶占據為己有。原告等27人遂向法院起訴，要求被告歸還土地等，但一審判決原告敗訴，原告不服，提起上訴。上訴期間，原告等27人委託陳建勇律師代理，接受委託後，陳建勇律師多次遠赴福建省調查取證、走訪相關知情人士，收集當地相關土地法律、法規及土地政策等相關證據，並結合嫻熟的辯論技巧向法官闡述，最終，二審原告全面翻盤，大獲全勝。
9.偽造國家機關印章罪：河北省村民王某、王某某為銷售相關書籍，偽造江西省相關國家機關印章，向機關推銷書籍，後經陳建勇律師成功辯護，王某不予起訴、王某某判處拘役6個月。
………… ◆ 《淺談律師會見應注意的問題》 中國法律信息網
◆ 《「及時」拿起你的維權武器》-勞動訴訟時效問題 江西勞動律師網
………… ◆ 夫妻共同財產分割 法律快車
◆ 離婚財產糾紛 法律快車
◆ 非法同居期間財產分割 法律快車
◆ 交通事故認定書效力問題 法律快車
◆ 非法同居是否構成犯罪 華律網
◆ 員工提成被扣是否可申請勞動仲裁 同程網
◆ 刑事附帶民事賠償問題 大江網（江西新聞網）
◆ 勞務派遣工傷索賠問題 法治新聞網
◆ 公益律師進社區普法宣傳 法律互相聊網
◆ 故意殺人罪（80後夫妻吵架，男方從14樓摔下兒子） 天涯社區（238樓）天涯論壇
◆ 游泳時腳被劃傷 游泳館應承擔賠償責任 江西新聞網
◆ 公益律師宣傳《勞動法》 江西新聞網
◆ 公司股權糾紛 華律網
◆ 夫妻感情不和分居兩年可離婚 華律網

9. 文科男生選什麼專業好就業

高中文科生能選擇的專業比理科生要窄，自己在高中的時候也是學文科的，文科能夠選擇的專業。資源不是特別多，但是完全足夠你選擇了，比如法學醫學，管理權經濟學這些都可以考慮。

你要知道你真正喜歡什麼，不要看那些熱門專業的熱度很高，前景似乎也不錯，但你也要看到其中的危機和根源，因為越來越多的人湧入這些行業，你要想真正在這個行業里能站得住腳，你就要有自己的本事，這些本事很大程度就是來源於你大學的時候所學的基礎知識，以及畢業之後所進行的實踐活動。你要真的喜歡這些事情，你才願意付出足夠多的時間和精力。

10. 什麼叫企業

企業是以盈利為目的，從而進行知識創造開發、各類模型設計、經營方案策劃、產品製造經營，為社會提供產品和服務的經濟組織。
傳統的企業大多是勞動密集型，現代的高科技企業大多是知識型創造企業，中國的企業正在向知識經濟轉型。
簡言之，企業就是指，依法設立的以營利為目的、從事商品的生產經營和服務活動的獨立核算經濟組織。
需要注意的是——
公司：依照公司法設立的以盈利為目的的企業法人。企業的概念大於公司。
企業分類：（一）以投資人的出資方式和責任形式分為：個人獨資企業、合夥企業、公司制企業。
（二）以投資者的不同分：內資企業、外商投資企業和港、澳、台商投資企業。
（三）按所有制結構可份為：全民所有制企業、集體所有制和私營企業。
公司分類（一）按股東對公司負責人不同分；無限責任公司、有限責任公司、股份有限公司。
（二）按信用等級分人合公司、資合公司、人合兼資合公司。
（三）母公司、子公司
在商品經濟范疇，作為組織單元的多種模式之一，按照一定的組織規律，有機構成的經濟實體，一般以贏利為目的，以實現投資人、客戶、員工、社會大眾的利益最大化為使命，通過提供產品或服務換取收入。它是社會發展的產物，因社會分工的發展而成長壯大。
編輯本段"企業"一詞的來源
對於中國而言，企業一詞並非我國古文化所固有，和其它一些現在已經廣泛使用的社會科學詞彙一樣，是在清末變法之際，由日本借鑒而來。而日本則是在明治維新以後，引進西方的企業制度過程中，從西文翻譯而成。因此，探詢企業的語源，絕不能從我國和日本的詞語構成入手，只能著眼於移植的「母體」，即西方語匯。
與企業一詞相對應，英語中稱為「enterprise」，法語中稱為「entreprise」，德語中稱為「unternehmen」。由於歐洲語言大多受到拉丁語的強烈影響，且基於歷史原因與地理因素，各國之間不斷地移植與融合，使其詞彙構成與內涵極為相似。以英語為例，企業一詞由兩個部分構成，「enter-」和「-prise」，前者具有「獲得、開始享有」的含義，可引申為「盈利、收益」；後者則有「撬起、撐起」的意思，引申為「杠桿、工具」。兩個部分結合在一起，表示「獲取盈利的工具」。
日本在引進該詞時，意譯為「企業」，從字面上看錶示的是商事主體企圖從事某項事業，且有持續經營的意思。據此，可以認為，企業一詞在語源意義上是作為權利客體存在的，它是"主體從事經營活動，藉以獲取盈利的工具和手段" 或者"創制企業和利用企業進行商事營業活動並非商事主體的終極目標"，其最終目的無非是為了「謀求自我利益的極大化」。
企業的英文解釋
enterprise: An enterprise is a company or business, often a small one.
company: A company is a business organization that makes money by selling goods or services.
business: A business is an organization which proces and sells goods or which provides a service.
編輯本段企業為什麼會存在?
1937年，美國經濟學家科斯(R．H．Coase)發表的《企業的本質》一文，被認為是對這一問題進行探討的開端。
在此之前，關於企業本身的性質是什麼，是一個被傳統的微觀經濟學理論忽略的問題。在傳統的微觀經濟學理論中，是廠商的生產過程看成一個「黑匣子」，即企業被抽象成一個由投入到產出的追求利潤最大化的「黑匣子」。
目前，關於企業性質問題。西方經濟學傢具有不同觀點．相互之間也存在一些爭論。一部分西方經濟學家主要是從科斯所強調的交易成本的角度來分析企業的性質的。
交易成本
什麼是交易成本呢?任何交易都可以看成是交易雙方所達成的一項契約。所謂交易成本可以看成是圍繞交易契約所產生的成本。根據科斯等人的觀點，一類交易成本產生於簽約時交易雙方面臨的偶然因素所帶來的損失。這些偶然因素或者是由於事先不可能被預見到而未寫進契約，或者雖然能被預見到，但由於因素太多而無法寫進契約。另一類交易成本是簽訂契約，以及監督和執行契約所花費的成本。
企業的本質是什麼?或者說，企業為什麼會存在呢?一些西方經濟學家認為，企業作為生產的一種組織形式，在一定程度上是對市場的一種替代。可以設想兩種極端的情況。在一種極端的情況下，每一種生產都由一個單獨的個人來完成，如一個人製造一輛汽車。這樣，這個人就要和很多的中間產品的供應商進行交易，而且，還要和自己的產品的需求者進行交易。在這種情況下，所有的交易都通過市場在很多的個人之間進行。在另一種極端的情況下，經濟中所有的生產都在一個龐大的企業內部進行，如完整的汽車在這個企業內部被生產出來，不需要通過市場進行任何的中間產品的交易。由此可見，同一筆交易，既可以通過市場的組織形式來進行，也可以通過企業的組織形式來進行。企業之所以存在，或者說，企業和市場之所以同時並存，是因為有的交易在企業內部進行成本更小，而有的交易在市場進行成本更小。
市場配置資源的優勢
具體地說，市場主要有哪些優勢呢?就在市場上購買中間產品而言，由於大量的廠商一般都從少數幾個供應商那裡買貨，這就有利於這幾個供應商實現生產上的規模經濟和降低成本。而且，中間產品供應者之間的市場競爭壓力，也迫使供應商努力降低生產成本。此外，當少數幾個供應商面對眾多的中間產品的需求者時，這幾個供應商可以避免由於銷路有限而造成的需求不穩定所可能帶來的損失，從而在總體上保持一個穩定的銷售額。
企業配置資源的優勢
企業又主要有哪些優勢呢?首先，廠商在市場上購買中間產品是需要花費交易成本的，它包括企業在尋找合適的供應商、簽訂合同及監督合同執行等方面的費用。如果廠商能夠在企業內部自己生產一部分中間產品，就可以消除或降低一部分交易成本，而且，還可以更好地保證產品的質量。其次，如果某廠商所需要的是某一特殊類型的專門化設備，而供應商一般不會願意在只有一個買主的產品上進行專門化的投資和生產，因為，這種專有化投資的風險比較大。因此，需要該專門化設備的廠商就需要在企業內部解決專門化設備的問題。最後，廠商僱用一些具有專門技能的雇員，如專門的產品設計、成本管理和質量控制等人員，並與他們建立長期的契約關系。這種辦法要比從其他廠商那裡購買相應的服務更為有利，從而也消除或降低了相應的交易成本。
西方經濟學家進一步指出，導致交易成本在市場和企業這兩個組織之間不相同的主要因素在於信息的不完全性。由於信息的不完全性．契約的任何一方都會努力去設法收集和獲取自己所沒掌握的信息，去監督對方的行為，並設法在事先約束和在事後懲罰對方的違約行為等等。所有這些做法，都會產生交易成本。由於這些做法在市場和企業中會各自採取不同的形式，所以，相應的交易成本也就不相同了，特別是，在信息不對稱的條件下，在市場交易過程中，以上這些做法所導致的交易成本往往是很高的。因此，通過企業這一組織形式，可以使一部分市場交易內部化，從而消除或降低一部分市場交易所產生的高的交易成本。
盡管企業的內部交易會消除或降低一部分市場交易成本，但是，與此同時也帶來了企業所特有的交易成本。導致企業這一缺陷的主要原因也同樣在於信息的不完全性。具體地說，首先，企業內部存在著各種契約關系，其中包括企業與勞動者的契約關系、企業與管理者的契約關系等。企業要對其所僱用的工人、產品推銷員，直至經理等各類人員的工作進行監督，同時還要誘導他們為企業努力工作。所以，企業在簽訂契約，以及在監督和激勵方面要花費成本。其次，一方面，企業決策者往往要從下級獲取信息，另一方面，企業上層的決策信息又要通過向下級傳遞而得到實現。這兩個不同方向的信息傳遞，都會因企業規模擴大所帶來的隸屬層次的增多而被扭曲，從而導致企業效率的損失。再次，企業的下級往往出於利己的動機向上級隱瞞或傳遞錯誤的信息，以使上級作出有利於下級的決策。或者，下級對上級的決策僅傳遞或執行對自己有利的部分。這些都將導致企業效率的損失。由此可見，企業的擴張是有限制的。根據科斯的理論，企業的規模應該擴張到這樣一點，即在這一點上再多增加一次內部交易所花費的成本與通過市場進行交易所花費的成本相等。
編輯本段企業參考
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編輯本段重新給「企業」定義
只有把企業定義搞清楚了，戰略管理、企業文化等問題才會清楚。現在對企業的研究越來越模糊，鬧不清楚什麼是企業。發展形勢變化了，傳統意義上的企業已經消亡，無論從形態還是本質上看，亟須突破傳統概念上的企業定義的思維定式。
首先，企業是一個契約性組織。
其次，企業是一個市場性組織。隨著企業越來越市場化，過去，企業作為契約性組織由上級負責；現在，企業是市場性組織，人對市場負責，市場化程度的高低決定了企業盈利能力的高低。
第三，企業是學習型組織。過去認為企業是製造產品的，現在看來，企業是製造思想的。企業內部有兩條價值鏈，一是意識形態價值鏈，由信息和知識到能力，再到思想。二是物質形態價值鏈。
第四，企業是一個家教性的組織。把企業文化稱為一種資本，企業也就被稱為一種經營方式。企業強調文化，越來越成為一宗教性組織，必須在核心理念價值觀上統一。
第五，企業是一個虛擬的組織。現在大家都講虛擬生產，虛擬營銷，虛擬運輸，虛擬分配，一切都虛擬化了，越空的企業越厲害。
第六，企業是一個無邊界的組織，過去認為企業是有邊界的，後來發展了，企業成為無邊界的，再後來，企業既有邊界又無邊界，邊界模糊，一切都模糊化。現在看來，一個企業邊界，按照邊際成本乘以邊際收益來看，許多企業邊際成本小於邊際收益，或者邊際成本為零。邊際收益不變，那麼邊際成本、邊際收益遞增的規律發揮主導作用，即邊界可以無限大，這對於企業的運作意義是很大的。
第七，企業是一個系統性的組織。現在的企業分成兩條線：一條線是產品和服務，第二條線是使企業具有持續競爭力的保障系統。一般講，國外成功的大企業都是系統化運作，講究系統性。
第八，企業是網路化組織。價值鏈組織對於一個企業來說還不夠，他不一定形成一個圈環。成為網路組織，使企業成為鏈主，企業和網主企業就要對價值鏈的運作整合，這樣企業就可以成為一個聯合體。對於中國企業來講，該融入這個網路，融入更大的價值網路、更多的價值網路。
第九，企業是全球性組織。過去企業根據木桶理論決定於最短的那根怎麼提高利潤，把最短的那根補齊，企業總在經營劣勢。現在新木桶理論出現了，也就是說短的那一塊不做了，就做最擅長的那一塊，每個企業都經營優勢，就像每個人做自己最感興趣的事。成本很低，效率很高。由木桶理論發展到新木桶理論，每個企業根據全球定位，你做一段，我做一段，全球集成，融入全球化過程中。最終的企業就是全球化組織。
第十，企業是體系性的組織。最終把企業打造成一個體系，也就是讓平凡的人做出不平凡的事。具體到一個人很平凡，但成為一個體系就很厲害。通過打造這個體系，使管理達到最高境界，即沒有管理；使戰略達到最高境界，即沒有戰略。就像高速公路一樣。
第十一，最重要的就是誠信。
企業的含義：
企業是以營利為目的而從事生產經營活動，向社會提供商品或服務的經濟組織。企業是最重要的市場主體。
企業的作用：
1.企業作為國民經濟的細胞，是市場經濟活動的主要參加者。
2.企業是社會生產和流通的直接承擔者。
3.企業是推動社會經濟技術進步的主要力量。
編輯本段小企業標准暫行規定
一、根據《中華人民共和國中小企業促進法》，制定本規定。
二、中小企業標准根據企業職工人數、銷售額、資產總額等指標，結合行業特點制定。
三、本規定適用於工業，建築業，交通運輸和郵政業，批發和零售業，住宿和餐飲業。其中，工業包括采礦業、製造業、電力、燃氣及水的生產和供應業。本標准以外其他行業的中小企業標准另行制定。
四、中小企業標准為：
工業，中小型企業須符合以下條件：職工人數2000人以下，或銷售額30000萬元以下，或資產總額為40000萬元以下。其中，中型企業須同時滿足職工人數300人及以上，銷售額3000萬元及以上，資產總額4000萬元及以上；其餘為小型企業。
建築業，中小型企業須符合以下條件：職工人數3000人以下，或銷售額30000萬元以下，或資產總額40000萬元以下。其中，中型企業須同時滿足職工人數600人及以上，銷售額3000萬元及以上，資產總額4000萬元及以上；其餘為小型企業。
批發和零售業，零售業中小型企業須符合以下條件：職工人數500人以下，或銷售額15000萬元以下。其中，中型企業須同時滿足職工人數100人及以上，銷售額1000萬元及以上；其餘為小型企業。批發業中小型企業須符合以下條件：職工人數200人以下，或銷售額30000萬元以下。其中，中型企業須同時滿足職工人數100人及以上，銷售額3000萬元及以上；其餘為小型企業。
交通運輸和郵政業，交通運輸業中小型企業須符合以下條件：職工人數3000人以下，或銷售額30000萬元以下。其中，中型企業須同時滿足職工人數500人及以上，銷售額3000萬元及以上；其餘為小型企業。郵政業中小型企業須符合以下條件：職工人數1000人以下，或銷售額30000萬元以下。其中，中型企業須同時滿足職工人數400人及以上，銷售額3000萬元及以上；其餘為小型企業。
住宿和餐飲業，中小型企業須符合以下條件：職工人數800人以下，或銷售額15000萬元以下。其中，中型企業須同時滿足職工人數400人及以上，銷售額3000萬元及以上；其餘為小型企業。
五、本規定中，職工人數以現行統計制度中的年末從業人員數代替；工業企業的銷售額以現行統計制度中的年產品銷售收入代替；建築業企業的銷售額以現行統計制度中的年工程結算收入代替；批發和零售業以現行統計制度中的年銷售額代替；交通運輸和郵政業，住宿和餐飲業企業的銷售額以現行統計制度中的年營業收入代替；資產總額以現行統計制度中的資產合計代替。
六、本規定適用於在中華人民共和國境內依法設立的各類所有制和各種組織形式的企業。
七、企業類型的確認以國家統計部門的法定統計數據為依據，不再沿用企業申請、政府審核的方式。
八、本標准自公布之日起施行，原國家經委等五部委1988年公布的《大中小型工業企業劃分標准》及1992年公布的該標準的補充標准同時廢止。
國家經濟貿易委員會
國家發展計劃委員會
財 政 部
國 家 統 計 局
二OO三年二月十九日
編輯本段我國現行與企業有關的重要法規
中華人民共和國公司法
最高人民法院關於適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規定（一）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規定（二）
關於律師擔任企業法律顧問的若干規定
國有企業法律顧問管理辦法
國家工商行政管理局關於非公司企業法人對外投資比例問題的答復
企業法人法定代表人登記管理規定
中華人民共和國企業法人登記管理條例施行細則
中華人民共和國個人獨資企業法
中華人民共和國合夥企業法（2006修訂）
中華人民共和國外資企業法
中華人民共和國外資企業法實施細則
中華人民共和國中外合作經營企業法
中華人民共和國中外合資經營企業法
中華人民共和國中外合資經營企業法實施條例