廣東格林律師事務所

Ⅰ 中國海商法協會的理事成員

中國海商法協會第十二屆理事會理事名單
主 席
魏家福 中國遠洋運輸（集團）總公司 總裁
副 主 席
劉國元 中國遠洋運輸（集團）總公司 總法律顧問
姚 平 中國外運長航集團有限公司 副總裁
董松根 中國國際貿易促進委員會 副會長
王樂樞 中國人民財產保險股份有限公司 紀委書記
張國發 中國海運（集團）總公司 副總裁
王彥君 最高人民法院 民四庭副庭長
朱伽林 交通運輸部 政策法規司副司長
於世成 上海海事大學 校長
司玉琢 大連海事大學前校長 教授、博士生導師
李 海 廣東海利律師事務所 主任
顧 問
朱曾傑 中國遠洋運輸（集團）總公司 顧問
高隼來 中國國際貿易促進委員會 顧問
楊良宜 Philip Yang § Co.,Ltd 海商法專家
尹東年 上海海事大學 教授
高宗澤 金杜律師事務所 律師
劉書劍 中國海事仲裁委員會 前副主任
秘 書 長
李 虎 中國國際經濟貿易仲裁委員會 副秘書長
副 秘 書 長
李 莉 中遠集團總公司 法律事務室經理
楊運濤 中國外運長航集團有限公司 法律部總經理
安 瑞 中國海事仲裁委員會 副處長
鄒志洪 中國人民財產保險股份有限公司 法律部/合規部總經理
沈滿堂 中海集團總公司 總法律顧問
王淑梅 最高人民法院 民四庭審判長
張雅萍 交通運輸部 政策法規司條法處處長
宋迪煌 北京通商律師事務所 合夥人、律師
常 務 理 事
魏家福中國遠洋運輸（集團）總公司總裁
劉國元中國遠洋運輸（集團）總公司總法律顧問
李莉中國遠洋運輸（集團）總公司法律事務室經理
張永堅中國遠洋控股股份有限公司董事會秘書
孫家康中遠集裝箱運輸有限公司總經理
葉偉龍中國遠洋物流公司總經理
王玉貴中國船東互保協會總經理
姚平中國外運長航集團有限公司副總裁
孟於群中國外運長航集團有限公司顧問
楊運濤中國外運長航集團有限公司法律部總經理
吳津濤中國外運長航集團有限公司法律部副總經理
李甄中國外運長航集團有限公司總裁助理
董松根中國國際貿易促進委員會副會長
於健龍中國國際經濟貿易仲裁委員會、中國海事仲裁委員會副主任
李虎中國國際經濟貿易仲裁委員會副秘書長
蔡鴻達中國海事仲裁委員會副秘書長
陳波中國海事仲裁委員會副秘書長
安瑞中國海事仲裁委員會副處長
王樂樞中國人民財產保險股份有限公司紀委書記
李玉泉中國人民健康保險股份有限公司總裁
王海明中國人民財產保險股份有限公司資深專家
鄒志洪中國人民財產保險股份有限公司法律部/合規部總經理
馮建華中國人民財產保險股份有限公司船舶貨運保險部副總經理
白飛鵬中國人民財產保險股份有限公司法律部訴訟追償處處長
張國發中國海運(集團)總公司副總裁
沈滿堂中國海運(集團)總公司總法律顧問
茅士家中海發展股份有限公司董事、總經理
中海發展股份有限公司油輪公司總經理
邱國宣中海發展股份有限公司董事、副總經理
中海發展股份有限公司貨輪公司總經理
黃小文中海集裝箱運輸股份有限公司執行董事、總經理
吳昌正中國海運（集團）總公司運輸部總經理
王彥君最高人民法院民四庭副庭長
王淑梅最高人民法院民四庭審判長
劉壽傑最高人民法院民四庭審判長
朱伽林交通運輸部政策法規司副司長
張雅萍交通運輸部政策法規司條法處處長
智廣路交通運輸部水運局副局長
宋家慧交通運輸部救助打撈局局長
李科浚中國船級社理事長兼總裁
陳愛平交通運輸部海事局常務副局長
魏東交通運輸部評價中心副主任
楊國華商務部條約法律司副巡視員
馬森述國務院法制辦工交商事司副司長
於世成上海海事大學黨委書記、校長
胡正良上海海事大學海商法研究中心主任
司玉琢大連海事大學教授 博導 前校長
韓立新大連海事大學教授 博導 系主任
傅廷中清華大學法學院教授、黨委副書記
張麗英中國政法大學國際法學院副院長、教授
葉昌早中國太平洋保險股份有限公司水險部總經理
康國君中國人壽財產保險股份有限公司非車險業務管理部總經理
宋迪煌北京通商律師事務所合夥人
李海廣東海利律師事務所主任
高移風環球律師事務所主任合夥人
中國海商法協會第十三屆理事會理事名單
主席
趙滬湘中外運長航集團有限公司董事長
副 主 席
姚 平中國外運長航集團有限公司副總裁
董松根中國國際貿易促進委員會副會長
李玉泉中國人民保險集團股份有限公司副總裁
張國發中國海運（集團）總公司副總經理
孫家康中國遠洋運輸（集團）總公司副總經理兼總法律顧問
王彥君最高人民法院民四庭副庭長
魏 東交通運輸部政策法規司副司長
於世成上海海事大學校黨委書記
李 海廣東海利律師事務所主任
顧問
朱曾傑中國遠洋運輸（集團）總公司顧問
高隼來中國國際貿易促進委員會顧問
楊良宜Philip Yang§ Co.,Ltd海商法專家
尹東年上海海事大學教授
高宗澤金杜律師事務所律師
劉書劍中國海事仲裁委員會前副主任
司玉琢大連海事大學前校長教授、博士生導師
孟於群中國外運長航集團有限公司顧問
劉國元中國遠洋運輸（集團）總公司商務總監
王海明中國人民財產保險股份有限公司資深專家
秘 書 長
陳 敏中國國際經濟貿易仲裁委員會
副 秘 書 長
楊運濤中國外運長航集團有限公司總法律顧問
安 瑞中國海事仲裁委員會副處長
李祝用中國人民保險集團股份有限公司法律總監兼法律合規部總經理
葉紅軍中國海運（集團）總公司總法律顧問
李 莉中國遠洋運輸（集團）總公司法律事務室經理
王淑梅最高人民法院民四庭審判長
張雅萍交通運輸部政策法規司條法處處長
宋迪煌廣東敬海（北京）律師事務所合夥人
常 務 理 事
趙滬湘中國外運長航集團有限公司董事長
姚 平中國外運長航集團有限公司副總裁
李 甄中國外運長航集團有限公司總裁助理
楊運濤中國外運長航集團有限公司總法律顧問兼法律部總經理
吳津濤中國外運長航集團有限公司法律部副總經理
董松根中國國際貿易促進委員會副會長
於健龍中國國際經濟貿易仲裁委員會、中國海事仲裁委員會副主任
李 虎中國國際經濟貿易仲裁委員會副秘書長
陳 敏中國國際經濟貿易仲裁委員會
蔡鴻達中國海事仲裁委員會上海分會秘書長
陳 波中國海事仲裁委員會副秘書長
安 瑞中國海事仲裁委員會副處長
高小五中國國際貿易促進委員會法律事務部海損理算處處長
李玉泉中國人民保險集團股份有限公司副總裁
李祝用中國人民保險集團股份有限公司法律總監兼法律合規部總經理
鄒志洪中國人民財產保險股份有限公司法律部總經理
默燕兵中國人民財產保險股份有限公司法律訴訟處處長
馮建華中國人民財產保險股份有限公司船貨部副總經理
白飛鵬中國人民財產保險股份有限公司法律部副總經理
張國發中國海運（集團）總公司副總經理
葉紅軍中國海運（集團）總公司總法律顧問
翁 羿中國海運（集團）總公司運營管理部總經理
趙宏舟中海集裝箱運輸股份有限公司董事總經理
韓 駿中海發展股份有限公司/中海發展油運公司董事總經理/總經理
邱國宣中海散貨運輸有限公司 總經理
孫家康中國遠洋運輸（集團）總公司副總經理兼總法律顧問
李 莉中國遠洋運輸（集團）總公司法律事務室經理
陳 翔中遠集裝箱運輸有限公司副總經理兼總法律顧問
許遵武中遠散貨運輸（集團）有限公司總經理
張際慶中國遠洋物流公司 總經理
胡京武中國船東互保協會 總經理
王彥君最高人民法院民四庭副庭長
王淑梅最高人民法院民四庭審判長
胡 方最高人民法院民四庭 審判長
魏 東交通運輸部政策法規司副司長
張雅萍交通運輸部政策法規司條法處 處長
解曼瑩交通運輸部水運局 副司長
楊 贊交通運輸部國際合作司 司長
陳愛平交通運輸部海事局常務副局長兼黨組副書記
王振亮交通運輸部救助打撈局局長
孫立成中國船級社總裁
胡正良上海海事大學海商法研究中心主任
於世成上海海事大學黨委書記
單紅軍大連海事大學副校長
初北平大連海事大學教授 博導法學院院長
韓立新大連海事大學教授 博導法學院副院長
葉昌早中國太平洋保險股份有限公司航運保險事業部總經理
康國君中國人壽財產保險股份有限公司非車險業務管理部總經理
高移風環球律師事務所高級合夥人
劉世宏中國太平保險（香港）有限公司董事 行政總裁
楊國華商務部條約法律司副司長
馬森述國務院法制辦工交商事司副司長
傅廷中清華大學法學院教授、黨委副書記
吳煥寧中國政法大學教授
張麗英中國政法大學國際 法學院副院長、教授
張永堅大連海事大學教授、博導
宋迪煌廣東敬海（北京）律師事務所 合夥人
李 海廣東海利律師事務所主任
理事
1趙滬湘 中國外運長航集團有限公司 董事長
2姚 平 中國外運長航集團有限公司 副總裁
3李 甄中國外運長航集團有限公司 總裁助理
4楊運濤中國外運長航集團有限公司 總法律顧問兼法律部總經理
5吳津濤中國外運長航集團有限公司 法律部副總經理
6陶素雲中國外運長航集團有限公司 副總裁
7江 艦中國外運長航集團有限公司 總裁助理
8李 京中國外運長航集團有限公司 法律部副總經理
9虞建民中國外運股份有限公司 副總裁
10高 偉中國外運股份有限公司 董事會秘書
11邢乃群中國租船有限公司 副總經理
12馮幗英中外運航運有限公司 副總經理
13李 勇中國長江航運（集團）總公司 經監部法律處處長
14查選中中國長江航運（集團）南京油運股份有限公司
副總經理兼總法律顧問
15劉建東深圳長航滾裝物流有限公司 副總經理
16陳 瑋中國外運股份有限公司 運營部總經理
17孟 然中國外運股份有限公司 證券法律部副總經理
18周建榮江蘇中外運有限公司 副總經理
19陳海平中國外運廣東有限公司 黨委書記兼副總經理
20翟 娟中國外運長航集團有限公司
21董松根中國國際貿易促進委員會 副會長
22於健龍中國國際經濟貿易仲裁委員會、中國海事仲裁委員會副主任
23李 虎中國國際經濟貿易仲裁委員會副秘書長
24陳 敏中國國際經濟貿易仲裁委員會
25蔡鴻達中國海事仲裁委員會上海分會秘書長
26陳 波中國海事仲裁委員會副秘書長
27安 瑞中國海事仲裁委員會 副處長
28高小五中國國際貿易促進委員會法律事務部海損理算處處長
29楊建國中國國際貿易促進委員會法律事務部海損理算處副處長
30李玉泉中國人民保險集團股份有限公司副總裁
31李祝用中國人民保險集團股份有限公司
法律總監兼法律合規部總經理
32鄒志洪中國人民財產保險股份有限公司法律部總經理
33默燕兵中國人民財產保險股份有限公司法律訴訟處處長
34馮建華中國人民財產保險股份有限公司船貨部總經理
35白飛鵬中國人民財產保險股份有限公司法律部副總經理
36谷 偉中國人民財產保險股份有限公司理賠事業部總經理
37安國勇中國人民財產保險股份有限公司船貨部總經理
38韓艷華中國人民財產保險股份有限公司船貨部保賠擔保處處長
39唐光力中國人民財產保險股份有限公司理賠事業部副總經理
40鄭璐璐中國人民財產保險股份有限公司法律部制度條款處處長
41邵長城中國人民財產保險股份有限公司(北京市分公司)
理賠事業部高級核賠師
42趙 亮中國人民財產保險股份有限公司(天津市分公司)
船貨部總經理
43蘇立滿中國人民財產保險股份有限公司(上海市分公司)
分公司副總經理
44鄭以平中國人民財產保險股份有限公司(浙江省分公司)
省公司船舶貨運保險部總經理
45詹功儉中國人民財產保險股份有限公司(福建省分公司)
法律部總經理
46周 平中國人民財產保險股份有限公司(廣東省分公司)專家
47李永軍中國人民財產保險股份有限公司(大連市分公司)
法律合規部總經理助理
48馬熹珍中國人民財產保險股份有限公司(青島市分公司)
法律部總經理助理
49鮑為民中國人民保險集團股份有限公司
法律合規部合規管理處、關聯交易管理處高級經理
50張國發中國海運(集團)總公司 副總經理
51葉紅軍中國海運(集團)總公司 總法律顧問
52翁 羿中國海運（集團）總公司 運營管理部總經理
53趙宏舟中海集裝箱運輸股份有限公司 董事總經理
54韓 駿中海發展股份有限公司/中海發展油運公司
董事總經理/總經理
55邱國宣中海散貨運輸有限公司 總經理
56胡曙光中國海運(集團)總公司法務與風險管理部總經理
57王松文中國海運(集團)總公司 運營管理部副總經理
58孟慶寬中海客輪有限公司 總經理
59陳 彬中海（海南）海盛船務股份有限公司
60壽 健中海船務代理有限公司 總經理
61孫家康中國遠洋運輸（集團）總公司 副總經理兼總法律顧問
62李 莉中國遠洋運輸（集團）總公司 法律事務室經理
63金 強中國遠洋運輸（集團）總公司 商務室高級主管
64徐 步中國遠洋運輸（集團）總公司 法律顧問
65梁 宏中國遠洋控股股份有限公司 證券事務代表
66陳 翔中遠集裝箱運輸有限公司 副總經理兼總法律顧問
67彭 超中遠集裝箱運輸有限公司 高級業務代表
68許遵武中遠散貨運輸（集團）有限公司總經理
69江 瑛中遠散貨運輸（集團）有限公司航運商務部總經理
70於智民中遠散貨運輸有限公司 副總經理
71陳新川中遠（香港）航運有限公司 副總經理
72潘東光青島遠洋運輸有限公司 副總經理兼總法律顧問
73賴奕光中遠航運股份有限公司 總法律顧問
74王增華大連遠洋運輸公司 副總經理兼總法律顧問
75李一平中波輪船股份公司 副總經理兼總法律顧問
76宋春風中遠（香港）保險顧問有限公司董事總經理
77張際慶中國遠洋物流公司 總經理
78劉 益中國遠洋物流公司 副總經理兼總法律顧問
79郭 鋒中國遠洋物流公司 商務部總經理
80胡京武中國船東互保協會 總經理
81郭春風青島遠洋船員職業學院 副教授律師海事仲裁員
82王彥君最高人民法院民四庭副庭長
83王淑梅最高人民法院民四庭審判長
84胡 方最高人民法院民四庭審判長
85郭忠紅最高人民法院民四庭審判員
86餘曉漢最高人民法院民四庭審判員
87傅曉強最高人民法院民四庭助理審判員
88黃西武最高人民法院民四庭助理審判員
89關正義大連海事法院副院長
90馬書方天津海事法院院長
91霍力民青島海事法院院長
92謝 晨上海海事法院副院長
93李群星武漢海事法院副院長
94鄭菊紅寧波海事法院副院長
95鍾健平廣州海事法院院長
96張希舟廈門海事法院副院長
97簡萬成海口海事法院副院長
98曾 艷北海海事法院院長
99魏 東交通運輸部政策法規司副司長
100張雅萍交通運輸部政策法規司條法處處長
101解曼瑩交通運輸部水運局 副司長
102羅德麟交通運輸部水運局 法規協定處處長
103翁笑冰交通運輸部水運局 法規協定處副處長
104楊 贊交通運輸部國際合作司 司長
105任為民交通運輸部國際合作司 副司長
106王宏偉交通運輸部國際合作司 國際組織處處長
107陳愛平交通運輸部海事局常務副局長兼黨組副書記
108翟久剛交通運輸部海事局 副司長
109馬 軍交通運輸部海事局 法規處處長
110鄂海亮交通運輸部海事局 船舶處處長
111王振亮交通運輸部救助打撈局 局長
112馮建中交通運輸部救助打撈局經濟發展管理處 副處長
113孫立成中國船級社 總裁
114徐慶岳中國船級社 法律顧問
115朱伽林交通出版社 社長
116黃克清交通運輸部 管理幹部學院副院長
117胡正良上海海事大學海商法研究中心主任
118蔡存強上海海事大學教授、博導
119於世成上海海事大學黨委書記
120蔣正雄上海海事大學法學院院長
121單紅軍大連海事大學副校長
122初北平大連海事大學教授 博導法學院院長
123韓立新大連海事大學教授 博導法學院副院長
124李志文大連海事大學教授 博導 副院長
125郭 萍大連海事大學教授 博導 系副主任
126張永堅大連海事大學 教授、博導
127謝春林招商局能源運輸股份有限公司總經理
128王春閣招商局集團有限公司 法律事務部總經理
129葉昌早中國太平洋保險股份有限公司、航運保險事業部總經理
130林大鵬中國太平洋保險股份有限公司、航運保險事業部
綜合管理處處長
131陳建鋒中國太平洋保險股份有限公司、航運保險事業部
船舶險理賠處高級經理
132劉 榆中國太平洋保險股份有限公司、航運保險事業部
貨運險處高級經理
133徐 峰中國太平洋保險股份有限公司上海分公司
水險業務管理部經理
134高雅琴中國太平洋保險股份有限公司寧波分公司副總經理
135馬富學中國太平洋保險股份有限公司大連分公司
航運保險事業部船舶險中心總經理
136康國君中國人壽財產保險股份有限公司非車險業務管理部總經理
137張洪濤中國人壽財產保險股份有限公司
非車險業務管理部臨汾管理處 經理
138毛卓戟中國人壽財產保險股份有限公司
非車險業務管理部海上保險處 高級經理
139王承軍中銀保險有限公司 理賠部總經理
140劉世宏中國太平保險（香港）有限公司董事行政總裁
141張旭波仁祥保險公估有限公司 董事長
142紀文光山東省海豐船舶經紀有限公司 總裁
143周宏勤江蘇華西村海洋工程服務有限公司 總經理
144張 芳廣州潤溢海事法律咨詢有限公司行政辦主任
145高移風環球律師事務所高級合夥人
146朱宇波夏禮文律師行 中國事務部經理
147祝默泉遼寧恆信律師事務所 合夥人
148李兆良廣東華瀚律師事務所 主任
149楊運福廣東恆福律師事務所主任
150張智勇遼寧天騰律師事務所合夥人
151李連君齊伯禮律師行禮德律師行聯營行合夥人
152肖東升北京盈科（武漢）律師事務所 高級合夥人
153郭 瑜北京大學法學院副教授
154傅廷中清華大學法學院教授、黨委副書記
155吳煥寧中國政法大學 教授
156張麗英中國政法大學國際法學院 副院長、教授
157邢海寶中國人民大學法學院 副教授
158張湘蘭武漢大學法學院教授 博導
159王淑霞對外經濟貿易大學法學院 副教授
160何麗新廈門大學法學院教授
161鄧瑞平西南政法大學 教授
162陳 梁復旦大學法學院教授、博導
163李小年上海社會和學院法學所海商法海洋法研究中心主任
164楊國華商務部條約法律司副司長
165謝 偉商務部條約法律司WTO法律處副處長
166馬森述國務院法制辦工交商事司 副司長
167謝生新天澤保險顧問（香港）有限公司總裁
168崔寄語華泰保險經紀有限公司 董事 總裁助理
169餘根榮上海四維律師事務所 合夥人
170馮建成廣東格林律師事務所 副主任
171蔣五四北京市昌明律師事務所 主任
172黃順剛上海融孚律師事務所（原上海市華利律師事務所）高級合夥人
173宋迪煌廣東敬海（北京）律師事務所 合夥人
174李 海廣東海利律師事務所主任
175陳豪傑廣東法制盛邦律師事務所 合夥人
176盧 敏上海市匯盛律師事務所 首席合夥人
177王 敬廣東敬海律師事務所 管理合夥人
178朱 清遼寧海大律師事務所 主任/教授
179孫芳龍文康律師事務所合夥人
180汪 傑福建海傑律師事務所 主任
181楊文貴北京海通律師事務所 主任、律師
182徐 捷上海協力律師事務所 高級合夥人
183金玉來上海市凱榮律師事務所 主任律師
184陳柚牧上海瀛泰律師事務所 高級合夥人、律師
185童登勇大成（寧波）律師事務所 律師

Ⅱ 租賃新規：新增租賃住房不宜一次性收取一年以上租金

日前，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局發布《關於規范新增租賃住房有關管理工作的通知》。通知指出：住房租賃合同期限不得超過二十年。一次性收取租金的不宜超過一年。租金收取鼓勵押一付一，押金最高不超過月租金三倍。
長租公寓通常一簽就是3~8年，是否會因此「涼涼」呢？廣東格林律師事務所律師楊金娜分析認為，適用該通知的三種租賃住房為自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、經規劃和自然資源部門批准新建或改造的租賃住房，其餘出租住房都不受該通知的制約。開發商自持長租公寓套現或有難度。不過，「不宜」在法律上的理解是「不提倡，但並不禁止」。2017年4月萬科在白雲和黃埔首吃廣州土拍「競自持」的「螃蟹」，白雲項目自持50%，黃埔項目自持55%，按開發進度，可能受到該通知的影響。
對發展商影響：
開發商「以租代售」無空子可鑽
在采訪中記者發現，個別長租公寓項目以「1字頭」為宣傳，暗示以售價的計價方式出租長租公寓。那麼，《關於規范新增租賃住房有關管理工作的通知》對開發商和租客來說，有怎樣的影響呢？
地產人士分析認為，開發商自持長租公寓，因為不能進行分拆銷售，沉澱資金較大和時間較長，一些開發商都希望通過「以租代售」簽長租約，回收部分資金。但是這個通知已「封殺」了開發商可以鑽的空子。
據了解，該通知的第四條款約定：地塊所建自持租賃住房應當整體辦理不動產登記。不動產登記部門應在其不動產權證和登記簿上注記用途為「自持租賃住房」，載明「不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。房地產開發企業發生合並重組、股權轉讓等特殊情形的，自持租賃住房應整體轉讓，轉讓後自持租賃住房性質不變」。
通知的第11和第12條款則約束了開發商自持長租住房的出租和宣傳。第11條款約定：住房租賃合同期限不得超過二十年。一次性收取租金的不宜超過一年。租金收取鼓勵押一付一，押金最高不超過月租金三倍。
第12條款約定：宣傳推廣及運營租賃住房項目時，不得誘導、強迫、引導承租人參與任何有金融風險的行為，不得出現「投資」「升值」「名校」「首付」「月供」「不限購」「不限貸」等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。第13條款則約定：本通知自印發之日起施行，有效期5年。
對長租公寓影響：不會對現有運營模式產生大的沖擊
開發商自持土地，開發成長租公寓，這是樓市「租售並舉」趨勢之下涌現的新模式。不過，由於自持土地並開發涉及的周期較長，開發商的長租品牌或長租公寓運營公司常用的模式是與業主簽長租約，一簽3~8年，一次性向業主支付租金，以獲得較有競爭力的租金，然後以市場價放租，賺取差價。
市場人士表示，即使是開發商最終希望以長租項目打包發行Reits債券（房地產信託融資），最基本都需要管理一定規模的長租公寓以及可以體現在財務報表的穩定租金收入，因此無論是自持還是「收屋」，都是擴大長租公寓規模的兩個辦法。
中原地產小北路二分行營業經理曾小利告訴記者，建行從去年開始開展存房業務，收進來的房屋通過第三方的長租管理機構進行放租，這個公司通過區域內的所有地產中介進行放租，而且支付的傭金高達一個月（市場行情是業主與租客各付半月佣），因此不少中介都熱衷於幫長租公司尋找租客。「這種業務本身簽下的長租房屋已經考慮到好租、易租的因素，如以單間、一房、兩房為主，樓梯樓樓層不能太高，房屋狀態較為新凈，最好是電梯樓。」她分析道，長租機構以市場租價7折左右簽下長租的房屋，再以市價折讓兩三百，低10%左右可以很快出租，降低空租期。業內人士認為，新規對於長租公寓運營的影響可能比較有限。
對小業主影響：有租客「嘗鮮」要求「押一付一」
盡管政府部門出台的《關於規范新增租賃住房有關管理工作的通知》，只是針對新增的租賃住房，對目前現存的出租盤源並無任何制約。但由於政府在該通知鼓勵「押一付一」，記者通過多個中介了解到，市場上已有一些租客嘗鮮，提出「押一付一」。
合富置業高級營業經理高偉亮表示，雖然有部分租客會有下調押金的要求，但是業主都不願意，仍然會按照往常的「押二付一」來收取，而租客最後也接受了「押二付一」這個行規。
中原地產曾小利告訴記者，即使是在政府出台該通知前，在租賃盤源出租條件商議中，他們也遇到過租客提出「押一付一」，畢竟對一些職場新人來說，一下子掏出三個月租金「押二付一」有一定的壓力。她表示，「有少部分業主比較好說話。」她兩個月前曾經代理一單租賃交易，房東是名校博士後，出租的時候要求租客必須為具有本科或以上的學歷，後來他們找到一個租客，這位租客剛好是博士後的校友，兩個人一見如故，房東把月租3800元的樓梯樓兩房單位下調到3200元出租給「小校友」，後來校友提出「押一付一」，房東也爽快答應了。
政府對新增租賃住房提出不宜一次性收取一年以上的租金。在實際的二手房租賃業務中，雙方商定的租金支付方式通常實行按月支付，季付、半年付的方式都非常少有，一次性支付一年或以上的租金更是極為罕見。曾小利從業這么多年，在小北也是只遇到過一宗一次性支付5年租金的情況。一個家庭為了孩子在小北路附近讀書而租下了一個樓梯樓低層三房單位，業主原本開價月租6000元，後來雙方議價，業主願意下調租金到5000元，且不要求按年遞增租金，租客需要一次性支付五年的租金，這個租賃交易最終成交，租客一次性給業主打款30萬元。

Ⅲ 315的意義

315是投訴部門，這一日期的選定是基於美國前總統約翰·肯尼迪於1962年3月15日在美國國會發表的《關於保護消費者利益的總統特別咨文》中首次提出了著名的消費者的」四項權利」，即：獲得 消費安全的權利；取得消費資訊的權利；自由選擇商品的權利；合法申訴的權利。

從1983年以來，每年的3月15日世界各國的消費者組織都要舉行大規模活動，通過各種形式，利用各種宣傳媒體集中宣傳消費者的權利、消費者組織的義務，顯示消費者的強大力量。

我國從1987年9月加入國際消聯以後，在1988年正式提出以紀念315為主題，在這之前86、87年3月15日都曾舉行過，但那時候沒有明確提出來紀念。直到近年，消費者法律意識的不斷增強，才讓這個節日在中國真正的浮出水面。對於假冒農資，我國長期以來一直給予嚴厲痛擊。3.15就是為打擊假冒偽劣產品，維護消費者利益的日子。
日前，就部分居心不良的記者和企業歪曲事實，採用移花接木的手法在互聯網或電視媒體上對315投訴網的合法成立進行惡意中傷和攻擊，不經調查地對本站的備案登記、辦站宗旨進行無根據質疑，嚴重損害了315投訴網客觀公正的形象，造成了經濟、名譽上的極大損失。對此，本站重申，315投訴網是一家依法成立的行業網站，擁有固定的辦公場所，依據信息產業部相關規定，取得了互聯網備案號"粵ICP備05066738"和"經營許可證粵B2-20060524"，我們嚴格遵守互聯網各項規章制度，堅持公平公正公開的原則。對於任何刻意扭曲事實的不實言論，本站已著手搜集證據，全權委託本站法律顧問廣東省格林律師事務所楊河律師進行法律訴訟。同時，任何正在協助傳播的載體，自本公告正式公布之日起，請停止對此類不實言論的協同傳播，以免引起不必要的法律糾紛。

「3·15標志」 的由來、意義

2000年，中國消費者協會推出使用「3·15標志」，在短短幾年間，這個標志已經為眾多消費者所熟知，具有較高的社會知名度和權威性。標志以中國消費者協會會徽圖形為基本圖形，加註「3·15標志」字樣，圖案構成雖然簡單，但卻有強烈的視覺效果。這個標志四年來不斷撞進消費者的眼球，而消費者在商場中購物時也希望能掃描到這個標志，現在，「3·15標志」在消費者眼裡代表著信賴和放心。

3·15標志的含義
「3·15標志」是具有較好信譽的優質商品或全國性的商業服務企業向消費者協會和廣大消費者做出的一個具有特定涵義的承諾的證明標志。簡單來說，附有「3·15標志」的商品就是可信賴的、放心使用的商品。「3·15標志」有兩項含義。一是對優質商品或服務的一種認可和證明，二是使企業履行作出的承諾：即發生小額消費者權益爭議時，消費者與經營者雙方協商不成，經營者自願接受消費者協會的調解意見，由消協根據雙方事先簽訂的消費爭議賠付協議對消費者進行賠付，使消費者的權益受損問題能依法得到及時、公正、徹底的解決，以避免小額爭議久拖不決。
「3·15標志」是在對小額消費者權益爭議的調整機制尚未完善、健全的情況下提出的，自推出以來，經過近四年的發展，已逐漸被廣大消費者和經營者所熟悉和認可。
據了解，任何產品申請使用「3·15標志」，都必須經過嚴格的考察審核程序，以體現「3·15標志」的權威性和公正性。被許可使用「3·15標志」的產品，在同行業中必須質量上乘，產品符合國家質量、安全、衛生等標准，特別是保健產品應該保證有切實的功效、良好的口碑；企業經營必須穩健務實，不得存在虛假，誇大宣傳等方面的問題。另外，企業事先必須做出承諾，歡迎消協隨時對其使用「3·15標志」的產品進行社會監督監測並向社會公告，如監測結果達不到承諾標准或不符合國家有關規定，損害了消費者的權益，將自願接受終止「3·15標志」使用資格的協議約定，以此督促和幫助企業不斷提高產品質量和售後服務水平。

3·15標志的功能
推出「3·15標志」，對於消費者、企業和消費者協會三方面，均有其相應的功能。對於消費者，它具有引導和讓群眾放心消費的功能；對於企業，它具有對企業及其對消費者提供的商品和服務的信譽的認可和證明的作用，這種認可是以消費者協會的名譽作保證，以幫助企業在激烈的市場競爭中創名牌；對消費者協會來說，可以加大消費者協會調解小額消費者權益爭議的力度，更有效地為消費者服務。
自2000年推出至今，全國已有30家不同行業的企業產品獲准許可使用「3·15標志」。使用的主要方式為：在推薦商品及包裝、使用說明書、產品廣告、產品介紹和銷售活動中使用，或者雙方商定的其它使用形式。所有的形式中必須指定年度，使用期限與被推薦期限相同。超過指定年度不得再使用。推薦商品標志專有權屬中國消費者協會，任何未經准許使用名稱或圖形者視為侵權，須承擔相應法律責任。
中消協於2002年第四季度開始，對許可使用「3·15標志」的企業及其商品進行監測，並發布了監測結果。具體操作是：中消協工作人員從市場上隨機抽樣許可使用「3·15標志」的企業的商品，由中消協商品指定實驗室或委託其他權威檢測機構對商品的品質、性能進行測試，測試結果與國家、行業標准甚至國際標准進行對照，並對社會公布。中消協還將委託使用「3·15標志」的企業所在地的消費者協會對企業的商品和服務質量實施日常跟蹤監督，發現問題隨時向中國消費者協會通報，並於每年12月份，向中消協提供一份完整的年度監督情況報告。中消協有關人士說，對那些出現問題而又不能及時整改的使用「3·15標志」的企業及其商品，中消協將撤消其使用「3·15標志」的資格。這項工作在保護消費者合法權益，引導消費、扶優限劣、促進企業提高商品和服務質量方面起到了積極作用。
實踐證明，在我國目前尚不完善的市場環境下，需要「3·15標志」這種易於識別的醒目標志來為消費者服務。通過消費者協會的不懈努力，「3·15標志」在引導消費者正確、安全、健康消費等方面所起到的積極作用已日益明顯，已成為廣大消費者選擇產品時所參考的重要依據,選擇附有「3·15標志」的產品,已成為消費者的明智之舉。

Ⅳ 廣東省的律師事務所的排名，廣州市的律師事務所的排名,給出前十名就行

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Ⅳ 臨平到高德置地廣場怎麼坐車地鐵

資料拓展：廣州珠江新城地鐵站各出口：
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Ⅵ 高德置地廣場在珠江新城地鐵站的那個出口

想去廣州市珠江新城高德置地廣場,應該走珠江新城地鐵站D1和D2出口。

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Ⅶ 求問如何撤銷二手房的網簽合同

對於房主來說，若不能撤銷網簽，其房屋將無法出讓，另行辦理過戶手續；對於買房人，因為目前銀行按揭貸款需有網簽的手續，所以，你若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。

撤銷網簽需雙方協商同意，同時辦理撤銷手續；如果協商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

二手房網簽合同的實際操作如下：

1、網簽合同是通過房地產經紀機構進行簽約的，房地產經紀機構及買賣雙方到房產交易中心辦理撤銷網簽合同（如果沒交繳納過二手房過戶的稅收，可以通過房地產經紀機構辦理撤銷網簽合同）；

2、網簽合同是在房地產交易中心辦理簽約提交的，只要買賣雙方到房產交易中心辦理撤銷網簽合同；

撤銷網簽合同需要提交材料：

(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。

(2)當事人身份證件原件和復印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。

同時注意，將已經簽署的二手房買賣合同收回，銷毀。

Ⅷ 天河區有哪些律師事務所啊

廣州律師服務
地址:中國廣州市體育東路122號羊城國際商貿中心東塔7層
24小時電話：020-61133093(3線)
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Q Q: 308206252
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咨詢電話：（020）38207466 38207418 38250681
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