吳少博律師

Ⅰ 吳少博律師,對拆遷評估結果不滿意該怎麼辦

拆遷時，相當於被拆遷人將房子賣給了拆遷人，理論上來說，要多少補償都是可以的，但是實際上是，補償是拆遷人給的，肯定會很低。為什麼會出現這樣的情況呢？關鍵是，評估的結果，評估結果是專業的評估公司給的，這個評估結果不會考慮到被拆遷人拿到補償以後會不會買到房子的問題，只是單純的對房屋和土地進行一下評估。因此，開發商就按照評估報告給補償。但是被拆遷人對於這個補償肯定是不滿意的，因為這個補償很有可能是連同樣面積的房子都買不起的。因此肯定會不接受這個補償的。

那麼，對於評估結果不滿意應該怎麼辦呢？一是跟拆遷人談判，依靠自己的能力增加補償的標准，但是開發商是很強勢的，一般不會同意的，就是增加的補償也只是很少的一部分，跟被拆遷人心裡的預期差很多，也是基本上不可能接受的。二是找專業的拆遷律師，讓律師幫助維權。這是最有保證的維權方式，律師會利用自己的專業知識和以往的辦案經驗提高被拆遷人在拆遷中不利的拆遷地位。因此，最有效的辦法就是請律師幫助維權，拿到自己合理的補償。

Ⅱ 北京吳少博律師事務所怎麼樣

北京吳少博律師事務所還不錯。

北京吳少博律師事務所是一家以企業拆遷、環保關停、商品房糾紛、民商執行、企業顧問等為業務主營方向的綜合性律師事務所。

秉持「博思篤行，行法剛正，客戶至上，鼎力維權」的理念，致力於為客戶提供全方位、專業化的法律解決方案。在多年的行政糾紛代理中，為數千家委託人提供了優質的法律服務，獲得客戶的一致好評。

北京吳少博律師事務所以征地拆遷，環保糾紛解決為基石，11餘年裡，北京吳少博律師事務所先後處理征地拆遷案件2000餘件，涉及企業案件1800餘件，辦案范圍涉及全國大中小城市，為當事人爭取補償累計數百億。

律師團隊：

北京吳少博律師事務所的專職主辦律師團隊，均具備扎實的執業技能和豐富的工作經驗，律師團隊以出色的前瞻性和專業水準處於行業的前沿。

本所配有經驗豐富的法律顧問和律師助理團隊，第一時間解答客戶的咨詢和到訪，為主辦律師團隊提供高效的助理服務，保證專業部門之間有效、良好的運轉與協作。

Ⅲ 倉庫拆遷時按什麼補償

按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價。

在企業的徵收拆遷中還存在另外一種對土地使用權的補償方式是土地置換，徵收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業，作為土地使用權的補償。

另外還有搬遷費。搬遷費是指企業將倉庫內的可搬遷的設備、原材料、庫存產品及其他庫存搬遷到新地址所產生的費用。

(3)吳少博律師擴展閱讀：

拆遷補償的相關要求規定：

1、因舊城改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合規定的，政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並修改方案。政府作出房屋徵收決定前，應當進行社會穩定風險評估；被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

2、對被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格。對符合條件的被徵收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。

3、貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

Ⅳ 企業拆遷如何選拆遷律師

首先看律師的辦案經驗，只有實戰才能成全律師，好的實戰經驗，甚至能為律師迎來聲譽。

企業拆遷面臨的壓力非常大，除了案情復雜，律師的專業水平很重要，其次企業拆遷涉及利益大，律師要能抗住政府的壓力。

附：北京萬典律師的一個案例
重慶市渝北區的鄭先生是一個農民企業家，為了發展產業他和幾個朋友合夥在家鄉承包了村委會幾百畝的荒山准備大力搞養殖、發家致富，經過一年的努力，其養殖場搞得有聲有色，養殖場建築面積佔地幾十畝，其他全部種植各種樹木，然而正當鄭先生等人准備大規模的發展，2005年，因為照目山植物園土地整治項目、高新區實施城市規劃的需要，鄭先生等人的養殖場即周邊的大量集體土地被批准徵收了，這個徵收項目實施的很快，不到一年左右，周邊的農戶幾乎全部簽訂協議搬遷了，村委會也已經與政府簽了不產協議並領取了補償款，而唯有鄭先生等人的這個養殖場的建築物補償標准無法達成一致，因為所有建築物沒有房產證，按照補償安置方案，只能按照地上附著物補償，，鄭先生等人養殖場的建築物，既沒有產權調換，又不能按照市場價格進行補償，而是按照政府制定的重置價格補償和，按照補償方案鄭先生等人的補償總額只要幾百萬元，而鄭先生等人的投資總額遠超這個數額，而且更為要緊的是鄭先生等人的養殖場是借民間高利息的貸款建起來的，如果按照這樣的補償鄭先生等人血本無歸。

不久，重慶市北部新區管理委員會向鄭先生某下達了《強制拆除違章建築決定書》，稱鄭的建築物屬於違章建築，需立即自己行拆除，否則將予以強制拆除。

律師發現作為專業人士，認為不能一刀切認定違建，起訴以後，政府迫於壓力最後給與滿意補償。

還有更多的案例，可以去他們官網看看

Ⅳ 吳少博律師，什麼是政府信息公開

在法律上，政府信息公開是指國家行政機關在行使國家行政管理職權的過程中，通過法定形式和程序，主動將政府信息向社會公眾或依申請向特定的個人或組織公開的制度

一般來說，政府信息公開主要包括兩個方面的內容，一是政務公開，二是信息公開。政務公開主要是指行政機關公開其行政事務，強調的是行政機關要公開其執法依據、執法程序和執法結果，屬於辦事制度層面的公開；而信息公開則指政府應當公開其所掌握的其他與行政相對人利益緊密相關的信息，這些信息既可能與行政事務有關，也可能只是政府部門保存的其他行政相對人的信息。

2008年《政府信息公開條例》（以下簡稱《條例》）實施之前，公民要想獲取行政機關內部的信息，難度堪比登天。而由於政府可以不必將自己的所作所為公之於眾，其對自己的要求也就沒那麼嚴格。行政不規范、不合法之處比比皆是。《條例》的頒布實施，是中國法治史上的一個里程碑，對於保障公民對行政權力的知情權和監督權具有劃時代的意義。

《條例》在一定程度上改善了政府與行政相對人之間信息不對稱的狀況。在政府與公民交鋒相對比較激烈的征地拆遷領域，政府信息公開更是被拆遷人握有的一項重要武器。拆遷律師都有深刻體會，在征地拆遷案件中，政府信息公開工作十分繁復，幾乎佔到業務量的三分之一。很多時候，政府信息公開屬於前置性的工作，拆遷律師會根據信息公開申請的結果來安排之後的工作。

拆遷律師之所以如此親睞政府信息公開，是因為其對於抓住政府的軟肋大有用處。一般我們會遵照這樣的邏輯申請信息公開。首先，收集能證明徵收拆遷項目違法的信息。徵收拆遷的開啟總是緣於某個建設項目的啟動（諸如因G20等國際會議而實行拆遷的除外）。那麼，我們可以從該建設項目的合法性問題著手申請信息公開。例如，我們可以申請該項目的規劃許可證、選址意見書等文件信息。若建設項目缺乏必要的審批文件，那麼該項目就是不合法的。若我們能證明建設項目不合法，拆遷方在談判中就會處於非常被動的地位；如果，政府履行了合法完整的審批程序，我們就應該開展第二步計劃，即證明政府的征拆補償不合標准。對於某個具體的征拆項目，政府都會出台補償公告或通知。通過信息公開申請方式獲取這一補償依據後，對照國家法律和地方法規，看看是否有不合規定之處。如果有，就是拆遷律師進行攻擊的突破口。

以上論述似乎輕松愉快，然而事實卻遠非如此。法律規定，政府收到信息公開申請後15個工作日內必須作出回復，但是政府回復的內容卻不總是會順拆遷律師的意，讓他們好辦。除了對於那些符合法律規定的申請，按照法定程序回復相關政府信息之外，一般來說，對於行政相對人的信息公開申請，政府還會根據實際情況作出如下回復：該信息不存在。即政府方面並沒有申請人所需要的信息；該申請屬於咨詢，不予回復。並不是所有的信息公開申請都符合法律要求，有些申請在本質上屬於咨詢，政府可以給予回答，也可以置之不理，因為政府信息公開部門並沒有回答咨詢的職責；該信息公開申請不屬於本部門的公開職責范圍，建議向某某政府部門重新申請，並且一般會附上該部門的通信地址和聯系方式。因為相對行政系統內部來說，有時候行政相對人對政府行政權力的具體劃分並不是完全了解，政府對這部分申請，不應當一概不理，而應該幫助公民指明一個方向；最後，還有一種情況，即政府拒絕公開相關政府信息。也就是說，該政府信息存在，公民的申請也完全符合法律的形式規定，但結局卻是公民無法獲取其所申請的政府信息。即便如此，其可能也是符合法律規定的。

《條例》第七條第二款規定：「行政機關發布政府信息依照國家有關規定需要批準的，未經批准不得發布。」第十四條第三款規定：「行政機關不得公開涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私的政府信息。」也就是說，若是出現上述情況，政府是可以不公開政府信息的。那麼問題來了，上述所列的種種情況，都易於證明，唯獨這兩個條款，有時需要政府加以判斷選擇。另一方面，其也容易為政府所濫用。政府可能會藉助此條款，將其「不願」公開的信息定性於「不能」公開。此時公民應該如何應對呢？

首先應當明確，對於政府的《信息公開申請回復書》，若不滿其回答，是可以申請行政復議的；對復議結果還不服，可以提起行政訴訟。對於政府信息是否涉及到國家秘密、商業秘密、個人隱私，或者是否需要經過有關國家機關予以批准，法院會進行實質上的審查，以確定政府的理由是否成立。此外，法律對政府基於上述理由不予告知的權力也進行了限制。同樣是在第十四條第三款，「但是，經權利人同意公開或者行政機關認為不公開可能對公共利益造成重大影響的涉及商業秘密、個人隱私的政府信息，可以予以公開。」這也是法院在審查政府不予告知行為合法性時所需要考慮的因素。

Ⅵ 吳少博律師事務所可靠嗎

這沒有什麼可不可靠的！
說明你的情況，問他你想知道可能性，從中了解律師專業能力。

Ⅶ 廠房拆遷怎麼補償，怎麼維權才有效

面臨自己經營良好的企業被拆遷，企業主肯定有所不快，實踐中很多被拆遷人都不清楚到底企業應該怎麼補償？補償項目有哪些？企業主可能遭受的損失又有哪些？不同行業的補償項目相同嗎？拆遷補償問題一直是大家都非常關心的問題，在此為大家匯總了近期咨詢比較的多企業廠房拆遷和養殖場拆遷補償項目。

一、企業廠房拆遷補償項目

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。

1、土地使用權的區域補償價

你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：

（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

停產停業損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

4、裝修附屬物

對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

5、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

6、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

我所參與維權有哪些優勢？一、北京吳少博律師事務所三大資源

1、著有《企業拆遷徵收關停維權三部曲》

基於深厚的法學功底和十餘年辦案經驗，吳少博主任律師協同整個律師團隊，出版了《企業拆遷維權攻略》《企業徵收關停補償糾紛案例評析》《企業徵收拆遷維權辦案手記》三本書。詳盡的闡述了企業面臨征拆時，如何維護自身的合法權益。該書受到全國中小企業和法律從業人員的廣泛歡迎。

2、一百多個企業維權學習視頻

從2016年到2017年底，在一年多的時間里，以吳少博主任律師、李曉寧主任律師為首的律師團隊，錄制了160多個法律學習視頻，為需要維權的群體提供專業的理論支持。

3、與眾多大型媒體合作

一直以來，吳少博主任不遺餘力的發展本所法律平台-吳少博律所官網。同時，本所也擁有其他媒體資源，可與多家大型媒體合作，為企業維權提供媒體的輿論引導和支持。

二、北京吳少博律師事務所進行企業維權的四大優勢

1、承諾只為中小企業維權

近十年時間里，我們代理了800多家中小企業的徵收拆遷維權案件。我們承諾，只為中小企業服務。吳少博律師團隊對專業領域不斷研究和探索，力求讓代理的每個案件達到最佳效果。努力打造出專業高效的企業維權律師團隊。

2、一站式維權服務讓被委託方省心

從案情分析到提供評估機構，從調查取證到談判協商，從行政復議到訴訟程序，直到案件結案，企業獲得合理補償。本所提供一站式服務，為企業主分憂，讓被委託的企業省心省力。

3、開庭前模擬法庭實戰演習

本所律師嚴守律師的職業操守，認真辦理每一個案件，真誠對待每一個當事人。在正式開庭之前，做好充分的准備。不僅要奔赴各地調查取證，准備法律文書，查閱大量的法律規定，還會在模擬法庭演播室，進行模擬法庭的實戰演習。

4、為每個案件提供多套方案

本所律師團隊經過多年的摸索和研究，形成一整套理論與實踐相結合的辦案體系和流程。可以根據案件的不同類型，和實際情況，為當事人提供多種解決方案。既可以挑選一種最有利的方案，也可以雙管齊下，一種以上方案同時進行，從而有利於提高勝訴率，獲得更多補償。

Ⅷ 吳少博我可靠嗎

這沒有什麼可不可靠的！說明你的情況，問他你想知道可能性，從中了解律師專業能力。
吳少博律師 ，北京吳少博律師事務所主任 ，從2009年執業以來，以房產拆遷、民商執行、刑事辯護、婚姻繼承、建築工程、合同糾紛等為業務專項， 出版書籍「企業徵收拆遷維權三部曲」，該書由《企業拆遷維權攻略》、《企業徵收關停補償糾紛案例評析》、《企業徵收拆遷維權辦案手記》三本書組成。
2017年10月20日「企業徵收拆遷維權三部曲」新書在京發布。該書由《企業拆遷維權攻略》、《企業徵收關停補償糾紛案例評析》、《企業徵收拆遷維權辦案手記》三本書組成，吳少博、李曉寧結合近10年企業維權辦案經驗精心編寫出版。
吳少博律師，北京吳少博律師事務所主任，中國當代優秀律師。深耕於政企糾紛領域，帶領其團隊成功解決了上千起企業徵收、拆遷、關停糾紛。屢次組織中小企業徵收拆遷關停媒體交流會，並針對各行各業所面臨的具體問題提出針對性解決方案。近年來致力於律所管理制度設計、律師團隊建設以及行政法學理論研究工作。
1、個人簡介
吳少博律師，2009年執業，十餘年間始終專注於行政法學的研究和實務工作，特別是在中小企業徵收、拆遷、關停維權領域中，成績斐然。
在辦案方面，吳少博律師以實務為導向，用其深厚的法學理論功底和實踐辦案心得，在征地拆遷、環保關停、行政許可、行政處罰類案件中，建立了一套獨有的法學學術理論。針對公司、企業、工廠、商鋪等非住宅拆遷；城中村、棚戶區改造；強拆偷拆；違章建築；徵收停產停業損失補償問題；拆遷評估報告、環保驗收報告問題；一刀切式環保關停問題等，制定了一系列維權策略。
在訴訟方面，吳少博律師擁有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，通過對事實證據的准確把握，熟練運用行政復議、行政訴訟、民事案件執行和再審等法律程序，多次將二審案件發回重審或直接改判，解決了諸多企業法律適用難的問題。在訴訟之外，吳少博律師更是深諳拆遷方的心理，能在訴訟過程中，以多方式，巧妙應對拆遷方施加給企業的壓力，切實有效地維護了當事人的合法權益，贏得了廣大企業家的認可。與此同時，吳少博律師還不忘身為法律人的責任，熱衷於社會普法，積極在網路上發表學術成果、實務經驗，出版書籍，無私地將自己多年辦案經驗和維權技巧分享給公眾。
在業務方面，吳少博律師帶領其團隊成員積極拓展新業務，業務范圍不僅包括原有的企業徵收、拆遷、關停，還包括稅務、金融、股權、知識產權等領域，其目標是將吳少博律師事務所打造成一家為中小企業提供訴訟、非訴以及爭議解決服務的綜合型律師事務所，為全國的中小企業提供更全面、更精準的法律服務。

Ⅸ 北京吳少博律師事務所在廣州有分部嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-10-24