城市更新法律服務合同
① 深圳經濟特區城市更新條例
第一章總 則第一條為了規范城市更新活動，完善城市功能，提升城市品質，改善人居環境，根據有關法律、行政法規的基本原則，結合深圳經濟特區實際，制定本條例。第二條深圳經濟特區城市更新活動適用本條例。
本條例所稱城市更新，是指對城市建成區內具有下列情形之一的區域，根據本條例規定進行拆除重建或者綜合整治的活動：
（一）城市基礎設施和公共服務設施急需完善；
（二）環境惡劣或者存在重大安全隱患；
（三）現有土地用途、建築物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合經濟社會發展要求，影響城市規劃實施；
（四）經市人民政府批准進行城市更新的其他情形。
根據市住房發展規劃，舊住宅區拆除重建後優先用於公共租賃住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建設，由市、區人民政府按照有關規定組織實施。具體辦法由市人民政府另行制定。第三條城市更新應當遵循政府統籌、規劃引領、公益優先、節約集約、市場運作、公眾參與的原則。第四條城市更新應當增進社會公共利益，實現下列目標：
（一）加強公共設施建設，提升城市功能品質；
（二）拓展市民活動空間，改善城市人居環境；
（三）推進環保節能改造，實現城市綠色發展；
（四）注重歷史文化保護，保持城市特色風貌；
（五）優化城市總體布局，增強城市發展動能。第五條市人民政府負責統籌全市城市更新工作，研究決定城市更新工作涉及的重大事項。
市城市更新部門是城市更新工作的主管部門，負責組織、協調、指導、監督全市城市更新工作，擬訂城市更新政策，組織編制全市城市更新專項規劃、年度計劃，制定相關規范和標准。
市人民政府相關部門在各自職責范圍內負責城市更新相關工作。第六條各區人民政府（含新區管委會，下同）負責統籌推進本轄區城市更新工作。
區城市更新部門負責本轄區城市更新組織實施和統籌管理工作，區人民政府相關部門在各自職責范圍內負責城市更新相關工作。
街道辦事處應當配合區城市更新部門做好城市更新相關工作，維護城市更新活動正常秩序。第七條城市更新項目由物業權利人、具有房地產開發資質的企業（以下簡稱市場主體）或者市、區人民政府組織實施。符合規定的，也可以合作實施。第八條城市更新一般按照下列程序進行，本條例另有規定的除外：
（一）城市更新單元計劃制定；
（二）城市更新單元規劃編制；
（三）城市更新實施主體確認；
（四）原有建築物拆除和不動產權屬注銷登記；
（五）國有建設用地使用權出讓；
（六）開發建設；
（七）回遷安置。
市人民政府因優化營商環境以及行政審批制度改革的需要，可以按規定優化相關工作程序。第九條市城市更新部門應當建立統一的城市更新信息系統，將全市城市更新項目范圍內的土地、建築物、歷史文化遺存現狀、相關行政許可等信息納入城市更新信息系統，實施全流程覆蓋、全方位監管，並依法公開政府信息。第十條城市更新應當與土地整備、公共住房建設、農村城市化歷史遺留違法建築（以下簡稱歷史違建）處理等工作有機銜接，相互協調，促進存量低效用地再開發。第十一條城市更新應當加強對歷史風貌區和歷史建築的保護與活化利用，繼承和弘揚優秀歷史文化遺產，促進城市建設與社會、文化協調發展。
城市更新單元內的文物保護工作，應當嚴格執行文物保護相關法律、法規規定。第十二條市城市更新部門、各區人民政府應當建立健全城市更新公眾參與機制，暢通利益相關人及公眾的意見表達渠道，保障其在城市更新政策制定、計劃規劃編制、實施主體確認等環節以及對搬遷補償方案等事項的知情權、參與權和監督權。第二章城市更新規劃與計劃第十三條市城市更新部門應當按照全市國土空間總體規劃組織編制全市城市更新專項規劃，確定規劃期內城市更新的總體目標和發展策略，明確分區管控、城市基礎設施和公共服務設施建設、實施時序等任務和要求。
城市更新專項規劃經市人民政府批准後實施，作為城市更新單元劃定、城市更新單元計劃制定和城市更新單元規劃編制的重要依據。
② 上海市城市更新條例
第一章總則第一條為了踐行「人民城市」重要理念，弘揚城市精神品格，推動城市更新，提升城市能級，創造高品質生活，傳承歷史文脈，提高城市競爭力、增強城市軟實力，建設具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市，根據有關法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的城市更新活動及其監督管理，適用本條例。
本條例所稱城市更新，是指在本市建成區內開展持續改善城市空間形態和功能的活動，具體包括：
（一）加強基礎設施和公共設施建設，提高超大城市服務水平；
（二）優化區域功能布局，塑造城市空間新格局；
（三）提升整體居住品質，改善城市人居環境；
（四）加強歷史文化保護，塑造城市特色風貌；
（五）市人民政府認定的其他城市更新活動。第三條本市城市更新，堅持「留改拆」並舉、以保留保護為主，遵循規劃引領、統籌推進，政府推動、市場運作，數字賦能、綠色低碳，民生優先、共建共享的原則。第四條市人民政府應當加強對本市城市更新工作的領導。
市人民政府建立城市更新協調推進機制，統籌、協調全市城市更新工作，並研究、審議城市更新相關重大事項；辦公室設在市住房城鄉建設管理部門，具體負責日常工作。第五條規劃資源部門負責組織編制城市更新指引，按照職責推進產業、商業商辦、市政基礎設施和公共服務設施等城市更新相關工作，並承擔城市更新有關規劃、土地管理職責。
住房城鄉建設管理部門按照職責推進舊區改造、舊住房更新、「城中村」改造等城市更新相關工作，並承擔城市更新項目的建設管理職責。
經濟信息化部門負責根據本市產業發展規劃，協調、指導重點產業發展區域的城市更新相關工作。
商務部門負責根據本市商業發展規劃，協調、指導重點商業商辦設施的城市更新相關工作。
發展改革、房屋管理、交通、生態環境、綠化市容、水務、文化旅遊、應急管理、民防、財政、科技、民政等其他有關部門在各自職責范圍內，協同開展城市更新相關工作。第六條區人民政府（含作為市人民政府派出機構的特定地區管理委員會，下同）是推進本轄區城市更新工作的主體，負責組織、協調和管理轄區內城市更新工作。
街道辦事處、鎮人民政府按照職責做好城市更新相關工作。第七條本市設立城市更新中心，按照規定職責，參與相關規劃編制、政策制定、舊區改造、舊住房更新、產業轉型以及承擔市、區人民政府確定的其他城市更新相關工作。第八條本市設立城市更新專家委員會（以下簡稱專家委員會）。
專家委員會按照本條例的規定，開展城市更新有關活動的評審、論證等工作，並為市、區人民政府的城市更新決策提供咨詢意見。
專家委員會由規劃、房屋、土地、產業、建築、交通、生態環境、城市安全、文史、社會、經濟和法律等方面的人士組成，具體組成辦法和工作規則另行規定。第九條本市建立健全城市更新公眾參與機制，依法保障公眾在城市更新活動中的知情權、參與權、表達權和監督權。第十條本市依託「一網通辦」「一網統管」平台，建立全市統一的城市更新信息系統。
城市更新指引、更新行動計劃、更新方案以及城市更新有關技術標准、政策措施等，應當同步通過城市更新信息系統向社會公布。
市、區人民政府及其有關部門依託城市更新信息系統，對城市更新活動進行統籌推進、監督管理，為城市更新項目的實施和全生命周期管理提供服務保障。第二章城市更新指引和更新行動計劃第十一條市規劃資源部門應當會同市發展改革、住房城鄉建設管理、房屋管理、經濟信息化、商務、交通、生態環境、綠化市容、水務、文化旅遊、應急管理、民防、財政、科技、民政等部門，編制本市城市更新指引，報市人民政府審定後向社會發布，並定期更新。
編制城市更新指引過程中，應當聽取專家委員會和社會公眾的意見。第十二條編制城市更新指引應當遵循以下原則：
（一）符合國民經濟和社會發展規劃、國土空間總體規劃，統籌生產、生活和生態布局；
（二）破解城市發展中的突出問題，推動城市功能完善和品質提升；
（三）聚焦城市發展重點功能區和新城建設，發揮示範引領和輻射帶動作用；
（四）注重歷史風貌保護和文化傳承，拓展文旅空間，提升城市魅力；
（五）持續改善城市人居環境，構建多元融合的「十五分鍾社區生活圈」，不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要；
（六）強化產業發展統籌，促進重點產業轉型，提升城市創新能級；
（七）加強城市風險防控和安全運行保障，提升城市韌性。
③ 律師在城市更新中能做什麼
法律分析：由於城市更新是一項集規劃、國土、拆遷、施工、產權等多種開發活動於一體的全新的綜合性房地產開發活動，過程中涉及一系列法律疑難問題。律師作為法律顧問，在城市更新的各個階段都有十分重要的作用。
以專業為更新項目保駕護航。專業律師作為城市更新項目（通常為拆除重建類）法律顧問，在項目選擇、城市更新單元劃定、意願徵集、項目申報、實施主體的確定、土地及房產清理、拆遷補償等各個階段均應把握尺度，為客戶防範法律風險。
把握政策動向，做好應對工作。在為客戶提供城市更新專項服務時，我們強調要注重兩件事：一是提前研判政策動向，做好事先預判與准備；二是及時解讀新政並提供應對之策。
積極向政府部門、人大政協建言獻策。 專業律師應加強研究，積極參與到城市更新立法活動中，為城市更新法規政策的完善提供具有操作性的建議。在政府主管部門調研或徵求意見時，要能結合實際反映問題、提出切實可行的意見。
與相關單位組織良性互動，形成合力。 這表現在三個方面：一是與評估公司、規劃設計院等其他城市更新專業團隊的相互配合、協同作戰；二是參與行業協會等組織的相關活動，研究共性問題、前沿問題，為行業服務；三是與媒體保持良好關系，勤於筆耕，發出專業的「聲音」。
法律依據：《中華人民共和國律師法》
第二十八條 律師可以從事下列業務：
（一）接受自然人、法人或者其他組織的委託，擔任法律顧問；
（二）接受民事案件、行政案件當事人的委託，擔任代理人，參加訴訟；
（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委託或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委託，擔任代理人，參加訴訟；
（四）接受委託，代理各類訴訟案件的申訴；
（五）接受委託，參加調解、仲裁活動；
（六）接受委託，提供非訴訟法律服務；
（七）解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。
第二十九條 律師擔任法律顧問的，應當按照約定為委託人就有關法律問題提供意見，草擬、審查法律文書，代理參加訴訟、調解或者仲裁活動，辦理委託的其他法律事務，維護委託人的合法權益。
④ 北京城市更新條例徵求意見：允許存量建築用途轉換，土地用途兼容或變更
6月7日-7月6日，北京市住房和城鄉建設委員會向社會公開徵求對《北京市城市更新條例》的意見。
《條例》提到，實施首都功能核心區平房（院落）保護性修繕、恢復性修建，可採用申請式退租、換租、房屋置換等方式，完善配套功能，改善居住環境，加強歷史文化保護，恢復傳統四合院基本格局。首都功能核心區平房（院落）騰退空間，在滿足居民共生院改造和申請式改善的基礎上，允許實施主體依據街區控制性詳細規劃，利用騰退空間發展租賃住房、便民服務及文旅服務等行業。
《條例》指出，北京城市更新的特點是「減量發展」，不搞「大拆大建」。通過總結我市城市更新工作實踐經驗，提煉總結出5大更新類型、12項更新內容，重點突出民生保障，充分體現首都特色。
具體包括：一是以保障老舊平房院落、危舊樓房、老舊小區等房屋安全，提升居住品質為主的居住類城市更新。
二是以推動老舊廠房、低效產業園區、老舊低效樓宇、傳統商業設施等存量空間資源提質增效為主的產業類城市更新。
三是以更新改造老舊市政基礎設施、公共服務設施、公共安全設施，保障安全、補足短板為主的設施類城市更新。
四是以提升綠色空間、濱水空間、慢行系統等環境品質為主的公共空間類城市更新。
五是以統籌存量資源配置，優化功能布局，實現片區可持續發展的區域綜合性城市更新。此外還有市人民政府確定的其他城市更新活動。
北京住建委表示，隨著北京新版總體規劃的批復實施，北京的城市發展進入減量雙控、以存量更新為主的新階段。北京的城市更新更加註重存量資源的提質增效，為加強「四個中心」功能建設、滿足人民群眾「七有」「五性」需求騰出實施空間。同時，北京城市更新類型多、數量大，在減量雙控發展要求下，需要通過立法進一步明確城市更新的目標和原則，明確相關主體的責任、權利和義務，建立穩定的制度規范。
允許存量建築用途轉換
為確保更新項目規范、有序開展，根據住建部、自然資源部相關文件精神，《條例》提出了11個基本要求，包括先治理後更新、補短板強弱項、既有建築管理、城市風貌管控、綠色節能減碳、統籌地上地下、城市安全韌性、智慧城市建設、推進適老化改造和無障礙環境建設、慢行系統建設以及成本共擔收益共享等。同時，結合首都城市特點，明確要堅持小規模、漸進式、可持續的原則，統籌推進首都功能核心區城市更新，促進老城整體保護。
為完善城市功能和補齊城市短板，允許存量建築用途轉換。建築用途轉換經批准後，土地用途可兼容或變更。市規劃自然資源管理部門應當制定具體規則，明確用途轉換和兼容使用的正負面清單、比例管控等政策要求和技術標准。
鼓勵各類存量建築轉換為公共服務設施、城鄉基礎設施、公共安全設施；允許公共管理和公共服務類建築用途相互轉換；允許商業服務業類建築用途相互轉換；允許工業及倉儲類建築在符合控制性詳細規劃和工業用地管控要求的前提下，轉換為其他用途。
建築用途轉換符合正面清單和比例管控要求的，允許土地用途兼容，按照不改變規劃用地性質和土地用途管理。超過比例管控要求的，應當變更土地用途，按照轉換後的主用途管理。變更土地用途的，按照主用途確定建設用地使用權配置方式、使用年期，結合兼容用途及比例確定綜合地價。主用途可按照不同建築用途的建築規模比例或功能重要性確定。
住房城鄉建設、市場監管、稅務、衛生健康、環保、消防等部門應當按照工作職責為建築用途轉換和土地用途兼容使用提供政策和技術支撐，辦理建設、使用、運營等相關手續，加強行業管理和安全監管。
建設用地使用權依法採取租賃、出讓、先租後讓、作價出資（入股）等有償方式或劃撥方式配置。採取有償方式配置建設用地使用權的，可以協議方式辦理用地手續。
根據實施規劃需要，或者涉及土地分割處置的，依法由政府收儲後，採取公開招標、拍賣、掛牌等方式重新配置建設用地使用權。本市鼓勵採取租賃方式配置建設用地使用權。租賃建設用地使用權可依法登記，租賃期滿後可以續租。在租賃期內，承租人按規定支付土地租金並完成更新改造後，符合條件的，租賃建設用地使用權可依法轉為出讓建設用地使用權。
建設用地使用權租賃、先租後讓、作價出資（入股）的具體辦法由市人民政府另行制定。
鼓勵以彈性年期方式配置建設用地使用權
在不改變用地主體的條件下，城市更新項目符合更新規劃以及國家和本市支持的產業業態，在5年內實行按原用途、原權利類型使用土地的過渡期政策。
過渡期內，可按新用途辦理規劃許可和施工許可手續，不補繳土地價款，不辦理不動產登記；過渡期滿或轉讓時，經屬地政府評估，符合更新規劃和產業發展方向，已實現實施方案既定的使用功能和預期效果的，可按新用途以協議方式辦理用地手續。建設用地使用權配置方式、土地使用年期、土地價款評估標准等按照經批準的實施方案和規劃許可手續等確定。
過渡期起始日為核發建築工程施工許可證的日期；不需要辦理建築工程施工許可證的，起始日為核發建設工程規劃許可證的日期。
鼓勵以彈性年期方式配置建設用地使用權。採取租賃方式配置的，土地使用年期最長不得超過20年；採取先租後讓方式配置的，租讓年期之和不得超過該用途土地出讓法定最高年限。建設用地使用權可提前續期，但剩餘年期與續期之和不得超過該用途土地出讓法定最高年限。
涉及繳納或補繳土地價款的，應當考慮土地取得成本、無償提供公共服務設施、市政基礎設施、公共空間以及提供保障性租賃住房等因素，綜合確定土地價款。
採取租賃方式使用土地的，土地租金按年支付或者一次性繳納，租金標准根據前款及地價評估規定確定。土地租金按年支付的，年租金應當按照市場租金水平定期評估後調整，時間間隔不得超過5年。
《條例》支持利用騰退地下空間用於倉儲、便民店、家政等便民商業服務網點及文體中心、社區活動中心、宣教基地、物業辦公、養老服務等社區公共配套服務設施，利用騰退地下空間補充完善街區服務功能。
支持社會資本開展更新房屋再利用
《條例》明確，
城市更新項目確需遷出原物業權利人的，實施主體可以採取產權調換、提供租賃房源或貨幣補償等方式，實施產權歸集。
城市更新過程中，涉及公有住房騰退的，可採取房屋置換的方式進行。房屋置換可採取租賃置換和產權置換兩種方式。
城市更新項目范圍內公房承租人簽訂騰退協議比例達到項目實施方案規定要求的，產權單位可依據公有住房租賃合同的約定或法律規定解除未簽訂騰退協議的承租人承租協議，並妥善安置。
城市更新過程中需要對私有房屋進行騰退的，城市更新項目范圍內物業權利人騰退協議簽約比例達到百分之九十五以上的，實施主體與未簽約物業權利人可以向區人民政府申請調解。調解不成且項目涉及公共利益的，區人民政府按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定做出徵收決定。
實施房屋徵收的，由城市更新實施主體向區人民政府提出徵收申請，並同時提交經過經審定的項目實施方案、徵收資金來源、安置房源落實等證明文件。
《條例》顯示，實施首都功能核心區平房（院落）保護性修繕、恢復性修建，可採用申請式退租、換租、房屋置換等方式，完善配套功能，改善居住環境，加強歷史文化保護，恢復傳統四合院基本格局；按照核心區控制性詳細規劃合理利用騰退房屋，建立健全平房區社會管理機制。核心區以外的地區可以參照執行。
支持社會資本開展更新房屋再利用，實施主體完成直管公房申請式退租和恢復性修建後，可獲得房屋經營權。推進直管公房經營權質押，鼓勵金融機構向獲得區政府批准授權的實施主體給予貸款支持。
首都功能核心區平房（院落）騰退空間，在滿足居民共生院改造和申請式改善的基礎上，允許實施主體依據街區控制性詳細規劃，利用騰退空間發展租賃住房、便民服務及文旅服務等行業。
實施簡易樓和危舊樓房改建。建立居民出資、社會籌資參與、政府支持的資金籌集模式，支持居民提取住房公積金或利用公積金貸款用於支付改建成本費用。改建項目應當提升規劃功能、不增加城市人口，可利用地上、地下空間，補充部分城市功能，適度改善居民居住條件，可適當增加建築面積作為共有產權住房或保障性租賃住房。
對於位於重點地區和歷史文化街區內的危舊樓房和簡易樓，鼓勵居民騰退外遷，改善居住條件。
⑤ 城市更新法律服務市場有哪些主要問題
法律分析：作為城市更新項目法律顧問，應當注意很好地把握各種界限和尺度，既最大程度上規避法律風險、維護實施主體的合法權益，也要避免矛盾激化、靈活推進更新工作的開展。需要指出的是，律師擔任更新項目顧問，不但應精通《國有土地上房屋徵收和補償條例》等法律法規，也應深入研究、掌握政府相關政策，在規劃、稅收、財務等方面也應有必要的知識儲備。
法律依據：《中華人民共和國刑事訴訟法》 第三十二條 律師、人民團體或犯罪嫌疑人、被告人所在單位推薦的人，犯罪嫌疑人、被告人的監護人、親友可以被委託為辯護人。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第五十八條 律師、當事人的近親屬、有關的社會團體或所在單位推薦的人，經法院許可的其他公民，都可以被委託為訴訟代理人；
⑥ 法律咨詢服務合同
法律咨詢是指從事法律服務的人員就有關法律事務問題作出解釋、說明，提出建議和解決方案的活動。聽訟法律咨詢主要指整個律師行業。
聽訟法律咨詢不僅僅限制於律師對於法律求助者的法律知識的解答，而是涉及更廣泛的法務工作者做法的釋疑。
⑦ 深圳市城市更新辦法實施細則的第五章 拆除重建類城市更新
第三十條 特定城市建成區具有《辦法》第二條第二款規定情形之一，且通過綜合整治、功能改變等方式難以有效改善或者消除的，可以通過拆除重建方式實施城市更新。
第三十一條 《辦法》第二條第二款第（一）項規定的「城市的基礎設施、公共服務設施亟需完善」，是指城市基礎設施、公共服務設施嚴重不足，按照規劃需要落實獨立佔地且用地面積大於3000平方米的城市基礎設施、公共服務設施或者其他城市公共利益項目。
《辦法》第二條第二款第（二）項規定的「環境惡劣或者存在重大安全隱患」，主要包括下列情形：
（一）環境污染嚴重，通風採光嚴重不足，不適宜生產、生活。
（二）相關機構根據《危險房屋鑒定標准》鑒定為危房集中，或者建築質量有其他嚴重安全隱患。
（三）消防通道、消防登高面等不滿足相關規定，存在嚴重消防隱患。
（四）經相關機構鑒定存在經常性水浸等其他重大安全隱患。
《辦法》第二條第二款第（三）項規定的「現有土地用途、建築物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經濟發展要求，影響城市規劃實施」，主要包括下列情形：
（一）所在片區規劃功能定位發生重大調整，現有土地用途、土地利用效率與規劃功能不符，影響城市規劃實施。
（二）屬於本市禁止類和淘汰類產業，能耗、水耗、污染物排放嚴重超出國家、省、市相關標準的，或者土地利用效益低下，影響城市規劃實施並且可以進行產業升級。
（三）其他嚴重影響城市近期建設規劃實施的情形。
第三十二條 單棟或者零散建築經鑒定為危房，但無法按照相關要求劃入城市更新單元的，不納入拆除重建類城市更新。
第三十三條 拆除重建類城市更新項目的實施方式主要包括：
（一）權利主體自行實施。包括項目拆除重建區域內的單一權利主體自行實施，或者多個權利主體將房地產權益轉移到其中一個權利主體後由其實施。
（二）市場主體單獨實施。項目拆除重建區域內的權利主體將房地產權益轉移到非原權利主體的單一市場主體後由其實施。
（三）合作實施。城中村改造項目中，原農村集體經濟組織繼受單位可以與單一市場主體通過簽訂改造合作協議合作實施。
（四）政府組織實施。政府通過公開方式確定項目實施主體，或者由政府城市更新實施機構直接實施。涉及房屋徵收與補償的，按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定執行。 第三十四條 擬以拆除重建方式實施城市更新的，由符合規定的申報主體申報更新單元計劃。
主管部門負責擬訂更新單元計劃申報指引，報市政府批准後實施。申報指引應當包括申報情形、城市更新單元擬訂要求、城市更新意願要求、計劃申報主體要求、申報途徑、相關證明材料等事項。
第三十五條 更新單元計劃的申報主體按照以下方式確定：
（一）權利主體自行申報。其中城市更新單元內用地屬城中村、舊屋村或者原農村集體經濟組織和原村民在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區域的，可由所在原農村集體經濟組織繼受單位申報。
（二）權利主體委託單一市場主體申報。
（三）市、區政府相關部門申報。
以舊住宅區為主的城市更新單元，應當由區政府組織開展現狀調研、城市更新單元擬訂、意願徵集、可行性分析等工作，由區城市更新職能部門申報。
計劃申報主體負責申報更新單元計劃、委託編制城市更新單元規劃等工作。
第三十六條 申報更新單元計劃應當同時滿足以下條件：
（一）計劃申報主體符合本細則第三十五條要求。
（二）城市更新單元內的權利主體具備城市更新意願且符合本細則第三十七條要求。
（三）法定圖則已劃定城市更新單元；或者未劃入城市更新單元的特定城市建成區具有本細則第三十一條規定的情形，確需進行拆除重建類城市更新，已自行擬訂城市更新單元。
（四）申報的用地功能、開發強度等城市更新訴求基本符合城市更新專項規劃、法定圖則等規劃。
申報途徑、申報材料等還應當符合更新單元計劃申報指引的具體要求。
第三十七條 申報更新單元計劃的，城市更新單元內權利主體的城市更新意願應當符合下列條件：
（一）城市更新單元拆除范圍內用地為單一地塊，權利主體單一的，該主體同意進行城市更新；建築物為多個權利主體共有的，占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意進行城市更新；建築物區分所有的，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的權利主體且占總人數三分之二以上的權利主體同意進行城市更新。
拆除范圍內用地包含多個地塊的，符合上述規定的地塊的總用地面積應當不小於拆除范圍用地面積的80%。
（二）城市更新單元內用地屬城中村、舊屋村或者原農村集體經濟組織和原村民在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區域的，須經原農村集體經濟組織繼受單位的股東大會表決同意進行城市更新；或者符合本條第（一）項規定，並經原農村集體經濟組織繼受單位同意。
第三十八條 市、區政府相關部門作為申報主體的，直接將申報材料報送主管部門審查。
其他申報主體向區城市更新職能部門提交申報材料，區城市更新職能部門在收到申報材料之日起5個工作日內對申報材料進行核對，申報材料的內容和深度不符合相關技術要求的，書面答復申請人並說明理由；符合要求的，在收到申報材料之日起20個工作日內，按照本細則和更新單元計劃申報指引的相關要求，對更新意願達成情況及計劃申報主體資格進行認定，對更新單元內的現狀建設情況進行核查，對申報進行城市更新的必要性及更新單元范圍的合理性等因素進行綜合判斷。
區城市更新職能部門在進行更新意願達成情況認定時，主管部門應當協助提供相關土地、建築物權屬資料。申報材料不符合相關要求的，區城市更新職能部門應當書面答復申請人並說明理由；符合相關要求的，報送主管部門審查。
第三十九條 主管部門對收到的申報材料進行審查，按批次統籌形成更新單元計劃草案，會同區政府在項目現場、深圳特區報或者深圳商報及本部門網站上進行不少於10日的公示後，報市政府審批。審批通過的，由主管部門會同區政府在5個工作日內，在項目現場、深圳特區報或者深圳商報及本部門網站上對計劃進行公告。
第四十條 更新單元計劃經市政府批准後，在城市更新單元規劃編制之前，計劃申報主體應當向主管部門申請對城市更新單元范圍內的土地及建築物信息進行核查、匯總。
主管部門根據計劃申報主體提供的土地使用權出讓合同、用地批復、房地產證、舊屋村范圍圖、建設工程規劃許可證、測繪報告、身份證明等材料，對城市更新單元范圍內土地的性質、權屬、功能、面積等進行核查，在20個工作日內將核查結果函復計劃申報主體；並對地上建築物的性質、面積等信息進行核查和匯總。
城市更新單元內土地和建築物需完善手續的，應當盡快按照相關程序加以完善。
第四十一條 計劃申報主體應當委託具有相應資質的機構，結合主管部門的土地核查結果，編制城市更新單元規劃並報主管部門審查。
土地及建築物信息核查和城市更新單元規劃的報批應當在更新單元計劃公告之日起一年內完成。逾期未完成的，主管部門可以按有關程序進行更新單元計劃清理，將該城市更新單元調出計劃。
第四十二條 主管部門在受理城市更新單元規劃申報材料後5個工作日內對申報材料進行核對，申報材料的內容和深度不符合相關技術要求的，書面答復申請人並說明理由；符合要求的，向區城市更新職能部門徵求意見。城市更新項目涉及產業發展的，還應當徵求市產業部門的意見。
區城市更新職能部門對城市更新單元的規劃目標及方向、配建責任、實施分期安排等進行核查，市產業部門對城市更新單元的產業現狀、產業定位是否為市政府鼓勵發展產業等情況進行核查和認定，在10個工作日內將書面意見反饋至主管部門。
第四十三條 主管部門根據已生效的法定圖則等規劃對申報材料進行審查，在收到相關部門意見後10個工作日內形成規劃草案，會同區城市更新職能部門在城市更新單元現場和本部門網站上進行不少於30日的公示，公示費用由申請人承擔。
公示結束後，主管部門在10個工作日內對相關意見進行匯總和處理，並對城市更新單元規劃草案進行審議。審議通過的，函復申請人。城市更新單元規劃涉及未制定法定圖則地區或者改變法定圖則強制性內容的，還應當按程序報市政府或者其授權的機構批准。
第四十四條 城市更新單元規劃經批准後，主管部門應當在5個工作日內，在本部門網站上就規劃內容進行公告，並將相關內容函告區城市更新職能部門。
城市更新單元規劃的批准視為已完成法定圖則相應內容的編制和修改。經批準的城市更新單元規劃是相關行政許可的依據。 第四十五條 城市更新單元規劃經批准後，區政府應當依據近期建設和土地利用規劃年度實施計劃確定的本轄區城市更新年度土地供應規模，按照已批準的城市更新單元規劃，組織制定更新單元的實施方案，並組織、協調實施方案的落實。
更新單元實施方案應當包括更新單元內項目基本情況、進度安排、單一主體形成指導方案、搬遷補償安置指導方案、搬遷及建築物拆除進度安排、監管措施等相關內容。
區政府應當將其制定的更新單元實施方案及時報送主管部門備案，並定期報送實施方案的落實情況。
第四十六條 城市更新單元內項目拆除范圍存在多個權利主體的，所有權利主體通過以下方式將房地產的相關權益移轉到同一主體後，形成單一主體：
（一）權利主體以房地產作價入股成立或者加入公司。
（二）權利主體與搬遷人簽訂搬遷補償安置協議。
（三）權利主體的房地產被收購方收購。
屬於合作實施的城中村改造項目的，單一市場主體還應當與原農村集體經濟組織繼受單位簽訂改造合作協議。
屬於以舊住宅區改造為主的改造項目的，區政府應當在城市更新單元規劃經批准後，組織制定搬遷補償安置指導方案和市場主體公開選擇方案，經占建築物總面積90%以上且占總數量90%以上的業主同意後，公開選擇市場主體。市場主體與所有業主簽訂搬遷補償安置協議後，形成單一主體。
第四十七條 多個權利主體通過簽訂搬遷補償安置協議方式形成實施主體的，權利主體和搬遷人應當在區政府組織制定的更新單元實施方案的指導下，遵循平等、公平的原則，在搬遷補償安置協議中約定補償方式，補償金額和支付期限，回遷房屋的面積、地點和登記價格，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限，協議生效的時間和條件等相關事項。
搬遷補償安置協議還應當對房地產權屬證書注銷後附著於原房地產的義務和責任的承擔作出約定。沒有約定的，相關義務和責任由搬遷人承擔。
第四十八條 搬遷補償安置協議的簽訂可以由公證機構進行公證。搬遷人應當及時將已簽訂的搬遷補償安置協議報區城市更新職能部門備案。
因履行搬遷補償安置協議發生糾紛的，應當按照協議約定的爭端解決途徑，申請仲裁或者向人民法院起訴。
第四十九條 城市更新單元內項目拆除范圍的單一主體，應當向區城市更新職能部門申請實施主體資格確認，並提供以下材料：
（一）項目實施主體資格確認申請書。
（二）申請人身份證明文件。
（三）城市更新單元規劃確定的項目拆除范圍內土地和建築物的測繪報告、權屬證明及抵押、查封情況核查文件。
（四）申請人形成或者作為單一主體的相關證明材料。
（五）其他相關文件資料。
前款第（四）項規定材料包括：
（一）申請人收購權利主體房地產的證明材料及付款憑證。
（二）申請人制定的搬遷補償安置方案及與權利主體簽訂的搬遷補償安置協議、付款憑證、異地安置情況和回遷安置表。
（三）權利主體以其房地產作價入股成立或者加入公司的證明文件。
（四）申請人本身即為權利主體或者權利主體之一的相關證明文件。
（五）以合作方式實施的城中村改造項目的改造合作協議。
第五十條 區城市更新職能部門應當在收到申請後10個工作日內完成對相關申請材料的核查。
經核查申請人不符合實施主體確認條件的，區城市更新職能部門應當書面答復並說明理由；經核查申請人符合實施主體確認條件的，區城市更新職能部門應當在項目現場、深圳特區報或者深圳商報及區政府或者本部門網站，就申請人提供的土地、建築物權屬情況及單一主體的形成情況進行不少於7日的公示，公示費用由申請人承擔。
第五十一條 區城市更新職能部門應當在公示結束後5個工作日內完成公示意見的處理。有關異議經核實成立或者暫時無法確定的，應當書面答復申請人並說明理由；公示期內未收到意見或者有關異議經核實不成立的，應當在5個工作日內與申請人簽訂項目實施監管協議，並向申請人核發實施主體確認文件。
實施主體確認文件應當抄送主管部門及相關單位。
第五十二條 區城市更新職能部門與實施主體簽訂的項目實施監管協議，應當明確以下內容：
（一）實施主體按照城市更新單元規劃要求應履行的移交城市基礎設施和公共服務設施用地等義務。
（二）實施主體應當完成搬遷，並按照搬遷補償安置方案履行貨幣補償、提供回遷房屋和過渡安置等義務。
（三）更新單元內項目實施進度安排及完成時限。
（四）區城市更新職能部門採取的設立資金監管賬戶或者其他監管措施。
（五）雙方約定的其他事項。
第五十三條 權利主體與搬遷人簽訂搬遷補償安置協議時，應當在協議中約定相應房地產權益由搬遷人承受，並在辦理房地產權屬證書注銷之前向搬遷人提交被搬遷房屋的房地產權屬證書及注銷房地產權屬證書委託書；沒有房地產權屬證書的，應當提交相應的產權證明文件及房地產權益由搬遷人承受的聲明書。
搬遷人被確認為項目實施主體並在區政府的組織和監督下完成建築物拆除後，應當及時向區城市更新職能部門申請就建築物拆除情況進行確認，並向房地產登記部門申請辦理房地產權屬證書的注銷登記。申請房地產權屬證書注銷時應提供以下材料：
（一）申請表。
（二）申請人身份證明及委託書。
（三）房地產權屬證書。
（四）城市更新單元規劃成果。
（五）項目實施主體確認文件。
（六）與申請注銷房地產權屬證書相對應的搬遷補償安置協議。
（七）區城市更新職能部門出具的建築物已經拆除的確認文件。
（八）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
本細則施行前權利主體簽訂搬遷補償安置協議時未向搬遷人提交房地產權屬證書及委託書等相關材料的，其房地產權屬證書的注銷按照房地產登記部門的原有規定辦理。
第五十四條 建築物拆除和房地產證注銷工作完成後，實施主體應當持實施主體確認文件、項目實施監管協議、相關土地權屬證明文件等材料，就城市更新單元規劃確定由實施主體進行開發建設的用地及地下空間，向主管部門申請建設用地審批。
主管部門應當在批准項目建設用地後與實施主體簽訂土地使用權出讓合同，並核發建設用地規劃許可證。項目涉及農用地轉用的，應當辦理轉用報批手續。
出讓給項目實施主體進行開發建設的用地，總面積不得大於城市更新單元項目拆除范圍內手續完善的各類用地及可以一並出讓給實施主體的零星用地的總面積。
第五十五條 城市更新項目土地使用權出讓合同應當明確以下內容：
（一）按照城市更新單元規劃，獨立佔地的城市基礎設施、公共服務設施和城市公共利益項目等用地的移交入庫要求。
（二）出讓給實施主體的開發建設用地的建設、管理要求。
（三）保障性住房、創新型產業用房、城市基礎設施和公共服務設施等的配建要求。
（四）按照項目搬遷補償安置方案和項目實施監管協議的要求，用於補償安置的房產不得申請預售。
（五）城市更新單元規劃明確及項目實施監管協議約定的其他相關內容。 第五十六條 以下用地適用《辦法》第三十六條規定的地價計收標准：
（一）福田區、羅湖區、鹽田區、南山區原農村集體已劃定紅線范圍內的用地。
（二）寶安區、龍崗區、光明新區、坪山新區、龍華新區、大鵬新區根據市政府1993年發布的《深圳市寶安、龍崗兩區規劃、國土管理暫行辦法》、2004年發布的《深圳市寶安龍崗兩區城市化土地管理辦法》劃定給原農村集體的非農建設用地。
（三）1993年以後，以土地主管部門核發的用地批復或者土地使用權出讓合同形式批准給原農村集體經濟組織或者其繼受單位的征地返還用地。
已批准合作建房並簽訂土地使用權出讓合同、已辦理產權轉移或者享受過城中村地價政策的用地不再適用《辦法》第三十六條規定的地價計收標准。
符合本條第一款規定的用地中的工業區部分，按照《辦法》第三十六條規定計收地價。
第五十七條 拆除重建類工業區升級改造項目升級改造為物流或者研發用途的，按照《辦法》第三十八條第一款、第三款規定計收地價。其中，物流用地的公告基準地價按照工業和商業公告基準地價的平均值測算，研發用地的公告基準地價按照工業和辦公公告基準地價的平均值測算。
拆除重建類工業區升級改造項目經市產業部門認定為市政府鼓勵發展產業的，按照《辦法》第三十八條第一款、第三款規定測算地價，並以鼓勵發展產業地價修正系數予以修正。
第五十八條 項目包含按照本細則第十四條規定出讓給項目實施主體的邊角地、夾心地、插花地等零星國有未出讓用地，或者改造後劃分為多個地塊且地上建築物包含多種用途的，在進行地價測算時，應以改造後各種用途建築物的總建築面積和出讓給項目實施主體的開發建設用地總面積分別計算各種用途建築物的平均容積率。
第五十九條 項目包含按照本細則第十四條規定出讓給項目實施主體的邊角地、夾心地、插花地等零星國有未出讓用地的，改造後零星用地面積根據平均容積率分攤的建築面積，按照以下標准進行地價測算：
（一）零星用地已進行轉地補償的，按照市場評估地價標准測算。
（二）零星用地未進行轉地補償的，按照公告基準地價測算。
第六十條 項目改造前拆除范圍內包含城中村、舊屋村、其他用地等多種類別用地的，按照以下標准和次序進行地價測算：
（一）出讓給實施主體的開發建設用地面積不大於原有城中村用地面積的，改造後的建築面積按照《辦法》第三十六條規定進行地價測算。
（二）開發建設用地面積超出原有城中村用地面積的部分，不大於原有舊屋村用地面積的，該部分用地面積根據平均容積率分攤的建築面積按照《辦法》第三十七條規定進行地價測算。
（三）開發建設用地面積超出原有城中村和舊屋村用地總面積的，超出部分用地面積根據平均容積率分攤的建築面積按照《辦法》第三十八條、第三十九條規定進行地價測算。其中，可進行地價扣減的原有合法建築面積，為拆除范圍內除去原有城中村、舊屋村的其他用地上的合法建築面積。實施主體應當配合提供相關建築物權屬資料，以進行地價扣減。
第六十一條 按照《辦法》及本細則第四章規定完成功能改變的建築物實施拆除重建的，按照《辦法》第三十八條、第三十九條規定進行地價測算時，自改變功能補簽土地使用權出讓合同或者補充協議、增補協議起未超過10年的，按照未改變功能前的土地用途計算地價；超出10年的，按照改變功能後的土地用途計算地價。
第六十二條 市政府2006年發布的《關於寶安龍崗兩區自行開展的新安翻身工業區等70個舊城舊村改造項目的處理意見》確定的70個項目，改造後原有城中村用地面積根據平均容積率分攤的建築面積，按照《辦法》第三十六條規定進行地價測算；原有舊屋村用地面積根據平均容積率分攤的建築面積，按照《辦法》第三十七條規定進行地價測算；其餘用地根據平均容積率分攤的建築面積，按照改造後的功能和土地使用期限，以公告基準地價標准進行地價測算。
市政府對上述地價標準的適用時限另有規定的，從其規定。
第六十三條 出讓給項目實施主體的用地包含多個地塊的，以項目為單位測算並計收地價總額，並按照改造後地上建築物功能和面積，按比例進行地價分攤，作為確定單個地塊土地使用權出讓合同地價金額的依據。
第六十四條 項目地下空間的開發、利用和管理應當遵循保護資源、城市基礎設施和公共服務設施優先的原則，在符合全市地下空間開發利用專項規劃及相關規劃的基礎上，在城市更新單元規劃中予以統籌規劃。
項目拆除范圍內規劃開發的地下空間，未被規劃用於城市基礎設施和公共服務設施的，其地下空間土地使用權可結合該項目土地使用權一並出讓給項目實施主體，地價按照地上建築物地價測算規則進行測算，並以地下空間地價修正系數予以修正，納入項目整體地價計收。 第六十五條 在項目申請房地產預售時，主管部門應當就項目搬遷補償安置方案和項目實施監管協議的履行情況徵求區城市更新職能部門的意見。搬遷補償安置方案確定的用於補償安置的房屋不得納入預售方案和申請預售。
在項目申請規劃驗收時，主管部門應當就城市更新單元規劃確定的拆除、搬遷等捆綁責任的履行情況徵求區城市更新職能部門的意見，以確保城市更新單元規劃落實到位。
第六十六條 市、區政府相關部門對城市更新單元規劃確定的獨立佔地的城市基礎設施和公共服務設施的建設立項應當予以優先安排，與城市更新項目同步實施。相關部門也可以委託城市更新項目實施主體代為建設，在建設完成後按照有關規定予以回購。
第六十七條 搬遷補償安置方案確定用於回遷的房產，應當按照經區城市更新職能部門備案的搬遷補償安置協議，以被搬遷人為權利人辦理分戶登記。登記價格以搬遷補償安置協議約定的價格為准，未約定的由協議雙方協商並進行補充約定。
按照土地使用權出讓合同及監管協議相關內容，由項目實施主體建設並無償移交給政府的相關配套設施，應當以政府相關管理部門為權利人辦理登記。
第六十八條 拆除重建類城市更新項目實施完成後，市產業部門應當會同相關部門對項目的產業准入進行監管，保證城市更新單元規劃確定的產業導向落實到位。
對於按照《辦法》第三十八條第一款、第三款規定的標准繳納地價的項目，實施完成後實際進駐的產業經市產業部門認定不屬於市政府鼓勵發展產業的，由市產業部門責令改正。
第六十九條 實施主體已經區城市更新職能部門確認的項目，應當由該實施主體辦理相關規劃、用地、建設等手續並實施項目開發建設，在項目工程竣工驗收之前不得轉讓。 第七十條 市、區政府可以通過房屋徵收、土地和房地產收購等方式對城市更新單元內的用地進行整合，採用招標、拍賣、掛牌等公開方式出讓土地使用權或者成立、授權相關城市更新實施機構具體實施拆除重建類城市更新項目。
第七十一條 根據城市發展需要和全市城市更新專項規劃等規劃的要求，為實施城市規劃，由政府組織對具有危房集中、基礎設施落後等情形的區域進行城市更新，需要調整使用土地的，政府相關部門應當按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》進行房屋徵收。
拆除重建類城市更新項目在城市更新單元規劃批准兩年後，仍因搬遷談判未完成等原因未能確認項目實施主體，經綜合判斷確有實施的必要性和緊迫性，且符合《國有土地上房屋徵收與補償條例》相關規定的，可以優先納入徵收范圍。
第七十二條 政府根據城市更新項目的實施需要，可以按照以下方式進行土地和房地產收購：
（一）政府相關部門或者其成立、授權的機構與權利主體簽訂搬遷補償安置協議，按照一定的標准對權利主體進行補償。
（二）政府相關部門或者其成立、授權的機構按照《辦法》第三十一條規定，確定補償方案，通過招標方式引入市場主體，由市場主體承擔與權利主體簽訂搬遷補償安置協議等具體工作，搬遷補償費用和市場主體的合理利潤從土地公開出讓收入中支付。
（三）政府相關部門或者其成立、授權的機構按照《辦法》第三十一條規定，與權利主體簽訂搬遷補償安置協議，約定補償底價及土地出讓收入的分成方案，最終的補償金額為補償底價和土地出讓收入分成的總額。
具體的補償形式包括貨幣補償、回遷物業補償及兩者相結合的方式等。
第七十三條 市場主體通過房地產作價入股、簽訂搬遷補償安置協議、房地產收購等方式，已取得項目拆除范圍內建築面積占總建築面積90%以上且權利主體數量占總數量90%以上的房地產權益時，可以申請由政府組織實施該項目。
政府對項目實施的緊迫性和可行性、市場主體提供的收購補償方案的真實性和合理性、剩餘房地產權益取得的可實施性等因素進行統籌考慮和綜合判斷，決定是否組織實施。
⑧ 服務合同範本是怎麼樣的
（一）瘦身美容服務合同
甲方：__________（消費者姓名）
出生日期：_____年_____月_____日會員編號：______________________________住址：___________________________________職業：___________________________________未成年人法定代理人：____________________法定代理人住址：_________________________法定代理人聯系電話：____________________入會費：人民幣____________________（大寫）（非會員免填）
乙方：___________________________________（提供美容服務機構名稱）
地址：___________________________________電話：___________________________________負責人：___________________________________職員：___________________________________甲乙雙方同意就瘦身美容合同事項依下列約定辦理：
第一條瘦身美容的定義
本合同所謂瘦身美容，是指藉手藝、機器、用具、用材、化妝品、食品等方式，為保持、改善身體、感觀健美，所實施的綜合指導措施的非醫療行為。
瘦身美容項目包括：
（一）體型、重量的控制、調整；（二）肌膚保養；（三）身體油壓；（四）臉部美容、化妝；（五）脫毛；（六）美容咨詢及其相關商品的出賣。
第二條權利義務的依據
甲乙雙方關於本瘦身美容的權利義務，依本合同的約定；本合同未約定的，依有關法律、法規規定。
本合同的附件、乙方的廣告及本合同當事人間的口頭約定，均為本合同內容的一部分。
甲乙雙方的其他特別協議事項，其效力優於本合同條款。
第三條未成年人的訂約
甲方應具備完全行為能力。
甲方為限制行為能力人的，須得其法定代理人的允許或承認，本合同始為有效。
甲方為無行為能力人的，應由其法定代理人代為及代受意思表示。
第四條會員權利義務的說明
甲方如有需要，可申請成為乙方的會員，其權利義務依會員規約的規定（見附件）。
乙方應就會員種類及會員資格的權利義務，在訂約時向甲方作明確說明。如會員卡不慎遺失、毀損或被竊時，乙方於甲方填寫申請書後，應無償製作補發新卡。
第五條課程及附屬商品的說明
乙方應將甲方接受瘦身美容實施的條件以及甲方所選擇的瘦身美容的項目、對價、次數、期間、課程數、效果分析、副作用及危險性等，以及為實施瘦身美容所必須購買的相關商品的內容、性質、效用及其價格，於訂約時向甲方作充分明確說明，並提供相關的畫面。
乙方應將為甲方所提供的服務內容留作記錄，並予甲方簽名確認，且於記錄後至少保留二年，以供查對。甲方可隨時請求乙方提供前述的紀錄影本。
第六條業者的詢問及處置義務
乙方於實施瘦身美容項目前，應詢問、確認甲方有無因患疾現正治療中，是否屬過敏性體質、現有無服用何種葯物、肌膚有無敏感性及其他不利於接受瘦身美容的事項。甲方對於乙方的詢問應誠實告知。
甲方於接受瘦身美容期間，任何一方發現甲方身體狀況有異樣或實施的部位有異常現象時，應立即告知他方。乙方應立即中止實施，並有義務採取甲方接受醫師診療等適當的處理措施。但甲方發生異常或異樣情形的原因，如非乙方的實施行為所致，甲方應負擔乙方所採取處理措施的相關費用。
關於診治醫師的選定，應尊重甲方的意見。在甲方受診療期間中，就該瘦身美容合同的期間應予延長。
第七條收費標准本合同的瘦身美容課程費用共計人民幣__________元；因參加課程所需的用品的費用共計人民幣__________元，其細目見附件。
第八條付款方式
甲方可全額或依課程進度分期給付對價。
第九條卡券的使用
乙方如以卡、券或其他類似方式作為提供服務的憑證，應向甲方說明卡、券的使用方式、服務內容、使用時段、使用地點、使用次數及有效期間等項目，並應將該等項目載明於卡、券上。
上述所謂有效期間是指瘦身美容服務預定開始日起__________年（月）內。但以後甲乙雙方另有約定期限的，不在此限。
終止合同或解除合同時，乙方應收回卡、券。關於退費及賠償的標准，該卡、券除依訂約時的原價折算外，還應依本合同第十條至第十三條、第十七條及第十八條等規定辦理。
第十條實施前，消費者任意解除合同的退費標准
甲方於瘦身美容課程實施前解除本合同的，乙方應依下列計算標准，於一個月內將已收取的費用退還於甲方。該退還金額等於價金總額扣除解約手續費。
前款解約手續費是指本合同價金總額的百分之__________（但其最高金額不得超過本合同價金總額的10%）。
第十一條實施後，消費者任意終止合同的退費標准
甲方於瘦身美容課程實施後終止本合同的，乙方應依下列計算標准，於一個月內將已收取的費用退還於甲方。該退還金額等於價金總額扣除已接受服務的費用，並扣除已拆封附屬商品金額，及再扣除終止合同手續費。
前款終止合同手續費，是指價金總額扣除已接受服務的費用，及已拆封附屬商品的剩餘金額的百分之__________（但其最高金額不得超過上述剩餘金額的20%）。
已接受服務及已拆封附屬商品的價格，皆以訂約時的原價為准。
第十二條實施前，業者任意解除合同的賠償標准
乙方於瘦身美容課程實施前解除本合同的，應於一個月內退還。
甲方已繳費用，並賠償甲方的損失。
前款甲方的損失，是指本合同金總額的百分之__________（其百分比應與第十條規定的百分比一致）。但甲方能證明其所受損害超過上述金額的，不在此限。
第十三條業者可解除或終止合同事由
乙方有下列事由之一時，可於瘦身美容課程實施前解除或實施後終止本合同的全部或一部：
（一）因天災、戰亂、罷工、政府法令等不可抗力或不可歸責於乙方的事由，致不能履行的。
（二）甲方的性別、年齡不符合乙方實施瘦身美容的條件，且為乙方於訂約時非因過失所不知的。
（三）甲方因疾病或健康情形不佳，致難以完成本合同的課程的。
上述情形，乙方應依本合同第十條或第十一條規定退還費用於甲方。但前款第一項情形，乙方不得扣除手續費。
第十四條終止合同後業者的附隨保護義務
甲方於實施瘦身美容課程後終止本合同書，乙方就甲方的生命、身體或健康等事項，於相當期間內仍有義務為必要的告知或協助。
第十五條解除合同或終止合同的方式
甲乙雙方可以書面或口頭方式向他方為解除合同或終止合同的意思表示。
以書面解除合同或終止合同時，其樣式參照附件。
第十六條擔保條款
乙方向甲方為效果擔保，而未達其約定效果的，乙方應賠償甲方人民幣_____元。
第十七條消費者的變更
甲方經乙方同意後，可將其依本合同所應承受負擔的權利義務移轉予第三人。
前款規定的第三人，自乙方同意時起，承受負擔甲方依本合同的一切權利義務。
第十八條業者的變更
乙方經甲方同意後，可將依本合同所生的權利義務讓與其他瘦身美容業者。
前款情形，甲方於不同意時可解除或終止合同，乙方於退費時不得扣除手續費。甲方如另有損害，可請求賠償。
第十九條合同代為履行
乙方未經甲方同意，將本合同的全部或部分委託其他瘦身美容業者代為履行時，甲方可解除或終止合同。
乙方經甲方同意後，就本合同的履行，該受託瘦身美容業者視為乙方的代理人或使用人。
第一款規定的情形，甲方於不同意時可解除或終止合同，乙方於退費時不得扣除手續費。甲方如另有損害，可請求賠償。
第二十條業者的保密義務
乙方因甲方參加本合同的瘦身美容課程，而知悉或持有甲方所參加的課程事項、課程紀錄及其他相關個人資料，應予保密，並不得為不當使用。
乙方違反前款規定致甲方受有損害的，應負賠償責任。
第二十一條從業人員的資格
依本合同提供服務的美容師、營養師或其他從業人員，須具備合法的專業資格。
第二十二條服務處所的選擇
甲方可於乙方的分支機構接受瘦身美容之服務。
第二十三條訂約後雙方合意變更合同
甲乙雙方於合同訂立後，可依合意變更合同內容。
第二十四條合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第__________種方式解決：
（一）提交_______________仲裁委員會仲裁；（二）向____________________人民法院起訴。
第二十五條合同書的分執保管
本合同一式_____份，甲乙雙方各執_____份，乙方不得借故收回。
第二十六條其他協議事項。
甲方（簽字）：_____________乙方（蓋章）：_______________住址：_____________________負責人（簽字）：_______________身份證號碼：_______________住址：
電話或電傳：_______________電話或電傳：
_____年_____月_____日_____年_____月_____日簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________附件：
瘦身美容合同解除合同/終止合同書
本人__________於_____年_____月_____日與貴公司（商號）_______________所簽訂的合同，茲依瘦身美容合同規定解除/終止。
就貴公司應退本人之金額人民幣_______________元，請於一個月內支付現金、票據或匯入下列銀行賬號。
銀行分行：_________________________存款賬號：_________________________戶名：______________________________又本人所購買寄存於貴公司的未退還的商品，請許可領回。
原立合同人（解除合同/終止合同人）：_____（簽字）
住址：______________________________此致_______________公司（商號）
負責人：_______________（簽字）
日期：_____年_____月_____日（二）醫療服務合同
甲方：______________________________乙方：______________________________醫療技術開發有限公司是一家為會員提供醫療信息咨詢、醫療服務中介的專業性公司，雙方就服務項目達成以下協議：
1.自雙方簽訂本協議之日起，乙方（或乙方指定的個人服務對象，下同）成為甲方的「健康俱樂部會員」，期限為一年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，服務期滿，合同自動終止。
2.乙方一次性交納會費_____元人民幣，服務對象____________________3.甲方在期限內為乙方提供如下服務：
（1）為乙方進行一次全面的西醫查體、心理測評、健康史調查（查體醫院及項目詳見附件1）
（2）根據檢查結果，由專家為乙方進行健康評定，制定保健方案（3）為乙方建立詳盡、全面、動態的「健康檔案」
（4）指導乙方進行「亞健康」調理（5）為乙方提供健康俱樂部會員特約醫院全程導醫服務：急診、門診、會診、住院、手術（醫院發生費用自理，特約醫院名單詳見附件2）
（6）為乙方安排保健醫生提供健康咨詢及全程健康跟蹤（7）適時舉辦「健康知識講座」及「保健心得沙龍」
（8）為乙方適時提供相關醫療信息、保健知識。
4.雙方在合作的過程中如有爭議，本著真誠友好的態度進行協商。不能協商解決的，任何一方有權將爭議提交給_______________經濟貿易仲裁委員會，按照該會仲裁規則在_______________進行仲裁。該仲裁裁定是終局的，對雙方均有約束力。
5.本合同一式_____份，雙發各持_____份，均具有同等法律效力。
甲方：______________________________甲方代表：_________________________乙方：___________________________________年_____月_____日
（三）信息服務協議書
甲方：_________________________乙方：_________________________一、甲方權利和義務：
1.甲方在收到乙方支付的款項後（入網費大寫：__________/年），為乙方提供瀏覽網站_____類信息，限__________處瀏覽埠。服務期限從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2.甲方免費為乙方提供以下服務項目：
（1）免費贈送網站首頁文字鏈接廣告；（2）免費發布供求信息；（3）熱線電話咨詢。
3.甲方如發現乙方將本網站所提供的用戶名和密碼泄露或將本網內容轉載第三方使用時，有權暫停或終止其服務，並保留追究因此產生的經濟責任和法律責任。
4.甲方如認為乙方在中國通用塑料信息網所發布或發送的信息，可能會對本網及其他用戶或有關第三方造成不良影響或損失，有權進行修改或刪除。
5.甲方網站提供的各種信息以及會員資料等，僅供乙方參考和查閱，甲方對乙方利用網上信息進行投資、生產、經營等經濟活動不承擔任何責任。
6.甲方網站若因自身技術原因造成乙方不能瀏覽信息時，甲方應以其他形式及時提供相應服務。
二、乙方權利和義務：
1.乙方應向甲方繳納入網費（人民幣：__________/年），乙方為_____類信息網員，期限從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
2.乙方應認真保管登錄甲方網站時需輸入的用戶名、密碼和其他相關的身份識別參數，並對其保密工作負責。
3.乙方不得將自己專用的用戶名、密碼和各種機密資料泄露給第三方使用，如若發現甲方有權終止對乙方的服務。
4.甲方服務項目僅供乙方內部使用，不得將甲方網站內容轉載給他人和單位從事以盈利為目的的經營活動，如若發現，甲方有權終止對乙方的服務。
5.乙方在查求甲方網站時，因個人技術原因所造成的損失甲方不承擔任何責任。
6.乙方可在使用期限內瀏覽甲方網站內容，因乙方自身原因未及時瀏覽或非人為因素及不可抗拒的自然災害等原因造成乙方不能瀏覽，甲方不負責任。
三、本協議一式兩份，甲乙雙方各執壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效。
四、附則：
1.合同未盡事宜，在附件補充，經雙方簽字備案後與本合同具同等法律效力。因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由雙方協商解決，協商不成，可以通過經濟仲裁機構裁定。
2.如本合同中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執行力，本協議的其餘條款仍應有效並且有約束力。
甲方（蓋章）：___________________乙方（蓋章）：___________________授權代表（簽字）：_______________授權代表（簽字）：_______________地址：___________________________地址：___________________________郵編：___________________________郵編：___________________________電話：___________________________電話：________________________________年_____月_____日_____年_____月_____日（四）會計服務合同
甲方：___________________________________（委託方）
乙方：____________________會計代理記賬有限公司（受託方）
為了促進社會主義市場經濟發展，拓展代理記賬業務，根據中華人民共和國《合同法》、《會計法》及其他法律、法規的規定，經甲乙雙方友好協商，就委託辦理會計業務訂立以下條款，由雙方共同遵守。
一、時間范圍
乙方接受甲方委託，對甲方_____年_____月至_____年_____月的經濟業務進行代理記賬。
二、業務范圍
乙方為甲方具體代理以下內容：
1.建賬；2.代理記賬（含整理審核原始憑證，填制記賬憑證，登記會計賬簿，編制會計報告，裝訂和保管會計檔案）；3.會計咨詢，稅務咨詢；4.到國稅，地稅報稅，銀行交稅；5.代表甲方參加各種稅務會議；6.協助甲方接受稅務檢查。
三、甲方的責任和義務
1.積極配合乙方工作，為乙方提供真實、完整、合法、有效的原始憑證及其他相關的會計資料，包括各種發票的使用情況，銀行存款收支的詳細情況等。
對乙方退回的要求進行更正，補充的原始憑證，按國家統一的會計制度規定更正、補充，如果由於甲方提供的會計資料不全，不實而導致稅務、工商、財政行政處罰的，由甲方負責。
2.安排專人負責現金和銀行存款的收付，保管好所有往來單據，便於雙方簽收確認。
3.做好會計資料傳遞過程中的登記和保管工作。
4.即使准確地將收到稅務部門的信函，電話等內容轉交給乙方，以便由乙方派員參加。
5.按本合同規定及時足額地支付代理記賬服務費。
四、乙方的責任和義務
1.根據《中華人民共和國會計法》及其他法律、法規開展代理記賬業務。
2.根據甲方的經營特點和管理需要，設計相應的會計核算制度。
3.派出專人定期負責原始憑證簽收交接並做好原始憑證簽收工作，設計會計資料傳遞程序，指導甲方妥善保管會計檔案，並在合同終止時辦理會計工作交接手續。
4.按有關財務會計規定審核甲方提供的原始憑證，用手工或財務軟體填制記賬憑證，登記會計賬簿，及時編制財務會計報告。
5.解釋說明甲方提出的有關會計法律法規、會計核算處理和財政稅收政策等的原則問題。
6.妥善保管甲方的所有會計相關資料，由於乙方原因造成甲方資料損失，乙方承擔全部責任。
7.對工作涉及的甲方商業機密和會計資料嚴格保密，不得向甲方以外的第三者透露、出示和傳播。
8.稅務部門到甲方檢查工作，由乙方參加匯報。
五、代理記賬收費
經協商：乙方代理記賬服務費為每月（大寫）__________元人民幣，預收_____年_____月至_____年_____（季度），共計（大寫）_______________元人民幣。
六、有效期限
本合同由甲乙雙方簽字蓋章生效，並在合同約定的全部事項完成之前有效。
本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
七、違約責任
任何一方如有違反本合同的規定，給對方造成損失的，按《中華人民共和國合同法》的規定，承擔違約責任。
乙方未按合同規定提供會計服務，甲方可以提前終止本合同，不承擔合同違約責任。
八、其他有關事項
1.甲方應留給乙方詳細、安全的聯系方式，在報稅期或稅務、工商、財政等部門指定的時限內，需甲方協助提供資料、公章等而又反復通知不到甲方，其後果由甲方負責。
2.由於乙方原因，未能按時完成會計核算或會計核算不實，造成一定後果的，乙方必須及時糾正並承擔相應的責任。
3.對外提供的財務會計報告及其他會計、稅務資料由甲乙雙方共同簽名蓋章，按有關法律法規和國家統一會計制度對外提供。
4.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，並訂立補充合同。
甲方：___________________________________法定代表人簽字：_________________________（或授權人）
_____年_____月_____日
乙方：_________________________會計代理記賬有限公司
法定代表人簽字：_________________________（或授權人）
_____年_____月_____日
（五）法律服務合同甲方：___________________________________乙方：_________________________律師事務所甲乙雙方經過協商，就乙方為甲方提供法律服務事宜達成本合同書。
第一條服務內容
第一部分：擔任甲方的法律顧問題：
為該公司的____________________項目（下稱項目）的開發提供全過程法律服務。
第二部分：對甲方項目的方案設計、文本製作等
1.製作與本項目開發有關的所有文本，包括但不限於：
借款（投資）合同、委託貸款合同、資金信託的系列合同等；房屋租賃的系列合同等；2.參與有關司法程序的全過程，直至執行程序結束；3.徵得甲方同意，參與本項目與政府部門的工作聯絡及配合；4.視甲方工作需要，指派律師到項目現場辦公；5.負責對項目參與人員的法律知識的培訓；第三部分：代理辦理項目實施過程中出現的糾紛事宜的司法程序的全過程：
包括一審和二審訴訟、執行等。
第二條服務人員
1.乙方指派服務人員的原則：指派熟悉本項目特點的律師_____名參與上述所有服務內容的落實，並根據高效、及時的原則在工作需要之時充實服務人員，必要時可以組成律師服務團隊。
2.乙方接受甲方的委託，指派__________律師、__________律師、__________律師作為本次法律服務的承辦律師（以下簡稱「律師」）。
本合同履行過程中，上述律師若出現正常工作調動、離職、身體狀況等方面原因的，乙方應及時告知甲方，並由雙方協商另行指派其他合適的律師接替，但上述律師仍應共同參與本次服務。
3.甲方同意乙方及其所指派的律師在其認為必要時，可將本次服務的部分工作交由乙方的助理人員或其他律師協助完成。
第三條服務費用
1.律師費：雙方商定按照下列方法由甲方支付律師費。
方案一：包干收費：為人民幣__________萬元，在簽訂本合同後的_____日
⑨ 城市更新糾紛能否要求違約金
法律分析：違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的性質主要是補償性的，有限度地體現懲罰性。如果城市更新合作合同對違約金的約定具體、明確，那麼守約方主張違約金比較容易得到法院支持，而主張土地現值損失在司法實踐中爭議較大。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。