金占良律師

1. 求問宅基地能否轉讓

北京泓天律師事務所律師金占良說，根據相關法律規定，宅基地是可以轉讓的，但是對宅基地的申請是有限制的，其流轉必須在本集體組織內，本集體組織外的，不能轉讓。 海淀法院的一次調研發現，現實中還有大量的宅基地轉讓到集體外，有些村委會還給轉讓協議蓋章確認，但村委會的蓋章並不能證明轉讓合同有效。 集體外禁轉讓有無例外？ 據了解，北京市法院曾專門就宅基地流轉召開研討會，並在會議紀要中明確，城市居民購買農村私有房屋後，如果已購房屋已經有批准權的機關批准並取得合法權屬證書的，出賣人請求確認房屋買賣合同無效的，不予支持。北京泓天律師事務所律師金占良表示，宅基地集體外禁止轉讓確實有例外，比如根據《繼承法》，城鎮的人繼承了農村的房屋，實際上也是繼承了宅基地。 金占良說，城鎮居民購買農村宅基地被判無效，並不是簡單的賣房者用原來的價格購回房子，這樣既不公平又會加深社會矛盾，而是雙方需要根據過錯程度，承擔相應的責任，如果賣房者有過錯，需要對購房者進行補償。