新元律師

1. 房屋有質量問題可又賣不出去，該怎麼辦

讀者：丁女士 熱線解答：新元律師事務所白麗萍 丁女士：不久前，我購買的新房入住，喬遷新居本該是件喜事，可我卻遇到了麻煩。突出表現為屋內地面出現嚴重裂縫、同時存在隔音問題，鄰里為此糾紛不斷。我請了一些專業部門進行過測試，結果令人擔憂。在開發商多次修復效果不理想的情況下，我要求退房，經過反復協商與爭取，開發商同意先退後賣。可現在已經3個月過去了，房子還是沒有賣出，而我還必須每月照還銀行的公積金貸款。據我了解，我們整棟樓都出現了類似問題，請問，這種情況下，我該怎麼辦？ 白律師：你說的問題屬房屋質量問題，對於房屋質量問題要分兩種情況來處理。首先，根據測試部門的檢測結果，看是否屬於主體結構問題。如果主體結構有問題，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十五條的規定，即「商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任」，你有權退房，並要求開發商承擔賠償責任。其次，如果房屋屬非主體結構的質量問題，雙方有約定的，應根據雙方的約定來解決。無約定的，你可以要求開發商承擔保修責任。如超過法定保修范圍和期限的，將實行有償維修。其中屬於房屋共用部分和共用設施設備部分的維修費用，從公共維修基金中支出，其他部分應自行承擔。如果開發商在法定保修期內未進行維修的，應要求開發商賠償不及時維修帶來的損失。 《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期，在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

2. 新加坡綠卡申請需要多少錢

申請費用：
政府申請費1500新元
律師委託代辦費7000新元
資料審核，工作成本費1000新元
通訊費，雜費 1000新元
所以,新加坡個人移民5萬人民幣,6-8萬元人民幣全家拿綠卡。

3. 李仁玉的擔任職務

曾任中央民族大學法律系主任，北京商學院法律系主任，現任北京工商大學法學院（馬克思主義學院）院長、北京工商大學學術委員會、學位委員會、職稱評審委員會委員。兼任中國政法大學兼職教授、國家檢察官學院客座教授，上海政法學院客座教授。原國內貿易部部級優秀專家，中國司法部律師與公正指導工作委員會委員，中國民法研究會理事、中國法學教育研究會理事、中國行為法學研究會理事、中國民族法研究會理事、北京市民商法學研究會副會長、常務理事、中國司法部基層工作司特約專家、北京市法學會理事，《法學雜志》編委、北京市西城區人民檢察院特約專家、山東省威海市仲裁委員會仲裁員、福建省廈門市仲裁委員會仲裁員、北京市新元律師事務所律師。司法考試民法名師，政法英傑、三校名師等著名司法考試學校簽約民法主講教師。

4. 北京工商大學法學院的教學特色

(一)在理論教學中堅持以法條為核心的教學模式
學習方式從以抽象掌握一般原理為主向通過學習法律條文掌握法律基本精神為主轉變，使法學理論體現在法律條文和具體案例的解決之中。倡導學生養成研讀法律條文的學習習慣。與此相配套，在考試環節，不再以對法律概念和原理的記憶為主，而是通過生動的案例考察學生運用法律的能力。
（二）加強實踐性教學。包括三個方面的內容
（1）開設一系列專門的實踐教學課程，在學校的支持下，在文科實驗中心中設立了模擬法庭、模擬仲裁庭、模擬預審室、模擬律師事務所等教學場所，硬體設施標准達到國內一流，為進行全封閉模擬模擬預演的實踐教學創造了必要物質條件。
（2）在理論教學課程中增加實踐性環節，實踐性內容占總課時的20%。
（3）與北京市豐台區人民法院、北京市房山區人民檢察院、北京市房山區人民法院、中國航天科工集團公司、北京市新元律師事務所、北京市大成律師事務所、北京市歐亞律師事務所、中國消費者報等十多個單位合作，建立了一批校外實踐教學基地。
（三）在課程設置上不斷創新，形成了具有特色的專業課程體系。
（1）培養學生掌握較為全面的專業知識、形成較強的整體專業素養，開設了教育部規定的全國高等學校本科法學專業14門核心課程。
（2）為了適應國際型法律服務人才的培養，開設了《國際貿易法律實務》、《國際投資法律實務》、《專利法律實務》、《商標法律實務》、《國際民事訴訟與國際商事仲裁》、《英美合同法律務》《WTO法律實務》等英文授課課程。
（3）為了適應實務型法律服務人才的培養，開設了《庭審實務》、《律師實務》、《司法文書》、《法律職業形象設計》、《企業經營法律實務》、《房地產法律實務》、《稅收法律實務》等實踐教學課程作為必修課或選修課。
（4）發揮工商並重多學科優勢，在課程設計上使學生在知識結構上形成法學與財務會計、企業管理、金融、證券、投資、貿易等學科的復合。在研究生課程設置方面，注重提高學生的專業邏輯思維能力和應用型研究能力，並根據教師擅長的專業研究領域，形成自己的特點。開設的主要課程有：民法總論、物權法研究、債權法研究、合同法研究、比較侵權行為法、商法基礎理論、公司法研究、票據法研究、金融法研究、知識產權法研究、海商法研究、經濟法理論研究、國際經濟法研究、金融犯罪研究、刑法研究、行政法研究、國際投資法研究（英文授課）、國際貿易法研究(英文授課)、WTO規則、國民事訴訟與仲裁等26門專業課程。
（四）強調教學方法的多樣性、新穎性。
學院以現代化教學手段為支撐，通過製作與課堂運用多媒體課件，大力推進案例教學；針對不同課程的性質與特點，分別採取啟發式教學和抗辯式教學方式，引進診所式教學方式。
（五）注重第二課堂的建設。
為了配合第一課堂，引導學生鑽研業務，鑽研學術，學院定期組織學術名家和實務專家來學院講座，以開闊學生視野，為調動學生鑽研學術的積極性，定期由學生主持、編輯出版院刊《法苑》，組織辯論賽、知識競賽、學術論文競賽等活動，校園文化活動豐富彩，提高了學生的專業素質和綜合素質。

5. 新加坡證券交易所的上市費用

設立公司費用：1萬-2萬新元；（根據注冊資本大小）
公司審計費用：1萬-2萬新元；
律師服務費用：2萬-4萬新元；
SESDAQ會員保薦：3萬-5萬新元；（包括評估報告）
其他印花稅費用等：5-6%

6. 1.公司應當採取什麼法律措施保護自己的知識產權

1.基於在先申請原則，使用的商標及時申請，如果想給於商標特別的保護，可以申請保護商標。
專利也是，及時申請，在申請之前做好保密工作。申請時一定要寫好權利要求書，這是一項專利技術是否能得到最有效保護的關鍵。
獲得知識產權之後要及時維權。包括對自己商標的監測，對專利產品的專利權的維護等等。
2.全面覆蓋原則。
全面覆蓋，是指被控侵權物（產品或方法）將專利權利要求中記載的技術方案的必要技術特徵全部再現，被控侵權物（產品或方法）與專利獨立權利要求中記載的全部必要技術特徵一一對應並且相同。全面覆蓋原則是專利侵權判定中的一個最基本原則
3.發明或者實用新型專利保護范圍以其權利要求的內容為准，說明書及附圖可以用於解釋權利要求
4.首先你要找公證處陪同你一起去購買侵權產品並做公證，這個可以作為以後侵權訴訟時的證據。
另外拋開訴訟的道路，你可以同侵權人協商，簽專利許可合同或專利轉讓合同，並要求其在支付使用費外合理賠償侵權損失。

7. 宏達通泰保險經紀(北京)有限公司

物業名稱：通泰大廈
開間面積：500㎡、1500㎡、2500㎡（整層）
聯系人：徐曉偉
租售電話：13910760196
物業地址：緊鄰西二環主路、地鐵復興門站
出租價格：5-6元/天/㎡
建築面積：116000㎡
所屬商圈：金融街
所屬環線：二環以內
物業公司：金融物業管理
開發商：金融街股份有限公司
物業類型：寫字樓
物業級別：甲級
環境：位於北京西城區復興門金融街商圈，商圈內擁有多家國內外知名金融機構、電信公司、投資公司
交通：緊鄰西二環主路、地鐵復興門站、巴士車站，52路、1路、4路、44路等多條公交車通過。
入住公司：交通銀行、華夏基金、中國人壽等國內外知名公司
電費：計表（按國家統一標准收費）
車位：地下RMB900/月
裝修：高檔裝修
金融街通泰大廈主要機構：交通銀行北京分行、中央國債登記結算有限責任公司、華夏基金管理有限公司、中國鋁業集團、北京華融綜合投資公司、招商基金管理有限公司、中國期貨業協會、中華棉花集團、北京全國棉花交易市場有限責任公司、長城人壽保險股份有限公司、北京華融綜合投資公司、北京金融街建設開發有限公司、華聯財務有限責任公司
金融街通泰大廈其他客戶：中國儲備棉管理總公司、華龍證券公司、北京國際金融培訓中心、北京金融街房地產顧問有限公司、金融街國際金融培訓中心、日信證券有限責任公司、北京金谷國際信託投資有限責任公司、日本臟器制葯株式會社北京代表處、北京金融街物業管理有限公司、北京國元投資顧問有限公司、中國民生銀行金融街支行、北京世紀保險經紀有限公司、廣東發展銀行金融街支行、上海浦東發展銀行、北京華瑞富達科技有限公司、北京添寶行稅務師事務所、北京神州訊通科技發展有限公司、裕達隆咨詢管理有限公司、華龍證券有限責任公司、金融街國際金融培訓中心、中國資本管理有限公司、中租設備公司、中國網路通信有限公司、康輝旅遊公司金融街門市部、北京開元中國金幣經銷中心、通泰通商務中心、北京中棉華泰國際貿易有限公司、德融匯通投資有限公司、京都薇薇科技公司、美國馳遠國際公司北京代表處、中紡機集團財務有限責任公司、北京全國棉花交易市場棉花配送有限公司、香林潔賢、北京中農聯經貿有限公司、北京中農聯化肥交易市場服務管理有限公司、動感香格里拉軟體（北京）有限公司、北京中聯控棉紡織技術有限公司、北京超金達鍾表公司、亞泰勝達公司、亞泰公司、北京亞泰勝達保險經紀有限公司、上海沛雍廣告傳播有限公司、日信證券有限責任公司、北京金昊房地產公司、北京盈泰房地產有限公司、北京金通泰房地產有限公司、北京世盛房地產開發有限公司、北京市新元律師事務所、香港現代（國際）機械設備有限公司北京代表處、天成期貨經紀有限責任公司、首汽集團航空機票代理、金融街道樂料理分店、北京道樂餐飲服務有限責任公司、京通泰和物業管理公司（交通銀行）、通泰餐廳、通泰鮮花店、中國網洛通信公司網管中心北京控股投資管理有限公司、敦豪國際快遞、中國金谷國際信託投資有限公司、北京中山消防保安技術公司、北京永信永稅務師事務所有限公司、北京華益會計師事務所、北京新盛房地產開發有限公司、大岳咨詢有限責任公司、六福魚翅酒家。

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8. 新加坡的各種居留證件

PR=Permanent Resident 永久居民，就是通常說的綠卡。
PR = Singapore Permanent Resident 和SC=SIngapore Citizen的區別，最主要的是：
1 SC持新加坡護照，而PR持本國護照，所以不可以在新加坡享受任何只屬於公民的權益，比如選舉權。以及政府規定只有公民才可以做的工作，比如政府公務員。
2 SC的子女是自然是SC,而PR的子女不是自然是SC,因為新加坡和中國一樣在新生兒的國籍上，奉行是血統主義-就是跟隨父母的國籍。
3 公民是permanent永久的權益，不需要renew更新，但是PR需要，通常第一次申請PR是5年，然後renew繼續申請可以選擇5或者10年。
4 還有一個小差別SC的身份證是粉色的，而PR的是藍色的，PR進出新加坡需要re-entry permit（許可多次出入境的一種准證）。
5 SC享受政府花紅，紅利，津貼等等而PR當然不享受。
6 第一代男士PR不需要national service服兵役，而所有的男士SC公民都需要。
7 PR的配偶，21歲以下未婚子女和SC的一樣都可以申請PR。
8 PR的好處是可以享受（也必須接受）與公民一樣的公積金的相關繳納規定，取消PR時可以拿回部分cpf。個人所得稅的納稅率也和SC一樣低。21歲以上並且是PR2-6年的話可以申請SC–（如果你認為這也是一個好處的話）。還有就是找工作比較容易，因為每個公司對於聘用各種work pass（准許外國人工作的各種不同的准證）都有一個數額限制，而對聘用PR沒有限制。 關於各種work pass - EP, S pass, WP
work pass, 顧名思義，就是准許外國人工作的各種不同的准證，通常包括以下各種： EP=Employment Pass,是一種work pass,月薪（基本工資）超過2500新元以上才可以申請的一種work pass。分為分為Q1 (>s$2500), P2(>s$3500), P1(>s$7000)。當然還有其他條件。EP都可以申請DP = Dependant's Pass - 就是可以給家屬申請的簽證，也就是可以帶家屬。 SP應該是指S Pass。這個沒有簡寫成SP的，就叫做S Pass，也是一種work pass，是給所謂的「Middle level skilled workers」中級技術工人（翻譯僅供參考）的一種work pass。月薪（基本工資）超過S$1800以上的才可以申請。當然還有其他條件。如果S pass持有人月薪（基本工資）超過s$2500,就可以申請DP = Dependant's Pass - 就是可以給家屬申請的簽證，也就是可以帶家屬。 WP= Work Permit，也是一種work pass, 是給月薪（基本工資）不高於S$1800的foreign workers (就是新加坡人通常所說的外國勞工）的一種work pass。 此外，SP是指Student』s Pass學生准證，那麼注意這個Student』s Pass 持有人是「strictly not allowed to engage in any form of employment, whether paid or unpaid, or in any business, profession or occupation in Singapore ring the validity of your Student's Pass unless you have the consent in writing of the Controller of Immigration. Violators will be prosecuted by law.」 意思就是不允許打工，無論是否有收入的打工都不可以，除非是有移民廳廳長的the consent in writing（書面同意），否則「will be」 （將會被）控上法庭（意思是肯定要上法庭的） – 不是may be（可能會被）。。。所以這個准證，基本是和工作無關的。1. 要保持新加坡永久居民身份，所有新加坡永久居民都必須在其到新加坡以外的國家和地區之前首先獲得「重新入境許可證」，並且在許可證有效期之前返回新加坡。「重新入境許可證」的有效期最多為10年多次往返簽證。如果一位新加坡永久居民在國外沒有有效「重新入境許可證」將失去永久居民的身份。2. 根據新加坡憲法，通過出生、家庭血緣關系或移民規化可以申請獲得新加坡公民身份。新加坡永久居民在新加坡生活2－6年（等待期）後可以申請加入新加坡國籍。申請辦理過程通常為3－6個月的時間。可以申請加入新加坡國籍的人如下：
新加坡永久居民，21歲以上，在申請前已經在新加坡生活2－6年；
新加坡永久居民出色地完成了服兵役的義務；
新加坡公民的配偶，以新加坡永久居民的身份在申請前已經在新加坡生活至少2年
出生在新加坡的小孩兒，21歲以下，但並非新加坡公民；
出生在國外的小孩兒，永久居留在新加坡，且其父母是新加坡公民；
出生在國外的小孩兒，其父親是新加坡公民。但這一申請要在其出生後一年內辦理完畢。
出生在國外的小孩兒，其母親是新加坡公民所有申請新加坡公民的申請人必須無犯罪記錄，在經濟上能夠自己養活自己和他們的家人並打算長久住在新加坡。
新加坡不承認雙重國籍，即在你申請加入新加坡國籍時，你必須宣布放棄自己原來的國籍。
申請新加坡綠卡(Lander PR)
申請提交資料：
1．身份證復印件（正反面）
2．護照復印件（第1，2面及所有相關身份證明的頁面）
3．出生證明
4．最高學歷證明
5．目前及前工作證明（需要用公司的信頭紙，簽名，蓋章）
6．過去6個月的薪水單
7．過去3年的稅收單
8．結婚證書
9．個人工作經歷（如果已婚，需要伴侶的工作經歷）申請費用：
政府申請費1500新元
律師委託代辦費7000新元
資料審核，工作成本費1000新元
通訊費，雜費 1000新元注意事項:申請過程6個月, 需要提供詳細的個人資料。通過的申請者有1-2年的時間在新加坡找工作, 找到工作後方能換取身份證。（工作必須是全職）
不通過的申請者在6個月後重新申請，申請次數不限。
申請者必須在50歲以下，而且目前沒有在新加坡工作
男性申請者在申請中可以同時為妻子和未滿21歲並未婚的孩子申請准證；女性申請者可以同時為未滿21歲並未婚的孩子申請准證。