華南律師事務所
㈠ 廣州華南律師事務所有限公司還不如成立律師事務所附屬法院、檢察院
到哪都一樣,關鍵看自己。我以前在法院和律師事務所都實習過,不過最多的工作就是整理案卷,不要以為整理案卷是沒有用的事,其實一個案卷就是一個學習的過程,裡面有律師的工作(律師的思考過程、訴訟技巧、雙方律師的對抗過程)以及法官對整個案件的綜合判斷,通過案卷你能掌握好多知識。
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關於原告廣發銀行股份有限公司江門分行(以下稱「江門廣發銀行」)訴被告江門水口鎮老賴譚彥峰信用卡糾紛一案
廣東省江門市蓬江區人民法院
民事判決書
(2015)江蓬法棠民初字第417號
原告:廣發銀行股份有限公司江門分行,住址:江門市建設路49號之五。
負責人:吳達豪。
委託代理人:朱煒劍、陳朝宏,廣東華南律師事務所律師。
被告:譚彥峰,男,1970年4月◑◑日出生,漢族,住開平市水口鎮。
關於原告廣發銀行股份有限公司江門分行(以下稱「江門廣發銀行」)訴被告譚彥峰信用卡糾紛一案,本院於2015年4月24日立案受理後,依法適用簡易程序由審判員徐晨峰獨任審判,於2015年6月26日公開開庭進行了審理。原告江門廣發銀行的委託代理人朱煒劍到庭參加訴訟,被告譚彥峰經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
原告江門廣發銀行訴稱:被告向原告申請領取信用卡,經審核批准,原告向被告核發了卡號為40636◑◑◑◑◑095868的信用卡(信用卡兩賬號為:8984407××××××××085、601440◑◑◑◑◑0404085)。被告持卡後開始交易及消費,截至2015年1月3日為止拖欠原告信用卡本金、利息、滯納金及有關費用共計161970.22元(其中賬號為8984407××××××××085欠款46525.77元,賬號6014407××××××××085欠款115444.45元)。經原告多次催收,被告至今仍未清償所欠款項。據此,原告起訴請求:一、判令被告支付拖欠原告的信用卡欠款本金144381.33元及利息、滯納金等費用(其中暫計至2015年1月3日的利息4859.69元、滯納金12729.2元,此後繼續按照信用卡客戶協議的約定計至清償之日止);二、判令由被告承擔本案訴訟費用。
原告在舉證期限內提供的證據有:1.被告的身份證復印件;2.信用卡申請表及《廣發銀行信用卡客戶協議(個人卡)》;3.欠款構成明細;4.信用卡交易消費明細;5.廣發行催收記錄;6.律師函及掛號回執。
被告譚彥峰沒有答辯,在舉證期限內也無提供證據。
原告提供的證據有原件,證據形式合法。原告提供的信用卡申請表、《廣發銀行信用卡客戶協議(個人卡)》可以證明被告向原告申請辦理信用卡的事實及雙方就信用卡核發和使用所約定的權利義務;欠款構成明細表、信用卡交易明細表可以證明被告使用信用卡進行透支所欠款項的情況。原告在庭審中保證其提供的證據真實、合法,並願意承擔相應的法律責任,被告已知悉原告起訴的內容及其應訴、舉證權利,但未到庭對原告的起訴及證據提出異議,被告放棄行使應訴、舉證權利,應予確認原告所舉證據內容的真實性,確認原告所舉證據與陳述的事實相關聯。因此,本院對原告陳述的事實及提供的證據予以確認。
本院認為,原告是具有金融業務經營權的企業。由原告印發、被告填寫並簽名的信用卡申請表及其所附的《廣發銀行信用卡客戶協議(個人卡)》,是原、被告雙方就辦理信用卡所簽署的書面合同,約定了被告使用原告核發的信用卡所享有的權利和負擔的義務,並約定了被告使用信用卡透支後的還款時間、還款方式、利息和滯納金的計算標准以及用卡的有關手續費用等具體內容,是雙方的真實意思表示,沒有違反法律、行政法規的強制性規定,應確認為有效。被告領取了原告發放的信用卡,應當按照雙方的約定進行使用,但被告取得信用卡進行透支消費後並未按約定的時間還款,其行為已經構成違約,依法應承擔違約責任。原告據此起訴要求被告償還信用卡透支的欠款本金144381.33元,並按照《廣發銀行信用卡客戶協議(個人卡)》的約定支付利息、滯納金,其請求合法合理,證據充分,本院予以支持。被告譚彥峰經本院合法傳喚,無正當理由拒不到庭,本院依法缺席判決。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規定,判決如下:
被告譚彥峰應於本判決發生法律效力之日起十日內向原告廣發銀行◑◑◑◑◑司江門分行償還信用卡透支欠款本金144381.33元及利息、滯納金等費用(其中暫計至2015年1月3日的利息4859.69元、滯納金12729.2元,自2015年1月4日起繼續按照《廣發銀行信用卡客戶協議(個人卡)》的約定計算至本判決確定清償之日為止)。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費3539元減半收取1769.5元,由被告譚彥峰負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,並按對方當事人的人數提出副本,上訴於廣東省江門市中級人民法院,並在遞交上訴狀之日起七日內預交上訴受理費。如不上訴,義務人拒不在判決書規定期限內履行義務的,權利人可在判決書發生法律效力後,上述履行期限屆滿的次日起二年內向本院申請執行。
審判員:徐晨峰
二0一五年七月十日書記員:何順長
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㈨ 我賣房,對方不過戶,只公證,有風險嗎
賣房對方不配合過戶,只公證,風險大。未進行產權過戶,產權仍然屬於原產權所有人所有。
國家實行不動產的登記制度,規定住房產權屬於房產證登記人合法所有,權益受法律保護。任何協議和公證,不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續,住房還是原房主合法所有。
《物權法》規定:
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為准。
(9)華南律師事務所擴展閱讀:
房產證未夠五年先公證後過戶風險
雖然這種做法一下子可以減少幾萬元的稅費支出,廣東華南律師事務所李英姿律師提醒購房者,這種做法雖然理論上是可行的,但買方要冒著房屋無法過戶的風險。
首先房屋在法律定義上是不動產,與之相關的權利是不動產物權。
根據我國的《物權法》第六條:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。」第九條:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。」規定房屋所有權的轉讓必須經登記才發生效力,通俗來講,房屋必須經房屋登記管理部門過戶登記,該房屋才真正屬於買方,所有權才真正發生轉移。
雖經買賣雙方公證、簽署房屋買賣合同,該買賣合同成立並生效,雙方發生的是合同之債的債權關系,而在法律上講,物權大於債權,買方只能依據簽訂的房屋買賣合同向賣方主張違約責任,而不能因此而變更物權人。
所以,在買方與賣方簽署購房合同並全額支付相關購房款及稅費等的情況下,如不及時辦理房屋過戶登記,若賣方隱瞞真相並將該房屋再賣給另一方並過戶至其名下,等5年期滿,買方要求賣方過戶已經不能實現了。
此時,買方只能追究賣方的違約責任。也就是說,買房者轉為債權人,只能根據協議追討款項,而不能過戶房產。
而對於賣家而言,在買賣雙方的這層關系中,賣方只要按房屋買賣合同約定履行過戶的義務,基本沒有什麼風險。
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