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1. 房子被公安機關扣壓期間,租戶不交租金,房主有權撤銷合同嗎
房子已經被扣押了,租戶不交租金,是正常的情況,房主不可以撤銷合同,如果想撤銷活動的話,只能和租戶協商處理。
簽訂合同。
關於簽訂合同,依據法律的規定,簽訂書面合同的,合同自雙方簽字或者蓋章時成立,合同條款不對等的,並不影響合同成立,但合同成立後可能會被撤銷。
《合同法》第三十二條規定,【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十三條規定,【確認書與合同成立】當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
第五十四條規定,【可撤銷合同】下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
二、合同違約責任的種類
1、違約責任:違約責任,是指當事人因不履行或不完全履行合同債務時所應承擔的責任;
2、預期違約責任:所謂預期違約責任,是指在合同有效成立後至合同約定的履行期限到來之前,當事人一方向另一方明確表示其將不履行合同義務,或者當事人一方的自身行為或客觀事實默示其將不能依約履行合同義務所應承擔的責任;
3、締約過失責任:在合同訂立過程中,一方當事人因其過錯,致使合同不成立、無效或被撤銷,使對方當事人受到信賴利益損失時,過錯方應承擔的責任。
望採納
2. 什麼叫正當防衛
徐昕按:【刺死辱母者被判無期血案】母親欠債遭11人凌辱,兒子目睹後刺死1人被判無期。
催款人杜志浩脫下褲子,用極端手段污辱蘇銀霞——當著蘇銀霞兒子於歡的面在11名催債人長達一小時的凌辱之後…情急之下的兒子摸出一把水果刀亂捅,催債人員杜志浩被捅死。女企業家蘇銀霞曾向地產公司老闆吳學占借款135萬,月息10%。在支付本息184萬和一套價值70萬的房產後,仍無法還清欠款....
此案引起極大的爭議,僅網易跟帖一天就近150萬,無辜者計劃群也密切關注此案,有律師表示願意為被告人提供法律援助。你怎麼看此案?閱讀全文後,請假設自己是陪審員,順手投票:你認為是否構成正當防衛?
刺死辱母者
記者王瑞鋒
2017年3月23日《南方周末》
山東源大工貿有限公司辦公樓(右),於歡及其母親曾在這里被催款團伙控制、侮辱,最後釀出了血案。
多名現場人員證實,民警進入接待室後說「要賬可以,但是不能動手打人」,隨即離開。被告人慾離開但被阻止,摸出了一把刀……
法院認為,雖然當時被告人的人身自由受限,也遭到侮辱,但對方未有人使用工具,在派出所已出警的情況下,不存在防衛的緊迫性。
辱罵、抽耳光、鞋子捂嘴,在11名催債人長達一小時的凌辱之後,杜志浩脫下褲子,用極端手段污辱蘇銀霞——當著蘇銀霞兒子於歡的面。
匆匆趕來的民警未能阻止這場羞辱。情急之中,22歲的於歡摸出一把水果刀亂刺,致4人受傷。被刺中的杜志浩自行駕車就醫,卻因失血過多休剋死亡。
血案發生於2016年4月14日,因暴力催債引起。女企業家蘇銀霞曾向地產公司老闆吳學占借款135萬元,月息10%。在支付本息184萬和一套價值70萬的房產後,仍無法還清欠款。
近4個月後,吳學占因涉黑被聊城警方控制。杜志浩是吳學占涉黑組織成員之一,被刺前涉嫌曾駕車撞死一名14歲女學生並逃逸。
2017年2月17日,山東省聊城市中級法院一審以故意傷害罪判處於歡無期徒刑。
還不清的高利貸
山東源大工貿有限公司(以下簡稱「源大工貿」)職工劉曉蘭看到三輛沒有車牌的轎車進入工廠,是在2016年4月14日下午4時許。她預感不妙。
他們一行約十人,拉來了燒烤架、木炭、肉串、零食和啤酒,將燒烤架支在公司辦公樓門口,若無其事地烤串飲酒。
堵門,是這伙人催債的方式之一。此前,他們曾拉來磚頭、木柴和大鍋,在公司內壘砌爐灶燒水喝。「在當地只有出殯才這樣燒水。」劉曉蘭說。
位於冠縣工業園內的源大工貿,2009年由蘇銀霞創辦,主要生產汽車剎車片。因公司資金困難,2014年7月和2015年11月,蘇銀霞兩次分別向吳學占借款100萬元和35萬元,約定月利息10%。
蘇銀霞提供的數據顯示,截止到2016年4月,她共還款184萬元,並將一套140平米價值70萬的房子抵債。「還剩最後17萬欠款,公司實在還不起了。」於歡的姑姑於秀榮告訴南方周末記者。
於歡的上訴代理人、河北十力律師事務所律師殷清利表示,10%的月息已超出國家規定的合法年息36%上限;吳學占從蘇銀霞手裡獲取的絕大部分本息,屬於嚴重的非法所得。
工商資料顯示,2012年吳學占成立冠縣泰和房地產開發公司,注冊資本1000萬。網上流傳的一封舉報信顯示,吳學占以房地產公司名義高息攬儲,招攬社會閑雜人員從事高利貸和討債業務。
在山東冠縣,不少企業熱衷於向吳學占借款。一位企業負責人告訴南方周末記者,現在經濟下行壓力較大,企業很難從銀行獲得貸款,為了資金周轉,部分企業寧願鋌而走險,互相擔保向吳學占借高利貸。
一旦企業無法還清高額本息,將面臨暴力催債。「工業園有幾家企業還不上錢,被卡車堵門,我也被恐嚇過。」園區內一位企業負責人告訴南方周末記者。
案發後不久,冠縣工業園區22家企業聯合湊錢,給源大工貿送來十多萬捐款,幫助蘇銀霞打官司。「捐錢是因為同情她的遭遇。」上述企業負責人說。
2016年4月13日,蘇銀霞到已抵押的房子里拿東西。據她提供的情況說明,在房間里,吳學占讓手下拉屎,並將蘇銀霞按進馬桶里,要求還錢。
南方周末記者獲取的通話記錄顯示,當日下午,蘇銀霞四次撥打110和市長熱線。隨後,她將自己的恐懼和絕望,哭著告訴了職工劉曉蘭。
民警過來了解完情況,准備離開時,蘇銀霞試圖跟著警察一起離開,被吳學占攔住。多名源大工貿員工證實,工廠多次被卡車堵門,不讓員工進出。
「只有死路一條」
第二天,2016年4月14日,催債手段升級。
蘇銀霞和兒子於歡被限制在公司財務室,由四五人看守,不允許出門。「在他娘倆面前,他們用手機播放黃色錄像,把聲音開到最大,說的話都沒法聽。」於秀榮說。
當晚8點多,催債人員杜志浩駕駛一輛邁騰車進入源大工貿,將蘇銀霞母子帶到公司接待室。接待室內有兩張黑色單人沙發和一張雙人沙發,蘇氏母子分別坐在單人沙發上,職工劉曉蘭坐在蘇銀霞對面。11名催債人員把三人圍住。
劉曉蘭說,杜志浩一直用各種難聽的臟話辱罵蘇銀霞,「什麼話難聽他罵什麼,沒有錢你去賣,一次一百,我給你八十。學著喚狗的樣子喊小孩,讓孩子喊他爹。」
其間,杜志浩脫下於歡的鞋子,捂在蘇銀霞的嘴上。劉曉蘭看到母子兩人瑟瑟發抖,於歡試圖反抗,被杜志浩抽了一耳光。杜志浩還故意將煙灰彈在蘇銀霞的胸口。
讓劉曉蘭感到不可思議的是,杜志浩脫下褲子,一隻腳踩在沙發上,用極端手段污辱蘇銀霞。劉曉蘭看到,被按在旁邊的於歡咬牙切齒,幾近崩潰。
接待室的側面是一面透明玻璃牆,在外面的一名工人看到這一幕,趕緊找於秀榮讓她報警。當晚,於秀榮老伴的電話一直撥不出去,他走出去幾百米,才打通了110。
22時13分(監控顯示),一輛警車抵達源大工貿,民警下車進入辦公樓。
於秀榮告訴南方周末記者,一名催債人員攔住她,「他問是你報的警不,接著搶走了我的手機,翻通話記錄沒查到報警記錄,就把我的手機摔了,然後把我踹倒在地。」
判決書顯示,多名現場人員證實,民警進入接待室後,說了一句「要賬可以,但是不能動手打人」,隨即離開。
4分鍾後,22時17分許(監控顯示),部分人員送民警走出辦公樓,有人回去。
看到三名民警要走,於秀榮拉住一名女警,並試圖攔住警車。「警察這時候走了,他娘倆只有死路一條。我站在車前說,他娘倆要死了咋辦,你們要走就把我軋死。」於秀榮回憶說。
而警方的說法是,他們詢問情況後到院內進一步了解情況。
這期間,接待室內發生騷動。劉曉蘭告訴南方周末記者,看到警察離開,情緒激動的於歡站起來往外沖,被杜志浩等人攔了下來。混亂中,於歡從接待室的桌子上摸出一把刀亂捅,杜志浩、嚴建軍、程學賀、郭彥剛四人被捅傷。
又過了4分鍾,22時21分許(監控顯示),於秀榮看到有人從接待室跑出來。她和民警一起返回辦公樓。
「不存在防衛的緊迫性」
緊接著,第二輛警車趕到源大工貿,警察讓於歡交出刀子,並把他帶到派出所。於秀榮說,那是一把水果刀,加刀把十幾厘米長,平時放在接待室的桌子上用來切水果。
在辦公樓門口,於秀榮迎面看到,杜志浩捂著肚子走出來,「他還說了句,這小子玩真的來。我的邁騰呢?」其他人也陸續走出辦公樓,開車離開。
杜志浩等人受傷後,自己開車去了冠縣人民醫院。於秀榮的老伴說,事發後他曾去醫院打聽,杜志浩因瑣事還在醫院門口跟人發生爭執。
屍檢報告顯示,杜志浩因失血性休剋死亡。另外有兩人重傷,一人輕傷。
2016年12月15日,聊城市中級法院開庭審理於歡故意傷害一案。庭審中的爭議點在於,是故意殺人還是故意傷害,以及是否構成正當防衛。
杜志浩的家屬提出,於歡構成故意殺人罪,應判處死刑立即執行,並索賠830餘萬元。於歡的辯護律師則提出,於歡有正當防衛情節,系防衛過當,要求從輕處罰。
法院經審理認為,於歡面對眾多討債人長時間糾纏,不能正確處理沖突,持尖刀捅刺多人,構成故意傷害罪;鑒於被害人存在過錯,且於歡能如實供述,對其判處無期徒刑。
為何不認定正當防衛,法院的解釋是,雖然當時於歡人身自由受到限制,也遭到對方侮辱和辱罵,但對方未有人使用工具,在派出所已經出警的情況下,被告人於歡及其母親的生命健康權被侵犯的危險性較小,「不存在防衛的緊迫性」。
目前,於歡已提出上訴。他的上訴代理人殷清利仍繼續主張,在遭遇涉黑團伙令人發指的侮辱、警察出警後人身自由仍然得不到保障的情況下,於歡的被迫還擊至少屬於防衛過當。他還認為,於歡聽從民警要求交出刀具並歸案、在訊問中如實供述等行為,應當認定為自首。
「他要坐監獄也就不會死了」
在冠縣工業園內,與源大工貿鄰近的一家企業老闆說,事發不久,他曾被警方喊去了解情況,「第二天吳學占就給我打電話,問我在公安局說了啥」。
警方對吳學占涉黑團伙介入調查。蘇銀霞則另因一起涉嫌非法吸收公眾存款案,也被警察帶走。
聊城市公安局東昌府分局張貼在源大工貿門口的布告顯示,受聊城市公安局指派,2016年8月3日,東昌府分局將冠縣「吳學占黑惡勢力團伙」摧毀,首犯吳學占已被抓獲,迅速查清了吳學占等人部分違法犯罪事實。公安機關鼓勵群眾舉報,並呼籲在逃人員主動投案。
聊城警方內部人士向南方周末記者證實,源大工貿一案是吳學占涉黑案件的一部分。
南方周末記者注意到,三名傷者中,嚴建軍、程學賀提出附帶民事訴訟。這兩個被害人在於歡一審受審時已被「羈押於山東省聊城市看守所」。
死者杜志浩出生於冠縣斜店鄉南史村,因在家中排行老三,被人稱為「杜三」。
南史村一名村民告訴南方周末記者,杜三常年不在家,一直住在縣城或東古城鎮,給村民留下的唯一印象是,因瑣事「揍他舅舅」。
杜志浩曾因一起交通肇事案被冠縣東古城鎮人所熟知。2015年9月30日,東古城鎮一名14歲女學生被撞身亡,身首異處,肇事司機逃逸。
這名女學生的母親告訴南方周末記者,肇事當天杜的父母來給她送過東西。她後來收到了中間人給的28.5萬元賠款,但自始至終沒見過肇事者一面。「交警說抓不到人。我一個農民能怎麼辦呢?不然他得坐監獄,他要坐監獄也就不會死了。」
(應采訪對象要求,文中劉曉蘭為化名)
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3. 聊城哪裡有免費的法律咨詢
公檢法機構、司法局(司法所)內部一般有咨詢服務部門(人員),如若沒有可回以前往當地法律援助中心(地級市答基本都有)咨詢,當然了也可以前往當地律師事務所,有些律所是提供咨詢服務的。
不過話說回來,天下沒有免費的午餐,專業人干專業事,很多法律問題不是自己多咨詢幾個專業人士就能很好解決的。如果案件復雜、金額較大,建議聘請專業律師,畢竟捨不得孩子套不住狼。
4. 有沒有可以免費咨詢的律師如何免費咨詢
現在人們的維權意識越來越高,也越來越重視法律的學習,但有的時候還是需要律師的幫助的,現在很多律師是可以免費進行咨詢的,這既可以讓我們向律師了解相關法律,又沒我們剩下了不少的開銷,那麼都有哪些地方可以進行免費的律師咨詢呢。
我們生活中難免遇到問題,這時就需要維權,找律師咨詢是個不錯的選擇,我們也可以買一本法律有關的書籍,在閑暇之餘進行法律知識的學習,法律知識還是很重要的,我們做為中國公民,要做到知法懂法,不犯法。
5. 請求法律援助,我如何能收回尾款
可以找對方協商,對協商對話的內容進行文字固定,比如錄音、要對方寫一個還款意向或者是不還款的理由,到期再不還,那麼就可以直接申請開啟督促程序,申請法院的支付令然後可以強制執行。(劉律師為你解答)
6. 求助,推薦個大學生法律援助機構。
中國大學生在線——法律援助網
http://www.univs.cn/newweb/univs/znufe/law/2007-04-16/747147.html
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http://www.5jia1.com/league/index.php?gid=141855
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四川省大學生法律援助中心
http://ceo2012.bokee.com/
其實好像比較大的大學,應該都有法律援助機構吧
7. 2010年山東省法院及律師事務所有哪些家
山東省高級人民法院只有一個。
山東省各地及省會都有一個中級人民法院。
山東省各縣、縣級市、縣級區都有一個基層人民法院。
律師事務所太多了,以下只是一部分,你自己數吧。
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8. 在哪裡可以尋求票據法律援助公司有點這方面的問題,急!
這個你問對人了,前段時間我也遇到了這方面的問題,中國百姓金融網 那裡面有很多處理這方面業務的律師,你可以去裡面找找在線找他們先咨詢一下。總比亂找強。