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金占良律師

發布時間: 2022-08-30 00:55:00

1. 求問宅基地能否轉讓

北京泓天律師事務所律師金占良說,根據相關法律規定,宅基地是可以轉讓的,但是對宅基地的申請是有限制的,其流轉必須在本集體組織內,本集體組織外的,不能轉讓。 海淀法院的一次調研發現,現實中還有大量的宅基地轉讓到集體外,有些村委會還給轉讓協議蓋章確認,但村委會的蓋章並不能證明轉讓合同有效。 集體外禁轉讓有無例外? 據了解,北京市法院曾專門就宅基地流轉召開研討會,並在會議紀要中明確,城市居民購買農村私有房屋後,如果已購房屋已經有批准權的機關批准並取得合法權屬證書的,出賣人請求確認房屋買賣合同無效的,不予支持。北京泓天律師事務所律師金占良表示,宅基地集體外禁止轉讓確實有例外,比如根據《繼承法》,城鎮的人繼承了農村的房屋,實際上也是繼承了宅基地。 金占良說,城鎮居民購買農村宅基地被判無效,並不是簡單的賣房者用原來的價格購回房子,這樣既不公平又會加深社會矛盾,而是雙方需要根據過錯程度,承擔相應的責任,如果賣房者有過錯,需要對購房者進行補償。

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