房屋中介公司存在的法律風險

⑴ 中介公司被起訴的後果

如果對方證據充分的，那本方必然敗訴；後果：承擔案件訴訟費用；執行生效判決，根據對方的訴訟請求，可能需要歸還本金，或相應的利息或賠償相應的損失；遲延履行的，還要支付遲延履行金；強制執行中，有能力執行而拒絕的，可能被罰款、司法拘留。因此，如果明知將敗訴的，最好是抓緊時間處理為好。
一、房屋中介公司的這些違法行為會受到什麼處罰
根據《城市房地產中介服務管理規定》規定，房地產中介有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：
（一）未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;
（二）偽造、塗改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，並可處以1萬元以下的罰款;
（三）索取、收受委託合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益;或者允許他人以自己的名義從事房地產中介業務;或者同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務;或者與一方當事人串通損害另一方當事人利益的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;
（四）超過營業范圍從事房地產中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
（五）代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
二、房屋中介的法律責任有哪些
房屋中介的法律責任有：房屋經紀人員不能夠以自己的個人名義去對外承接各種經濟業務以及收取費用；房地產經紀機構在收取服務傭金時應該實行明碼標價；經紀機構應該在醒目位置公布監督信息等各種法律責任。
三、房屋中介的作用
房屋中介的地位和作用是通過加強行業管理、規范行為和職業操守道德
房屋中介，提高從業人員素質，一絲不苟、百詢不厭的服務精神，來建立和發揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業有染指的惡劣結果。在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善後服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。深圳房地產交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產買賣、租賃、互換代理業務;房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理等方面所提供的咨詢服務。房屋中介在上述領域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善後的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。
法律依據：《訴訟費用交納辦法》 第二十九條 第一款 訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自願承擔的除外。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
第二百五十三條 被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

⑵ 房地產中介公司的市場風險

摘要 在獨有代理業務當中，有些業主在將房源委託給中介公司進行銷售或租賃時，會將該房源的鑰匙交予中介公司保管、使用。而不少經紀人為了帶客戶看房時的方便，也會主動向業主要求將房屋的鑰匙交予公司保管，並承諾確保房源的安全性。這樣，中介公司就要承擔該房源的保管風險了。中介公司一旦接受了業主所委託房屋的鑰匙，就要對該房屋履行保管責任，該房屋若是發生財產失竊或是被人為損壞等情況，所造成的損失皆由中介公司負責賠償。特別是對於一些裝修較為豪華、傢具電器較為名貴的房產來說，中介公司所要承擔的風險就更大。因此，經紀人在接受房屋的鑰匙時，一定要謹慎，並做好傢具電器等物業查點工作。

⑶ 房屋買賣中介法律責任是如何規定的

房屋買賣中介的法律責任如下：第一、不得有不依法、不規范的經營行為；第二、必須明碼標價，不得收取任何未予標明的費用，不得進行價格欺詐，不得混合標價、捆綁標價；未完成經紀服務合同約定事項或未達到約定標準的，不得收取傭金；第三、不得有捏造散布漲價信息，不得賺取差價等價格違法行為。 《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。第九百六十四條 中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。第九百六十五條 委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。第九百六十六條 本章沒有規定的，參照適用委託合同的有關規定。

⑷ 房產中介應當有哪些法律責任

核心提示：房屋中介負有哪些法律責任？房屋中介負有的法律責任包括提供與訂立合同有關的真實情況的責任；故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償；未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬。還有更多的法律責任，下面就由法律快車的編輯為您具體介紹。

一、 提供與訂立合同有關的真實情況的責任。

2、中介對他人的信用沒有保證義務中介只是中間人，與委託人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。

二、 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償。

如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

三、未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬。

如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：

1、權籍調查： 向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查： 收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查： 收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等; 進行各種形式的信息發布活動等。

3、確定成交意向，訂立交易合同： 陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

4、辦理產權過戶： 雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

多數房產中介提供的居間合同中，都約定委託人應當在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同後由於一方違約或者其它原因並不繼續履行下去，因此中介並不會完成以上第4項服務內容，在這種情況下，中介應當退還部分中介費。

⑸ 房屋租賃中介的法律責任有哪些

房屋出租中介法律責任有：
（一）提供當事人與訂立合同有關的所有真實情況的責任；
（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時應當承擔的賠償責任；
（三）未完成全部委託事項時的責任。
【法律依據】
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。

⑹ 房屋中介的法律責任

法律分析：1、中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，由中介公司承擔責任；2、若中介機構出於故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經濟損失，那麼中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任；3、因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容給承租人造成損失，應由中介機構承擔損失。

法律依據：《中華人民共和國消費者權益保護法》

第十六條 經營者向消費者提供商品或者服務，應當依照本法和其他有關法律、法規的規定履行義務。

經營者和消費者有約定的，應當按照約定履行義務，但雙方的約定不得違背法律、法規的規定。

經營者向消費者提供商品或者服務，應當恪守社會公德，誠信經營，保障消費者的合法權益；不得設定不公平、不合理的交易條件，不得強制交易。

第十七條 經營者應當聽取消費者對其提供的商品或者服務的意見，接受消費者的監督。

第十八條 經營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產安全的要求。對可能危及人身、財產安全的商品和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，並說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發生的方法。